Планируем продавать квартиру. Раздумываем, можно ли обойтись без агентства.

 

С одной стороны, качественно сфотографировать квартиру, написать текст и разместить в Интернете/Вестнике недвижимости - не проблема.

Пугает следующий этап:

1) начнутся постоянные звонки, притом в половине случае будут звонить риэлторы, предлагать услуги

2) пойдут толпы желающих посмотреть, при этом понять "качество" этих людей невозможно - от их реальной возможности купить квартиру до того, не воры ли это, присматривающие квартиру "на вынос"

3) эффективно ли это вообще

 

Пожалуйста, кто имел опыт продажи квартиры самостоятельно, поделитесь, насколько это реально/опасно

 

Я вроде умом понимаю, что и риэлтор не сможет гарантировать "качество" потенциальных покупателей, но как-то кажется, что люди с плохими намерениями не пойдут через посредника, который к тому же спросит паспорт для подписания "договора просмотра"

Для топикстартера: агент занимается подбором квартиры + подготавливает морально покупателя и продавца.

Меня беспокоит именно этот этап, а не юридический в данный момент. Хочу послушать реальный опыт, а не страшилки "что может быть". С последним я сама навыдумывать могу :lol:

 

Все донельзя просто и скучно. Вам звонит риэлтор: "Здравствуйте, это агентство "Рога и копыта", квартиру там-то там-то не продали? — Вы отвечаете: не продали. Риэлтор говорит: могу ли я прийти на просмотр квартиры с заинтересованным клиентом тогда-то?

Вы отвечаете соответственно... И кстати: одну квартиру мы продали через агента, у которого даже лицензии на деятельность не было. Вот таким вот риэлторам доверяют уважаемые покупатели. Бога ради, главное — плачУ не я. "а ведь главное с риэлтером! Тогда нас точно не обманут!" :)

мы один раз продавали. Выставляли без риэлтера, покупатель оформляла сделку с риэлтером, потмоу что ей так проще было, какие-то свои заморочки. смотреть все приходили без риэлтеров, сами.

С одной стороны, качественно сфотографировать квартиру, написать текст и разместить в Интернете/Вестнике недвижимости - не проблема.

Пугает следующий этап:

1) начнутся постоянные звонки, притом в половине случае будут звонить риэлторы, предлагать услуги

да, я покупала отдельную симку, носила на период продажи доп телефон с собой. звонили в 90% случаев риэлторы

 

2) пойдут толпы желающих посмотреть, при этом понять "качество" этих людей невозможно - от их реальной возможности купить квартиру до того, не воры ли это, присматривающие квартиру "на вынос"

толпы желающих не было (а так хотелось), может потому, что продали прямо сразу

 

3) эффективно ли это вообще

Эффективно ли продавать без риэлтера? ну зависит от вашей квартиры. Нам надо было быстрее найти покупателя, мы начали показывать квартиру, пока там доживал свой срок квартиросъемщик. Покупатели воротили нос. Как только квартиросъемщик съехал, квартиру вылизали, ее тут же купили.

Кстати воры могут сколько угодно ходить смотреть пустую квартиру, нести оттуда нечего (ну этот вариант годится, если вы не живете в продаваемой квартире, или можете съехать раньше). Ну и люди охотнее соглашаются, когда видят уже конечный вариант, даже по фото ("всю ночь смотрела и влюбилась")

 

Риэлтеры звонили разные. Некоторые вежливо спрашивали, могут ли предлагать нашу квартиру их покупателям,. А была такая, что чуть ли не с криком бросила трубку "Что же вы без меня квартиру продаете, она дороже стоит, а вы такие-сякие продаете так дешево, весь бизнес портите!" Так что вероятно риэлтеры помогут вам продать дороже квартиру, если нужно.

 

удачи!

 

Sweetka, в одной из продаваемых мы живем, потому и опасливо. Как бы "вычислять" покупателей-порожняков/криминал?

