thermal_fox

владелица кошелька найдена. тема закрыта.

На улице Полевой найден кошелек с документами на имя Лариной Марии. Если кто-то знает хозяйку, дайте ее контакты

Продам 12 листов оконного/витринного стекла размерами 220-160см (3,5 кв.м.), толщина 4мм. Самовывоз из Щ (ул. Бульвар Молодежи) цена 250 руб/кв.м., при покупке всей партии скидка.

На сайте ЖСК опубликован Дайджест с кратким описанием финансовой ситуации и текущим планом работ: http://bm3840.ru/news/2018/05/04/money-and-estimate/

Ответ на вопрос «Почему все должны вступить в ЖСК?» На сегодняшний день в ЖСК вступили 59% всех площадей. Собрано на достройку 5 534 тыс. руб. Еще некоторая сумма должна прийти, так как часть дольщиков платит взносы в рассрочку. Сдать дома в летний период можно только буквально без пары недоделок. Уже примерно по 10 позициям работы начались или находятся в процессе заключения договоров. Остальные работы находятся в листе ожидания. Но все эти работы надо успеть завершить к середине лета – 15 июля. Казалось бы, время есть все успеть, но… Правление ЖСК не может начать выполнение всех работ по списку, требуемых для сдачи, так как на данный момент нет гарантии оплаты всех этих работ в полной мере. Инициируя какие-то работы, мы должны не только выплатить аванс и купить материалы, но и зарезервировать сумму для окончательного расчета. Получается, что деньги как-бы есть, но их уже нет – они или уже потрачены, или зарезервированы для оплаты начатых работ. Пока нет притока новых денег (или хотя бы согласованного графика их поступления) мы не можем начать остальные работы! Очевидно, что чем позже будут начаты работы по отдельным частям сметы, тем дороже они нам обойдутся – материалы придется покупать какие есть в наличии сразу, подрядчики могут требовать доплат за авральные работы. Поэтому необходимо, чтобы все, кто не еще не вступил в ЖСК, сделали это до 1 мая!!! Если нет всей суммы, можно заплатить часть и согласовать график платежей. Пока еще есть возможность вместо целевого взноса выполнить какие-то работы, однако список того, что может быть передано дольщикам для «натурального взноса» не такой большой и он стремительно уменьшается. Важно, чтобы все работы были выполнены! Дома не примут «абы как», особенно после трагедии в Кемерово – делать надо все и делать качественно. Поэтому ждем всех в среду с 19-00 до 20-00 в помещении ЖСК. Если вы не готовы вступить и у вас есть вопросы, то придите хотя бы пообщаться, быть может мы сумеем развеять ваши сомнения. Пассивная позиция самая губительная, за нее придется заплатить рано или поздно. ЖСК не может гарантировать не вступившим в него дольщикам какой-либо поддержки документами, ресурсами или работами, равно как доступ и обеспеченность ресурсами квартир, офисов и парковок.

На сайте ЖСК "БМ 3840" опубликован юридический дайджест, описывающий текущую ситуацию с делом о банкротстве АМС и возможными последствиями: http://bm3840.ru/news/2018/04/20/legal-dijest/

Наш ЖСК создан дольщиками. Он не принадлежит застройщику, его долги и суды нас не касаются. Мы будем взаимодействовать с застройщиком в какой-то форме, пока выбираем в какой именно.

Есть несколько случаев создания ЖСК. При банкротстве - да, все дольщики должны вступить, избрать правление и начать скидываться. Мы создали ЖСК при живом застройщике. По закону для создания такого типа ЖСК нужно 5 человек - мы собрались впятером, приняли устав и все необходимые первичные решения, после чего подали документы и получили их уже назад. ЖСК официально создано. Теперь мы будем принимать в ЖСК новых членов - дольщиков БМ38,40, парковка, оплативших членский и целевой взносы. Если возникнет необходимость, то можно будет на общем собрании дольщиков переизбрать правление (получив на это большинство от текущего количества голосов членов ЖСК). Да, в теории Корсаков может послать кого угодно. Но он не будет посылать тех. кто реально приближает его к сдаче домов. Ему в затылок начали дышать люди с чистыми руками, холодными головами и горячими сердцами. В любом случае проблему будем решать по мере их поступления. Пока что проблемы во взаимодействии с АМС нет.

4 апреля получены документы о регистрации Жилищно-строительного кооператива «БМ3840», ОГРН 1185476024491 (более подробная информация, включая сканы документов - на сайте ЖСК bm3840.ru). Ожидается, что 5-6 апреля будет открыт счет ЖСК в Сбербанке для приема взносов. Взносы можно будет также сдавать наличными кассиру. Учредителями ЖСК выступили Алексей Гурьев, Александр Мирошниченко, Наталья Дубаносова, Анастасия Барабошкина, Андрей Стадниченко. В ЖСК могут вступить все владельцы ДДУ на квартиры, офисы и парковочные места в недостроенном комплексе. Для вступления в ЖСК будет необходимо написать заявление (бланк будет выложен на сайте), оплатить членский взнос (членские взносы идут на оплату расходов по содержанию ЖСК. Ожидается, что он составит 24 руб./м2) и целевой взнос на достройку домов и парковки. Обращаем общее внимание, что ЖСК создан минимально необходимым числом человек, однако в дальнейшем, по мере вступления новых членов в принятии глобальных решений, в том числе в переизбрании председателя, принимают участия все члены ЖСК. ЖСК будет аккумулировать деньги дольщиков, вступающих в кооператив, и организовывать работы по достройке домов и парковки с привлечением субподрядчиков. Сдавать дома послед достройки будет ООО «АкадемМедСтрой». Для формализации отношений между ЖСК и АМС, будет разработано и заключено соглашение. На основе проведенного технического аудита создана реальная смета всех необходимых работ. Составлен список их приоритетности. Часть позиций осметчена, найдены подрядчики. Данная смета в актуальном варианте будет выложена для ознакомления на сайте ЖСК (bm3840.ru). Все дольщики, желающие принять участие в поиске оптимальных по цене и качеству предложений для закупки материалов и выполнения работ, приглашаются к участию – списки материалов и работ также будут доступны на сайте. ____________________________________________________________________________ Инициативная группа исчерпала аргументы в переговорах об оплате парковок и офисов, переданных АМС «инвестору». Данный вопрос будет рассматриваться дальше отдельно от достройки домов с привлечением полиции. Суть проблемы заключается в том, что Корсаков А.П. оформил документы на 9 парковочных мест задним числом на своего бывшего/нынешнего родственника – Юрченко А.Н. Инициативной группе было обещано, что оплата за данные парковочные места пойдет на достройку дома. Номинальная стоимость данных парковок составляет 4,1 млн. руб. По нашим данным в декабре 2017 г. Юрченко А.Н. инвестировал с достройку домов сумму порядка 0,9 млн. руб. Юрченко настаивает, что он потратил около 1,4 млн руб. В марте 2018 г. Юрченко оплатил счет еще на 550 тыс. руб. Уточнение суммы реальных расходов шло в течение февраля-марта 2018г и еще не завершено. Таким образом, на данный момент Юрченко должен за парковочные места 2,7-2,2 млн. руб. Однако 20 января 2018г. он проинформировал инициативную группу, что больше вносить деньги не намерен. Предложение выкупить у него парковки за сумму реально понесенных расходов в пользу консорциума из нескольких дольщиков он отверг. Дополнительный вопрос вызывает ситуация с оф3, д.40. Согласно решению суда, договора и переуступки на данный офис были аннулированы, так как не был доказан факт оплаты по данному объекту. Сделка была приведена в исходное состояние. Таким образом, у АМС есть нереализованное офисное помещение, стоимость которого составляет ~ 7млн. руб. Корсаков А.П. отказывается обсуждать ситуацию по данному офису, мотивируя тем, что он оформляет ДДУ на данный офис опять же на имя Юрченко А.Н.. О внесении оплаты по данному договору опять же речь не идет. На данный момент усматриваются во всех этих действиях признаки мошенничества. Поэтому призываем всех неравнодушных дольщиков обращаться в полицию с заявлениями для решения данной проблемы в правовом поле.

