В правобережной части Советского района создан и действует общественный совет содействия реформированию ЖКХ правобережной части района (Совет).

 

 

 

Читать полностью

На нескольких заседаниях Совета обсуждались вопросы получения собственниками копий топоплана земельного участка под МКД и получения кадастрового паспорта.

Одно из заседаний было как раз посвящено этим проблемам. Специалисты из отдела землеустройства УД Президиума СО РАН сделали очень подробное сообщение по теме и ответили на все заданные вопросы.

Общественный Совет приглашает жителей Ак.городка с активной жизненной позицией для общения и сотрудничества. Мы поможем найти ответы на возникающие вопросы по проблемам ЖКХ.

 

Есть протокол разногласий, уже подготовленный соседним домом. Большое им спасибо за проделанную работу.

Предлагаю активистам из Общественного Совета и просто разумным людям рассмотреть его более подробно и выработать более-менее рабочий вариант, который МАКСИМАЛЬНО устраивает обе стороны, и в первую очередь ЗАКАЗЧИКА - а именно собственников МКД. Такой договор без проблем подпишут многие собственники, а ГУПу придётся учиться качественно и оперативно работать, как подобает.

У кого есть какие мысли по редакции договора - пишите в теме, все остальные пусть подключаются к обсуждению предложений.

ПС: Часть своих замечаний уже высказывал, можно их также включить в обсуждение: https://academ.club/index.php?showtopi...2entry9653982

Протокол_разногласий_рабочая_версия.doc

Очень сложно будет договориться , если это касается денег и ответственности. Существует такая книжечка " Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда " там всё очень хорошо прописано , что ГУП должен делать , а что житель . За сколько и какой объём. Сейчас её всячески стараются исказить все , кому не лень . Но суть осталась и ГУП её очень хорошо знает , жители нет. А жаль.Комитет по тарифам при МЭРИИ изобретает велосипед , который изобрели много лет назад.NOT прав , земля не приватизирована домов и собирать деньги за уборку чужой земли ГУП должен с тех кому она принадлежит , а не с жителей. А это одна из огромных статей расходов в тарифах. Приватизировав мы будем платить налоги за собственность. В тарифах надо отстаивать каждую копейку , из них складываются миллионы. Не все это понимают , а ГУП понимает это хорошо .

Спасибо за слова. Но поправлю: в соответствии с законом о приватизации (который никто не отменял, но который государство не исполняет в части придомовки и в части выполнения кап.ремонта (185ФЗ прикрывают, хотя о приватизации закон как будто не существует)) если в доме есть хоть одна приватизированная квартира, то дом должен иметь в составе общей собственности и придомовку, которая БЕСПЛАТНО должна быть передана предыдущим собственником (государством или гос.органом) в собственность жителей. Об этом говорит ЖК РФ и и закон о приватизации. Точка. Смотрите ниже ответ насчет налогов.

К сожалению не все собственники такие образованные, как NOT и анонимный гость, и очень многие не знакомы с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Задача Совета на данный момент донести до собственников необходимую информацию и ответить на вопросы.

Уважаемый NOT, не всё так определённо и пессимистично с капитальным ремонтом после 01.01.2014г. Если у вас есть конкретные предложения и

вы действительно хотите помочь Совету, то мы всегда открыты для общения. До конца мая заседания Совета будут проходить по понедельникам

в 14-00 в администрации района.

Да я такой же был.. пока квартиру не купил и не столкнулся с "работой системы ЖКХ" и своего ЖЭУ. Чтобы понимать что должен делать я и что обязаны делать мне, почитал ЖК РФ, Правила 307, 354, ПП 731, постановление Госстроя 170 и другие нормативные акты.. поверьте, ничего сложного, читать в школе научили, забыть буквы не помешало даже техникумовское и ВУЗовское образование. А население привыкло ходить на поводке, как стадо. Законов не знают, живут по наитию, по своим понятиям о законности и правильности. А есть законы и нормы, которые надо знать и ими пользоваться и все.

Насчет денег кап.ремонта-все уже приготовлено и сделано. Ориентировочно в мае 2014 года будут созданы общие котлы, большинство домов перейдут в эти котлы, за исключением тех домов, где умные грамотные спецы управляют и дома эти в основном будут новые. 99,9% домов перейдут в котлы и все, денег не будет, пока чиновники как в пенсионном фонде их не разворуют. Те деньги, что есть сейчас на "счетах домов" -виртуальные, их УК тратит на себя.. моя УК еще и с них НДС умудряется платить!!! воруя у дома 18% ежегодно, хотя на эти деньги никаких работ и услуг дом не получает, т.к. кап.ремонта не происходит и дом не голосовал за выполнение работ. Набрать в неактивном дома из 150 квартир 2/3 голосов ЗА из 100% нереально. Сил на получение 2/3 у меня нет. Махинировать с подписями я не буду принципиально, хотя это способ потратить деньги сейчас, пока они не растворились вообще. На счете дома 800 тыс с лишним.. из них УК выкинет незаконно 18%, остальное сгорит при вводе новой системы накоплений. Вот и все.

Вашу информацию приму к сведению насчет собраний, но работу мою мне никто не отменял пока еще...

 

Придомовка даже в соответствии с законом не откадастрена!!!

 

Вы как-то давали ссылку на кадастр, за что большое человеческое спасибо. Из той ссылки мне удалось узнать, что придомовые территории (в ВЗ, по крайней мере), в значительной степени откадастрены. В собственность жильцов не переведены, но участки отмежеваны, и даже не по отмостку, а поширше. Ну косяки есть, конечно. Например, бывает, что участок выделен один на два дома. Но под многими домами участки выделены индивидуально.

Да я сам ее у кого-то тоже нашел.. Мне не за что :-)

Для ознакомления вот там инфа из первых рук насчет "откадастренности" жать сюда.

Мой дом например не в ВЗ, но по карте у меня ТОЖЕ нет придомовки.. но она ЧУДЕСНЫМ образом есть у соседних домов, обслуживаемых ГУП ЖКХ. То есть понимаете фишку? Куча домов, где только ОДНА УК ГУП ЖКХ - не имеют придомовку, а там, где кроме ГУПа есть другая УК, то по мановению палочки у дома другой УК придомовки НЕТ. Хотя согласно тому же законодательству, придомовка должна быть ДАВНО откадастрена. Что значит "есть косяки и мол что такого?". А закон ясно гласит: собственник ОБЯЗАН платить за СВОЮ собственность и за услуги, оказываемые ему по уборке ЕГО территории. Если земля не оформлена как положено, собственник у нее не понятно кто - вот пусть этот не понятно кто и платит. Понимаете? Нас в магазине ведь не заставляют платить за то, что мы по нему ходим? И за мытье не просят.. Хоть сто раз там пройди.

Есть только ОДИН нюанс:

ввиду колоссального масштаба страны законодатель определил, что межевание и ОФОРМЛЕНИЕ участка происходит УВЕДОМИТЕЛЬНО то есть по заявке жителя/ей. Отмежеванная земля может быть у новых домов, либо сопряжений с ними, либо у тех, кто заказывал вынос на местности в кадастре. При этом, уточню, что в Налоговом Кодексе НЕТ норм, позволяющих взимать налог с придомового участка на физ.лиц, т.к. нет порядка взимания и механизмов. С юр.лиц есть, а физ.лиц -нету. Поэтому оформление участка не приводит к взиманию налога за землю с собственников МКД.

При этом, размер налога на данный момент мизерный.. на обычную панельку что-то в районе 10тыс в год. или меньше... по году на квартиру плата рублей 10.

Поэтому страшилки про налоги-это бред.

С другой стороны, при отсутствии кадастрового паспорта нет возможности ЗАКОННО сдавать придомовку в аренду, брать с арендаторов плату, которую тратить на дом. Плюс к этому нечего предъявить соседним домам, например в спорах о пользовании двором, парковками и т.п.

Этот вопрос крайне важный, но который никак не решается ВООБЩЕ. Все течет просто как вода по дорогам после дождя...

На нескольких заседаниях Совета обсуждались вопросы получения собственниками копий топоплана земельного участка под МКД и получения кадастрового паспорта.

Одно из заседаний было как раз посвящено этим проблемам. Специалисты из отдела землеустройства УД Президиума СО РАН сделали очень подробное сообщение по теме и ответили на все заданные вопросы.

Общественный Совет приглашает жителей Ак.городка с активной жизненной позицией для общения и сотрудничества. Мы поможем найти ответы на возникающие вопросы по проблемам ЖКХ.

Если вы хотите работать продуктивно, тогда надо взаимодействовать с Советами домов (их много создано, они отстаивают свои интересы).