На просмотр квартиры попасть очень просто: звонок по объявлению, и риэлтор говорит вам адрес и назначает время. Т.е. они видят приходящих на просмотр в первый и обычно в последний раз в вашей же квартире, поэтому никаких гарантий их благонадежности дать не могут. В половине случаев они вообще не появляются, только сговариваются с хозяином, когда тот может показать квартиру и дальше человек сам приходит смотрит. Договор просмотра бывает редко, и не ради защиты продавцов, а для отчетности риэлтора перед начальством.

 

Опасения присматривающихся воров мне странны, у вас драгоценности, шубы, сейфы с деньгами и предметы роскоши в квартире на видном месте? Обычно никто больших денег дома не держит, дорогую бытовую технику и мебель тащить сложно, а остальное примерно у всех одинаковое. Конечно, в одиночку квартиру лучше не показывать, но риэлтор в этом деле - всего лишь свидетель, причем не заинтересованный - ему плевать, обокрадут вас или нет, и никто больше. Лучше уж просить поприсутствовать родственников и друзей, если боитесь.

 

Квартира, продаваемая лично, привлекательна для покупателя более низкой ценой, т.к. агентства берут еще 3% - это очень немало, учитывая стоимость квартир.

 

В общем, смысл в обращении к риэлторам я вижу в основном для юридической подстраховки, и то далеко не гарантия, что встретившиеся вам окажутся грамотными и добросовестными. И еще если среди потенциальных покупателей есть люди, не дружащие с интернетом, которые сами не смогут найти вариант, выставленный на НГСе и других площадках.

По поводу обременения и прописанных в квартире: познакомьтесь с сервисом 4totam.ru

Этот сервис не дает ответа на вопрос зарегистрированных/прописанных в квартире. Не отличаете право пользования от права собственности, раздавая умные советы?

 

По поводу обременения и прописанных в квартире: познакомьтесь с сервисом 4totam.ru

Этот сервис не дает ответа на вопрос зарегистрированных/прописанных в квартире. Не отличаете право пользования от права собственности, раздавая умные советы?

 

Лучше бы Вы чего умного раздали. Паспортный стол в помощь.

Прописанных действительно там нельзя посмотреть.

Сейчас же вроде всё через нотариуса можно (или нужно) делать. И нотариус полностью проводит сделку. И стоимость услуги ниже, чем у агентств, а юр. защищённость значительно выше. И услуги нотариуса можно заложить в стоимость квартиры, или пусть платит покупатель, или 50 на50.

Лучше бы Вы чего умного раздали.

Конечно лучше, но вопрос ТС был адресован не мне.

 

Паспортный стол в помощь.

Где и какую информацию получать я хорошо знаю и представляю.

ps В паспортном столе информацию предоставляют только собственнику.

 

Прописанных действительно там нельзя посмотреть (информация устаревшая, возможно что-то изменилось).

..и не было такой возможности никогда.

Вопрос о привлечении риэлтора (Р) как правило по разному воспринимают обе стороны (покупатель и продавец квартиры).

Если вы продаёте - вам без разницы, будет Р или нет. Вроде как с ним проще, потому как любой Р чуть больше в теме, контактирует с покупателями, плюс поддержка офиса и юриста. Основания так думать - Р не берут с продавца никакой суммы за продажу квартиры. Банкет за счёт покупателя.

Если вы покупаете ( а этот момент коснётся любого продавца через покупателя), то стоимость квартиры как-бы сразу увеличивается на немалую сумму. Для покупателя наличие Р, а особенно "эксклюзивного", это удорожание, причём ничем не компенсируемое. Выкинуть сотню, если не больше, тысяч при покупке двушки, учитывая, что на эту сумму можно сделать тот же ремонт или хотя бы прикупить новой мебели - весьма сомнительное удовольствие. При этом уровень услуг, за которые вы платите по факту ограничивается составлением договора. Если не полениться и зайти к любому юристу, который возьмёт за эту услугу кратно меньше, то и смысл в Р отпадает сам собой. Все остальные услуги (подбор вариантов, выезд на место, передача задатков или полный расчёт по сделке, проверка "чистоты" квартиры) - это уже анахронизм, потому как нынче та же регистрационная палата и банк за небольшие деньги выдадут вам всю необходимую информацию и предоставят весь пакет услуг по расчёту.