Уважаемые дольщики! Хочу обратить внимание на важную проблему – зачительная часть дольщиков, заключившие договора на отопление с ГУП УЭВ не производят оплаты по данным договорам вообще! Всего было заключено около 160 договоров. Часть из них не оплачивалась ни разу. Количество неплательщиков при этом растет. В январе уже по 56 договорам оплата не производилась (в феврале число еще больше, но пока будем считать, что не все успели оплатить). Следует понимать, что в этом сезоне мы смогли добиться подачи тепла в дома, апеллируя во многом к тому факту, что жильцы и дольщики, в отличие от АМС, являются надежными контрагентами, они готовы и будут оплачивать расходы за отопление в их квартирах. Возникает вопрос, зачем было заключать договор, а теперь не платить по нему? Можно было уклониться от заключения договора, повесив расходы по своим метрам на обожаемого нами Корсакова. Нужно понимать - есть ненулевая вероятность, что в следующий от отопительный сезон мы будем входить со все еще несданным домом. При этом долг АМС перед ГУП УЭВ будет уже не 3,5. а 6 млн руб., плюс будет статистика, что около 1/5 дольщиков, даже заключивших договора, не платят по ним. Как думаете, пойдет ГУП УЭВ еще раз нам на встречу??! Пока что в подъездах опубликованы списки квартир, не оплачивающих отопление. Но лично я буду настаивать (и поверьте мне, я добьюсь этого), чтобы был опубликован пофамильный список должников. Страна должна знать своих «героев».

Очередной «Дайджест» текущих новостей или видение ситуации Советом домов на 18 февраля 2018г . можно прочитать в более удобном формате в приложенном файле: Sostoyanie_del_na_2018_02_18.pdf 1. Общее описание ситуации. Формально завершением строительства по-прежнему занимается только застройщик, который перестал это делать, начиная с сентября 2017г. Попытки сдать дома в текущем состоянии в конце 2017 года провалились. Мэрия и Министерство строительства НСО деятельного содействия не оказывали, ограничиваясь формальными совещаниями и советами банкротить застройщика силами дольщиков. В декабре 2017 г. силами инициативной группы было организовано и проведено общее очно-заочное собрание дольщиков (видео с очной части собрания можно посмотреть по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=YJeYOLYRlAk). Абсолютное большинство дольщиков согласилось на сдачу домов в недостроенном состоянии с перспективой достройки их силами уже собственников квартир (протокол счетной комиссии: https://pp.userapi.com/c841138/v841138951/4adf1/EX3VA..). Проведение данного собрания было выдвинуто Минстроем НСО как условие для сдачи домов в текущем виде. Несмотря на выполнение данного условия, а также устранение значительных недочетов по электрике, пожарной безопасности и ограждению крыш силами Инициативной группы, обещанная процедура льготного приема домов в эксплуатацию не была запущена и реализована. Счета АМС арестованы, на них 0. Число дольщиков уже выигравших суды против АМС или подавших в суд постоянно растет. 2. Жизнь на стройке. Дольщики более 260 квартир забрали свои ключи. Фактически проживают или активно делают ремонт 110 квартир. На парковке собственными силами произведен монтаж освещения на первом этаже и установлена автоматика ворот первого этажа. Закуплено оборудование для автоматики ворот нулевого этажа. Монтаж планируется осуществить с окончанием холодов. На период с декабря по март включительно первый этаж парковки эксплуатируется в усеченном режиме владельцами паркомест, выкупившими брелки от ворот и оплатившими взнос ОДН парковки за зиму (на данный момент насчитывается ~40 пользователей). В январе из-за незакрытого окна в квартире на 11 этаже д. 38, п.2 перемерзла и лопнула труба. В результате затоплению подверглись более шести этажей. Силами жильцов домов было собрано 12-15 м3 воды с пола по этажам. Часть воды попала в шахту лифтов, затопив приямок с лифтовыми механизмами на первом этаже. Для недопущения подобных ситуаций силами Совета домов была произведена полная проверка помещений на предмет открытых или неплотно закрытых окон. Было выявлено более десяти критичных окон, которые были закрыты/починены или заклеены для предотвращения вымерзания помещений. Данные проблемы имеют массовый характер из-за установленных застройщиком низкокачественных недостаточно толстых профилей окон и фиксирующих прижимных механизмов. Обсуждение данной проблемы и советы по ее решению можно найти в группе в Вконтакте. 29 января директор ООО «АкадемМедСтрой» Корсаков А.П. уведомил представителей Совета домов о заключении договора на обслуживание домов с управляющей компанией «Разъездная 12». Совет домов принял решение не противодействовать управляющей компании, тем более что последние обещали хорошие условия обслуживания домов (тариф обслуживания 11,7 руб/м2, в который включены уборка двора дворником, механизированная уборка снега по потребности, пуско-наладка и эксплуатация лифтов (в том числе в 38 доме), мытье первых этажей подъездов два раза в неделю, вывоз мусора, дежурный электрик и дежурный сантехник, опломбировка счетчиков, аудит электропотребления (разобраться с большим объемом потребления э/э мимо счетчиков) и перевод домов на тариф для населения, подача горячей воды в дома, информирование о начислениях квитками и возможность оплаты через систему «Город», паспортист и возможность прописываться в домах на основании ДДУ). УК произвела механизированную уборку снега во дворе в начале февраля, ликвидировала два засора канализации. По состоянию на 17 февраля уже известно, что паспортиста и прописки не будет. В домах не наблюдается работы дворника и уборщиц подъездов. Никаких результатов по снижению тарифа по электроэнергии, подключению горячей воды не наблюдается. Лифты в д.38 подготовлены к запуску, но, по словам представителей лифтовой компании, запуск будет произведен только после оплаты долгов АМС перед монтажниками лифтов (около 0,5млн руб., сумму предложено собрать и заплатить силами дольщиков/жильцов). Опломбировка водосчетчиков произведена фрагментарно, не более 30% от записавшихся на пломбировку. Работа электрика в домах пока свелась лишь к ревизии подключений, проблемы освещения возле подъездов и двора в целом никак не решены. По какой-то причине представители УК переадресовывают все претензии по непроизводимым или неаккуратно организованным работам к Совету домов. Однако формально Совет домов осуществляет только наблюдательную функцию, передав все управление и все ключи представителям управляющей компании. Совет домов настаивает на сохранении схемы оплаты за отопление напрямую дольщиками в ГУП УЭВ СО РАН по уже отработанному механизму. Однако УК стремится максимально перевести все платежи по домам на себя и уже включает отопление в квитки на оплату, выставляемую дольщикам квартир. Следует отметить, что начисление сумм по отопление производится исходя из фактического потребления. Т.о. за январь, из-за холодов, суммы выросли. Вторая причина роста сумм к оплате заключается в переводе домов на тариф для обычных потребителей вместо действовавшего пониженного тарифа для пусконаладочных работ. 3. Достройка домов. 3.1. Текущая достройка. В декабре 2017г. силами Совета домов и инициативных дольщиков были организованы и произведены работы: • монтаж пожарных щитов и кранов в д.38, • монтаж ограждения крыш д.38 полностью и д.40 недоделанную половину крыши, • монтаж электрокабелей в д.38,40 в щитовых, разводка магистральных кабелей по подъездам, пересбор электрощитов в щитовых комнатах в подвалах согласно проектной документации, • обеспыливание и покраска полов в щитовых комнатах, перенос трубы отопления из щитовой комнаты в д.40, • вывод пожарных сигнализаций из квартир на пульт в д.40 (работа выполнена, но при испытании выявлен брак в монтаже кабелей в двух подъездах), • с привлечением технических специалистов от АМС в декабре 2017 г. был произведен полный аудит фактического состояния домов. При сопоставлении с проектной документацией это позволило сформировать список реальных недоделок по всем трем зданиям. Данный список значительно отличается от имевшегося ранее, так как значительное количество недоделок не видно при наружном осмотре зданий. На данный момент ведутся работы по осметчиванию всех позиций. Данная работа продвигается медленно, так как ее вынужденно ведут люди без строительного или проектно/сметного образования. Из вновь выявленных значительных недоделок следует выделить: полное отсутствие молниезащиты крыш зданий [специалисты по монтажу подобных конструкций запросили ~1,5млн за монтаж данной защиты на двух домах. В январе 2018г. Корсаков А.П., якобы за деньги неназванных дольщиков, приобрел несколько бухт оцинкованной проволоки для молниезащиты крыш. Таким образом остались работы по монтажу сетки на крыше и прокладке молниеотводов по фасадам зданий до земли], необходимость замены магистральных кабелей от щитовых ко всем лифтам в обоих домах (подрядчик «Академэлектра» использовал дешевые горючие провода вместо жестко прописанных в соответствии с ГОСТом кабелей) [стоимость кабеля и работ по его замене оценивается в 300-370 тыс. руб.], бракованный монтаж противопожаной сигнализации в двух подъездах д40 (в д.38 проверка еще не проводилась) [директор АМС Корсаков А.П. предлагает дольщикам оплатить устранение выявленного брака по оплаченным подрядчикам работам повторно самим. Для работ по 2 подъездам д.40 требуется 300 тыс.руб.]. В ноябре 2017г. Совет домов был проинформирован директором АМС Корсаковым А.П. о том, что проект домов внесено изменение, по которому помещение для консьержа п1 в д40. площадью около 8 кв.