В газете "НаВигатор" № 46(559) от 24 ноября 2006г. на странице 19 помещено интервью с директором ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Виталием ПАСЕЧНИКОВЫМ.

В этом интервью, было заявлено, цитата:

"...Третьим центром прибыли является надстройка жилых домов. Сверху над домом, по договоренности с собственниками жилья, можно надстроить мансардный этаж, ......... Поэтому мы решили продемонстрировать возможности проекта на ведомственных общежитиях СО РАН, одно из них планируется к реконструкции уже в следующем году. Тогда все увидят, что собой представляет надстройка, люди смогут походить по надстроенному этажу, понять, нужно ли это им. Фактически стройки станут «живой» рекламой проекта. Однако, никакая управляющая компания не вправе производить реконструкцию без согласования с жителями. Мансардный этаж у дома может возникнуть только с согласия всех без исключения собственников этого дома."

 

(Полный текст статьи ЗДЕСЬ)

 

Вот так и получается: реконструкцию можно проводить только с согласия жильцов, поэтому решили проэксперементировать на общежитии. В нем же нет жильцов, есть только собственник - СО РАН.

 

Объясните мне, и остальным людям проживающим в общежитиях,

1. Если вопрос с реконструкцией уже решен, то назовите адрес этого общежития.

2. Почему в случае с общежитием не требуется согласия проживающих.

Изменено 26 ноября, 200619 г. пользователем Гость

QUOTE (Rebekka @ Nov 27 2006, 22:23)

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Nov 27 2006, 22:05) Скорее всего стройка будет происходить без отселения жильцов, вроде технологии позволяют. Осталось, чтобы жильцы позволили https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Точно не позволим. Нашли, понимаешь, подопытных кроликов.

QUOTE (Rebekka @ Nov 27 2006, 22:23)

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Nov 27 2006, 22:05) Скорее всего стройка будет происходить без отселения жильцов, вроде технологии позволяют. Осталось, чтобы жильцы позволили https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Еще осталось чтоб потом кто-то купил надстроенное то https://academ.club/html/emoticons/cool.gif

QUOTE (aspopov @ Nov 27 2006, 22:25)

QUOTE (Rebekka @ Nov 27 2006, 22:23) QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Nov 27 2006, 22:05) Скорее всего стройка будет происходить без отселения жильцов, вроде технологии позволяют. Осталось, чтобы жильцы позволили https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Точно не позволим. Как уже было сказано во втором посте этой темы Управлением Делами СО РАН "Для проведения такой надстройки необходимо, по Жилищному кодексу, только согласие собственника т.е. СО РАН." https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Так что Вы можете потом создать тему "Ощущения жильцов в надстраиваемом доме" и делится с нами ощущениями и впечатлениями https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

QUOTE

Так что Вы можете потом создать тему "Ощущения жильцов в надстраиваемом доме" и делится с нами ощущениями и впечатлениями

 

aspopov же вроде не в общежитии живет..? https://academ.club/html/emoticons/huh.gif

QUOTE (Feta @ Nov 27 2006, 22:50)

Как уже было сказано во втором посте этой темы Управлением Делами СО РАН "Для проведения такой надстройки необходимо, по Жилищному кодексу, только согласие собственника т.е. СО РАН." https://academ.club/html/emoticons/smile.gif Так что Вы можете потом создать тему "Ощущения жильцов в надстраиваемом доме" и делится с нами ощущениями и впечатлениями https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

Мы можем (и будем) судиться. Пусть собственник делает со своим домиком, что пожелает, но пусть он сперва обеспечит нам безопасность, санитарные нормы и пр. Это легко достигается выселением, и никак не достигается без него, невзирая на все технологии. В общем, найдем, за что уцепиться, поднимем бучу.

 

Они и без всякой стройки-то ни хрена не выполняют, что положено.

 

Целом я стремление СО РАН увеличить общежитские площади только одобряю, но пусть делают по уму.

Если надстройку собираются делать по питерскому образцу, то там отселяли жителей двух верхних этажей либо предоставляли им компенсацию за съем жилья.

QUOTE (Смородина @ Nov 27 2006, 23:25)

