vshakin

По хорошему, "совет дома" взял бы и организовал голосование по детской площадке (предполагаю, на форуме есть кто-нибудь из СД). Вполне может оказаться, что мнение большинства совпадет с желанием застройщика. Ставить площадку сейчас определенно поздно, надо весны ждать. К тому же, по опыту прошлого года, площадь парковки скоро сильно уменьшится из-за снегопадов. Кстати, не уточнит ли СД у УК периодичность и качество очистки территории от снега?

Да, насколько знаю, голосование должно быть пропорционально площадям. В каких-то документах было указано, сколько голосов есть у каждого собственника, равно как какая доля в общей собственности. Знатоки законов могут, возможно, это оспорить. Было бы очень здорово, если бы инициативная группа как можно скорее организовала голосование (бумажное, а не в форуме, конечно), и добивалась в УК признания воли собственников. Непонятен аргумент УК "все жильцы молчат". ИГ была как раз выбрана для организованного донесения голоса собственников до УК. Как показало собрание и это обсуждение, как раз не молчат. Вопрос важный, и, кажется, пока еще своевременный. О нас - заедем где-то в мае, все еще делаем ремонт. 2 маленьких детей, 1 машина. Предпочитаю площадку за пределами парковки, на месте существующей (+ перевесили -), но у УК должны быть обязательства по уходу и поддержанию порядка (можно, например, одну камеру наблюдения направить на площадку), даже был бы согласен с дополнительной оплатой за этот вариант. Интерес застройщика в варианте "на парковке" очевиден.

Cпасибо, понял. Да, предложение интересное, вполне вариант. Вопрос только, как это организовать. Я согласен с этими дополнениями, как и с тем, что договор неплохо бы доработать. Мне недостатки не показались критическими, но у меня опыта в этом деле немного. Сомнения вот какие: очное общее собрание собрать до кворума не так-то просто, особенно в первый год, когда почти никто жить в доме не будет. С другой стороны, есть пункт 7.3 (про лицо, уполномоченное осуществлять контроль).

Неприятно удивлен, что столько искренне заинтересованных не голосовало. Если есть сомнения в легитимности голосования, то, конечно, надо разбираться. Возможно, у РНГС были голоса еще непроданных квартир, а эти квартиры, в основном, большой площади, что дало им дополнительные возможности повлиять на исход, хотя, возможно, и вполне законные. Отвечу на некоторые, как мне показалось, вопросы ко мне, и поясню свою точку зрения: - Да, про зарплату и энтузиазм ТСЖ замечание правильное, хотя сути не сильно меняет. Для качественного выполнения работы нужны и опыт и желание, и были и остаются сомнения, что среди инвесторов нашего дома найдутся люди, совмещающие эти качества и готовые поменять существующие образ жизни и работу или свободное время на безусловно привлекательные позиции платного штата ТСЖ. Подчеркну, я буду рад ошибиться и я не против ТСЖ, но вариант с УК показался надежнее на этом этапе. К тому же, в офисе продаж неделю сидел директор УК и отвечал на вопросы. Он упомянул, если не память не подводит, про их опыт возврата сэкономленных средств жильцам на Рубиновой. Это тоже способствовало моему выбору. - В пользу УК, также, на мой взгляд: "экономия на масштабе": люди занимаются схожими проблемами для нескольких домов, имеют наработки, опыт и пр., а также то, что это является их основным родом профессиональной деятельности. - По поводу сроков договора с УК: я согласен, что это серьезный инструмент управления качеством их работы. Но опасаюсь, что слишком короткий срок (вроде 1 года) может способствовать отношению "временщиков" и снижению ответсвенности за долгосрочные последствия работы, в частости в виде экономии. С этой точки зрения ТСЖ, конечно, выигрывает, но см. другие соображения выше. По поводу ТСЖ для управления УК - не понял, зачем такая опосредованность, особенно если это ТСЖ будет еще и платным. Если есть реальный опыт эффективной работы таких конструкций, буду рад его узнать.

Пообщался сегодня с зам. гл. инженера. на Инженерной. Он меня заверил, что все перечисленные мной недоработки будут устранятся застройщиком в ближайшее время, или уже устраняются. Оснований не верить нет, посмотрим.

Вот какая информация есть у меня. Общее собрание проводилось в форме заочного голосования летом 2009 года (по-моему в июне). Я в нем участвовал, мне позвонили и пригласили. Поэтому, вероятно, собрание было вполне легитимным, если РНГС набрало таким образом кворум. Почему пригласили не всех, не знаю. По результатам голосования. Я голосовал за УК, ну и, как следствие, за предложенные соответствующие варианты договоров. Думаю, что УК для нашего варианта лучше чем ТСЖ, поскольку кажется не очень вероятным, что среди участников найдется достаточно энтузиастов со свободным временем, чтобы заниматься вопросами содержания нового дома. Может там половина квартир "инвестиционные", и никто жить не будет. Возможно, ошибаюсь. Срок договора на 5 лет тогда не вызвал особых возражений. Но я согласен и поддержу его уменьшение до 2-3 лет (1 год кажется очень малым сроком), а также различные уточнения договора с УК (например, как часто будет уборка, и т.п.). Главная проблема сейчас, на мой взгляд, - недоделки в общих площадях. Когда я смотрел нашу квартиру несколько месяцев назад, заметил следующее: не до конца оштукатурены пожарные лестницы (строители сказали, что будут доделывать по гарантии, когда будет тепло), отсутствовали двери лифтов на некоторых этажах (надеюсь, это исправили), а также не выполнена изоляция пола тех-этажа (это нас особенно волнует, и даже строители сказали, что так оставлять дом нельзя, поскольку тех-этаж - неотапливаемое помещение). Также есть несколько замечаний по квартире, которые, надеюсь, скоро устранят. Ну а про остекление и так все знают. Хочу отметить, с другой стророны, что отделка лифтовых прощадок и вестибюля порадовала, получше, чем в "обычном" доме, где мы сейчас живем. В общем, тоже настроен на конструктивное и быстрое решение этих оставшихся вопросов, а именно четкого определения, кто и в какие сроки будет отвечать за устранение перечисленных недоделок. Ведь после подписания актов приема-передачи обязанности застройщика считаются выполненными полностью, а механизм решения гарантийных вопросов мне до конца не ясен.