м. было прирезано к соседнему офису. Владелец офиса оплатил стоимость добавившихся площадей в размере 400 000 руб. Данная сумма была пущена им напрямую на оплату работ и материалов при перемонтаже магистральных кабелей и электрощитовых в обоих жилых домах. Факт проведения данных работ и их оплат подтверждается Советом домов. Несмотря на тот факт, что ООО «АкадеМедСтрой» не имеет отношения к выполнению или финишированию всех перечисленных работ, Корсаков А.П. и его доверенные лица на официальных совещаниях выдают все данные работы, как выполненные АМС. 3.2. Планируемая достройка путем сбора добровольных взносов. Инициативная группа вынужденно приостановила какие-либо работы по организации ЖСК для сбора средств на достройку домов. Причина остановки заключается в неурегулированности нескольких вопросов: 1. Как неоднократно заявлял директор АМС Корсаков А.П., у него осталось 9 нереализованных парковок (суммарная стоимость 4,1млн. руб. из расчета 456 тыс. руб. за парковочное место. Сейчас по переуступке парковочные места продают по 650-700 тыс. руб.), стоимости которых хватит для завершения необходимых работ по парковке и частично по домам. В декабре 2017 г. Корсаков уведомил представителей инициативной группы о том, что найден инвестор под эти парковки. Работы по достройке, произведенные в декабре, были оплачены данным инвестором. Общая сумма затрат на работы и материалы составляет ~ 800 тыс. руб. От внесения остальных денег инвестор отказался. При этом Корсаков А.П. отказывается подать в РосРеестр заявление на расторжение сделки. Инвестор также отказался переуступить парковки дольщикам с компенсацией понесенных им затрат. Совет домов считает данную схему мошенничеством, в результате которого значительные средства (минимум 3,2 млн.руб.) не пошли на достройку домов. 2. Совету домов непонятна ситуация с одним из офисов: по решению суда касательно как минимум одного из офисов был признан недействительным договор переуступки/ДДУ. Таким образом, формально у застройщика появился актив в виде нереализованного офисного помещения стоимостью ~7млн. руб. Есть основание полагать, что далее будет сфабрикован новый ДДУ с фиктивной оплатой задним числом во избежание требований чего-либо дольщиками. В этом случае, схема будет иметь признаки классического вывода ликвидных активов в сторону аффилированных лиц вместо использования их для исполнения своих обязательств перед дольщиками. Совет считает осуществление такой схемы вывода возможным, но для прояснений ситуации и возможного противостояния не хватает информации и сил. Корсаков А.П. утверждает, что данный вопрос дольщиков не касается. 3. Согласно выписке из протокола заседания рабочей группы по противодействию преступлениям в сфере экономики, проведенном 26 декабря 2017г., представитель застройщика Малай заявил, что «...договоры заключены на 990 млн. руб., из которых оплачено 960 млн. руб.». Вопрос истребования недостающих 30 млн. или расторжения неоплаченных договоров Корсаковым А.П. никак не обсуждается. 4. Вопрос с «Шоурумом» до сих пор не решен. По неподтвержденной информации предпринимаются попытки в очередной раз легализовать данное строение и передать «инвестору». Так как данное здание построено незаконно и занимает место, отведенное под более чем 40 парковочных мест, то единственное, что должен сделать застройщик – это снести его (о чем неоднократно выдавали предписание инспекторы и начальник УАСИ). Директор «АкадемМедСтроя» негативно реагирует на вопросы по данным делам, утверждая, что это не касается дольщиков. Однако в ситуации, когда застройщик продолжает продажу, оформление/переоформление активов в рамках стройки, но не вкладывает деньги в завершение строительства, Инициативная группа не видит морального права заниматься сбором дополнительных денег с дольщиков. Совет домов считает необходимым составить и утвердить реестр собственников всех помещений и квартир домов, подписанный директором АМС Корсаковым А.П. и принятый Советом, после чего никакие изменения (забыл и т.д.) невозможны без согласования с Советом домов. Это исключит создание новых объектов (шоурума), продажу задним числом офисов или квартир мимо кассы. По неподтвержденной информации, УК «Разъездная-12» собирается начать сбор средств на оплату долгов АМС перед подрядчиками. По мнению Совета домов, данное решение неправомерно (незаконно и невозможно) без согласования с дольщиками на общем собрании. 5. Жизнь вокруг домов. Было подано коллективное письмо о перезонировании земли под сквер рядом с д.38. Администрация Советского района перенаправила по всем вопросам в комиссию по перезонированию при мэрии г. Новосибирска, городские депутаты Фельдбуш и Пинус дали такой же формальный ответ, не проявив интереса к данной проблеме. Председатель президиума СО РАН академик В.Н. Пармон (а данная земля находится в оперативном управлении у СО РАН) поддержал идею выделения земли под сквер и перезонирования ее для этого в зону «Р-2», о чем направил в мэрию официальное письмо. Однако комиссия по перезонирования отказалась рассматривать вопрос по существу, сославшись на необходимость проведения предварительного вымежовывания участка, запланированного под сквер. Данная работа стоит достаточно больших денег. Мэрия и СО РАН отказались рассматривать вопрос финансирования данных работ, сославшись на отсутствие бюджета на данные расходы. Вопрос находится в проработке. Дорога, использовавшаяся для проезда к нашим домам, по документам не является дорогой. Более того, данная земля находится в частной собственности. Владелец здания по адресу Мусы Джалиля 21 (к которому и принадлежит данная земля), недовольный трафиком машин и грузовиков по его территории, завалил проезд снегом. Так как это частная территория, не обремененная общественным сервитутом, то запретить ему подобные действия нельзя. От обсуждения возможных шагов по данной проблеме с представителями Совета домов владелец земли отказался. Таким образом, к домам можно проехать только по неофициальной грунтовой дороге от БЦ «Санкт Петербург», через гаражный кооператив (автосервис «БестМастер») или через непрочищенный зимник от Бульвара Молодежи до электроподстанции. Проблема в том, что ни одна из этих дорог официально не существует, не находится на балансе у мэрии и, как следствие, никем не чистится и не ремонтируется. Таким образом, анонсированная ранее работа по выделению земли под сквер автоматически расширяется на поиск и вымежовывание земли для подъездной дороги. Данная проблема отчасти коснется и будущих жителей домов «БОЗОН», хотя по строительному плану у них будет выезд на ул. Бульвар Молодежи. Есть два рабочих варианта: продление ул. Бульвар Молодежи по участку муниципальной земли или вымежовывание участка от ул. Мусы Джалиля параллельно существовавшему проезду из квартальной земли. Для последнего варианта необходимо согласие СО РАН и, опять же, финансирование работ по межеванию земли. 6. Источники информации Любая официальная информация может быть получена дольщиками только у ООО «АкадемМедСтрой». Для текущего оповещения/информирования набирается значительное количество каналов: а) ветка на форуме «Бульвар Молодёжи 38, АкадемМедСтрой» [ https://forum.academ.info/index.php?showtopic=883443 ] б) открытая группа в Вконтакте «Академгородок, Бульвар Молодёжи 38/40» [ https://vk.com/academ_bm38 ] в) группы в WhatsApp: • «БМ38-40 Все дольщики» - группа оповещения и общения всех дольщиков, (администратор: Мария, +7 913-924-29-57); • «БМ38-40 Важные оповещения» - оповещения, касающиеся жизни в домах. Закрытая группа, для добавления в нее обратитесь к администратору (Андрей, +7-913-922-85-40, указав свое имя, номера дома и квартиры); • «БМ38-40 Обсуждения» - обсуждение любых вопросов проживания в домах. • «Паркинг БМ38» - группа по парковке. • Есть еще отдельные группы по обсуждению вопросов по дому 38, и по некоторым подъездам. г) Текущая информация для проживающих дублируется на дверях подъездов. д) УК размесила информационные стенды в лифтовых холлах д.40 и на входе на пожарные лестницы д.38.

Внимание! С 1 февраля 2018 г. произошли существенные изменения в вопросе обслуживания домов и оплаты услуг. Подробнее читайте ниже или в прикрепленном файле. 30 января 2018 года директор АМС Корсаков А.П. уведомил инициативную группу о заключении договора с Управляющей компанией «Разъездная 12» на текущее обслуживание недостроенных домов Бульвар Молодежи 38, 40. Совет домов подавляющим большинством голосов принял решение не противодействовать данному решению. Таким образом обслуживание наших домов с 01 февраля 2018 г. осуществляет УК «Разъездная 12». Все платежи до января 2018 г. включительно проводятся по-старому – через совет дома (Наталья Дубаносова). Все проживающим необходимо перевести Наталье деньги за январский ОДН и потребленное в январе электричество. После проведения всех платежей оставшаяся неизрасходованная сумма ОДН будет передана в УК на счета всех квартир, оплачивавших ОДН в пропорции взносов (разница между 38 и 40 домами). Желающие могут истребовать у Натальи свой неизрасходованный остаток наличными деньгами. Совет домов предлагает отложить данный перевод или раздачу денег на руки жильцам хотя бы на месяц, чтобы убедиться, что передача домов в УК произошла без эксцессов и нет необходимости решать экстренные или аварийные ситуации. Управляющая компания «Разъездная 12» предлагает для проживающих тариф обслуживания в размере 11,7 руб. с 1 кв.м. жилой площади. В комплект услуг от УК будет входить уборка двора дворником, механизированная уборка снега по потребности, пуско-наладка и эксплуатация лифтов (в том числе в 38 доме), мытье первых этажей подъездов, вывоз мусора, дежурный электрик и дежурный сантехник (первые 2 месяца они будут постоянно на объекте, затем будут приходить/приезжать по вызову диспетчера или жильцов). УК берет на себя вопрос решения по поиску и устранению аномально огромного потребления электричества в домах (то, что раньше оплачивалось каждый месяц через ОДН ~50 000 руб.). Ожидается, что оплата электричества на общедомовые нужды существенно снизится до стандартных платежей в многокравтирных домах. Представители УК берутся попробовать перевести объект на тариф по электроэнергии для населения, хотя вероятность успеха данной попытки практически нулевая. УК предлагает произвести опломбировку водосчётчиков для оплаты потребленной воды по факту. Те квартиры, которые не установят счетчики, будут платить по тарифу. Обсуждается возможность подачи горячей воды в дома [Личное мнение: учитывая, что водоразбор горячей воды будет не очень большим, то велика вероятность, особенно в д.38, что горячая вода будет идти холодная]. УК готова взять на себя транзит оплаты отопления, однако Совет Домов предлагает в текущем отопительном сезоне не рушить отлаженную систему оплаты на основе договоров дольщиков с ГУП УЭВ. Данный вопрос будет урегулирован, об итоговом решении будет сообщено дополнительно. В случае массовой потребности нам могут предоставить паспортиста, так как есть схема оформления временной регистрации на стройке на основании договоров ДДУ. В выставленную сумму 11,7руб/м2 пока паспортист не входит. УК хочет забрать под свой контроль все ключи от помещений в домах, в том числе ключи от нежилых квартир. Ожидается, что они будут базироваться в офисе №1 д. 38 (где раньше сидела Валерия Львовна и Джамшут. Первые пару месяцев именно там будут базироваться электрик и сантехник, потом там, вероятно, будет дежурный. УК будет требовать оплату за свои услуги со всех квартир, к которым были подписаны и сданы акты приема-передачи квартир. Список помещений, подписавших акт будет предоставлен АкадеМедСтроем. Действовавшая схема, что к оплате привлекаются только те, кто тратит ЭЭ, больше не будет действовать. Все начисления будут производиться на кв.м. жилой площади. Квитки об оплате УК будет распространять среди дольщиков (живущим в домах, по крайней мере д.40 – в почтовые ящики). Оплата будет производиться через систему «Город». Квартиры, к которым акты приема-передачи не подписывались, оплачивать ничего не будут. Представители УК признают, что из-за оплаты в домах только от части квартир они будут работать в ноль или даже в минус. Однако их интерес в данном вопросе – закрепиться в обслуживании домов и продолжить обслуживание домов после сдачи. [Личное мнение: Можно ожидать, что для создания нормальной репутации на текущем этапе они будут работать нормально]. После урегулирования вопросов обслуживания домов следующим этапом будет, наконец, организация сбора денег на достройку через создание ЖСК, возможно с привлечением УК (от них поступил предложение бесплатно воспользоваться их счетами для агрегации денег). Объявление_02_02_2018.pdf

