Планируем продавать квартиру. Раздумываем, можно ли обойтись без агентства.

 

С одной стороны, качественно сфотографировать квартиру, написать текст и разместить в Интернете/Вестнике недвижимости - не проблема.

Пугает следующий этап:

1) начнутся постоянные звонки, притом в половине случае будут звонить риэлторы, предлагать услуги

2) пойдут толпы желающих посмотреть, при этом понять "качество" этих людей невозможно - от их реальной возможности купить квартиру до того, не воры ли это, присматривающие квартиру "на вынос"

3) эффективно ли это вообще

 

Пожалуйста, кто имел опыт продажи квартиры самостоятельно, поделитесь, насколько это реально/опасно

 

Я вроде умом понимаю, что и риэлтор не сможет гарантировать "качество" потенциальных покупателей, но как-то кажется, что люди с плохими намерениями не пойдут через посредника, который к тому же спросит паспорт для подписания "договора просмотра"

Потому что многолетние статьи и разные "прозвища", которые дают СМИ, внушили нашим людмя, что риэлтор это дюже плохо, что это самая низшая ступень в обществе.

У меня нет никакого предубеждения к риэлторам как профессии, просто я имела с ними дело при четырех сделках и только однажды была удовлетворена качеством предоставляемых услуг (но не ценой за них). Во всех остальных случаях сталкивалась с небрежностью, некомпетентностью и даже прямым обманом.

Поэтому в следующий раз хотим продавать сами. Ничего личного, просто насмотрелись на.

К сожалению, в семье не без урода. Я бы ввела обязательную сертификацию лиц, занимающихся посредническими услугами в сфере недвижимости. Как на знание законов, так и на знание простой психологии. Во многих сферах деятельности компании обучают продажников, здесь, особенно в мелких компаниях такого нет.

Планируем продавать квартиру. Раздумываем, можно ли обойтись без агентства.

Легко и советую.

С какой то вероятностью на вас выйдет агенство, но уже вы будете диктовать условия (из моржу) и на вас будут работать несколько агенств.

 

С одной стороны, качественно сфотографировать квартиру, написать текст и разместить в Интернете/Вестнике недвижимости - не проблема.

Пугает следующий этап:

1) начнутся постоянные звонки, притом в половине случае будут звонить риэлторы, предлагать услуги

2) пойдут толпы желающих посмотреть, при этом понять "качество" этих людей невозможно - от их реальной возможности купить квартиру до того, не воры ли это, присматривающие квартиру "на вынос"

3) эффективно ли это вообще

1. Купите отдельную sim карту.

2,3. Если цена близка к рыночной - уйдут быстро.

У меня опыт по 2-м квартирам, больше месяца не висели на продаже.

 

Я вроде умом понимаю, что и риэлтор не сможет гарантировать "качество" потенциальных покупателей, но как-то кажется, что люди с плохими намерениями не пойдут через посредника, который к тому же спросит паспорт для подписания "договора просмотра"

Риэлтер ничего не гарантирует, но берет % от суммы сделки.

Годика 4 назад, риэлтер напирал "у нас все застраховано".

Договор со страховой мне так и не показали (завтра, завтра), а в договоре значится "обязуется оказать консультацию и предоставить информацию".

Полагаю именно на это и строховка, на "консультацию и информацию" ...

 

Совет при продаже:

1. Любой юрист составит договор купли-продажи за фиксированную сумму.

2. Депозитная ячейка с правом забрать деньги при предьявлении свидетельства из юстиции.

Газпромбанк предлагал такое.

Т.е. покупатель кладет деньги, идет в юстицию.

Завершается регистрация - вы можете забрать деньги из ячейки.

3. realty.ngs, irr.ru, do.ru, avito.ru и прочие.

Застраховать сделку можно самостоятельно.

http://www.alfastrah.ru/individuals/housing/rights/

Но это скорее интересно покупателю.

Вы понимаете разницу наличия государственной экспертизы и отсутствия оной?

В этом разницу понимаю, а вот в договорах - нет. Они отличаются у риэлтора и нотариуса?

Вы понимаете разницу наличия государственной экспертизы и отсутствия оной?

В этом разницу понимаю, а вот в договорах - нет. Они отличаются у риэлтора и нотариуса?

Нет, не должны. Все договоры составляются согласно закону. Есть закон, где говорится об обязательных условиях договора. На основе их и составляют.

А почему Росреестр не будет делать экспертизу договоров, составленных нотариусом?

А почему Росреестр не будет делать экспертизу договоров, составленных нотариусом?

Потому что так написано в законе о государственной регистрации №122-ФЗ, глава III, ст. 13, п. 1.

" Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом"

 

 

 

2Oxigen: Я не буду с вами дискутировать по поводу всяких тонкостей регистрации сделок, правовой экспертизы и лезть в юридические дебри. Даже спорить не хочется. У меня был удачный опыт продажи квартиры лично, потом удачный опыт покупки квартиры и покупки дома с участком, о чём я и написала. Так что самому продать квартиру без риэлторов проще простого. Даже если такие утверждения и задевают каких-то риэлторов. Я обошлась и без риэлторов, и без нотариусов.

Сейчас по сделкам с недвижимостью можно к нотариусу обратитьсч, в разы дешевле будет

А кроме дешевле, еще какие плюсы (минусы) есть? Не может основным фактором при сделках с квартирой быть критерий - дешевле.

