Caminos

Люди, а кто знает, какой фирмой лучше ехать в плане комфортабельности? Мне важно, чтобы автобус теплый был.

Расчудесно слышно одних из соседей. Скорее всего сверху.

Думаю этот пункт противоречит ФЗ 214, а значит судом должен быть признан ничтожным: Статья 6, п. 3: В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Так что права переносить сроки в одностороннем порядке застройщик не имеет. Он может лишь предложить участнику перенести срок. Ваше право не согласиться.

Сами пытались с ним связаться недавно, но не получилось - телефон сменил. Только у него все равно фрез этих не было. У нас есть две: размеры 35мм и 25 мм, если я правильно помню.

Если вам нужна дырка под смеситель, то она легко делается самостоятельно с помощью обычной дрели и фрезы форстнера нужного диаметра. Недавно покупал такую в магазине инструментов в подвальчике около Золотой Рощи. Под смеситель дырку нам сантехник такой фрезой делал, а уже потом мы сами делали дырку под дозатор.

Люди, кто уже подавал документы на право собственности. Расскажите, что там за система электронной очереди, пожалуйста. И как с ней бороться.

А какие нужны документы для этого? И куда идти?

Тоже вчера ехали от кольца и были в шоке от такого сюрприза. Мы, живущие рядом и наблюдающие этот знак уже некоторое время, конечно о нем знаем. А вот те, кто едут в первый раз по Балтийский, думаю, просто не воспринимают этот знак, т.к. он просто нелогичный: ну как может выезд из двора иметь приоритет? Думаю народ просто его пролетает с мыслью "WTF!", но среагировать не успевают.

Может быть не совсем по теме, но думаю всех жильцов касается... Знаете речушку-болото, текущую под окнами 33 дома? Так вот, проходил сегодня через нее с противоположной стороны улицы, там где частный сектор заканчивается, рядом с конечной 7 маршутки и обнаружил такую картину: стоит машина-ассенизатор и сливает свое Г прямо в этот ручеек. Запах вокруг стоит соответсвующий. К сожалению, как на зло не было при себе телефона, иначе записал бы видео и вызвал бы милицию/полицию (в следующий раз обязательно так и сделаю, не пожалею времени). Ну и вопрос если знает кто - куда лучше в таком случае сообщать?

Ручки от пластиковых окон/дверей продаются много где - видели в Леруа, в офисах продаж пластиковых окон. Стоят где-то от 150р.

Да, у нас на лоджии куча была. "строительный мусор". Все вынесли, после того, как мы сделали замечание.

А тем временем на Сиреневой http://news.ngs.ru/more/91297/

Пара советов всем ремонтирующимся из личного опыта... Обязательно поменяйте запорные краны на водопроводе. Местные сантехники при строительстве поставили самое дешевое Г. После того, как нам работники сделали разводку труб и дали давление для тестирования, один кран просто лопнули. На вопрос местным сантехникам: "какого Х!?", они ответили: "А что вы хотели? Чтобы вам сюда что-то нормальное поставлили?" Залейте герметиком все стыки между манжетами и трубой на канализационном стояке. По дефолту там все тоже очень грустно. У нас из такого стыка начало жутко вонять уже после окончания ремонта, когда стояк был зашит в короб. Поверьте, лучше позаботиться об этом заранее. Хорошо, что наши рабочие - сантехники грамотные и смогли оперативно эти косяки устранить.

У нас в квартире (33 дом) на этой неделе бригада заканчивает ремонт. Берут недорого. Работают хорошо. Если кому надо, контакты дам в личку.

Ну воду с отоплением как отключили где-то на прошлой неделе, так их и нет.

П. 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя 170 от от 27.09.2003):"... Держать системы отопления опорожненными не допускается. ..." Так что местные сантехники блюдут букву закона :). Заполнение системы только горячей водой, другой нельзя заполнять. А горячая вода отключена. Так что видимо заполняют холодной.

8-913-712-89-06. Телефоны вывешены нв доске объявлений рядом с комнатой охранника.

А кто-нибудь знает, это так положено или местные сантехники совсем охренели... Отопление в 33 отключили, но в систему отопления залита холодная вода и за слив стояка берут все те же 600 р, как и в то время, пока отопление было.

Никому не нужна дефолтная входная дверь?

Может кто-нибудь выложить акт приемки квартиры в 33 доме?

Были там неделю назад. Конь не валялся, как говорится. Поднимались в 1 подъезде на 10 этаж. На этаже ничего не отделано, в квартирах ни розеток, ни входных дверей, пол не залит. На площадках вроде заливают пол. КАК они собираются успеть сдать весь дом в декабре, ума не приложу.

Постараемся подойти на встречу. Есть пара предложений по письму. 1) "После получения разрешения на ввод домов № 25 и 33 в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Объекты долевого строительства (квартиры) участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договорами цену и принять в собственность Объект долевого строительства." заменил бы на что-то типа "Согласно уловиям договора после получения разрешения на ввод домов № 25 и 33 в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Объекты долевого строительства (квартиры) участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договорами цену и принять в собственность Объект долевого строительства." 2) Хочется услышать от руководства конкретные причины переноса сроков сдачи 33 дома, поэтому хотелось бы это добавить в вопросы на обсуждение с руководством РНГС. В пиьме от них конечно указывалось "резкое падение темпов финансирования". Оба дома по проектной документации должны были сдаваться в одни сроки. Почему падение темпов финансирования в основном сказалось на 33 доме? 3) На месте жильцов 25 дома я бы высказал обеспокоенность качеством внутренних работ, проводившихся в морозы. 4) +100 за подробные понедельные планы работ, что сделано, что остается сделать по каждому дому.

Лично мне советовал адвокат из другого региона, который не был никак заинтересован конкретно в этом деле. Какой смысл мне сейчас общаться с руководством РНГС? Я проследил опыт общения жильцов 25 дома на протяжение последних страниц 15 форума. Вас откровенно динамят. Свои обязательства они уже нарушили допустив просрочку - 25 дома в лучшем случае до весны, а 33 вообще не ясно (сомневаюссь, что они выдержат сроки заявленные в доп. соглашении). Регулярно обещать вот-вот чуть ли не завтра дать тепло в дом в течение последних 4 месяцев... Вы правда думаете, что это они просто так неудачно сроки подсчитывали? Откуда такая информация? В договоре упоминается 10 дневный срок рассмотрения претензий. В ФЗ 214 п6.3. сказано: "Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации." Порядок изменения и расторжения договора установлен в ст. 452 Гражданского кодекса. Там речи об автоматическом согласии в случае отсутствия ответа не идет. Вообще тут конечно тонкий вопрос, который нужно с юристом обсуждать. В договоре четко прописан порядок общения между застройщиком и дольщиком: "Все уведомления, извещения, переписка являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением." Лично я обнаружил письмо в почтовом ящике подъезда. Соответсвенно, никаких квитанций о получении не подписывал. Таким образом, уведомление о переносе сроков является ненадлежащим. Кроме того, письмо было обнаружено в ящике 15 или 16 августа (точно не помню). В самом письме указан срок его рассмотрения до 17-го августа. ПО ФЗ 214 уведомить обязаны были до 1 августа. Закрадываются подозрения, что сделано это было намеренно, чтобы не дать возможности разобраться в вопросе, проконсультироваться с юристом. Интересно кто как еще получил это письмо счастья.

Доказать траты на съем квартиры будет нелегко. Редко кто делает это официально. Владельцы снимаемой нами квартиры уже отказались подписывать соответсвующие документы. "Люблю" я наше законодательство. Статься 333 - просто песня какая-то. А еще есть статься 332, которая говорит, что законную сумму пени можно увеличивать по обоюдному согласию сторон, но про уменьшать ничего не сказано - значит нельзя. Вот еще интересная ссылочка по поводу применимости 333 статьи (там не к выплате просрочек за строительство, но ситуация идентичная): http://www.chernobyl86.ru/smi/lpk/nag_peni.htm. Если коротко - применение 333 статьи обосновано только, если договором сторон предусмотрен размер неустойки превышающий размер неустойки, прописанный в законе. Но нельзя уменьшать размер неустойки, прописанный в законе с четкой формулировкой как в ФЗ 214.

Являемся дольщиками 33 дома. К сожалению только сегодня узнали о существовании этой ветки. Попробую высказать наше мнение. Не согласились, не подписали и мириться с переносом не намерены. По-моему, реальные иски и выскание неустоек - это единственный по-настоящему действенный способ давления на застройщика. Вот пока у нас люди будут прощать застройщикам такие косяки, до тех пор у нас будут проблемы с невыполнением обязательств со стороны застройщика. Морозы и т.п. вообще не могут быть объективной проблемой и отговоркой. По договору строительство должно было завершиться задолго до морозов. Поставщики плохие? Ну так разбираться с ними надо, менять на других, а не сидеть и ждать. Консультировался со знакомым юристом, занимающимся как раз подобными вопросами, но к сожалению в другом регионе. Он утверждает, что в суде дело выигрышное 100%. Но нужен местный адвокат, занимающийся данными вопросами. Было бы хорошо подать коллективный иск - тогда расходы на каждого участника будут минимальными. Тут в теме утверждалось, что в судах компенсации обрезают на порядок. Смотрим ФЗ 214: Тут не говориться "...в размере ДО одной семидесятипятой...". Указана четкая формула расчета неустойки. На каком основании ее можно уменьшить на порядок? Ну тут уже с практикующим юристом надо консультироваться конечно. Кстати, только сегодня получили на руки письмо-претензию к РНГС, состаленное в обществе защиты прав потребителей (не частный адвокат конечно, но уже что-то). Если надо, могу выложить.