Счетная комиссия нашла техническую ошибку в подсчетах процентов голосов (абсолютные цифры были правильные). Поэтому протокол счетной комиссии переделан на правильный:

Наконец-то готовы результаты очно-заочного голосования дольщиков. Учитывая, что абсолютное большинство принявших участие в голосовании, а также больше половины площадей высказались за готовность скинуться на достройку, то Инициативная группа займется разработкой механизма сбора денег, их учета и направлений расходования.

Продам 4 мешка ровнителя Bergauf base по 25 кг за 500 р. за все и пропитку глубокого проникновения Ливна ПН 07 4 шт по 5 литров по 300 р/шт. Забирать с Бульвара молодежи. Есть лифт. Звонить 9-21 91З-З97-75-б4

Я не совсем понял, но вроде как усилитель сигнала ставят домофонщики где-то в подъезде. без усилителя сигнала хватает на 5 видеотрубок. Мы так и не добились внятного ответа, но похоже на каждые 5-6 новых видеотерминалов нужен еще один усилитель

Фактический вакуум информации подталкивает выпустить «Дайджест» текущих новостей или наше/мое видение ситуации на 18 ноября 2017г. можно прочитать в более удобном формате в приложенном файле Sostoyanie_del_na_2017_11_17.pdf 1. Общее описание ситуации. Застройщик в лице Корсакова полностью самоустранился. Его позиция «У меня нет денег, достраивайте сами». Пока что он согласен совершать действия по достройке, не требующие от него денежных затрат. То есть, если дома достроить, то он их сдаст от своего имени. Все расходы, связанные с поддержанием объекта АМС прекратил полностью – последний шаг – это снятие охраны со стройки. Застройщик пытался сдать дома, как есть, подав для этого документы. Из-за того, что дома не достроены, а также из-за большого количества ошибок в документах, заявка была отклонена. Среди дольщиков нет ни одной группы или одиночки, кто объявил бы себя организатором достройки объекта (группа дольщиков, в августе-сентябре предлагавшая организовать сбор доп.платежей к договорам ДДУ, вероятно прекратила свою деятельность, так как новостей от них больше не поступает). Таким образом, формально достройкой объекта занимается только застройщик – АкадемМедСтрой. Счета АМС арестованы, на них 0. Число дольщиков уже выигравших суды против АМС или подавших в суд постоянно растет. 2. Жизнь на стройке. На данный момент дольщики ~ 270 квартир из 330 уже забрали свои ключи. Из 16 офисов также более половины ключи забрали. В домах проживают или активно делают ремонт от 80 до 100 квартир. Для поддержания нормальной жизнедеятельности на собрании жильцов был создан Совет домов (глава – Мирошниченко Александр). Совет домов занимается только вопросами текущей жизнедеятельноси и поддержания объекта в «живом» состоянии. Данный совет не осуществляет достройку! Учитывая, что количество проживающих в будущем будет расти, полномочия совета домов пока что определены сроком на 6 месяцев (до марта 2018г., тогда текущее количество жильцов может переизбрать или выбрать новый совет). Силами совета домов организованы: оплата потребления электроэнергии, холодной воды, вывоза мусора, сантехник и электрик на объекте (в дальнейшем решено отказаться от содержания своих сотрудников, прорабатывается вариант сервисного контракта с ЖКХ ННЦ СО РАН). Совет домов добился подачи отопления на объект (Застройщику в отоплении было отказано). ГУП УЭВ заключил ~ 160 договоров с дольщиками, по которым последние оплачивают отопление в своих квартирах. Остаток суммы ложится на АМС. Порядок оплаты отопления описан в группе Вконтакте. В Д.40 также оплачивается обслуживание лифтов и уборка подъездов (так как к уборке 1 раз в месяц было много нареканий, то решено попробовать убирать 1 этажи силами жильцов по очереди. Площадки на своих этажах жильцы убирают сами). Для всех квартир были установлены электросчетчики. В офисах трехфазные счетчики устанавливаются силами владельцев. Без счетчиков подача электроэнергии в помещения исключена. Идет поиск и попытки снизить большой объем общедомового потребления ээ. Советом домов принято решение, что квартиры или офисы, не заключившие договора с ГУП УЭВ, не оплачивающие электричество и ОДН будут отключены от электричества и получат его только после оплаты всего. Те, кто не планируют пользоваться помещениями до сдачи домов, могут ничего не оплачивать. Две недели назад состоялся субботник, на котором дольщики спасали стройматериалы, брошенные ушедшим застройщиком по всей стройке. Большое спасибо всем, кто принял участие! Следует отметить, что застройщик также бросил все ключи, находившиеся в шоуруме и будке охранника. Совет домов забрал все ключи, которые были обнаружены, к себе на хранение. Однако претензии по их комплектности или неудобству получения следует адресовать в АМС. Недавно состоялась встреча с НовосибирскЭнергосбыте по поводу изменения тарифа. На данный момент у нас тариф для категории «прочие потребители». Он постоянно меняется, последний месяц он составлял 4,08 руб./кВт*ч. К сожалению, из-за ужесточившегося законодательства, изменение тарифа возможно только после сдачи домов в эксплуатацию. Из-за возросшего потребления воды (также возможно из-за необнаруженного засора) верхние этажи домов в час-пик испытывают недостаток воды. Пытаемся выявить причину, пока безуспешно. Кроме того, в Горводоканал подано коллективное письмо с просьбой перевести наши дома с временной на постоянную схему водоснабжения. Это существенно увеличит сечение трубы-ввода воды в дома, что должно решить проблему «плавающего» напора. По имеющимся у Совета данными, акты работоспособности системы получены. Ждем решения Горводоканала. В д40 лифты запущены, в д38 идут пуско-наладочные работы в лифтовых шахтах. 15 ноября должны была прийти внутренняя комиссия СЛК, но из-за незавершенности работ она была перенесена. Назначена ли новая дата проверки – не известно. В случае приема лифтов комиссией СЛК их можно будет эксплуатировать как в д40. Однако Наличие у АМС долга перед лифтовиками может послужить причиной блокировки лифтов последними. В обоих домах установлены домофоны. Так как домофоны выкуплены в собственность жильцов, то абонентской платы по ним нет. Стоимость подключения – 665 р. + 150 руб. за каждый ключ-таблетку. Домофонные трубки или терминалы видео-домофонов оплачиваются отдельно. Каталог: http://www.vashdomofon.ru/home.html. Уже выявлена проблема, когда при установке в подъезде более 5 видеотрубок, необходимо ставить усилитель сигнала (1100 руб). На парковке проведен осмотр и выявлена принципиальная возможность подключения ворот к брелокам. Сейчас прорабатываем стоимость работ по подключении, брелокам и другим техническим моментам. Шлагбаум на въезде оказался забетонирован в дорогу без подведения к нему электричества. Поэтому прорабатывается стоимость работ по штроблению дороги, подведению кабелей к нему. Это тоже вопрос сохранности объекта. Для исключения транзитного проезда и замыкания периметра перекрыт выезд на Бульвар Молодежи возле электроподстанции. Это решение было принято из соображений сохранности домов и имущества. После введения домов в эксплуатацию вопрос огораживания территории и другие подобные моменты будут решаться собранием собственников. 3. УК На данный момент у нас есть два предложения по обслуживанию домов: от ЖКХ ННЦ СОРАН и УК «от Корсакова» (не Разъездная, 12). ЖКХ ННЦ СО РАН находятся в соседнем здании, готовы предоставлять по договору услуги дежурного сантехника, электрика и уборки снега (в данном случае не как УК). Совет домов взаимодействует с ними для выяснения стоимости услуг и конкретных условий. На Совет домов около 2 недель назад вышли представители УК «Уютный город». Они очень хотят заключить договор на обслуживание домов. Были озвучены тарифы существенно выше существующих. 