 

Вот мой вопрос на ваше утверждение. Вы мне не ответили. Вы написали следующее:

 

Я имею в виду, что с нотариусом вы получаете юридически грамотный договор купли-продажи и безопасную сделку, т.к. нотариус своим имуществом ответит в случае чего. По-моему, с нотариусом еще надежнее (юридически), да и дешевле намного.

А вы знаете, что при государственной регистрации нотариального договора Росреестр даже не проводит экспертизу документов и не несет никаой ответственности? А нотариус несет ответственность только за вашу сделку. А если вашу сделку расторгнут в регрессном порядке? А каков размер имущества нотариуса?

 

Я вам возразила по поводу вашей уверенности в надежности нотариальной сделки. Все.

 

2Oxigen: Я не буду с вами дискутировать по поводу всяких тонкостей регистрации сделок, правовой экспертизы и лезть в юридические дебри. Даже спорить не хочется. У меня был удачный опыт продажи квартиры лично, потом удачный опыт покупки квартиры и покупки дома с участком, о чём я и написала. Так что самому продать квартиру без риэлторов проще простого. Даже если такие утверждения и задевают каких-то риэлторов. Я обошлась и без риэлторов, и без нотариусов.

 

Я не агитирую за агентство, если вы внимательно читали. И отвечала я вовсе не вам, а человеку, которого интересовала разница простой сделки и сделки с нотариусом, поэтому о каком споре вы говорите не понятно.

Кто вступал с вами в дискуссию? Продали сами? Я рада.

 

Есть опыт покупки и продажи с и без риэлтера, причем покупки "без" - дважды. Для себя решила, что и дальше не нуждаюсь в их услугах.

При чем тут-сами искали или нет.К риэлтерам всегда идём,что бы оформить сделку.Какие справки надо собрать.тоже никто не знает.

У нас нотариус будет в любом случае т.к. долевая собственность.Без риэлтеров пришло только два покупателя,с риэлтерами около 15шт.

А использование банковской ячейки?Это вообще не для средних умов.

Конечно риэлтер точно такой же человек как и мы.

Но в силу своей профессии он в сделках с недвижимостью имеет больший опыт,больше возможностей, больше времени, больше помощников и т.д.

Я тоже умею печь печенье, но профи сделает их быстрее , больше ассортимент и вкуснее.

 

Продавать самим или с риэлтером личное время каждого.

Лично меня всегда интересовала конечная цена.

И если мне сам собственник орал что это он лично продает и потому цена такая, а рядом

стоял риэлтер и предлагал такую же квартиру, которая с его "огромными" услугами была дешевле - выбор очевидный.

 

Успехам вам всем.

 

 

Признаться я удивлен, все действия с недвижимостью - продажи, аренда, все делают в России через прокладки-риэлторов, которые руки греют и на покупателях,и иногда даже на продавцах. У меня брат живёт в Казахстане, там вообще купить или арендовать квартиру на раз\два! И все делается без риэлтора! Собственник сам выкладывает объявление на сайте продажи недвижимости, их там несколько, но 99% людей их знают и все ими пользуются, особенно удобно через мобильные приложения. И соискатели уже после просмотра фотографий и описания могут писать сообщения или звонить, договариваться о просмотре. И все там делается гораздо быстрее, люди общаются напрямую, напомню без прокладок, и приходят к компромиссу. Потом идут к нотариусу, нотариус проверяет по нотариальной базе недвижимость, обременения, и если все в порядке, производит сделку купли\продажи, вносит изменения в базу, и все, сделка совершилась. Возможно нужно ещё будет заехать в центр недвижимости и там взять справку. Всё! Никаких более проблем! А у нас столько народу вертится у этой кормушки. Все посредники. Неужели собственнику трудно показать квартиру? Не думаю. Если боитесь покупателей, приглашайте их днём и попросите соседей побыть с вами. Но многие даже не представляют, за одну сделку реиэлтор наваривается на 50тыс ₽ минимум! При этом особо не напрягаясь! Просто люди стали линивые, не хотят сами ничего делать, лень справки собирать!

К риэлтора , в Казахстане, обращаются в очень редких случаях, когда недвижимость дорогая и собственник мажор сам не хочет заниматься показом и прочим.

Пишите в объявлении "без посредников" и когда звонят риэлторы спрашиваете у них читали ли они объявление внимательно? А когда они отвечают, что читали то заявляете им если им непонятны два слова "без посредников", то с такими тупыми специалистами ничего общего делать не имеете желания, и спрашиваете как они вообще работают если читать могут с трудом.Работает безотказно, больше не звонят, некоторые извиняются, некоторые шипят и бросают трубку. Начинают звонить только реальные покупатели, а не те что "еще свое не продали". Что характерно и при покупке от риэлторов можно услышать одно вранье, обещают "поработь с ценой"-результат нулевой. Покупателям врут одно, продавцам другое, вобщем забил на них, продал без агенств, и нашел несколько неплохих вариантов без них. Что предлагают агенства то это страшные квартиры из под бабок, соответственно которые туда и обращаются. Одного не могу понять, в академгородке с его общим уровнем образования совсем мало обьявлений от собственников, вроде и народ не такой темный....Надо понимать что если человек ищет себе жилье без посредников, то объявления он мониторит раз в день, и при адекватной цене квартира уходит в первые несколько дней, побольше размещайте и все получится. Но если квартира продается больше полугода, явно беда с ценником, ну или с продавцом....Продавал через аккредитивный счет на Лыкова в сбере, пара тыс.р. с условием получения денег при получении документов из росреестра, и МФЦ.

:popcorn: