По многочисленным просьбам, а также в связи со злободневностью проблемы, выделяем обсуждение темы новых тарифов в отдельную ветку.

Частично повторяем уже опубликованное ранее.

 

Общественный Совет хочет проинформировать председателей Советов домов и всех собственников, что с понедельника 03.06.13г.

ГУП ЖКХ начал процесс выдачи новых перечней работ на обслуживание и содержание МКД(тарифов на 2013-2014гг.).

О процессе рассмотрения в каждом доме предложенных тарифов мы уже писали ранее. Сейчас же хочется обратить внимание на

основные пути в процессе принятия( голосования) по предложенным управляющей компанией тарифам.

 

Вариантов для голосования на общем собрании может быть несколько, в зависимости от результатов проведения процедуры согласования и корректировки:

 

1.При полном согласовании Советом дома и Управляющей организацией перечня и стоимости работ и услуг на общее собрание выносится для утверждения, согласованный с Управляющей организацией вариант.

 

2. При отсутствии согласия с Управляющей организацией по вопросу корректировки перечня и определения стоимости работ и услуг, можно воспользоваться услугой определения платы за содержание и текущий ремонт МКД, предоставляемой мэрией г. Новосибирска ( Постановление Мэрии г. Новосибирска № 4036 от 27.04.2012 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ПРИНЯВШИХ РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ», а также Постановление Мэрии № 4895 от 24.05.2012).

 

Для этого Совет дома готовит ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг с указанием периодичности их выполнения, но без указания стоимости. Этот перечень утверждается голосованием на общем собрании. Кроме того, в бюллетень для голосования на общем собрании вносится поручение к Управляющей организации об обращении в соответствующий департамент мэрии для установления размера платы за содержание и ремонт для собственников МКД, не принявших решение на общем собрании о размере платы за содержание и текущий ремонт жилья.

05.06.13г. по инициативе администрации Советского р-на было проведено совместное совещание ГУП ЖКХ и Общественного Совета.

Основной темой встречи явилось обсуждение новых тарифов ГУПа на содержание и ремонт МКД в 2013-14гг.

Коротко о итогах встречи:

1. Предложенные ГУПом "Перечни работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определение их стоимости и размера платы

за содержание и ремонт жилого помещения" передаются домам пока только на обсуждение.

 

Дома, у которых новые тарифы вопросов и возражений не вызывают, могут на общем собрании собственников обсудить и принять их.

 

Дома, у которых есть вопросы и возражения по предложенным перечням, видам и стоимости работ, должны обязательно их высказать любым

доступным способом ( на консультациях, которые будут проводить специалисты ГУП либо в письменном виде и пр.).

Нельзя просто промолчать!

 

2. Виды работ, необходимость выполнения которых определяют собственники каждого дома:

- п.1.4 Перечня - " Вывоз снега"

- п.VIII Перечня - * "Ежемесячная рассылка платёжных документов на бумажном носителе"

- "Работы по дополнительному текущему ремонту".

 

3. При рассмотрении предложенных перечней работ и тарифов рекомендуем ознакомиться с "Минимальным перечнем работ и услуг..."

по Пост.Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г., а также с Методическими рекомендациями Мэрии по расчёту затрат на содержание

и ремонт МКД в 2013г.( Минимальный перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в типовом многоквартирном доме).

Обращаем внимание заинтересованных собственников и председателей Советов домов на №22 от 07.06.13г. газеты "Навигатор"

http://www.navigato.ru/number/503/publication/15200 .

Сегодня (10 июня 2013г.) рабочая группа Общественного Совета, отвечая на многочисленные обращения граждан, проводит внеочередное заседание. О всех принятых на заседании решениях информация будет выставлена в данной теме.

После проведённого в понедельник заседания, сообщаем всем заинтересованным собственникам:

1.Советом разработан примерный алгоритм рассмотрения и принятия решения собственниками по предложенным ГУП ЖКХ новым тарифам.

( До 17.06.13г. все материалы будут выложены в данной теме).

 

2. Обращаем внимание, что на основании действующего законодательства предложенные новые тарифы могут быть приняты собственниками не с 01.07.13г. , а не ранеее как с 01 августа 2013г.

( т.к. выдавать перечни работ и тарифы ГУП начал только с 03.06.13г.)

 

Начиная с 17 июня 2013г. Совет по многочисленным просьбам проведёт ряд консультативных семинаров по вопросам формирования тарифов на содержание и ремонт МКД .

О времени и месте проведения семинаров будет сообщено позже.

Сегодня 17.06.13г. Общественный Совет провёл первый консультативный семинар по теме новых тарифов ГУП ЖКХ на 2013-14гг.

Подводя итоги семинара хотим отметить, что структура перечней работ и принципы ценообразования по всем рассмотренным домам идентичны. Поэтому мы смогли дать общие рекомендации, объяснения и советы сразу всем присутствовавшим

председателям Советов МКД.

На семинаре выяснился интересный аргумент для убеждения собственников в необходимости принятия новых тарифов -

якобы у ГУПа с Советом достигнута договорённость именно о такой структуре перечней работ и услуг и о таких принципах ценообразования. Ссылка идёт на рабочий документ, который появился в апреле 2013г. при обсуждении нового договора

управления. Затем Совет официально уведомил ГУП о расторжении достигнутых договорённостей. И всё это к предложенным сейчас тарифам не имеет никакого отношения.

24 июня 2013г.( в понедельник) в 14-00 Общественный Совет проводит второй консультативный семинар

по теме новых тарифов ГУП ЖКХ на 2013-14гг.

Приглашаем всех председателей Советов МКД, а также всех заинтересованных собственников.

Постараемся ответить на волнующие всех вопросы.

Место проведения семинара - фойе перед конференцзалом администрации.

Общественный Совет напоминает, что задать нам свои вопросы участники форума могут несколькими способами:

1. на эл.адрес dj_daiman@academ.org

2. в данной теме , либо в теме "Общественный совет по ЖКХ продолжает свою работу"

3. через личное сообщение

 

 

Общественный Совет напоминает, что задать нам свои вопросы участники форума могут несколькими способами:

1. на эл.адрес dj_daiman@academ.org

2. в данной теме , либо в теме "Общественный совет по ЖКХ продолжает свою работу"

3. через личное сообщение

 

Очень интересуют следующие вопросы:

 

Из Перечня работ, услуг... на 2013г.:

II (Проведение ... снятий показаний пр.учета, ...) > 80000 руб. в год

III Проведение электроизмерений (1 раз в 3 года) > 10000 руб. в год

V Обслуживание приборов учета (ежемесячно) > 30000 руб. в год

 

1. что такое III и V на самом деле? это последствия 290-го Постановления "О минимальном перечне услуг и работ..."?

 

2. почему II не включает в себя III и IV (см. цитату из содержания работ по пункту II)?

 

3. нам постоянно каждый год включают "Аварийное обслуживание" на сумму >60000 в год, насколько это "нормально" в среднем по Правому берегу Советского района? Есть рекомендации по возможностям уменьшения этой суммы (потребовать акты вызовов, калькуляцию, что-то еще), кто-нибудь таким вопросом занимался?

eugene_beast, т.к я не вижу полного перечня работ( адрес,площадь, тариф по статьям на 1 м2) ,

то не очень понятно, что ГУП захотел вам предложить.

На основании действующего законодательства и заключённого на данный момент договора управления (если вы не

заключили новый-зелёный договор) пп. II и III входят в состав ст. " Обслуживание инженерного оборудования".

Обычно обслуживание приборов учёта в год по большинству домов ГУП составляет 24,0 тыс.рублей в год.

Более подробно Совет сможет вам ответить сегодня в 14-00 на семинаре в администрации. Приходите.

По объективным причинам рассылка материалов семинара 24.06.13г. по всем адресам сделана только сегодня утром.

По вопросам дополнительной рассылки обращаться в личку , либо на эл.почту dj_daiman@academ.org

Может мой вопрос не очень по теме?

Как быть с вознаграждением старшему по дому?

Если мы будем платить ему деньги, то у него должны ведь быть какие-то минимальные обязанности?