2800 против 1000 руб. в месяц за обслуживание лифта, 15000 против 3000 в неделю за вывоз мусора (правда, ежедневный). Кроме того, есть опасения, что АМС может перекинуть свои долги за прошлый год и за нынешний по отоплению на счет домов как объекта обслуживания. Так же у них нет «базы» в Академгородке и мы должны (?) предоставить им место базирования в наших домах (помещения). Поэтому совет дома решил не взаимодействовать на данный момент с этой УК. Так же нами предложено руководству этой УК организовать ОБЩЕЕ собрание дольщиков, чтобы пояснить форму взаимодействия дольщиков и УК до введения домов и озвучить тарифы и прочие условия. Будет ли такое собрание организовано, пока у нас данных нет. 4. Достройка и сдача домов. Мэрия так и не предоставила откорректированную смету. Учитывая, что по всем данным смета АМС имеет очень отдаленное отношение к списку и объему оставшихся работ, то ждать данную смету большого смысла нет. При мэрии была создана рабочая группа (в нее вошли несколько дольщиков), цель группы – работать над ускоренной сдачей домов. Реально группа не работает, так как ни одного заседания так и не было собрано. Представители мэрии, по факту, требуют устранения всех недоделок по домам, отказывая в реальной помощи или в ускоренной сдаче. Инициативная группа обратилась в Министерство строительства НСО (Боярский) с просьбой содействовать сдаче. На ближайшее время назначено совещание представителей всех контролирующих органов и дольщиков в МинСтрое для обсуждения «дорожной карты» и перспектив реальной сдачи домов. Есть мизерный шанс (>2%) договориться о сдаче домов до конца 2017 года. Реальная сдача возможна только после достройки домов, что требует денег и времени (2-3 месяца минимум). Силами инициативной группы была сделана укрупненная блок-смета. По этой смете на достройку всего объекта необходимо 11,1 млн. руб. Сумма увеличилась, так как в список недоделок была включена парковка. Оценочный сбор с 1м2 при полном цикле работ составит 426р (расчет пока выполнен на 26 000 м2, однако данная площадь должна быть скорректирована при включении площадей пристроек, офисов и парковок). Список работ был условно разделен на три этапа (по мере важности): 1) Устранение недоделок в системе электроснабжения домов (проблемы с электричеством тормозят завершение и сдачу почти всех остальных работ); 2) Устранение конструктивных недоделок, влияющих на безопасность эксплуатации домов (противопожарные системы, вентиляция и дымоудаление, лифты, теплоузел и водонасосы); 3) Прочие недоделки, напрямую не влияющие на безопасность (отделка МОП, облагораживание территории, детская площадка и т.п.). Из сметы и списка работ были полностью исключены недоделки, относящиеся к отдельным квартирам и/или офисам (установка УЗО, монтаж электрощитов, установка розеток, прокладка кабелей, прокладка труб канализации и водопровода). Все дольщики должны подписать акт, подтверждающий получения ими всех счетчиков, УЗО, установки в помещении разводки электричества, воды и канализации. (Даже если это не сделано, то делаться это уже не будет или будет выполнено на уровне качества «на отвали»). На данный момент АМС тянет уже 2 месяца с разработкой формы данного бланка. Вопрос с шоурумом остается в подвешенном состоянии. «Откат» границ земельного участка в первоначальный вид, чтобы шоурум лежал вне участка стройки у АМС не получился. Строение по-прежнему является незаконным самостроем, занимающим площадь, отведенную под парковки (около 40 шт.) и площадку для выгула собак. Однако наличие/снос шоурума не являются критическим вопросом для сдачи домов, поэтому пока данный вопрос в подвешенном состоянии. Один из владельцев офисов обратился к Совету домов с предложением пустить на достройку его последний транш оплаты, давать который в АМС он не хочет. По согласованию с Корсаковым данная сумма будет пущена на устранение проблем в электрике. Исполнитель работ найден, получена и согласована подробная смета работ, определен их порядок. Можно надеяться, что к началу декабря в д.40 будут устранены все замечания по электрике, к январю, вероятно, будут устранены проблемы в д.38. Но это при условии финансирования со стороны этого человека. Несмотря на то, что до сдачи домов формально создавать ТСЖ нельзя, тем не менее, прорабатывается идея организовать именно ТСЖ, в рамках которого можно собрать деньги на устранение критических недоделок. Некритические недоделки устранять после сдачи домов, когда всех владельцев можно будет обязать оплачивать доп. расходы. Рабочая схема предлагается следующая: создается юрлицо – ТСЖ, желательно участие в нем дольщиков, владеющих более 50% площадей домов. Собираются добровольные взносы на достройку. В минимально готовом виде дома и парковка сдаются. ТСЖ уже как ТСЖ организовывает доделку всех проблемных мест, обязав всех владельцев оплачивать данные расходы. В идеале на собрании ТСЖ должно быть принято решение о зачете добровольных взносов, сделанных до сдачи домов, при сборе денег на недоделки после сдачи (те же владельцы 50%+ площадей, что и до сдачи при голосовании могут обеспечить прохождение данного решения). 5. Подготовка к жизни после сдачи (да, даже об этом уже надо думать). Необходима выработка правил взаимодействия владельцев парковки и квартир, так как это могут быть непересекающиеся множества. Таким образом, для адекватного участия в расходах по чистке дорог, вывозу мусора, освещению и охране с парковкой как объектом должен быть заключен договор пользования (сервитут) [и встречный сервитут на использование крыши парковки для детской площадки]. Иной выход - владельцы парковки должны быть включены в ТСЖ своими площадями (рабочее предложении приравнять 1 парковочное место 10м2 жилым). Второй вариант предпочтительнее, так как по факту парковка и дома являются единым объектом. Группой жителей наших домов подано обращение в мэрию, главе района и депутатам горсовета о переведении земли около д38 (участок, ограниченный домом 38, линией гаражей, дорогой Бульвара Молодежи; там, где куча земли и плиты) в разряд земель Р-1 (леса, парки) для создания в дальнейшем на этой территории сквера. Есть идея предусмотреть в сквере место для установки стелы/памятника. Тема данного объекта открыта (рабочее предложение, учитывая близость домов «молодых ученых» из БОЗОНа и «программистов» из технопарка – скульптурная группа «семья молодых ученых и инноваторов»). 6. Источники информации Любая официальная информация может быть получена дольщиками только у АкадемМедСтроя. Для текущего оповещения набирается значительное количество каналов: а) ветка на форуме «Бульвар Молодёжи 38, АкадемМедСтрой» [ https://forum.academ.info/index.php?showtopic=883443 ] б) открытая группа в Вконтакте «Академгородок, Бульвар Молодёжи 38/40» [ https://vk.com/academ_bm38 ] в) группы в WhatsApp: • «БМ38-40 Все дольщики» - группа оповещения и общения всех дольщиков, (администратор: Мария, +7 913 924-29-57); • «БМ38-40 Важные оповещения» - оповещения, касающиеся жизни в домах. Закрытая группа, для добавления в нее обратитесь к администратору (Андрей, +7-913-9252-85-40, указав свое имя, номера дома и квартиры); • «БМ38-40 Обсуждения» - обсуждение любых вопросов проживания в домах. Ссылка для вступления в группу https://chat.whatsapp.com/FRovvXYnkpX0UhvJz3ITfe • «Паркинг БМ38» - группа по парковке. Ссылка для вступления в группу: https://chat.whatsapp.com/25NA4RQL9Z8HChWVDdvOf1 • Есть еще отдельные группы по обсуждению вопросов по дому 38, и по некоторым подъездам. г) Текущая информация для проживающих дублируется на дверях подъездов.

