_maugli_

хотелось бы получить предварительную смету для доведения коробки коттеджа до жилого состояния. Хочется сделать самый минимум - жилой первый этаж, а цоколь и второй - до лучших времен. Все эконом класса. Требуемые работы: - отопление - проектирование - подключение и установка газового котла - теплый пол - весь первый этаж - сантехника - цоколь - разводка труб канализации, тепловой узел, мойка для собак - сан. узел - душевая кабина, раковина, унитаз, полотенцесушитель, плитка - раковина на кухню - электрика - цоколь - эл. щиток - проводка, розетки - первый этаж - отделка (первый этаж) - стены - под обои - пол - кафельная плитка - потолок штукатурка параметры коттеджа: - два этажа + цоколь - размеры (по внешним стенам) - 11.8 на 12.4, высота потолков 2.7 - стены - 1.5 кирпича + 10см утпеплитель + 0.5 кирпича - облицовка - отопление - газ - первый этаж - санузел - душевая кабина, унитаз, раковина, теплый пол, полотенцесушитель - зал - 32 м2 - теплый пол - кухня - 27 м2 - теплый пол - прихожая - 16 м2 - теплый пол - жилая комната - 18 м2 - теплый пол или радиатор

заказали строителям смету. По смете коробка (фундамент, цоколь, 2 этажа, крыша, материал - кирпич с утеплителем) получается около 12 т.р. за м2. Если на всем экономить, на грани разумного, можно дойти до 11 или 10.5. Если дополнительно включить - двери, окна, электрика, сантехника, отделка (все по минимуму) - будет около 16 т.р. за квадрат. Если включить стоимость участка и коммуникации - будет около 22 т.р. за квадрат. Площадь дома вместе с цоколем - около 300 м2. Разговаривал со строителями коттеджей из Агролеса. Особо строить на заказ они не горят желанием, даже в кризис - рентабельность низкая. В прошлом году у них рентабельность была на уровне 250-300%, конкретнее: - кирпичный коттедж 250 м2 в Агролесе - участок с коммуникациями - им обошелся 1 млн (наверное купили заранее) - строительство, под чистовую отделку - 4 млн - продавали - по 12-14 млн за коттедж.

http://log2stas.livejournal.com/519652.html хороший анализ, как соотносится цена аренды, квартира и банковского процента, и почему квартира, при текущих ценах не является выгодной инвестицией.

что-то Вестник недвижимости (http://vestnik-academ.by.ru/) c 10 апреля не обновлялся, а раньше выходил каждую неделю, почти как часы. 2 гипотезы: - у АН уже даже нет денег на рекламу - им стыдно печатать такой бред по ценам - все равно никто не купит

один из прогнозов (авантюрист, http://alexsword.livejournal.com/ и т.п.) - что сейчас наступила фаза временной стабилизации перед следующим, еще более тяжелым этапом кризиса (по прогнозу - осень, http://vkrizis.ru/exp.php?id=60). Тогда для многих будет стоять просто вопрос физического выживания. Недвижимость - я думаю в ряде мест упадет очень сильно. Знакомые рассказывали про такие времена в Казахстане в 90-е, когда отттуда уезжали русские. Тогда цена квартиры была равне цене линолеума, положенного в ней. А про рост рынков - http://log2stas.livejournal.com/ - хорошо пишет, как телеканалы, купленные GM и подобными гонят позитивную волну. И ничего - леминги ведутся, дружною толпой.

браво!

вроде кризис во всю шагает по стране http://www.gazeta.ru/comments/2009/04/22_a_2977482.shtml а цены на землю падают как-то вяло (судя по land.ngs.ru), например, Кольцово, 6 мкр - 750 -> 550 Бердск, Южный - 900 -> 600 тем не менее уже известны примеры более значительного падения цен. Из личного опыта - один товарищ в прошлом году хотел продать участок 10 соток в Солнечном (Кольцово) за 2 млн, весной - за 1.5 млн, а теперь, по словам соседей, уже и за 1 млн. согласен. я думаю, еще несколько месяцев - и процесс пойдет. наверное, продавцы пока еще на строительный сезон надеются. А еще такой интересный нюанс есть - много земли в аренде на 3 года, и срок скоро закончится, а теперь, чтобы вывести ее из аренды недостаточно просто незавершенное строительство (фундамент) изобразить, должно быть готовое здание (коробка) - а это уже действительно расходы. А если не успел построить - то землю по закону просто могут отобрать. Я думаю, скоро и этот фактор начнет давить на цены. Интересно было бы услышать мнения, насколько меньше народу планирует строиться в этом году. У строителей коттеджей тоже цены существенно скорректировались - они объясняют это удешевлением материалов, например - прошлый год - кирпич с доставкой 10руб, в этом году 6р, и даже за 5.5 согласны. Узнавал по текущим ценам - кирпичная коробка на 250 м2 с крышей, фундаментом и работой - 1.5 млн.

Около 70% стройкомпаний в РФ находятся в предбанкротном состоянии http://top.rbc.ru/retail/20/04/2009/295658.shtml скорей бы уж обанкротились, чтобы начать бизнес по-новому - свято место пусто не бывает.

тоже интересно, что за коттеджи и где находятся

http://www.rbcdaily.ru/2009/03/31/market/408385 еще раз на тему идеи бесплатной земли, но это слишком хорошо, чтобы быть правдой

http://b-picture.livejournal.com/1487.html http://www.sokratili.ru/news-all.html после просмотра этих сайтов я думаю, что цена будет падать еще долго и существенно, а наличные будут большим дефицитом (что в принципе уже сейчас наблюдается)

http://newhomes.ngs.ru/buildings/173 очень интересная ссылка из соседней ветке форума там приведена смета строительства и себестоимость: 1 м2 = 45 млн. : 3246 м2 = 13863 рубля. а так же вся детальная информация и фото. Все очень похоже на правду, причем цена площадки там действительно составляет существенную часть. Кстати, это так же очень интересный пример, что будут делать строители в кризис.

http://cottage.ngs.ru/view/1190062/?dv=20090201 вот и альтернатива крупным застройщикам - таунхаусы по нормальной цене - 15т.р. кв.м. а ведь при правильном массовом строительстве цена кв.м. в панельных домах должна быть еще ниже. так что падение хрущевок по цене в 3-4 разa вполне реально. ждемс

вот и пример продажи почти с 70% скидкой от летней цены: http://www.rbcdaily.ru/2009/01/28/market/399294

похоже процесс пошел: http://land.ngs.ru/view/1185242/?dv=20090118 http://forum.academ.org/index.php?showtopic=420217