Я хочу зарегистрировать свое право на земельный участок под многоквартирным жилым домом в УФРС. (Предположим, что я законопослушный гражданин и желаю платить налоги). Для регистрации необходим кадастровый план. Есть информация, что СО РАН в настоящее время проводит межевание всех придомовых территорий.

Скажите на каком этапе находится оформление документов и как скоро возможно получение кадастрового плана?

QUOTE (Shane @ Sep 26 2007, 10:16)

Кто тогда может дать ответы на вопросы жителей АГ по межеванию? Может нам в приемную Администрации Советского района? Причем здесь ЖКХ, если речь идет о налогах, которые будут поступать в казну города, т.е. в районную администрацию в том числе.

У меня есть ощущение, что никто ничего не знает.

Поэтому есть предложение заинтересованным, собрать подписи жильцов с просьбой о межевании и обратиться в свою управляющую компанию. Если дом обслуживает ГУП ЖКХ, постараюсь этому письму "приделать ноги", тема мне самому интересна.

С предложениями межевать "по отмостку" не обращаться.

С подробностями можно в ЛС.

QUOTE (Alex Alexeev @ Sep 26 2007, 12:04)

Поэтому есть предложение заинтересованным, собрать подписи жильцов с просьбой о межевании и обратиться в свою управляющую компанию. Если дом обслуживает ГУП ЖКХ, постараюсь этому письму "приделать ноги", тема мне самому интересна.

Если я собиру подписи жильцов, обращусь в свою управляющую компанию ГУП ЖКХ, то причем здесь ВЫ?!

QUOTE (Shane @ Sep 26 2007, 14:11)

Если я собиру подписи жильцов, обращусь в свою управляющую компанию ГУП ЖКХ, то причем здесь ВЫ?!

В ЛС.

Начните с проведения собрания собственников жилья по всем правилам и наделите выбранное лицо полномочиями заниматься вопросом определения придомовой территории.

Регистрация земельного участка до 1 июля 2008 года бесплатно.

QUOTE (IV. @ Sep 26 2007, 21:49)

Начните с проведения собрания собственников жилья по всем правилам и наделите выбранное лицо полномочиями заниматься вопросом определения придомовой территории. Регистрация земельного участка до 1 июля 2008 года бесплатно.

Вы бы объяснили дальнейшие правила игры.

Кто будет распоряжаться этой территорией и под какие постановления она подпадет.

QUOTE (morozov @ Sep 26 2007, 23:17)

Вы бы объяснили дальнейшие правила игры. Кто будет распоряжаться этой территорией и под какие постановления она подпадет.

Собственники жилья в МКД. На тех же условиях, как и места общего пользования, с поправками на Земельный и Градостроительный кодексы.

QUOTE (Alex Alexeev @ Sep 27 2007, 00:36)

QUOTE (morozov @ Sep 26 2007, 23:17) Вы бы объяснили дальнейшие правила игры. Кто будет распоряжаться этой территорией и под какие постановления она подпадет. Собственники жилья в МКД. На тех же условиях, как и места общего пользования, с поправками на Земельный и Градостроительный кодексы. То есть, управляющая компания?

В главе 6 Жилищного Кодекса РФ приведён порядок проведения собраний, распоряжения общим имуществом и многое чего другого относящиеся к многоквартирным домам. (к стати несущие стены признаются общедомовым имуществом, следовательно по ЖК решение по реконструкции (превращение предположим окна на первом этаже в дверь для открытия офиса) принимается только на общем собрании собственников жилья из чего следует что для открытия офиса по закону необходимо не менее 2/3 согласия собственников!!!)

 

Федеральный Закон № 189 от 29 декабря 2004 года в статье 16 описывает формирование земельного участка. (Очень интересный закон)

 

Постановление правительства № 491 от 13 августа 2006 года конкретизирует общедомовое имущество и отношения между управляющей компанией и собственниками, а также порядок возврата денег за не полностью оказанные услуги в сфере ЖКХ.

 

Кроме этого.

Согласно Налогового кодекса выполнение, каких либо работ должно бать документально подтверждено - Актом выполненных работ, если быть конкретным. Из этого следует что, проводя уборку помещений общего пользования, УК обязано предоставлять инициативной группе соответствующий акт для подписания.

 

Если в чем-то заблуждаюсь прошу меня исправить или дополнить.

 

QUOTE

(к стати несущие стены признаются общедомовым имуществом, следовательно по ЖК решение по реконструкции (превращение предположим окна на первом этаже в дверь для открытия офиса) принимается только на общем собрании собственников жилья из чего следует что для открытия офиса по закону необходимо не менее 2/3 согласия собственников!!!)

Весьма спорное утверждение, так как владелец помещения переведя свое жилое помещение из жилого в нежилое, может распоряжаться им по своему усмотрению. Причем остальные собственники обязаны обеспечить в него свободный доступ.

Примерно так же как ситуация с Холидеем на Терешковавой. Территория принадлежит жильцам дома, но они обязаны обеспечить через нее свободный доступ в магазин.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 29.12.2006)

"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

 

Статья 16

 

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

QUOTE (Shane @ Sep 28 2007, 08:40)

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Исходя из вышеизложенного, настоятельно прошу перенести тему в интернет-приемную Администрации Советского района.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491:

 

I. Определение состава общего имущества

 

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помеще-ний) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имуще-ства;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищ-ного кодекса Российской Федерации....