Так как уже начинаются вопросы о получении ключей, порой перерастающие в конфликты, Совет Домов подготовил пояснение: По закону АкадемМедСтрой не обязан до сдачи дома отдавать ключи дольщикам, но уже давно делает это, идя людям на встречу. При этом застройщик старается минимизировать свои затраты по всем позициям, включая отопление. Поэтому считает, что если человек окончательно забирает ключи от квартиры - он её принял. Это налагает обязанность платить как минимум за тепло, даже если в квартире ничего не делается. Если идет ремонт и начинается потребление ЭЭ, то оплачивается она, плюс общедомовые нужды, так называемый ОДН(включает освещение подъездов, вывоз мусора, услуги сантехника/электрика, в дальнейшем - уборка снега). С недавнего времени, застройщик перестал платить за воду, так что она тоже переходит на проживающих и ремонтирующихся. Это позиция господина Корсакова, и так как на Совету приходится хранить ключи у себя, в целях избежания разграбления квартир и иных площадей (Застройщик уже не имеет своих представителей на стройке, даже охрану снял) - это требование вы слышите не от представителей АМС, а от дольщиков и Совета домов. Для сомневающихся сегодня Корсаковым была подписана соответствующая бумага. С ней можно ознакомиться у Александра (Председателя совета), впоследствии будет повешена на бывшей будке охраны и возможно по подъездам. Для тех кто желает лишь осмотреть квартиру и не собирается её принимать - можно согласовать посещение жилье с Александром, без передачи ключей в руки. Такая возможность есть, по мере наличия у Александра свободного времени.

ВНИМАНИЕ! В субботу, 14 октября, в 11-00 в шоуруме состоится собрание жильцов домов Бульвар Молодежи 38,40. Повестка собрания: 1. Создание совета домов. 2. Создание ревизионной комиссии. 3. Утверждение структуры и размера расходов на общедомовые нужды, целевые взносы. 4. Принятие ограничительных мер для лиц, не оплачивающих электроэнергию, отопление и общедомовые расходы. 5. Подготовка к зимнему сезону. 6. Разное.

Можно попробовать, очень здравая мысль - я как-то не думал на тему ограничения по току. Хотя, если задуматься, то лифты как раз зависают из-за просадки тока, когда одновременно запускаются несколько лифтов. Если удастся узнать, то отпишусь

На территории нашей стройки находится старая подстанция, принадлежащая ГУП УЭВ - из нее получаем эл-во мы через свой счетчик. Бозон, пока еще строит свою подстанцию, получает эл-во в ограниченном объеме (поэтому они активно гоняют и днем и ночью дизель-генераторы) через свой счетчик, но из этой же подстанции. Как только они сделают свою - а в письме OSta они обещали запустить подстанцию где-то через неделю - они, видимо, будут питаться сами от себя. Вопрос о том, что у них именно свой счетчик правомерный, но доступ внутрь подстанции есть только у сотрудников ГУП УЭВ. Вчера часть 40 дома была обесточена из-за перегорания вставки на одной из фаз. Долго восстанавливали электроснабжение потому что нужно было ехать за электриком - привозить его. Если я правильно понимаю, дежурного электрика у нас нет.

Да, уже. Мы, в отличие от застройщика, стараемся выполнять взятые на себя обязательства. Другое дело, что через какое-то время мы перепошлем уточненную смету, так как один из дольщиков, близкий к строительной теме, обещал дать емкие советы и комментарии по ней.

Мы договорились с Корсаковым, что юрист Академмедстроя сделает типовое заявление. Насколько я понимаю, точно можно отказаться от водосчетчиков, разводки воды и канализации по квартире. Можно было отказаться от однослойного остекления балкона. С электрикой я до конца не понял - Корсаков говорит, что она уже сделана везде. Я в это не верю - в 38 доме скорее всего разводка не доделана. Если это так, то можно отказаться от сверления подрозетников (если их планируете переносить) и от самих чмошных розеток. Но по электрике я хочу поговорить еще раз - потому что до конца не понял, можно ли отказаться от нее. Писать такой отказ можно и нужно всем - так как формально, даже те, кто принял квартиры, могут требовать выдать водосчетчики или денежную компенсацию за них. Это, кстати, еще один вопрос - корсаков настаивает на просто отказе, я думаю (надо говорить с Пацканом), что формально должно быть написано, что АМС когда-нибудь в бесконечно далеком будущем вернет деньги за неоказанный объем работ, от которых дольщик отказывается. Когда эти вопросы и само заявление будут урегулированы, тогда будет общее объявление и агитация населения :)

В представленный сметах вообще нет электрики, так как это вопрос бодания с Академэлектрой. Хотя оценочно там на 2,5млн по словам Корсакова

Перегнал сметы в pdf файлы: Home_1.pdf Home_2.pdf Parking.pdf