Yatahs

Что касается пункта 1, то 26.12.17 Малай прокуратуру дезинформировал миллионов эдак на 130-150. Проверка МинСтроя, проведенная в феврале 2018, установила, что договоры были заключены на значительно бОльшую сумму, чем 990 млн. руб. А пункт 3 - это голословные утверждения Застройщика, не подтвержденные никакими реальными документами. Видящий да увидит! В прокуратуре были даны цифры только по квартирам и все они подтверждены имевшимися на тот момент и имеющимися на сейчас документами. Приятно удивлён, что ЖСК наконец создан. Чувствую себя соучастником... :supdup:

Конечно, в чужом кошельке денег всегда больше… В справке данной на совещании в гор. прокуратуре, поскольку рассматривался вопрос по заявлению заключивших ДДУ на квартиры, Малаем были приведены по состоянию на 26.12.2017 следующие цифры по квартирам: «1. Заключено договоров долевого участия в строительстве - на 990 млн. руб.; 2. Перечислено дольщиками 966 млн. руб. (т.е. разница не 130 млн, а 24. Позже было выявлено, что допущена опечатка – фактически на ту дату было внесено 996 млн. руб.); 3. Фактические затраты на строительство квартир (в том числе на приобретение земельного участка) 1 млрд. 32 млн. руб.» Минстрой показывал затарты по формам КС-2 и КС-3, т .е. по принятым работам и объёмам, и они составляли на тот момент 660 млн. поэтому денег так "много оставалось" Если учитывать парковки и офисные помещения, то к этим цифрам следует прибавить соответственно равные суммы полученных средств и произведённых затрат (вероятно это те «озвученные» выше 130 млн или больше). Квалифицированному строительному аудиту установить реальную сметную стоимость стройки по фактуре материалов, оборудования и элементов объектов и действовавшим ценам большого труда не представит. И она, однозначно, окажется выше озвученных здесь цифр. Так что как не крути, а суммарно затрат больше, чем внесено дольщиками... Насчёт критики совета - лучше позже чем никогда. И пусть не доведётся вам попасть в процедуру банкроства АМС.

По существу поста: Информация по средствам (которая известна всем надзорным органам, привлечённым к делу) на 28.02.2018: - Сумма средств, предусмотренная к оплате по всем договорам долевого участия 999,6 млн. руб. - Оплаченные затраты на строительство 1 050,7 млн. руб. Очевидно, что 50,9 млн - дополнительные средства привлечённые АПК, на которые он попал. Возможно, поэтому прокуратура не делает того, чего так сильно хочется некоторым? Упрекать Совет стОит, потому, что, во-первых, их туда никто не принуждал вступать - сами взялись за гуж, а во-вторых, положение – оно обязывает, а если не обязывает, то… И ещё. Процесс достройки и эксплуатации недосторя должен быть под постоянным управлением. При нормальной схеме при сложившихся обстоятельствах – это функция ЖСК, который вполне мог быть создан в ноябре-декабре прошлого года. На сегодня, как я понимаю, это, в меру своих возможностей, выполняют Совет дома и управляющая компания. Лишать их этой функции до создания ЖСК и нормальной передачи дел, на мой взгляд, весьма неразумно.

Цели этого поста была: - обратить внимание на то, что главная цель дольщиков – как можно быстрее сдать дом в эксплуатацию, чтобы получать коммунальные ресурсы и иметь обслуживание домов по нормальной схеме, а не получение какой-то выгоды за счёт других; - подтолкнуть организацию нормального управления процессом через создание ЖСК. - предложить вполне приемлемый источник (или принцип) получения дополнительных средств; Все остальные проблемы можно решать параллельно или позже. Только и всего. Конечно, - и это сугубо моё личное мнение - АПК виноват, что не просчитал все риски и поверил гарантиям, что «мы обязательно тебе поможем в случае чего», но, судя по всему, он за это заплатил сполна. ЗЫ: Как показывает жизненный опыт - скупой платит дважды, а то и больше. Конечно, принцип «Кто больше заплатил, а ещё, вроде, не защищён законом, у того и взять!» заманчивый. Вопрос – как эти деньги получить? Вы думаете, что инвестор парковки и дольщики офисов глупее остальных?

Из подслушанного: «Наверное, уже ни для кого не секрет, что многие дольщики приобрели квартиры в домах 38 и 40 на Бульваре Молодёжи по низкой цене при том, что на сегодня нормативная стоимость жилья эконом класса 40879 руб/кв.м, а на начало 2014 года она равнялась 38023 руб/кв.м. Если взять, допустим, цену в 37000 руб/кв.м и проанализировать стоимости квартир, то получается, что 70 дольщиков в этих домах, которые конструктивно значительно высшего класса, чем эконом (сравните с домами, строящимися рядом), приобретшие квартиры по цене ниже этой, сэкономили в общей сумме более 22 млн. руб. А если по 38023, то 117 дольщиков и почти 39 млн. руб. Таким образом, вырисовывается справедливое решение по финансированию достройки этих домов – за счёт распределения недостающей суммы для завершения строительства среди дольщиков исходя из цены их квадратного метра. Всем понятно, что недостаток денег задерживает достройку дома, но, несмотря на уже давно принятые дольщиками решения о создании ЖСК и доплате, реальных действий Совета дома, направленных на реализацию этих решений нет. Напрашивается вопрос – почему? Вариант ответа всего один – в Совете дома состоят люди не заинтересованные в этом, очевидно, потому, что большинство из них приобрели квартиры (а некоторые и несколько квартир и понятно, что не для того, чтобы там жить) по цене 34000 руб/кв.м. и ниже. И у них своя «справедливость» - доплатить должны застройщик, какие-нибудь инвесторы (парковок, например, – а там всего-то около 2 млн. руб. да и не говорил с ним никто по существу), или дольщики офисов (которые, кстати, и так по 55000 руб/кв.м заплатили). Насчёт кое-чего, что якобы сделал Совет дома: 1. Никакого отношения Совет дома не имеет к проблеме сноса шоурума – было предписание мэрии о сносе этого временного сооружения. 2. Переговоры с Новосибирскэнергосбытом (НЭС) вёл застройщик и под его гарантию возобновили подачу. Отключать квартиры у НЭС инициативы не было. Наверно ещё не все осознали, что их ждёт, если будет принято решение о банкротстве застройщика и куда приведёт такая работа Совета дома. Ну что ж, пусть осознают. С упомянутого решения собрания дольщиков прошло почти полгода. Налоговая настаивает не банкротстве застройщика. И через полгода новый отопительный сезон…»

