ЗАО «Сибакадемстрой» (ЗАО САС) в рамках сотрудничества с Сибирским отделением РАН приступило к продаже квартир в строящемся панельном доме на улице Шатурской. Квартиры будут продаваться по цене 45 т.р. за квадратный метр. Не исключено, что часть квартир СО РАН выкупит как служебное жилье. Кроме этих приятных новостей, есть печальная: в лесу рядом со стройкой прибавился мусор.

 

 

 

Читать полностью

Плюс, насчет "съездят на время и подзаработает на двушку" - думаете, по всем программам и всем подряд русским за границей платят баснословно много? Увы, это заблуждение.

 

Хотя я лично знаю семью ученых, которые еще в 80-х годах ездили по программе DAAD в Германию и заработали себе на квартиру в "Щ". Но при нынешних ценах на квартиры и тех же деньгах, что платят по этой программе, сегодня это уже куда менее реально.

Да пашутыл я. Знаю я все это. В начале 90-х можно было при удаче (это ключевое слово) за один заграничный год решить здесь жилищную проблему. В 2000-е это уже стало нереально. О смысле возвращения - это другой вопрос.

Сходить, что-ли, и впрямь послушать, что сам Асеев по поводу этого может сказать...

О чём и речь. Просто гражданин слышал звон, да не знает где он. Речь шла именно о покупке служебного жилья, а не жилья, с целью его дальнейшей продажи физическим лицам.

Ну его можно понять. "Молодых ученых" и доступное жилье для них слишком уж часто стали поминать. Причем даже когда проект реализуется, все равно цена претерпевает в процессе заметные изменения.

На сайте ИНХа, пока не стерли, было что-то написано и про покупку жилья по цене "для ученых" в этом же месте, но там уже и раньше называлась цена не меньше 37 тысяч. Теперь вот окончательная - 45, на общих основаниях, никакой цены "для ученых". То, что САС согласился продать "служебное" по 32 - так ведь это не сотрудникам СО РАН, а его макушке. А САСу здесь ещё жить и жить, и благополучие его зависит от того, насколько успешно макушка САС целуется с макушкой СО РАН. Какие у них там между собой договоренности в залог дальнейшего взаимовыгодного сотрудничества - одному богу известно. Ясно же, что бизнесмен не работает себе в убыток. Если 32 - это ниже себестоимости, значит следует ожидать, что САС будет иметь в дальнейшем некие преференции, которые с лихвой окупят его убытки. А если это выше себестоимости, значит то, что писалось о каких-то особенно высоких затратах на строительство из-за которых никак не получается договориться о цене ниже 37 - простая брехня.

 

И это правильно. Как минимум 50 человек смогут сэкономить деньги на аренде жилья на время трудовых отношений с СО РАН и накопить уже на своё собственное.

Может и правильно. Возникает вопрос: а чем плоха была схема АЖС? За каких фигом надо "предоставлять возможность накопить на свое" по рыночной цене, если можно организовать подобное мероприятие для продажи по себестоимости? Не в убыток же, не за счет государства и СО РАН, чисто за деньги покупателей. Только за честные деньги. Однако, как известно, управление СО РАН вовсе не пылало любовью к АЖС. Истинная забота как раз в сделках типа обсуждаемой выясняется: себе можно обеспечить и покупку по 32 (на оставшихся неизвестными закулисных условиях), а реальным работникам - шиш, пусть берут за полную цену на рынке. Хотя реально можно было бы обеспечить возможность купить за вполтора раза дешевле. Так что зря вы на Вольдемара наезжаете - он совершенно правильно высказывает свои претензии, хотя и не всегда своевременно овладевает фактическим материалом.