У нас в подъезде весит два так называемых "оранжевых слона" на одном реклама, а на другом "информация от совета дома" с перечнем телефонов ЖЕУ и т. п. остальное пространство пустое. Вчера случайно заметила что на одном из объявлений карандашом между строк написано "отключение гор. воды с 1.07" (долго смеялась). Если есть доска с названием "информация от совета дома" должен ли старший по дому на ней вывешивать хоть какую-нибудь информацию...?

Эти вопросы возникли по причине того что предлагают платить по 1 рублю с кв. метра.

Параметры дома: Общая площадь помещений, (кв.м.)11295,2 в том числе: Площадь жилых помещений (кв.м.) 11295,2 Площадь нежилых помещений (кв.м.) 0

 

P.S. я абсолютно не против платить деньги за работу, но очень хочется знать за какую работу я плачу.

P.S.S. я также знаю что с этого вознаграждения уплачиваются налоги по полной, и что до старшего по дому доходят меньше 1 руб. с кв. метра.

 

tohh, права и обязанности председателя Совета дома( старшего по дому) обозначены действующим законодательством.

Вот методички мэрии вам в помощь http://www.degkh.ru/Pressa%20o%20reforme%20GKH/ + файл в конце сообщения.

Размер вознаграждения председателю Совета дома (по предложению управляющей компании или пр.) собственники утверждают на общем собрании.

Также на общем собрании собственники могут утвердить дополнительные обязанности председателя Совета дома и его полномочия.

pologenie_o_sovete_2012.doc

Может мой вопрос не очень по теме?

Как быть с вознаграждением старшему по дому?

Если мы будем платить ему деньги, то у него должны ведь быть какие-то минимальные обязанности?

У нас в подъезде весит два так называемых "оранжевых слона" на одном реклама, а на другом "информация от совета дома" с перечнем телефонов ЖЕУ и т. п. остальное пространство пустое. Вчера случайно заметила что на одном из объявлений карандашом между строк написано "отключение гор. воды с 1.07" (долго смеялась). Если есть доска с названием "информация от совета дома" должен ли старший по дому на ней вывешивать хоть какую-нибудь информацию...?

Эти вопросы возникли по причине того что предлагают платить по 1 рублю с кв. метра.

Параметры дома: Общая площадь помещений, (кв.м.)11295,2 в том числе: Площадь жилых помещений (кв.м.) 11295,2 Площадь нежилых помещений (кв.м.) 0

 

P.S. я абсолютно не против платить деньги за работу, но очень хочется знать за какую работу я плачу.

P.S.S. я также знаю что с этого вознаграждения уплачиваются налоги по полной, и что до старшего по дому доходят меньше 1 руб. с кв. метра.

Площадь дома не может равняться площади жилых помещений. Площадь дома как раз состоит из площади жилых и нежилых помещений. К нежилым относятся все площади за порогом квартиры, и нежилые помещения (квартиры), выведенные из жилой недвижимости. В свою очередь нежилая часть состоит из уборочной площади, как раз на которую рассчитываются всякие освещения, уборка, мытье, и общедомовые нужды по воде и отоплению, и другой площади, на которую общедомовые нужды не рассчитываются.

tohh, действительно общая площадь дома состоит не только из площади жилых помещений.

В общую площадь входят ещё площадь лестн.клеток, чердака и подвала, а также если есть и площадь нежилых помещений.

Нежилые помещения- это не только квартиры, выведенные из жилого фонда, но и встроенно-пристроенные помещения в жилых домах.

Вот сформулированное юристами общее понятие: Нежилым помещением признается изолированный объект недвижимости, предназначенный и пригодный для производственных, административных, общественных и иных целей, кроме

целей постоянного проживания граждан (отвечающий санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

http://gkhnsc.ru/smet2013/%D0%A2%D0%B5%D1%...%D0%B9,%206.htm

 

я эти цифры не с потолка взяла :ayayay:

 

я тоже думала жилая площадь это сумма площадей квартир:)

 

Здесь в расчёте тарифа ГУП использует только площадь жилых помещений. А в расчёте стоимости" Работ по дополнительному текущему ремонту"- п.7 я бы обратила внимание на цифру 1958,0 м.

У вас действительно периметр крыши такой или может быть ГУП взял площадь крыши?