В подвале нашего подъезда (Морской пр-т 42, 4 подъезд) уже довольно давно существует - по согласованию с жильцами - фотография. Они нам даже платят какие-то смешные деньги типа 600р в год :) Иногда. Но, в общем, никому не мешают.

 

А тут они, не согласовав свои действия со всеми жильцами (кто-то вроде давал устное согласие, мы - не давали никакого), сдали часть подвала в субаренду цветочному салону. Сдали, как сейчас выяснилось, на год, хотя даже устное согласие части жильцов было - на три месяца. В подъезде воняет химикатами, а у нас аллергия. Более того, в салоне надувают шары гелием, т.е. у нас в подвале стоят баллоны с газом. Если учесть, что за последние несколько лет в нашем дворе было 4 пожара в подвалах (причем часть - очень сильные, а последний был во втором подъезде нашего дома - из-за слабой проводки - всего месяца три назад), ситуация выглядит просто очень опасной. Кроме того, салон работает круглосуточно, что тоже вызывает сильные сомнения в реальном характере их деятельности.

 

Жильцы подъезда провели собрание и подписали требование убрать цветочный салон в кратчайшие сроки. Салон на это плевал, повесил неоновую вывеску на дом (естественно, тоже без спросу) и съезжать не собирается. Фотографы говорят, что сами не знают, как теперь с салоном справляться.

 

В связи со всем вышеизложенным, вопрос: что нам делать и куда обращаться, чтобы убрать это салон?

Да, такой пункт есть в нашем договоре с фотографами. Но с оговоркой, что субаренда возможна только с согласия жильцов. Это согласие было получено ими только в устной форме от старшей по подъезду. И не на магазин, а на офис. И не на круглосуточную работу (в договоре вообще прописано, что арендованное помещение может использоваться только с 10 до 19 часов). И уж конечно не на баллоны с газом.

а может сейчас старшая по подъезду, говоря только про офис, снимает с себя ответственность?

А офис, хорошо что ли иметь у себя в доме? Это же картриджи для ксерокса, принтеров - канцероген!

а что тогда по Вашему "хорошо иметь" у себя в доме?

Добрый день! Ситуация серьезная. Но к сожалению, администрация в данном случае не может Вам помочь. В отделе земельных и имущественных отношений ответили, что Морской проспект - земля федеральная, обращаться следует в УД СО РАН, а лучше в ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, что Вы и сделали.

Видимо, действительно самый верный ход в данной ситуации - это расторгнуть договор по аренде с фотографами.

 

Довольно любопытные статьи за 2003 год по теме аренды подвальных помещений в нашем районе:

http://www.navigato.ru/years/2003/2003-06-27/podvaly-zhkh/

http://www.navigato.ru/years/2003/2003-07-18/realnost-zhkh/

 

Присутствовал один раз при небольшом пожаре, в результате которого взорвалось два баллона (правда не могу сказать с чем, как-то не до этого было) так там не краны вылетали, а сами баллоны, как небольшие ракеты этакие, рядомстоящие комментировали - "Оооо, дно повышибало..." ну и вылетали они пробивая крышу и взлетал довольно таки высоко (миниму на уровень 5 этажа), падая в метрах в 50, поэтому по теме думаю что взрыв баллона в результате пожара вещь довольно таки разрушительная

 

Дна, которое можно выбить, у баллонов нет, они литые с надетым на нижнюю часть башмаком, который держится на трении. Выбивает кран, они действительно летят на реактивной тяге. У кислородных при этом даже сгорает часть металла. Рассказывали на инструктаже случай, когда убило баллоном на рабочем месте мужика. Мужик с баллоном не работал, баллон прилетел извне с расстояния метров в пятьсот

 

Добрый день! Ситуация серьезная. Но к сожалению, администрация в данном случае не может Вам помочь. В отделе земельных и имущественных отношений ответили, что Морской проспект - земля федеральная, обращаться следует в УД СО РАН, а лучше в ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, что Вы и сделали.

Видимо, действительно самый верный ход в данной ситуации - это расторгнуть договор по аренде с фотографами.

 

Довольно любопытные статьи за 2003 год по теме аренды подвальных помещений в нашем районе:

http://www.navigato.ru/years/2003/2003-06-27/podvaly-zhkh/

http://www.navigato.ru/years/2003/2003-07-18/realnost-zhkh/

 

Большое спасибо за ответ. Я сегодня еще раз звонила в ГУП ЖКХ, они обещали заняться этим вопросом, велели перезвонить завтра. Если их действия не окажут желаемого эффекта, попробую еще обратиться в УД СО РАН, ну и буду проводить Общее собрание жильцов, чтобы принять коллективное решение о прекращении аренды. К сожалению, недостатком последнего способа является его длительность. Очень хотелось бы убрать балоны побыстрее...

 

А не могли бы Вы еще посоветовать - в случае, если мы будем действовать через расторжение аренды - куда мне с этим решением собственников жилья обращаться? В суд? В милицию? Чтобы реально заставить арендаторов выхать?

Но ружьё, вообще, противотанковое, так что радости тоже мало (хотя помещение на куски и не разнесёт).

Ну не так всё ужасно, конечно, к примеру, давление при выстреле из винтовки Мосина достигает примеро 3000 атм. Для того, чтобы деж в полном баллоне развить такое же давление, его нужно нагреть до 6000 градусов, чего, как сами понимаете, быть не может! Ведь примерно при 1000 градусах сталь очень сильно теряет прочность, и резьба уже не сможет удержать кран, а если учесть, что сам он вообще латунный... Короче говоря, реально давление выше 600 атм. там врядли поднимется - кран выбъет раньше ; )

А не могли бы Вы еще посоветовать - в случае, если мы будем действовать через расторжение аренды - куда мне с этим решением собственников жилья обращаться? В суд? В милицию? Чтобы реально заставить арендаторов выхать?

