Немного окунувшись в эту "кухню" поняла, что я ни чего не поняла (сколько людей столько и мнений)

 

Хочется создать ветку по аналогии с этой http://clubupravdom.ru/forum/37-714-1

 

tohh, вам создавать специальную ветку для начинающих, думаю смысла не имеет. Сайт Артёма Демченко, ссылку на который вы дали, создан и ведётся спецами в вопросах ЖКХ.

Если вы действительно хотите разобраться в законодательстве и уметь применять полученные знания на пользу себе и

своему дому, тогда вам необходимо сначала самостоятельно ознакомиться с нормативными документами. Т.к. в вопросах

ЖКХ необходимо хорошее знание действующего законодательства.

С сентября Общественный Совет продолжит после отпуска свою работу.

Мы планируем регулярно проводить консультации и семинары по всему спектру вопросов ЖКХ для председателей

Советов домов и всех заинтересованных собственников.

tohh, вас тоже приглашаем к нам.

О времени проведения консультаций мы сообщим позже.

Ситуация в следующем: мне предложили стать старшей по подъезду.

В системе управления МКД (многоквартирным домом) в рамках ЖК (Жилищного кодекса) РФ не существует понятия (и выборной должности) "старший по подъезду". Есть орган управления- Совет дома, в котором члены могут избираться по-подъездно.

Старший по подъезду избирается в системе территориального общественного самоуправления (ТОС) , которое в сфере управления домами (в . г. Новосибирске) имеет только два полномочия: 1) оказывать жителям содействие в фиксировании фактов неисполнения УК своих обязательств; 2) оказывать УК содействие в вопросах энергосбережения. Член совета дома может быть также старшим по подъезду. Старший по подъезду - членом совета, только если он собственник помещения в этом доме.

с просторов интернета

 

Ваше мнение

Роль_совета_МКД_в_управлении_домом.doc

Ситуация в следующем: мне предложили стать старшей по подъезду.

В системе управления МКД (многоквартирным домом) в рамках ЖК (Жилищного кодекса) РФ не существует понятия (и выборной должности) "старший по подъезду". Есть орган управления- Совет дома, в котором члены могут избираться по-подъездно.

Старший по подъезду избирается в системе территориального общественного самоуправления (ТОС) , которое в сфере управления домами (в . г. Новосибирске) имеет только два полномочия: 1) оказывать жителям содействие в фиксировании фактов неисполнения УК своих обязательств; 2) оказывать УК содействие в вопросах энергосбережения. Член совета дома может быть также старшим по подъезду. Старший по подъезду - членом совета, только если он собственник помещения в этом доме.

 

мне предложили войти в совет дома как представителя подъезда

эта формулировка к корне меняет дело?

Чтобы войти в совет дома, нужно на ОБЩЕМ собрании проголосовать за вашу кандидатуру. Прочитайте ЖК РФ. ст. 161.1

Там все просто.

на бумаге все гладко , а вот реалия !

на бумаге все гладко , а вот реалия !

+1 :( :( :(

мне предложили войти в совет дома как представителя подъезда

эта формулировка к корне меняет дело?

Безусловно!

Чтобы войти в совет дома, нужно (чтобы) на ОБЩЕМ собрании проголосовать за вашу кандидатуру. Прочитайте ЖК РФ. ст. 161.1

Там все просто.

На общем собрании СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ВАШЕМ ДОМЕ, а не жильцов подъезда, которые могут выбрать старшего по подъезду в системе ТОС!

Если Вы собственник помещения (или доли его, или нескольких помещений), Вы даёте согласие, инициатор собрания включает вопрос о Вашем избрании в повестку общего собрания и если в собрании примут участие собственники, обладающие более 50% голосов и большинство из них проголосует "за" - Вы избраны!

Совет_МКД___ст._161.1_ЖК_РФ.pdf

Прошу совета, какие действия на сегодняшний день можно предпринять по капитальному ремонту, чтобы максимально обезопасить будущий сбор на кап.ремонт.

 

PS: интересуют реальные методы.

Первое,что необходимо - это провести общее собрание дома. На собрании необходимо принять решение о способе накопления средств на кап.ремонт.

Наиболее рациональное решение в настоящий момент ( при недоработанности действующего закона) - принять решения о накоплении средств у регионального оператора на специальном счёте(созданном для конкретного дома) или же создание ТСЖ.

 

Для справки сообщаю, что с сентября 2013г. Общественный Совет после отпуска продолжит свою работу .

Первое заседание состоится 9 сентября в 14-00 в фойе перед актовым залом администрации Советского района.