Исключения для участия риэлтора:

1. Р - знакомый, который возьмётся вести сделку за намного меньшую сумму (так оформлялись мои знакомые);

2. Р - хозяин и продавец квартиры (было такое);

3. Р - профессионал рынка, который адекватно может оценить квартиру и даже поторговаться за интересы покупателя, не сильно уронив цену для продавца (правда за эту услугу разумно платить никак не больше 1,5% от стоимости квартиры);

4. Р - хитрец, который успел навешать лапши на уши продавцу и подписал "эксклюзивный" договор на продажу квартиры.

На последнем моменте часто настаивают многие Р, которым надо урвать куш, прописывая штрафные санкции для продавца, если он решится продавать самостоятельно.

Если вы продаёте - вам без разницы, будет Р или нет.

Последние года 2-3 берут и с продавца, и с покупателя. Жилфонд, например, 2,5% аж просит.

Отсюда вопрос и возник. Пока как-то выходит, что можно попробовать и без договора с риэлтором.

Вчера квартиру добавили во внтреннюю базу агенств Новосибирска и с утра мне обещали миллиард звонков от всех риэлторов. Пока правда нет :)

По поводу обременения и прописанных в квартире: познакомьтесь с сервисом 4totam.ru

Этот сервис не дает ответа на вопрос зарегистрированных/прописанных в квартире.

Этот сервис вообще дает не корректную информацию Проверила 5 объектов, которые абсолютно точно стоят на учете в ГКН и право зарегистрировано в Росреесте. На 4 из 5 сервис мне ответил: "Сожалеем, но сейчас мы не можем найти информацию по этому адресу Возможно, права на объект не зарегистрированы или объект не внесен в единый государственный кадастр недвижимости"

очень может быть, не знаю.. то, что проверял я, совпадает..

Продавали квартиру лично в октябре. Из опыта могу сказать что самое сложное в этом деле это выдержать напор риэлторов которые вам будут звонить пачками и всячески уговаривать на подписание договора. Все остальное не сложно)). Мое объявление было выложено на нгсе и по личной продаже мне ни разу не позвонил ни один человек )). Всех приводили риэлторы. В итоге продали за 3 недели, риэлтор привела покупателей, мы ничего не платили.

по поводу ваших вопросов:

1. Риэлторы будут звонить и много и не всегда вежливо разговаривать и разводить. Вы главное для себя решите - будете заключать договор или нет и сразу четко и ясно давайте это понять.

2. Если у вас договор на продажу - риэлторы на просмотр не придут. Им просто звонит человек и они отправляют его к вам. Из всех агенств на просмотр в 100% случаев ходили только сотрудники сибакадемстрой недвижимости (нынче квадротека), остальных риэлторов я не видила.

3. Мы продали квартиру за 3 недели. Некоторые агенства просто выставили от себя нашу квартиру без договоров. Одни приехали банер повесили. Были те кто только по поводу договора нам втирал в то время как другие занимались продажей и продали получив комиссию от покупателя.

 

Если будут вопросы - пишите))

 

 

Мое объявление было выложено на нгсе

Где-то еще выкладывали?

Мое объявление было выложено на нгсе

Где-то еще выкладывали?

 

Нет, планировала на авито, но квартира продалась раньше чем я добралась до авито. Но я говорю что по личному объявлению никто не приходил. Только риэлторы водили. Так на нгсе можно объяву о продаже разослать всем агенствам.