....2. В состав общего имущества включаются:....

....е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озе-ленения и благоустройства;...

 

Жилищный Кодекс РФ

 

...Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;....

В краце: Вы сперва определяете границы своего участка, проводите межевание, а потом обращаетесь с целью его регистрации в ОМС (пропустили п.3 Shane)

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Sep 24 2007, 13:15)

Текущая ситуация с землей СО РАН следующая, в настоящее время все жилая зона отмежевана, СО РАН оформляют те участки, которые остаются федеральной землей, УК, по инициативе собственников жилья, может начать межевание и оформление придомовой территории. Вопрос, кто будет платить за это межевание и оформление - открытый, процедура не дешевая.

То есть в АГ все территории жилой застройки имеют границы.

 

А вот внутри этих территорий - межевание, оформление кадастровых планов и регистрация земельного участка под МКД, как общего имущества - проблема собственников и ОМС (органа местного самоуправления), поскольку последний обязан по обращению полномочного представителя собственников (в том числе и УО) сформировать участок (определить границы и обременения)исходя из градостроительных и строительных норм и правил.

 

По информации председателя Горкомзема стоимость инвентаризации земучастка для целей кадастрового учета с межеванием зависит от площади и для средней "хрущевки" составляет 15-25 тыр.

Опять же, состав и использование общего имущества, в том числе границы конкретного участка на основании плана сформированного (см.выше), определяют собственники на своём собрании большинством в 2/3 голосов от всех собственников (по общей площади помещений).

В большинстве случаев собственники говорят о 2-3 метрах от отмосток и преддомовом проезде. Но тогда остальная территория - это территория общего пользования муниципального образования и размещение на ней детских городков, клумб и прочего благоустройства не проблематично только до… "точечно-стояночных" объектов, размещение которых для муниципалитета будет проблематично только с точки зрения санитарных и пожарных разрывов...

 

Вместе с этим следует иметь ввиду, что зарегистрированный земельный участок тот час же становится элементом (базой) для налогообложения собственников (для каждого - пропорционально общей площади помещения, находящегося в собственности). Какова цена налога? Насколько помню для жилых домов… что - около 0,2% от кадастровой стоимости .

В Советском районе на 01.09.2007 кадастровые планы имели 516 МКД (всего их что-то около 730). Например, дом Академическая 27 общей площадью 2861,5 кв.м. имеет земельный участок с кадастровым номером 54:35:09 1555:0044 стоимостью (на 30.01.2007) 8371766,62 руб. Таким образом налог составит 5,81 руб/кв.м.*год или добавка к месячной плате – 49 коп/кв.м.

 

QUOTE (NMalay @ Oct 16 2007, 21:47)

Вместе с этим следует иметь ввиду, что зарегистрированный земельный участок тот час же становится элементом (базой) для налогообложения собственников (для каждого - пропорционально общей площади помещения, находящегося в собственности). Какова цена налога? Насколько помню для жилых домов… что - около 0,2% от кадастровой стоимости . В Советском районе на 01.09.2007 кадастровые планы имели 516 МКД (всего их что-то около 730). Например, дом Академическая 27 общей площадью 2861,5 кв.м. имеет земельный участок с кадастровым номером 54:35:09 1555:0044 стоимостью (на 30.01.2007) 8371766,62 руб. Таким образом налог составит 5,81 руб/кв.м.*год или добавка к месячной плате – 49 коп/кв.м.

Тут есть маленький нюанс. Все зависит от состава собственников. Если все квартиры приватизированы, то именно так. Но если есть государственные (неприватизированные), то общая долевая собственность на землю невозможна, может быть только общая долевая аренда. При этом, если ставка налога 0.2% от кадастровой стоимости, то ставка аренды 1.5%.

Хотелось бы услышать от Вас комментарии по этому поводу.

QUOTE (Alex Alexeev @ Oct 19 2007, 22:59)

Тут есть маленький нюанс. Все зависит от состава собственников. Если все квартиры приватизированы, то именно так. Но если есть государственные (неприватизированные), то общая долевая собственность на землю невозможна, может быть только общая долевая аренда. При этом, если ставка налога 0.2% от кадастровой стоимости, то ставка аренды 1.5%. Хотелось бы услышать от Вас комментарии по этому поводу.

Дайте, пожалуйста ссылку, почему это при наличии гос-, или мун- собственности невозможна регистрации общедолевой собственнсти?

 

В том-то и "прелесть" Жилищного кодекса РФ (ЖК), что все отношения, независимо от состава собственников и их вида в многоквартирном доме (МКД)исходят в первую очередь их положенией ЖК, а потом из других законодательных и прочих актов.

 

Таким образом в МКД все собственники равны и имеют право на регистрацию общедолевой собственности, но это будет возможно только при выполнении следующих необходимых условий:

а) все собственники зарегистрируют своё право собственности на принадлежащие им помещения (в 75-80% домов часть частной, муниципальной и госсобственности на зарегистрирована);

в) будет технический паспорт дома не старше 5 лет (такие паспорта имеют 20-25% домов);

в) будет в наличии полный кадастовый план (т.е. с межеванием) земельного участка (такие планы имеют 20-25% домов).