Если надстройку собираются делать по питерскому образцу, то там отселяли жителей двух верхних этажей либо предоставляли им компенсацию за съем жилья. Надстройки вместо новостройки [15.11] Новосибирская компания агитирует жителей хрущевок соглашаться на увеличение этажности домов Новый вариант решения проблемы аварийных хрущевок предложила новосибирская компания «СовСтройТех». Как утверждают сами строители, их методика надстройки домов с проведением капитального ремонта всего здания и минимальным отселением жителей не имеет аналогов в России. О том, сколько в Новосибирске хрущевок и как их можно «обновить», корреспонденту НГС.НОВОСТИ рассказал директор научно-производственной компании «СовСтройТех» Виктор Безродных. Как вы можете охарактеризовать состояние жилого фонда Новосибирска? В Новосибирске порядка 40 % жилого фонда составляют так называемые хрущевки. Когда их начинали строить в 60-е годы как временное жилье, рассчитывали на то, что через 25 лет будет проведен капитальный ремонт, а через 50 лет эти дома снесут. В конце октября я был в Москве на деловом форуме «Партнерство государства и бизнеса в сфере национальных приоритетов и социальных проектов», так по озвученным на нем оценкам специалистов, на капитальный ремонт хрущевок в России нужно больше трех триллионов рублей. Таких денег нет. Надстройки – это новая идея? Сейчас в Новосибирске уже проводят надстройки домов – на Октябрьской улице, на ОбьГЭС, около ЦУМа, однако там идеология резко отличается от нашей – они выполняют надстройку, не задевая существующее здание. Наш подход другой: мы максимально нагружаем и реконструируем существующие строительные конструкции здания. Перед тем как принять решение о возможности надстройки дома, мы проводим обследование с применением разработанного в Академгородке геофизического метода, который определяет 100 % слабых мест строительных конструкций и узлов соединений. Результаты обследования здания покажут, можно ли его надстраивать, и если да, то сколько этажей, – максимум до пяти. Каким образом производится надстройка? Начинаем с укрепления грунтов основания фундаментов, после чего их несущая способность может вырасти почти в два раза – благодаря нашей совместной со СГУПСом разработке. Сама строительная площадка располагается на кровле дома, по торцам здания устанавливаются подъемники – никаких башенных кранов. Здание надстраивается монолитным пенобетоном или панелями по «шведской» технологии. Строительство мы ведем с минимальным отселением жильцов. Жителям 4 – 5 этажа предлагаем либо денежную компенсацию за то время, которое они вынуждены провести вне своих квартир, либо обеспечиваем их временным жильем. Какую выгоду получают жители надстраиваемого дома? Мы за свой счет делаем капитальный ремонт здания, утепляем и отделываем его сайдингом. Балконы превращаем в лоджии, окна заменяем на пластиковые, более теплостойкие. В отремонтированный дом мы ставим нами же разработанную систему «Интеллектуальное здание» – она считает расход тепла, горячей и холодной воды, электричества, имеет и общедомовые, и поквартирные счетчики. Тогда жители заинтересованы не открывать форточки, когда им жарко, а лучше отрегулировать теплоподачу в батарее. Что касается воды, то при надстройке мы производим капремонт труб – чистим системы водопровода, отопления и канализации, отдельные трубы меняем, покрываем их изнутри полимерной пленкой против коррозии. А лифты в этих домах появятся? У нас есть два варианта устройства лифтов. Первый – когда мы делаем лифтовый узел, и от него в каждый подъезд идут галереи, начиная с уровня пятого этажа; второй – лифтовую кабину пристраиваем вплотную к зданию, и тогда лифт обслуживает все этажи. Замерзать и застревать в морозы внешние лифты не будут? Для этого есть защита, утепление. Возможна ли перепланировка квартир в надстраиваемом здании? И за чей счет? Если демонтировать старые панели, есть возможность расширения площади комнат и кухни на 3,5 – 5 квадратных метров, но это уже производится по отдельному желанию хозяев квартир и за их счет: квадратный метр стоит порядка 10 тысяч рублей. А можно передать свою квартиру застройщику и получить новую в надстройке, оплатив только разницу площадей. Но даже без перепланировки квартиры в такой хрущевке после ремонта подорожают в среднем на 30 %. А сколько стоит квартира в надстроенной части? Себестоимость – в районе 18 – 20 тысяч за квадратный метр, а продаваться они будут по рыночным ценам. Это если продавать квартиры мы будем сами. Но возможен и другой вариант – если администрация закажет проект, заплатит фиксированную цену и будет распоряжаться квартирами самостоятельно. Сколько жильцов должно согласиться на строительство, чтобы оно началось? Только общее собрание собственников помещений правомочно принимать это решение большинством голосов. Недавно прошло собрание собственников жилья в жилом квартале на улицах Титова, Сибиряков-Гвардейцев и Римского-Корсакова, для которого мы уже разработали проект. Старшее поколение говорит: где-то нас обманут, хотя где – не знаем, среднее поколение называет мысль интересной, обещает подумать и принять решение, а молодежь сразу «за». Что входит в проект работ в этом квартале? Там 12 домов. Жилую 9-этажку мы надстраиваем на три этажа – под офисы; 5-этажное общежитие «сталинской» застройки – на 4 офисных этажа с сохранением архитектуры того периода; 5 крупнопанельных и 5 кирпичных хрущевок – дополнительно на 5 этажей. А в целом, какие районы города вас интересуют как потенциальные пилотные проекты? Вот, например, в Академгородке много хрущевок, и вопрос их состояния очень актуален. Пилотный проект мы готовы начать в любой точке – там, где согласятся жильцы. Конечно, мы можем потерять в прибыли: вложения везде нужны одинаковые, а рыночная стоимость квартир в разных районах может сильно отличаться. Но нам нужно сейчас построить несколько пилотных объектов, после этого мы уже сможем выбирать. Справка: НПК «СовСтройТех» создана в 2001 г. специалистами СГУПС (Сибирский государственный университет путей сообщения) для решения производственных задач в области строительства с целью реализации и внедрения имеющихся разработок на основе применения новых технологий и материалов. Основным направлением работы была выбрана реконструкция и ремонт зданий и сооружений, подвергшихся деформациям, а также имеющих конструктивные дефекты, укрепление грунтов, энергосбережение. Надежда Ляпунова, специально для НГС.НОВОСТИ

