Vela2510

Во-первых,форум существует для обмена мнениями,не нравится - не читайте! Во-вторых,ДОМ УЖЕ СДАН,если Вы этого еще не поняли,т.е. должна прийти мысль номер 2 - как будем в нем жить. Можно сэкономить месяц на оплате съемной квартиры и годами переплачивать УК. В-третьих, предложение на данном этапе - берем договор с УК,выкладываем в форум,читаем,обсуждаем,составляем список разногласий,оформляем в письменном виде,отдаем в УК. Они рассмотреть обязаны и дать ответ. Для ориентира берем текст договора,рекомендованный мэрией - ссылка http://www.novo-sibirsk.ru/partition/city_hoz/jkh/docs/ Договор подписываем на пять лет.

Согласна,что сейчас эти вопросы важны. И двумя руками за предложение изучить предварительно договор и внести корректировки. Только станет ли застройщик корректировать договор? Вы можете пожелания высказать,но с каждым инвестором не станут вносить корректировки в договор. Я никого переубедить не стараюсь,а выношу вопрос на обсуждение,чтобы люди подумали на эту тему. Т.к. быстро станет понятно,что каждому отдельно собственнику добиться что-либо от УК будет невозможно.

Это,кстати,не факт. Чтобы решение было принято,должно было состояться общее собрание жильцов,а об этом собрании каждый собственник должен быть извещен должным образом,т.е. под роспись или с уведомлением. Например,меня никто не известил. Если хоть один собственник не был уведомлен,то собрание нелигитимно. Кстати,посмотрите ссылку на рейтинги УК http://degkh.ru/UprORGANIZACII/Reyting%20ORG/ УК "Форт" занимает одно из последних мест в рейтинге. Я,конечно,сама понимаю,что создать ТСЖ на этапе завершения строительства очень сложно.

С ТСЖ также - тепло и холодную воду отключить ,практически,невозможно. У нас ТСЖ в доме,долги есть всегда,но дома также тепло,ничего не отключают. Для примера,у нас содержание дома с ТСЖ 9 руб.кв.м,а в домах с УК - от 15 до 30 руб кв.м ГУП,кстати,также является коммерческой негосударственной организацией. Это вчера на семинаре Малай сказал. Были представители очень многих домов,где ГУП управляет,учатся,как создавать ТСЖ,т.к. ГУП не устраивает.

Ага,будет УК из своих денег платить! Просто раскидает долги по собственникам и все. ГУП ЖКХ,например, должен за тепло 150 млн.руб.! Запас терпения тоже не поможет - можно и совсем не дождаться.

Не важно,прописан или нет кто-то,важно подписал ли он акт с застройщиком и зарегистрировал право собственности. Пока он этого не сделает,то платить за отопление будет застройщик. Поэтому при созданном ТСЖ застройщик будет обязан платить за помещения,которые еще не имеют собственников. А вот в случае с УК скорее за все помещения (и офисные в том числе) плату раскидают на собственников. А т.к. бухгалтерия УК не прозрачна,то проверить это будет невозможно. Договор с УК можно расторгнуть при желании в любой момент,если ТСЖ будет создано и качество услуг УК не будет устраивать. Лучше не подписывать договор с УК вообще. Платить вы и так будете за услуги,зато договорных отношений не будет. В крайнем случае, подписывайте на один год. Никто не может принудить подписать договор на пять лет. Это вообще незаконно,можно будет пожаловаться в Роспотребнадзор.