 

никаких претензий к Дворнику, а исключительно в продолжение в чем разница между АЖС и САС:

САС построило этот дом на Шатурской исключительно для того, что бы дать возможность ННЦ СО РАН освоить выделенные нашим гос-м 118 млн. руб. на покупку СЛУЖЕБНОГО жилья по определенной тем же гос-м цене за кв.м., а не дать возможность молодым ученым приобрести дешевое жилье, это, так сказать, побочный эффект. Некоторые научные центры (например Кемерово), которые тоже получили денежку на жилье, были вынуждены отказаться от денег, так как не нашли возможности приобрести жилье за предлагаемую цену. Конечно САС не благодетель для СО РАН, оставшиеся метры он продаст как ему хочется, но пока предлагается сотрудникам ННЦ СО РАН приобрести жилье по 45, но сегодня, почем будет завтра??? не знаю

А насчет того кто будет жить в служебном жилье по 32 100рэ за квадрат, так есть официальный документ Постановление РАН, № 122 от 31.05.2011 читать где русским по белому написано:

"4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА СЛУЖЕБНЫХ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

 

 

4.1. Служебные жилые помещения предоставляются сотрудникам организаций РАН в виде изолированного помещения (отдельной квартиры), пригодного для постоянного проживания граждан, благоустроенного и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами.

 

4.2. Служебные жилые помещения предоставляются сотрудникам организаций РАН на основании распоряжений Президиума РАН, региональных отделений РАН, региональных научных центров РАН.

 

4.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается между РАН, региональными отделениями РАН, региональными научными центрами РАН (далее - наймодатель) и сотрудниками организаций РАН (далее - наниматели) в соответствии с типовым договором, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

 

4.4. Срок, на который заключается договор найма служебного жилого помещения, определяется руководством РАН, региональных отделений РАН, региональных научных центров РАН и не должен превышать пяти лет."

 

Как получится в реале, остается только гадать :ayayay: (может внесут изменения в постановление о сроках или еще лучше, выведут из служебного и разрешать приватизировать...), но всегда хочется верить в лучшее ... :hahaha:

Конечно САС не благодетель для СО РАН, оставшиеся метры он продаст как ему хочется, но пока предлагается сотрудникам ННЦ СО РАН приобрести жилье по 45, но сегодня, почем будет завтра???

Похоже, сбывается заявление bfe о том, что "цена должна всех приятно удивить". И пусть только кто-нибудь попробует не "приятно удивиться" - ведь потом цена всех уже "неприятно удивит"! :-D

 

может внесут изменения в постановление о сроках или еще лучше, выведут из служебного и разрешать приватизировать...

Ага, согласится Асеев что-то кому-то отдать, щаз. Насколько я помню, буквально на днях жильцы общежитий выходили на очередной митинг по поводу приватизации. Уже много лет требуют - воз и ныне там:

https://academ.club/index.php?showtopic=826025

никаких претензий к Дворнику, а исключительно в продолжение в чем разница между АЖС и САС:

САС построило этот дом на Шатурской исключительно для того, что бы дать возможность ННЦ СО РАН освоить выделенные нашим гос-м 118 млн. руб. на покупку СЛУЖЕБНОГО жилья по определенной тем же гос-м цене за кв.м.

Интересная мысль. В неё было бы легко поверить, если бы все построенное жилье продавалось как служебное по госцене, но это ведь не так? Какая вообще доля построенного продается как служебная по госцене?

 

а не дать возможность молодым ученым приобрести дешевое жилье, это, так сказать, побочный эффект.

С этого места, пожалуйста, поподробнее: где это такой побочный эффект получился и в каком объеме молодые ученые получили возможность приобрести дешевое жилье? Пока это совершенно неясно, цену в 45 тыр за метр не назовешь низкой.

никаких претензий к Дворнику, а исключительно в продолжение в чем разница между АЖС и САС:

САС построило этот дом на Шатурской исключительно для того, что бы дать возможность ННЦ СО РАН освоить выделенные нашим гос-м 118 млн. руб. на покупку СЛУЖЕБНОГО жилья по определенной тем же гос-м цене за кв.м.

Интересная мысль. В неё было бы легко поверить, если бы все построенное жилье продавалось как служебное по госцене, но это ведь не так? Какая вообще доля построенного продается как служебная по госцене?

 

а не дать возможность молодым ученым приобрести дешевое жилье, это, так сказать, побочный эффект.

С этого места, пожалуйста, поподробнее: где это такой побочный эффект получился и в каком объеме молодые ученые получили возможность приобрести дешевое жилье? Пока это совершенно неясно, цену в 45 тыр за метр не назовешь низкой.