Новосибирские специалисты могут и до 9этажей довести (см.выше вставку).

Для паннельных общаг возможно неплохой вариант

Рисунки здесь:

http://news.ngs.ru/more/23837.php

 

 

QUOTE (Кот Грамфер @ Nov 28 2006, 20:40)

Прикольно. https://academ.club/html/emoticons/supdup.gif Мне нравится. https://academ.club/html/emoticons/smile.gif

Если рухнет - кого посадят уже известно?

QUOTE (Кот Грамфер @ Nov 28 2006, 21:42)

А с чего рухнуть-то должен? В "хрущевках" же "коробочка", все стены несущие, лишь бы с фундаментом нормально было.

Кстати похоже да, хрущёвки весьма прочные. Потому как в Бердске по ул.Ленина между ГУМом и Меркурием сейчас в двух домах первые этажи переделывают под офисы. При этом сносят все стены внутри, может конечно не все, но с одной стороны дома через окно видно окно другой стороны.

Для начала -- общежития Академическая 2а и Терешковой 48 -- НЕ хрущевки. Поэтому проекты, сделанные для хрущевок, им без адаптации не подойдут. Оба эти общежития стоят на краю оврага и есть опасения, что они медленно, но верно в этот овраг сползают. Во всяком случае, это не лучшее место для экспериментов с значительным повышением нагрузки на поверхность. Здесь нужно отмерять не 7, а 777 раз, прежде чем рубить сплеча.

Это то все понятно и решение довольно интересное.

 

Только вот застройщики думали о проблеме парковок? В хрущевках парковки расчитаны как правкило на 4-5 авто и их уже давно не хватает.

 

Да и вообще если академ еще плотнее застраивать, то там будут мягко говоря небольшие проблемы с транспортом https://academ.club/html/emoticons/dry.gif Все же видели пробки на БШ-Строителей?

 

Вывоз мусора?

 

 

QUOTE (*Skelet* @ Nov 29 2006, 05:43)

Только вот застройщики думали о проблеме парковок? В хрущевках парковки расчитаны как правкило на 4-5 авто и их уже давно не хватает.

давайте задумаемся почему люди, которые живут в ведомственном общежитии, т.е. позиционируют себя как бедный класс имеют достаточно приличные машины.

Может все же у них есть лишние средства, на которые можно снимать жилье, а не занимать комнаты на которые огромные очереди действительно нуждающихся.

 

а вообще господа, я считаю, что экономика не в упадке. Ситуация не критическая с работой как в 90годы, финансов в новосибирске вращается много, и у большинства живущих в общежитиях есть возможность съехать в другие квартиры. И отдать комнаты аспирантам институтов.

 

В частности, абсолютно достоверно известно, что в 11 общаге НГУ у некоторого числа жильцов, которые приватизировали квартиры в общаге, есть квартиры в хороших домах в академе.

 

 

Мне одно не понятно: раз СО РАН будет надстраивать общаги, значит эти надстройки тоже будут общагами (логично?). Значит СО РАН своими средствами оплачивает заказчику кап.ремонт уже имеющихся этажей, надстройку, благоустройства дворов и т.п. А затраты будут не малые: водопровод, какнализация (это вообще больная тема в общагах), лифт, укрепление фундамента и т.д. Значит средства есть. Почему бы не построить НОВОЕ общежитие. Или опять "зеленые"? Можно на наглядном примере посмотреть переделку когда-то жилого дома под общежитие на ул.Строителей, 13. Кстати его хоть в этом-то году сдали?

Изменено 29 ноября, 200619 г. пользователем Гость

Как они его сдадут на Строителей если там утепление и облицовка части стены со стороны почты не закончена. Вообще так нельзя было оставлять утеплитель без пароизоляции, он влаги наберётся, в следующем году всё разбирать и выкидывать...

А насчёт реконструкции общаг/строительства новых. Почему бы и не попробовать, в любом случае кап.ремонт делать надо.

Кап ремонт то надо делать, только говорю, что не плохо бы сразу обратить внимание на обустройство прилежащих территорий.