Заинтересовал сей пост. Спросил лично АП: - Правда? - оказалось - давно на продаже https://jilfond.ru/realty/land?category=2&c...%5D=Васильковая Тип Населённый пункт Район Адрес Площадь, м2 Площадь участка, соток Материал Цена тыс. руб Коттедж Новосибирск Советский Васильковая 267 17.70 Кирпич 22 000 - А как проблема с долгами? - Расчитываюсь. Занимаю, лезу в новые долги, но расчитываюсь.... Осталось миллионов 12. Так что, уважаемые "бурлята", процесс идёт, всё течёт и менятется. И инфа тоже. А устаревшая становится дезой.

А какой смысл обсуждать ДДУ? Абсолютно согласен: ДДУ обсуждать смысла не имеет, так как подписавшие его великие Стороны с условями этого договора согласились. Но предметом ДДУ для дольщика является получение соотвествующей квартиры в доме согласно проектной декларации. И в этом всё. Поэтому здесь всегда два вопроса: 1) когда? 2) соответствует или нет? Всё остальное к предмету ДДУ отношения не имеет.

:supdup: И, нередко, о чём угодно бурлёж и совсем не по предмету ДДУ, а с целью уличить застройщика в преступном нежелании выполнить свои обязательства. А мне думается - если бы у него было такое желание, то он уже давное бы удовлетворил его элементарно - обанкротился и всё... Очевидно, что "бурлятам" это доставляет моральное удовлетворение, которое они не могут получить в другом месте..

По опыту более 12 в ряд ставить не целесообразно, т.к. вода по последним практически не будет циркулировать. Даже идущие подряд 12 секций будут прогреваться равномерно при условии наличия давления в стояке на уровне вашего этажа не менее 4-5 атм. и при движении теплоносителя сверху-вниз. При движении в обратном направлении последние 6 секций могут быть заметно холоднее первых 6-ти. По опыту 7-летний работы в сфере наладки систем теплоснабжения скажу, что вода будет цикулировать по всем, даже 48 секциям, если они буду работать не по тупиковой схеме, а по параллельной, т.е., например, подача в правую верхнюю пробку, обратка - из левой нижней. Для эффективной работы радиатора не важно давление телоносителя , под которым он находится (для установленных алюминиевых ISEO-500 рабочее давление не более 6 атм), важна температура теплоносителя, отсутствие воздушных пробок, и перепад давления теплоносителя между входом и выходом (которого для нормальной работы радиатора по этой схеме достаточно и 0,01 атм).

А ссылку на пункты не укажете, уважаемый? Специально посмотрел указанный документ здесь http://www.академмедстрой.рф/about1 на старинце "Что мы строим". Действительно!!! В двух метстах! Правда, объект не Бульвар Молодёжи, 38 (стр), а Разъездная 16. 1.4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, по адресу: г. Новосибирск, ул. Разъездная, 16 стр. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: IV квартал 2012 года. Фактический срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Разъездная, 16 стр.: декабрь 2012 года. Весьма всем известный способ наката: правда, только правда, но не вся.. ;) Или мне вместе с поисковиком Worda что-то не по глазам?

Не закон, а решение Совета депутатов города Новосибирска от 02.12.2015 №96. Генплан застройки показанный здесь утверждён 08.10.2015, а закон обратной силы не имеет.

Любит НЭС потребителям нервы щекотать :nenado:

Ну правильно - НЭС не охота оплачивать довольно крупные убытки застройщику и дольщикам, а также соотвественно - утерянную выгоду и моральный ущерб, вызванные этим 84-хдневным отключением двух домов, если Определение Новосибиркого АС останется в силе.

Здравствуйте. Давайте. А я работю в организации плотно взаимодействующей с Палычем.. ; ) Ну где ж просто? Есть или нет оплаты вы узнаёте, если вам об этом сообщит НЭС, ИМХО. Значит, если нет отплаты и нет сигнала от НЭС - свет есть? Или же наоборот - есть оплата, но нет сигнала от НЭС и вы отключаете 21 сентября?.. :ayayay:

И поэтому, по информации от prosto_ya, на всякий случай 21 сентября электричество уже отключат? Что-то у них там правая рука не знает, что делает левая, ИМХО. Не знаю, кто такая (такой) prosto_ya, и её источник информации. В Уведомлении НЭС говорится, что платежи должны осуществляться не позднее 21.09.2019, 21.10.2016, 22.11.2016, 21.12.2016 21.01.2017. Там же, в случае ненадлежащего исполнения гарантийного обязательства, требуют введения режима полного ограничения с 21.09.2016. Упомянутые уведомление, гарантийку и платёжку я видел лично. Так что теперь исполнениние этого требования переместилось на 21.10.2016, ИМХО