 

 

1. Вы имеете ввиду в принципе продажу построенного как служебное или конкретно в доме на шатурской? 118 млн поделить на 32100 за квадрат приблизительно получаем 80 квартир. в каких еще новостройках продавалось жилье для служебного пользования, я не знаю... по-моему последние лет 20 денег государство на подобное не выделяло :huh:

2. а чего там подробнее??? цена метра на коптюга тоже 45??? с отделкой??? я имела ввиду, что сегодня там метр стоит 45, а сколько будет цена завтра??? время покажет за сколько готовы купить одни и продать другие. еще даже дом не сдан. :ayayay:

1. Вы имеете ввиду в принципе продажу построенного как служебное или конкретно в доме на шатурской?

 

Я имею в виду ваше утверждение о том, что "САС построило этот дом на Шатурской исключительно для того, чтобы дать возможность ННЦ СО РАН освоить выделенные нашим гос-м 118 млн. руб. на покупку СЛУЖЕБНОГО жилья по определенной тем же гос-м цене за кв.м.".

Слово "исключительно" означает, что все квартиры в обсуждаемом доме на Шатурской должны быть проданы только СО РАН и только по установленной госцене и только как служебное жилье. Поэтому и интересует, каков на самом деле процент продаж жилья в этом доме СО РАНу по цене 32100 в качестве служебного жилья. Пока контракт заключен на 26 квартир, согласно условиям заявки на сайте госзакупок.

 

2. а чего там подробнее???

 

Вы сказали, что побочным эффектом является покупка дешёвого жилья молодыми учеными. Вот с этого места, пожалуйста, поподробнее: сколькими учеными и по какой цене. Жилье по 45 тысяч за метр дешёвым не является. Если поверить, что дом предназначен исключительно для продажи по 32100, то эта цена не может быть ниже себестоимости. В таком случае 45 - это цена спекулятивная, от желания слишком много кушать.

 

цена метра на коптюга тоже 45??? с отделкой??? я имела ввиду, что сегодня там метр стоит 45, а сколько будет цена завтра??? время покажет за сколько готовы купить одни и продать другие. еще даже дом не сдан. :ayayay:

Правильно говорите. Завтра действительно цена может оказаться не 45, а всего 40. Или 35. Мало ли что, у застройщика долги перед банком, а на носу опять, как говорят, финансовый кризис. Поэтому и интересно - что за такое дешёвое жилье в качестве побочного эффекта вдруг образовалось на Шатурской, если уже сегодняшняа цена не является низкой.

1. Вы имеете ввиду в принципе продажу построенного как служебное или конкретно в доме на шатурской?

 

Я имею в виду ваше утверждение о том, что "САС построило этот дом на Шатурской исключительно для того, чтобы дать возможность ННЦ СО РАН освоить выделенные нашим гос-м 118 млн. руб. на покупку СЛУЖЕБНОГО жилья по определенной тем же гос-м цене за кв.м.".

Слово "исключительно" означает, что все квартиры в обсуждаемом доме на Шатурской должны быть проданы только СО РАН и только по установленной госцене и только как служебное жилье. Поэтому и интересует, каков на самом деле процент продаж жилья в этом доме СО РАНу по цене 32100 в качестве служебного жилья. Пока контракт заключен на 26 квартир, согласно условиям заявки на сайте госзакупок.

 

2. а чего там подробнее???

 

Вы сказали, что побочным эффектом является покупка дешёвого жилья молодыми учеными. Вот с этого места, пожалуйста, поподробнее: сколькими учеными и по какой цене. Жилье по 45 тысяч за метр дешёвым не является. Если поверить, что дом предназначен исключительно для продажи по 32100, то эта цена не может быть ниже себестоимости. В таком случае 45 - это цена спекулятивная, от желания слишком много кушать.

 

цена метра на коптюга тоже 45??? с отделкой??? я имела ввиду, что сегодня там метр стоит 45, а сколько будет цена завтра??? время покажет за сколько готовы купить одни и продать другие. еще даже дом не сдан. :ayayay:

Правильно говорите. Завтра действительно цена может оказаться не 45, а всего 40. Или 35. Мало ли что, у застройщика долги перед банком, а на носу опять, как говорят, финансовый кризис. Поэтому и интересно - что за такое дешёвое жилье в качестве побочного эффекта вдруг образовалось на Шатурской, если уже сегодняшняа цена не является низкой.