 

Я хоть и не интернет-секретарь, но - в арбитражный суд, если арендаторы зарегистрированы как юрлицо.

 

Милиция ничем не поможет, она не занимается такими спорами.

 

Да, такой пункт есть в нашем договоре с фотографами. Но с оговоркой, что субаренда возможна только с согласия жильцов. Это согласие было получено ими только в устной форме от старшей по подъезду. И не на магазин, а на офис. И не на круглосуточную работу (в договоре вообще прописано, что арендованное помещение может использоваться только с 10 до 19 часов). И уж конечно не на баллоны с газом.

а может сейчас старшая по подъезду, говоря только про офис, снимает с себя ответственность?

А офис, хорошо что ли иметь у себя в доме? Это же картриджи для ксерокса, принтеров - канцероген!

а что тогда по Вашему "хорошо иметь" у себя в доме?

Использовать подвал жилого дома по назначению.

1. Создать возможной нормальной профилактики коммуникации.

2. Иметь подсобные помещения (кладовки, мелкие мастерские)

У нас в доме была идея в одном из свободных подъездов сделать качалку или компцентр (только для жильцов), но отпала.

Я хоть и не интернет-секретарь, но - в арбитражный суд, если арендаторы зарегистрированы как юрлицо.

 

Милиция ничем не поможет, она не занимается такими спорами.

Спасибо. Если фотографы и ГУП ЖКХ не заставят цветочников съехать в ближайшие дни - будем обращаться в суд.

Насчёт аллергии у ребёнка... Если есть медицинское подтверждение, то с ним в СЭС и письменное заявление в двух экземплярах.

Ни с какими устными они не работают.

Так мне однажды там сказали...

Насчёт аллергии у ребёнка... Если есть медицинское подтверждение, то с ним в СЭС и письменное заявление в двух экземплярах.

К сожалению, с такими арендаторами он ВООБЩЕ теперь не работают. Я звонила. Они (СЭС) говорят, что теперь для открытия какого-бы то нибыло пердприятия в подвале, арендованном у жильцов, никакой допуск от СЭС вообще не нужен. По закону.

В подвале нашего подъезда (Морской пр-т 42, 4 подъезд) уже довольно давно существует - по согласованию с жильцами - фотография. Они нам даже платят какие-то смешные деньги типа 600р в год :) Иногда. Но, в общем, никому не мешают. ...

А тут они, не согласовав свои действия со всеми жильцами (кто-то вроде давал устное согласие, мы - не давали никакого), сдали часть подвала в субаренду цветочному салону. ....В связи со всем вышеизложенным, вопрос: что нам делать и куда обращаться, чтобы убрать это салон?

Если подвал является общим имуществом (т.е. не зарегистрирован СО РАН, как нежилое помещение), то я бы не стал выселять ни цветочный салон, ни фотографию, а предложил бы им заключить договор на аренду (сроком менее 1 года - иначе - без регистрации в ФРС он будет недействительным) с приличной оплатой (например по расценкам мэрии для таких помещений) по факту (с даты пользования) пользования и запрещанием хранения и пользования раздражающими и опасными веществами. Ведь, всё-таки это - рабочие места, а эта плата, внесённая на лицевой счёт дома, может значительно снизить квартплату (плату за жилое помещение).

В случае не заключения такого договора выдать предписание об освобождении помещения. В случае невыполнения предписания - иск в арбитражный суд с требованием выселить и взыскать плату за фактическое пользование и пользование чужими стредствами... :supdup: .

 

А поручить это следует ГУП УЭВ, ибо по договору управления (п. 3.2.6) и решению общего собрания она - сторона договора аренды. Со всеми вытекающими из этого последствиями.

...т.е. не зарегистрирован СО РАН, как нежилое помещение...

...сроком менее 1 года - иначе - без регистрации в ФРС он будет недействительным...

...выдать предписание об освобождении помещения...

 

Очень быстро и по диагонали пробежал тему, жильцам - только к юристу, никаких консультаций по телефону, по интернету и т.д. Смотрите, вам уже тут ереси наговорили.

 

Не хотелось бы никого обижать...

Если подвал является общим имуществом (т.е. не зарегистрирован СО РАН, как нежилое помещение), то я бы не стал выселять ни цветочный салон, ни фотографию, а предложил бы им заключить договор на аренду (сроком менее 1 года - иначе - без регистрации в ФРС он будет недействительным) с приличной оплатой (например по расценкам мэрии для таких помещений) по факту (с даты пользования) пользования и запрещанием хранения и пользования раздражающими и опасными веществами. Ведь, всё-таки это - рабочие места, а эта плата, внесённая на лицевой счёт дома, может значительно снизить квартплату (плату за жилое помещение).

Дело в том, что существование цветочного салона у нас в подвале существено ухудшает качество жизни в подъезде. И никто из жильцов не готов с этим согласиться вне зависимости от размера арендной платы. Так что мы будем добиваться выселения.

 

У юриста я консультировалась, мы составили письмо в управляющую компанию за подписями всех жильцов подъезда, сейчас оно рассматривается в ГУП ЖКХ.

Что нового?

Что нового?

Да вот, в связи с тем, что к нам арендаторы рвутся, желаем знать, чем сердце успокоилось.

 

Rebekka, у тебя же в нашем доме родители живут, нет?