Планируем продавать квартиру. Раздумываем, можно ли обойтись без агентства.

 

С одной стороны, качественно сфотографировать квартиру, написать текст и разместить в Интернете/Вестнике недвижимости - не проблема.

Пугает следующий этап:

1) начнутся постоянные звонки, притом в половине случае будут звонить риэлторы, предлагать услуги

2) пойдут толпы желающих посмотреть, при этом понять "качество" этих людей невозможно - от их реальной возможности купить квартиру до того, не воры ли это, присматривающие квартиру "на вынос"

3) эффективно ли это вообще

 

Пожалуйста, кто имел опыт продажи квартиры самостоятельно, поделитесь, насколько это реально/опасно

 

Я вроде умом понимаю, что и риэлтор не сможет гарантировать "качество" потенциальных покупателей, но как-то кажется, что люди с плохими намерениями не пойдут через посредника, который к тому же спросит паспорт для подписания "договора просмотра"

Мне тема тоже интересна и очень актуальна.

Думаю, что все же без риэлтера не обойтись. Имел опыт продаж квартир и могу сказать, что самостоятельно продать крайне непросто. С риэлтером вопрос решается намного быстрее. Да и рисков, конечно же меньше.

Мне тема тоже интересна и очень актуальна.

Думаю, что все же без риэлтера не обойтись. Имел опыт продаж квартир и могу сказать, что самостоятельно продать крайне непросто. С риэлтером вопрос решается намного быстрее. Да и рисков, конечно же меньше.

Игорь, а Вы куда хотите переезжать? Может тут и состыкуемся :)

Прекрасно квартира продается без риэлтора. Попробую объяснить психологию людей, которые приходят смотреть к Вам квартиру.

1). Эти люди намного больше Вас рискуют и как правило, хотят вмешать в сделку посредника — риэлтора. Они верят, что риэлтор сможет дать гарантии "не обмана". Риэлтор для покупателя ничего не сможет гарантировать, так как (как правило) кроме договора купли-продажи ничего не будет, за исключением отдельного договора, которые дают некоторые агентства недвижимости о так называемой "гарантии надежности продавца", и в случае "проблематичности" купленного жилья, по идее, агентство обязано помочь несчастному покупателю и пройти с ним все инстанции, чтобы правда восторжествовала.

 

2). Кто попало навряд-ли просто так будет приходить, для праздного любопытства. Потому что неудобно приходить просто так. Поверьте мне, даже в очень хорошую квартиру навряд-ли придут воры, которые присматривают себе квартиру для выноса. Риэлторы очень любят запугивать продавца этим моментом: "вы так наивны, что будете позволять приходить в вашу драгоценную квартиру кому попало?" — вот так мне однажды сказала по телефону очередной представитель очередного агентства. Бред. Кто попало не придет. Особенно, если речь идет о ВЗ. Кругом знакомые, соседи. Все друг друга знают. Если что не так — это сразу заметят. Если особо беспокоитесь об безопасности квартиры — поставьте сигнализацию. Это будет дешевле услуг риэлтора. Реальный опыт: к нам ни разу не приходили подозрительные люди. Но открою великий секрет — 95% людей будут приходить за ручку с риэлтером. Ибо боятся Вас!

 

По поводу звонков от риэлтеров:

Говорите им, что продаете лично. Не соглашайтесь на эксклюзивный договор. Это ловушка: Вы поймите, если Ваша квартира хороша, адекватна в цене, ее обязательно купят. Когда Ваш вариант появляется в так называемом пространстве вариантов (это различные сайты: ngs, sibmama, academorg, promin, avito... много их, могу в лс посоветовать площадки для размещения объявлений) — все риэлторы становятся в курсе Вашего варианта. И, если к какому-то риэлтеру придет клиент, которому по описанию будет нужна квартира, походящая на Вашу, Вам обязательно позвонят и договорятся о просмотре. Будет очень много ухищрений от риэлтеров: эксклюзивность, особый контроль продаж, суперреклама которую Вы якобы никогда не сможете устроить своей квартире.

А что прекрасного-то?

Когда через агенство люди приходят как минимум есть их паспортные данные.

А когда сам-с усам придут с клофелином и обчистят квартиру.

И надо для этого всего-лишь карту непривязанную к ФИО на рынке купить и немного наглости.