Мы надеемся, что уже к концу сентября получим от министерства Вершинина разъяснения и уточнения к региональному

закону и сможем на семинаре ответить председателям Советов домов и заинтересованным собственникам на все вопросы.

Прошу совета, какие действия на сегодняшний день можно предпринять по капитальному ремонту, чтобы максимально обезопасить будущий сбор на кап.ремонт.

PS: интересуют реальные методы.

Первое,что необходимо - это провести общее собрание дома. На собрании необходимо принять решение о способе накопления средств на кап.ремонт.

Наиболее рациональное решение в настоящий момент ( при недоработанности действующего закона) - принять решения о накоплении средств у регионального оператора на специальном счёте(созданном для конкретного дома) или же создание ТСЖ.

Для справки сообщаю, что с сентября 2013г. Общественный Совет после отпуска продолжит свою работу .

Первое заседание состоится 9 сентября в 14-00 в фойе перед актовым залом администрации Советского района.

Мы надеемся, что уже к концу сентября получим от министерства Вершинина разъяснения и уточнения к региональному

закону и сможем на семинаре ответить председателям Советов домов и заинтересованным собственникам на все вопросы.

Действительно - если решение общего собрания собственников (ОСС) о размере взноса и способе формирования фонда капитального ремонта (ФКР) не будет принято и реализовано собственниками в течение месяца после официального опубликования региональной программы капитального ремонта (РПКР) (ч.5 ст.170 здесь и далее - ЖК РФ), то уже Региональный оператор (РегОп) созывает такое собрание. Если и в этом случае решение не будет принято или реализовано, то мэрия примет такое решение (распоряжение или постановление) и оно будет обязательно для всех собственников.(ч.7 ст.170 ).

 

Оба способа формирования ФКР, на мой взгляд, равноценны.

Но в первом случае мы имеем Фонд созданный (учреждённый) субъектом РФ (ч.2 ст.178) и здесь, согласно ч 6 ст 178 субъект РФ несёт субсидиарную ответственность перед собственниками за неисполнение обязательств Фондом. Средства на счёт Фонда перечисляются также по заключенному с ним договору (со стороны собственников стороной договора выступают собственники, обладающие более 50% голосов ), но Фонд не вправе использовать средства собственников на иные, кроме финансирования расходов на капитальный ремонт, цели ч.3 ст 179).

 

Во втором случае Вы будете иметь дело с крупным банком из списка, который, скорее всего, установит Центробанк и специальным счётом по заключенному с ним безсрочному договору. При этом владельцем счёта может быть только юридическое лицо (ТСЖ, ЖК или иной СПК - специализированный потребительский кооператив, или РегОп. УК пока не могут быть владельцем, хотя поправка на эту тему в ГосДуму уже подана). Есть небольшое финансовое преимущество данного способа в том, что по на специальном счёте допускается операция начисления процентов за пользование банком денежными средствами (ч 6, 7 ст 175). Здесь сохранность средства тоже обеспечивается, поскольку на них не может обращено взыскание по иным обязательствам владельца и они не могут быть включены в конкурсную массу при банкротстве владельца.

 

Контроль за движением средств в обоих случаях одинаков: и РегОп (ч.3 ст. 183), и банк, и владелец спецсчёта (ч.7 ст. 177) обязаны по требованию собственника (а также УК, ТСЖ или уполномоченного собственника при непосредственном управлении) предоставлять информацию о всех операциях по счёту (начисление и уплата, в том числе размер платы и проценты за просрочку, направление на капремонт, задолженность за выполненные работы).

 

Что касается создания ТСЖ, то это дело стоящее, поскольку появляется возможность выступать перед УК и пр. в виде юридического лица, но всё упрётся в проблему (трудноразрешимую задачу) подбора Правления и председателя, поскольку управление МКД - это довольно сложный и специфический процесс, в котором участвуют большинство собственников и оперативное управление которым требует определённых качеств исполнительных органов: Правления и в первую голову - его председателя, который (по мнению одной из аудиторских организаций):

- должен понимать, что такое ЖКХ и как в нём строятся отношения;

- имеет опыт (желательно успешного) управления малым предприятием;

- политичен (умеет лавировать среди множества интересов в целях реализации главных);

- активен (готов работать на общее дело не взирая на...);

- имеет достаточно свободного времени (особенно на этапе становления деятельности - от полугода до полутора лет, когда приходится быть "в контакте" практически круглосуточно);

- не имеет корыстных намерений.

 

Смотрите также тему "Общественный совет по ЖКХ продолжает свою работу" Там приведён региональный закон по этому вопросу.

Думаю, Совету целесообразно создать отдельную тему "Капитальный ремонт..."