На руках жилищный сертификат, который хотелось бы вложить в стройку, но напрямую это невозможно. Необходимо сначала купить квартиру, потом её продать, а вырученные "живые" деньги уже вложить. Квартира должна быть достаточно ликвидной, чтобы не продавать её слишком долго.

 

Сертификат выдан РАН. По нему нет ограничений на площадь приобретаемой квартиры, сравнительно быстрый расчёт (примерно десять дней от момента подписания договора).

 

Тех, кого заинтересовало предложение, прошу написать личные сообщения - по телефону бывает неудобно отвечать.

двушки не рассматриваете? или сумма огранична?

Наталья, к сожалению, мне надо уложиться хотя бы в ~1300 тысяч. Да и вариант ваш дороговат и немного на отшибе;).

А в Новом Посёлке устроит?

Новый посёлок не так ликвиден, поэтому выбор сделан в пользу собственно Бердска - скорее всего, центра или Микрорайона.

На микрорайоне можно подобрать! Вы там ещё не смотрели?

Вы правы, там есть несколько интересных вариантов.

Предлагаю на выбор 3 1 комн.квартиры на БДО на 2 и 4 этажаж цена 1200 , 1 комн.кв на Лунной 5/5 по цене1200 ,большая студия на Ясной Поляне и на Белокаменной -звоните 89138915959-Наталья

Спасибо за предложения. К сожалению, БДО я рассматривать не могу, ликвидность недостаточно высокая. А на Лунной вы какую квартиру имеете в виду, в 11-м доме? Студия на Белокаменной, насколько я понимаю, стоит намного меньше суммы моего сертификата:).

Могу предложить 1-ку на микрорайоне северный

Если вы имеете в виду http://homes.ngs.ru/view/21392597/?dv=20120926 , то, к сожалению, не подходит - и цена не попадает в диапазон, и первый этаж, и Северный микрорайон - потом сложновато будет продавать.

Предложение пока в силе.

Если купить квартиру и сразу же продать, то можно подпасть под НДФЛ 13%. Это в том случае, если продажа по цене выше 1 млн руб. и срок меньше 3-х лет. Или что-то изменилось в Налоговом кодексе?

С такой разницы НДФЛ не очень страшен, но изменения действительно произошли: сейчас можно уменьшить налогооблагаемую базу на миллион, а можно на сумму покупки. Если купить и продать по одной цене, налог платить совсем не придётся. Такой порядок уже давно, проверочная ссылка: например, http://www.n-s-k.net/instruction/group/11 . Не уточнял, но, возможно, в "расходы по приобретению" можно записать не только цену.

Если купить и продать по одной цене, налог платить совсем не придётся.

Не поняла, где об этом говорится в приведенной ссылке.

Еще надо учесть, что при покупке-продаже скорее всего придется платить комиссионные агенству, а это еще 100 тыс. расходов как минимум.

 

Цитата: "Физлицо вправе уменьшить полученный от продажи квартиры доход на расходы, связанные с ее покупкой, независимо от налогового периода, в котором они были понесены".

 

100 тысяч платят, наверное, уже за коттедж:). Агентство берёт 3%, то есть даже от 1.3 миллиона получается 39 тысяч.