Я хочу зарегистрировать свое право на земельный участок под многоквартирным жилым домом в УФРС. (Предположим, что я законопослушный гражданин и желаю платить налоги). Для регистрации необходим кадастровый план. Есть информация, что СО РАН в настоящее время проводит межевание всех придомовых территорий.

Скажите на каком этапе находится оформление документов и как скоро возможно получение кадастрового плана?

QUOTE (Shane @ Sep 24 2007, 10:47)

Я хочу зарегистрировать свое право на земельный участок под многоквартирным жилым домом в УФРС. (Предположим, что я законопослушный гражданин и желаю платить налоги). Для регистрации необходим кадастровый план. Есть информация, что СО РАН в настоящее время проводит межевание всех придомовых территорий. Скажите на каком этапе находится оформление документов и как скоро возможно получение кадастрового плана?

Личное право на земельный участок, Вам не удасться зарегистрировать. Придомовая территория должна находиться в совместной долевой собственности всех собственников жилья МКД.

Для того, чтобы оформить участок необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Кроме этого жильцы должны согласиться с тем, какой участок будет нарезан.

Текущая ситуация с землей СО РАН следующая, в настоящее время все жилая зона отмежевана, СО РАН оформляют те участки, которые остаются федеральной землей, УК, по инициативе собственников жилья, может начать межевание и оформление придомовой территории. Вопрос, кто будет платить за это межевание и оформление - открытый, процедура не дешевая.

Однако в проектах договоров для собственников жилья, предоставляемых ГУП ЖКХ ННЦ СОРАН, упоминается плата за землепользование, невозможная без кадастрового плана.

Следовательно, ГУП ЖКХ ННЦ СОРАН не имеет права взымать таковую плату? Кстати, обязанность заключать договоры на обслуживание лежит на стороне, оказывающей услугу; не значит ли это, что ГУП ЖКХ ННЦ СОРАН сам ОБЯЗАН предоставить (или получить) такой план для рассчёта платы за землепользование?

 

Вообще, действителен ли такой договор (даже если он подписан), если часть приложений к нему отсутствует?

QUOTE (Z.Karlo @ Sep 24 2007, 17:24)

Однако в проектах договоров для собственников жилья, предоставляемых ГУП ЖКХ ННЦ СОРАН, упоминается плата за землепользование, невозможная без кадастрового плана. Следовательно, ГУП ЖКХ ННЦ СОРАН не имеет права взымать таковую плату? Кстати, обязанность заключать договоры на обслуживание лежит на стороне, оказывающей услугу; не значит ли это, что ГУП ЖКХ ННЦ СОРАН сам ОБЯЗАН предоставить (или получить) такой план для рассчёта платы за землепользование? Вообще, действителен ли такой договор (даже если он подписан), если часть приложений к нему отсутствует?

Существует ли в расчетах за квартплату платежи за землепользование?

Вообще то собственники должны платить земельный налог. и такой налог не может быть начислен без межевания и оформления участка.

Вообще здесь много неясностей. Многие жители-собственники, чтобы уменьшить размер налоговых выплат и сократить расходы на содержание территории стараются зарегистрировать участок - по отмостку. Но в этом случае у управляющей компании исчезает обязательство содержать внутриквартальные проезды, они находятся на ничьей земле. И кроме этого жители лекгко могут получить впритык к своему дому платную автостоянку или нечто точечно-многоэтажное.

В нашем городе пока не существует законодательно-утвержденных нормативов определения придомовой территории. Существуют рекомендации мэрии для определения площади, но не границ, кондоминимумов 96 или 98 годов, но они носят рекомендательный характер. Поэтому какова будет практика определения границ этих участков пока ни кто не знает.

В настоящий момент пытаюсь разобраться с придомовыми территориями (территория общего пользования) но только в Ленинском районе. Если кому-то из обративших внимание на эту тему появится желание новых интересных открытий в рамках других территорий общего пользования г. Новосибирска можете помочь и мне и себе.

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Sep 24 2007, 13:15)

Вопрос, кто будет платить за это межевание и оформление - открытый, процедура не дешевая.

Если все налоговые платежи будут поступать в местный бюджет, то логично, что мэрия и должна спонсировать проведение межевания. А то получается, что жители должны выложить некую сумму для того, чтобы потом же самим платить налоги.

QUOTE (Shane @ Sep 25 2007, 09:42)

Если все налоговые платежи будут поступать в местный бюджет, то логично, что мэрия и должна спонсировать проведение межевания. А то получается, что жители должны выложить некую сумму для того, чтобы потом же самим платить налоги.

Вы абсолютно правы. Однако, насколько мы знаем, позиция мэрии озвученная рядом чиновников другая. Земли ранее принадлежали СО РАН, СО РАН уменьшает налогооблагаемую базу, соответственно межевание должен оплачивать СО РАН.

Как Вы понимаете, СО РАН этого делать не будет. Отмежевывание жилого сектора будет сделано "одним куском" и эти земли будут просто исключены из земель СО РАН.

Почему должны платить жители. Жители кроме обязательств платить налоги, получают еще и собственность, которая защищает их жилье, делает проживание более комфортным, в некоторых случаях позволяет извлекать дополнительные доходы. В этом случае имеет смысл заплатить. В некоторых случая возможно привлечение сторонних инвесторов, которые, например, заинтересованы построить рядом с домом торговый павильон.