 

1. таки, да, изначально предполагалось что весь дом будет выкуплен СО РАНом под служебное, но денег дали меньше чем обещали, а может быть проект изменили и построили дом немного больше, мне сие неведомо. вот и осталось квартир для продажи не под служебное, вот и решили в приоритет продать СОТРУДНИКАМ СО РАН, а не только молодым ученым :ayayay: не будет желающих из СО РАН купить по 45, отдадут на свободный рынок, по какой цене??? может и по 35, может по 55??? чего гадать

 

2. "Если поверить, что дом предназначен исключительно для продажи по 32100, то эта цена не может быть ниже себестоимости"

не дом а часть дома, и я не утверждала что 32100 ниже себестоимости, я о себестоимости вообще нигде не говорила. просто не знаю какая цыфирь себестоимости у этой стройки :ayayay:

 

3. насколько я знаю, по словам знакомых риэлтеров цена на копюга в среднем 75 за метр (пентхаус был продан по 110 :blink:) , для сорановцев уже перевалила за 50 на сегодняшний день, а не когда собирались рыть котлован... так что 45 это цена относительная, что собственно и многое в нашей стране :hahaha:

"Поэтому и интересует, каков на самом деле процент продаж жилья в этом доме СО РАНу по цене 32100 в качестве служебного жилья. Пока контракт заключен на 26 квартир, согласно условиям заявки на сайте госзакупок."- сколько квартир купит СО РАН в этом , думаю будет известно только по окончании сделки

 

а может быть проект изменили и построили дом немного больше

А, интересно, это как, "немного больше"? Стоит 10-этажка, 2-подъездная. Не иначе, 1 подъезд у них планировался поначалу, так (по Вашему мнению) выходит.

не дом а часть дома, и я не утверждала что 32100 ниже себестоимости, я о себестоимости вообще нигде не говорила. просто не знаю какая цыфирь себестоимости у этой стройки

Читаем обсуждаемую статью еще раз:

Единственная проблема в том, что цена Минрегиона невыгодна ЗАО САС, так как себестоимость строительства значительно выше.

3. насколько я знаю, по словам знакомых риэлтеров цена на копюга в среднем 75 за метр (пентхаус был продан по 110 :blink:) , для сорановцев уже перевалила за 50 на сегодняшний день, а не когда собирались рыть котлован... так что 45 это цена относительная, что собственно и многое в нашей стране

 

Ну вы сравнили - Шатурскую и центр ВЗ :D

Конечно, коммерческая цена на Коптюга выше. Но дело в том, что те сорановцы, которые участвовали в проекте не по рыночным ценам, а по себестоимости, действительно приобрели жилье по цене от 24 за метр (те, кто внес деньги раннею весной то ли 2006-го, то ли 2007-го) до где-то 38 ( для тех, кто уплатил уже за фактически готовое жилье перед сдачей домов). И это касается 65% квартир на Коптюга. Цену около 45-50 сорановцам, не попавшим в эти 65%, тоже обещали с самого начала, в 2006-ом ещё. Выполняют, значит, свои обязательства.

Но дело-то в том, что реальная коммерческая цена, определяемая спросом, на этом месте - 70-80, а пентхаус вот за 110. Разница с Шатурской очевидна, я посмотрел сегодня, сколько стоит жилье по улице Шатурской по объявлениям на НГС. Получилось, что там метр стоит 47-53 тысячи, и это по объявлениям, а злые языки говорят, что обычно реальная цена покупки оказывается ниже объявляемой. Разница между 53 и "льготной ценой для ученых" в 45 куда как меньше, чем между 70-80 и 50, не правда ли?

 

В остальном - спасибо за информацию.

...

- почему не нужно ученым уезжать из России навсегда

...

Чевой-то мне термин непонятен - наусехда...

Это как?

Вона Семёнович писал когда-то: "И без возврата, в далеко, навек, бесповоротно, - угодники идут легко, пророки - неохотно" - так это была правда.

А сейчас - что может быть лучше нежели получить паспорт с двуспальным английским лёвою, и на склоне дней, умудряся мировою наукою, приехать порабоать в Зимбабве, или, к примеру, Академпарк (если он не превратится в деревеньку Гнусеевку)?

 

А! Понял! Готовят железный занавес-нуво. И завуалированно пердуперждают молодёжь!

как у них с другими двумя домами?