 

Интересно, а сколько лет уже существует этот общественный совет при администрации? Извините, конечно, но ничего, кроме сотрясания воздуха и болтологии не видно. Никакие серьезные вопросы реально не решаются, такое ощущение, что там и не хотят ничего решать - видимость какой-то деятельности создают и всё. Одним словом - при администрации товарисчи. Или что-то решили изменить в своей работе, наконец-то для людей и для района поработать? У нас же проблем здесь не початый край.

Поздравляю Общественный Совет по ЖКХ Советского района с персональной темой!!! :supdup: Теперь надо понять, что заявив о себе, вы занимаете некоторое положение в жилищной и коммунальной политике района. А положение, как известно, обязывает... Ну, хотя бы анонсировать то, о чём просят: Когда и кем учреждён, состав, Положение о Совете.... Ну, а если не обязывает, то убивает... ; )

Информация по поводу нового договора с ГУП ЖКХ:

 

http://shlyuz.ru/archives/6855

ГУП продавит свой договор, если жители не сплотятся и не прижмут к ногтю монополиста. НЕЛЬЗЯ подписывать кабальные договоры. Если жители не подпишут, в силе остается действующий договор, либо меняется УК на новую.

Есть протокол разногласий, уже подготовленный соседним домом. Большое им спасибо за проделанную работу.

Предлагаю активистам из Общественного Совета и просто разумным людям рассмотреть его более подробно и выработать более-менее рабочий вариант, который МАКСИМАЛЬНО устраивает обе стороны, и в первую очередь ЗАКАЗЧИКА - а именно собственников МКД. Такой договор без проблем подпишут многие собственники, а ГУПу придётся учиться качественно и оперативно работать, как подобает.

У кого есть какие мысли по редакции договора - пишите в теме, все остальные пусть подключаются к обсуждению предложений.

ПС: Часть своих замечаний уже высказывал, можно их также включить в обсуждение: https://academ.club/index.php?showtopi...2entry9653982

Еще было бы неплохо механизм расторжения договора по инициативе собственников четко прописать. Впрочем ничего выдумывать не надо. В части существующих договоров, в частности в договоре с нашим домом подписанным незабвенным Пасечниковым, он есть. А именно "собственник уведомляет ГУП ЖКХ о расторжении договора за 3 месяца".

С какой стати давать ГУПу лишнюю возможность крючкотворными процедурами саботировать волеизъявление собственника?

 

Нас в магазине ведь не заставляют платить за то, что мы по нему ходим? И за мытье не просят.. Хоть сто раз там пройди.

Специально не заставляют, но в ценах всё это учтено, копеечки "на мытье плов" добавлены, не сомневайтесь.

Нас в магазине ведь не заставляют платить за то, что мы по нему ходим? И за мытье не просят.. Хоть сто раз там пройди.

Специально не заставляют, но в ценах всё это учтено, копеечки "на мытье полов" добавлены, не сомневайтесь.

С обоими афтарами не согласен. Один из контекста вырывает.

Другой же неудачную аналогию приводит. А именно в магазине мытье полов включено в тариф цену по той простой причине что возможна покупка его товара. Вот в цену товара издержки на мытье полов и заложены. У СО РАН, в чьей собственности находится земля по которой мы ходим, мы заведомо ничего покупать не будем.

Другой же неудачную аналогию приводит.

Я не привожу неудачную аналогию. Я указываю NOT на то, что ЕГО аналогия неудачна. А вот вы, как обычно, в жир ногами влезаете. Впрочем, и не вылезали.

Удачна не удачна, а сути не меняет. Хозяин магазина сам моет свой пол, а не вас заставляет, когда вы по нему ходите.

А у нас наоборот. Пришли домой-убирайте двор, хотя земля не ваша-а дядина. Чуете разницу?

Удачна не удачна, а сути не меняет. Хозяин магазина сам моет свой пол, а не вас заставляет, когда вы по нему ходите.

А у нас наоборот. Пришли домой-убирайте двор, хотя земля не ваша-а дядина. Чуете разницу?

Неверно.

Хотя... В частном секторе хозяин дома обязан убирать на сколько то метров от границы своего участка, хотя земля там уже муниципальная. Только на МКД это похоже не распространяется. Но СО РАН так не считает. И в принципе можно под это дело долго, долго в суде по совершенно справедливому изречению Путина пыль глотать.