На семинаре вчера была. Он,кстати,будет продолжаться две недели по вечерам с 18 до 21. Сегодня будет тема "Создание ТСЖ". Два дня читает Малай Н.И (Департамент ЖКХ). На семинаре подавляющее большинство было возмущенных представителей домов с УК,в частности ГУП ЖКХ. Народ готов был из семинара митинг устроить по поводу беспредела УК. На что Малай резонно заметил,что вы собственники,и должны принимать участие в управлении домом. Еще интересный момент в законодательстве - если УК заключила хотя бы два договора с собственниками,то считается,что она реализовала способ управления домом,т.е. с остальными собственниками договоры заключать необязательно. Все жаловались,что договоры УК вообще не заключает с жильцами. Малай сказал,что на сегодняшний день самые эффективные формы управления домом либо ТСЖ,либо ТСЖ нанимает УК. Минусы УК - коммерческая организация,цель-извлечение максимальной прибыли,соответственно,уплачивает все налоги (на прибыль,НДС и пр.). Кроме того,УК не может копить деньги на кап.ремонт,т.к. по правилам бухучета накопленные деньги считатются прибылью,соответственно,облагаются налогом и должны распределяться как прибыль. Т.е. жильцы домов с УК регулярно перечисляют деньги на кап.ремонт,а они растворяются в УК. Кроме того,каждому отдельно собственнику трудно что-то тербовать от УК,если ТСЖ,то оно заключает договор с УК и выдвигает требования,с которыми УК уже придется считаться. Был представитель какого-то строящегося дома (сегодня постараюсь все уточнить), где дольщики уже до сдачи дома создали ТСЖ. Они взяли в юстиции по запросу список всех дольщиков и организовали ТСЖ. Малай по этому поводу сказал,что здесь важно,кто вперед инициативу проявит - дольщики или застройщик. А то,что практика такая,что застройщик создает УК и передает дом со всеми проблемами,он также не отрицал.

Согласна, тогда еще проще - собрать 50%+1 кв.м более реально. А насчет нереальности ТСЖ - я живу в доме с ТСЖ,все реально.

Согласно ЖК решение о выборе способа управления должно принять общее собрание собственников - не менее 2/3 голосов. Вряд ли они все процедуры соблюли,следовательно,решение нелигитимно. Кроме того,собрание может согласно ст.161 ЖК в любой момент изменить способ управления домом. Предлагаю активу дома,если такой есть,тщательно изучить договор с УК и предложить свои поправки,если нужно. А ТСЖ создавать также необходимо,потом объединиться с 33 и 35 домом.

Договор я не видела,но подписывать на пять лет нельзя ни в коем случае,только на один год. Кроме того,что на нас повесят все недоделки,еще и взносы на кап.ремонт растворятся в УК.

Я планирую пойти. Предложение не совпало со сдачей,а сдача дома явилась причиной предложения. Про голосование расскажите,пожалуйста, подробнее. Меня осенью никто не опрашивал по форме управления домом. Согласно Жилищному кодексу ,если в доме создано ТСЖ,то договор управления домом заключает не каждый собственние,а ТСЖ от имени собственников. Следовательно,УК будет иметь дело с ТСЖ,что позволит диктовать свои условия. Кроме того,собрание собственников должно проводиться ежегодно,можно по инициативе любого собственника собрать внеочередное собрание. В любом случае,договоры с УК еще не заключались.

Я являюсь собственником жилья в 25 доме,т.е. совсем не "левый" человек. Деньги получать ни за что не собираюсь. Один пост был,т.к. форум читала регулярно,а писать было некогда. Сейчас процесс пошел,посчитала нужным написать,т.к. есть печальный опыт по другому дому. Советовала бы не торопиться подписывать соглашения с управляющей компанией,как минимум нужно обсудить собственникам текст договора с УК. По поводу создания ТСЖ по всему комплексу говорить рано,т.к. другие дома еще не сданы,но в перспективе реально.

Уважаемые будущие жильцы дома по Балтийской,25! Предлагаю обсудить следующий вопрос. Насколько я поняла,при подписании актов приема квартир сразу предложат подписать договоры с управляющей компанией. В этом случае дом передадут в управление компании со всеми недоделками (места общего пользования),и компания сможет диктовать любые условия по оплате. Целессообразно создать ТСЖ,чтобы дом был передан по акту ТСЖ,а уже оно либо само управляло домом,либо нанимала управляющего (управляющую компанию). В противном случае,мы рискуем получить дом с недоделками,а также с непонятными счетами за содержание дома. Например,на нас переложат лишние расходы за отопление. Вообще,способ управления должны выбирать жильцы дома сами. Сейчас,в связи с тем,что управляющие компании имеют огромные долги перед поставщиками, администрация района агитирует жильцов создавать ТСЖ. С 11 мая в Администрации начинается бесплатный семинар по управлению многоквартирным домом. Приглашает всех желающих,семинар с 18 до 21. Записаться можно по тел. 3333368 Татьяна Владимировна. Есть активисты,приходите. По проектной декларации в 25 доме есть помещения под офисы. Кто будет оплачивать их содержание? А кто будет получать доходы от сдачи в аренду? В общем,вопросов много. Есть печальный опыт передачи дома застройщикам своей компании,уже на протяжении нескольких лет пытаемся разрешить массу проблем в связи с этим.