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Sep 24 2007, 13:15)

Для того, чтобы оформить участок необходимо обратиться в свою управляющую компанию. Кроме этого жильцы должны согласиться с тем, какой участок будет нарезан.

Возможно вопрос находится не в компетенции СО РАН, но также интересно как будет проходить процедура согласования границ со смежными землепользователями.

Например, наш участок будет граничить с участком еще одного дома. Значит по закону мы должны получить согласие всех собственников соседнего дома. А если таких домов три?

Земельные участки под МКД сформированы в преобладающем большинстве случаев в 2000-2002 г. при сплошной инвентаризации земель.

QUOTE (IV. @ Sep 26 2007, 00:24)

Земельные участки под МКД сформированы в преобладающем большинстве случаев в 2000-2002 г. при сплошной инвентаризации земель.

Но не в Академгородке.

Тема безусловно важная и интересная, однако к деятельности данной интернет-приемной не имеет прямого отношения, поэтому переносим в раздел ЖКХ в "Развитии Академгородка"

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Sep 25 2007, 23:53)

QUOTE (IV. @ Sep 26 2007, 00:24) Земельные участки под МКД сформированы в преобладающем большинстве случаев в 2000-2002 г. при сплошной инвентаризации земель. Но не в Академгородке. Тема безусловно важная и интересная, однако к деятельности данной интернет-приемной не имеет прямого отношения, поэтому переносим в раздел ЖКХ в "Развитии Академгородка" Я не соглашусь. Вот в этой части: QUOTE Земли ранее принадлежали СО РАН, СО РАН уменьшает налогооблагаемую базу, соответственно межевание должен оплачивать СО РАН. Как Вы понимаете, СО РАН этого делать не будет. Отмежевывание жилого сектора будет сделано "одним куском" и эти земли будут просто исключены из земель СО РАН. Вопрос очень даже касается именно СО РАН и в частности приемной УД. С каких это бобов мы должны это понимать?? Думаю, будет весьма справедливо, если СО РАН вполне поучаствует в этом бремени.   Тем более, что здесь, в АГ, возможные неурядицы с межеванием в существенной степени "заслуга" СО РАН.   Прошу модераторов перенести обратно в "Приемную УД СО РАН".

QUOTE (aspopov @ Sep 26 2007, 00:04)

Я не соглашусь. Вот в этой части: QUOTE Земли ранее принадлежали СО РАН, СО РАН уменьшает налогооблагаемую базу, соответственно межевание должен оплачивать СО РАН. Как Вы понимаете, СО РАН этого делать не будет. Отмежевывание жилого сектора будет сделано "одним куском" и эти земли будут просто исключены из земель СО РАН. Вопрос очень даже касается именно СО РАН и в частности приемной УД. С каких это бобов мы должны это понимать?? Думаю, будет весьма справедливо, если СО РАН вполне поучаствует в этом бремени.   Тем более, что здесь, в АГ, возможные неурядицы с межеванием в существенной степени "заслуга" СО РАН.   Прошу модераторов перенести обратно в "Приемную УД СО РАН". Именно с тех самых. Передавая эти земли (не земли конкретных домов, а земли всей застройки в целом) в муниципалитет, СО РАН свои обязательства исполнит. Дальше в общем порядке. Либо за средства муниципалитета, как было сделано во всем городе, либо за счет собственника или за счет внешних инвесторов, которым глянулся кусок территории. Тут вопрос в другом, расчет размера участка, и, что не менее важно, его формы.

ой, ребята как у Вас все запущено!

Если земля у Вас не определена, как уже написано выше, легко можно получить точечно-стояночное под окном и ничего не исправишь и не докажешь.

В прочем уже столкнулся с тем, что и наличие кадастрового плана не спасает от уплотнительной застройки или пивнушки возле подъезда.

Но всё очень решаемо, как ни странно, но законы на стороне граждан.

 

QUOTE (IV. @ Sep 26 2007, 00:39)

ой, ребята как у Вас все запущено! Если земля у Вас не определена, как уже написано выше, легко можно получить точечно-стояночное под окном и ничего не исправишь и не докажешь. В прочем уже столкнулся с тем, что и наличие кадастрового плана не спасает от уплотнительной застройки или пивнушки возле подъезда. Но всё очень решаемо, как ни странно, но законы на стороне граждан.

Что интересно, многие бабушки-пенсионерки, с целью минимизации налогов, голосуют о межевании "по отмостке".

Возникает первый интересный вопрос об уходе за придомовыми территориями и внутриквартальными проездами (УК в этом случае вроде не должна, поскольку это не территория дома), ну и стояночно-уплотнительное конечно.

1. А стоимость межевания земля для жилого, многоквартирного дома какова?

2. Действительно интересно, а как будет проходить процедура согласования границ со смежными землепользователями, например собственниками такого же многоквартирного дома)?

 

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Sep 25 2007, 23:53)

Тема безусловно важная и интересная, однако к деятельности данной интернет-приемной не имеет прямого отношения, поэтому переносим в раздел ЖКХ в "Развитии Академгородка"

 

 

Кто тогда может дать ответы на вопросы жителей АГ по межеванию? Может нам в приемную Администрации Советского района? Причем здесь ЖКХ, если речь идет о налогах, которые будут поступать в казну города, т.е. в районную администрацию в том числе.