Мне тема тоже интересна и очень актуальна.

Думаю, что все же без риэлтера не обойтись. Имел опыт продаж квартир и могу сказать, что самостоятельно продать крайне непросто. С риэлтером вопрос решается намного быстрее. Да и рисков, конечно же меньше.

Игорь, а Вы куда хотите переезжать? Может тут и состыкуемся :)

Да нам бы сначала пару квартир продать, а потом думать куда переезжать :)

А что прекрасного-то?

Когда через агенство люди приходят как минимум есть их паспортные данные.

А когда сам-с усам придут с клофелином и обчистят квартиру.

И надо для этого всего-лишь карту непривязанную к ФИО на рынке купить и немного наглости.

 

Да, продавайте как хотите (если вообще продаете или когда-либо продавали).

Ага, так и придут, и обчистят с клофелином. Прежде чем приводить людей в квартиру, попросите соседа/ родственника/друга побеспокоится, если после 15 минут от указанного времени не произойдет звонка от Вас.

+ если продает семья, то есть в квартире несколько человек, договоритесь с членом семьи, чтобы он "вышел погулять" на 10 минут, а затем подождал на улице/вернулся.

 

А что прекрасного-то?

Когда через агенство люди приходят как минимум есть их паспортные данные.

 

С чего бы вдруг?

Да, продавайте как хотите (если вообще продаете или когда-либо продавали).

Ага, так и придут, и обчистят с клофелином. Прежде чем приводить людей в квартиру, попросите соседа/ родственника/друга побеспокоится, если после 15 минут от указанного времени не произойдет звонка от Вас.

 

Да я уж как-нибудь сам разберусь.

15 минут хватит на всё.

 

Ага, 5-10-20 просмотров и каждый раз просить.

С чего бы вдруг?

 

Просмотровый договор, не?

С чего бы вдруг?

 

Просмотровый договор, не?

 

Далеко не всегда.

Да, продавайте как хотите (если вообще продаете или когда-либо продавали).

Ага, так и придут, и обчистят с клофелином. Прежде чем приводить людей в квартиру, попросите соседа/ родственника/друга побеспокоится, если после 15 минут от указанного времени не произойдет звонка от Вас.

 

Да я уж как-нибудь сам разберусь.

15 минут хватит на всё.

 

Ага, 5-10-20 просмотров и каждый раз просить.

 

Вам что в этой теме нужно? Поспорить? Вообще-то человек топикстартер попросил развеять сомнения, а не нагнать их.

Ну если Вы один (ни семьи, ни друзей, ни соседей) — Тогда приношу извинения.

 

Для топикстартера: 95% приходящих людей на просмотр будут вместе с риэлтерами. Опыт нескольких продаж...

Далеко не всегда.

 

Очень зря.

Вам что в этой теме нужно? Поспорить? Вообще-то человек топикстартер попросил развеять сомнения, а не нагнать их.

Ну если Вы один (ни семьи, ни друзей, ни соседей) — Тогда приношу извинения.

 

То есть вы готовы взять на себя ответственность за то,

что человека могут ограбить?

 

Говорю открытым текстом-вероятность проблем,

в том числе и весьма серьёзных, без агенства выше.

Сейчас времена непростые могут и из-за серёжек по голове крепко дать,

не то что ради того, чтобы квартиру обчистить.

 

А мы даже про махинации с документами и прописками не начинали обсуждать.

 

А топикстартер пусть своей головой думает.

А топикстартер пусть своей головой думает.

 

Вот именно. Ваши самые правильные слова.

 

По поводу обременения квартиры: познакомьтесь с сервисом 4totam.ru

 

+ естественно, без сомнений, в сделке должен присутствовать юрист по недвижимости (специализированный!!!)

Его найти не сложно, и возьмет он с продавца очень немного по сравнению с агентством.

 

Для топикстартера: агент занимается подбором квартиры + подготавливает морально покупателя и продавца.

Всеми юридическими вопросами занимается юрист агентства. Не риэлтор.

Для топикстартера: агент занимается подбором квартиры + подготавливает морально покупателя и продавца.

Меня беспокоит именно этот этап, а не юридический в данный момент. Хочу послушать реальный опыт, а не страшилки "что может быть". С последним я сама навыдумывать могу :lol: