acoustic shadow

http://forum.academ.org/index.php?showtopic=862616

Ваня знатный конспиратор :ph34r:

Вдвойне соболезную :pop:

Ну и зачем?:) Спорим, заочка?

Ну, если Вы все же прочитаете название темы, и более того, вникните в ее суть, то ответ на вопрос должен сам собой сформироваться :)

Две страницы разговоров о том, что кому-то не нужны сады. Не хотите отдавать чадо в сад - не отдавайте, ваше дело. Но позвольте тем, кто не считает сады последним злом все же иметь возможность отдать ребенка в сад тогда, когда это необходимо, а не когда очередь дойдет?..

А не проще научиться "фильтровать"? На каждом сообщении есть кнопка "сообщить модератору". Пользуйтесь ей каждый раз, когда данное сообщение нарушает правила раздела. Личную переписку настоятельно рекомендую вести через ЛС, в следующий раз буду штрафовать нещадно.

Уважаемые жильцы и сочувствующие, поступило предложение закрыть данную тему. Причины всем ясны, я думаю. Есть ли желание все же наладить диалог или закрываем?

А кто в новых садах работать будет?:) Или повышение зарплат тоже запланировано?

Предлагаете добить? :rolleyes:

1. Правила подачи объявлений: 1.1 В названии темы должен фигурировать объект сделки купли/продажи, обмена, сдачи внаем квартир (комнат) - цена, название улицы (района), метраж, этаж и т.д.

Расскажу немного о том, как сдаю свои квартиры я. В общем, практика показала, что те, кто заселяются через риэлторов, платят исправнее и к имуществу относятся намного ответственнее. Я не знаю, с чем это может быть связано, но сам факт и выборка из примерно 15 человек это наглядно демонстрирует. Не смотря на это, я всегда сама размещаюсь на нашем форуме и на НГС. Квартиры уходили обычно за 2-5 дней. Необходимости обзванивать агентства нет, они сами задолбают звонками уже через полчаса после размещения на realty.ngs.ru. Перед сдачей необходимо провести тщательнейшую уборку, это the must. Если есть возможность "накрасить губы" - красьте, это оправданно. Когда договариваетесь с кем-то о просмотре, обязательно записывайте телефон и назначенное четко, до минуты, время. Очень бывает неловко, когда приходят сразу трое, или Вы уже подписали договор, а отменить очередной просмотр не можете из-за того, что просохатили номер желающего. Далее. Когда Вы определились с арендатором и у вас нет под боком риэлтора с заготовленным бланком, начинается самое нудное - заполнение СОГЛАШЕНИЯ (именно соглашения, а не договора). Чтобы не регистрировать договор в УФРС, обычно его заключают на срок от 1 месяца до 11. Чтобы облегчить себе и партнеру жизнь, дома заранее заполните такие поля, как паспортные данные, адрес, количество комнат, ну в общем все, что можно. Кроме соглашения Вам так же понадобится заполнить акт приема-передачи. Не поленитесь включить в него ВСЕ, вплоть до штор и пультов от телевизора. Потом поймете, зачем. Показав арендатору всю технику и убедившись в ее исправности, сначала возьмите деньги, потом подпишите бумажки. Бывает так, что все подписали, а у человека резко не хватает наличных или еще какие-нибудь трогательные истории случаются. Как правило, я не беру залог, но, по-хорошему, брать надо. Отсутствие необходимости вносить залог и платить риэлторам делает мои объявления весьма привлекательными. Про ценообразование не подскажу, решайте сами, задирать цену или нет. Тут есть свои нюансы. Далее приведу пример своего реального соглашения. Если есть вопросы - спрашивайте. Я не гуру и не истина в последней инстанции, я просто люблю, чтобы все было четко и максимально прозрачно. СОГЛАШЕНИЕ о найме жилого помещения г. Новосибирск «18» марта 2012 г. Гр. __________________________________________________________________________ паспорт серия __________ № __________ выдан «_____» _________________ _______г. _____________________________________________________________________________ Зарегистрирован по адресу ____________________________________________________ тел. ____________________________, именуемый далее Наймодатель, с одной стороны, и Гр. __________________________________________________________________________ паспорт серия __________ № __________ выдан «_____» _________________ _______г. _____________________________________________________________________________ Зарегистрирован по адресу ____________________________________________________ тел. ____________________________, именуемый далее Наниматель, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование трехкомнатную квартиру, в дальнейшем именуемую «Помещение», (и находящееся в нем имущество и оборудование по прилагающейся описи) расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ****************** 1.2. Срок найма Помещения установлен с 18 марта 2012г. по 17 февраля 2012г. 1.3. На момент заключения настоящего соглашения помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Все граждане, имеющие право на Помещение, не возражают против сдачи его в наем в соответствии с настоящим соглашением. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Наймодатель обязуется: - передать Нанимателю Помещение (ключи от него) в состоянии, пригодном для проживания и в срок, указанный в п. 1.2. настоящего Соглашения; 2.2. Наниматель обязуется: - обеспечивать сохранность Помещения, его противопожарную безопасность, поддерживать его в надлежащем санитарном состоянии; - обеспечивать устранение последствий аварий и повреждений Помещения, а также возместить причиненный ущерб соседям, если эти аварии и повреждения произошли по вине Нанимателя; - своевременно, в сроки, установленные настоящим соглашением, вносить арендную плату, а также оплачивать иные расходы, предусмотренные в разделе 3 настоящего соглашения; - не переоборудовать (перепланировать) Помещение без письменного согласия Наймодателя; - не пересдавать Помещение в поднаем (субаренду) и не селить в Помещении без согласия Наймодателя лиц, не указанных в п.2.4. настоящего соглашения; - соблюдать общественный порядок и правила совместного проживания в многоквартирном доме; - в случае возможного длительного отсутствия известить об этом Наймодателя; - по окончании срока действия настоящего соглашения освободить и передать Наймодателю Помещение и все находящееся в нем имущество в исправном состоянии, либо возместить ущерб по рыночной стоимости поврежденного имущества на момент освобождения Помещения. 2.3. Наймодатель имеет право: - с предварительного оповещения Нанимателя и в его присутствии (а если местонахождение Нанимателя неизвестно в течение длительного времени, то в присутствии свидетелей) посетить жилое помещение, с целью проверки сохранности его и находящегося в нем имущества не реже, чем раз в месяц; 2.4. Вместе с Нанимателем в Помещении имеют право проживать только следующие лица: ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ _ ________________________________________________________________________________ _ __________________________________________________________________ 3. Плата за найм и порядок расчетов 3.1. Арендная плата за Помещение устанавливается в размере 100500 (стопятьсот) рублей в месяц. 3.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно. 3.3. При помесячной оплате расчет производиться не позднее 18 числа каждого текущего месяца. 3.5. Плата за электроэнергию, телефонное, антенное и интернет-подключение производится отдельно за счет нанимателя. 3.6. Показания счетчика электроэнергии на 18.03.2012 г. составили _____________КВТ-Ч. 3.7. Плата за коммунальные услуги производится за счет наймодателя. 3.10. На срок действия соглашения размер арендной платы остается неизменным. 4. Пролонгация и расторжение Договора 4.1. Наниматель и Наймодатель вправе в любое время расторгнуть настоящее соглашение, предупредив другую сторону о досрочном освобождении Помещения не позднее чем за две недели. 5. Ответственность сторон 5.1. Наниматель, причинивший убытки Наймодателю, несет гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. 5.2. За сторонами сохраняется право разрешать возникшие разногласия путем переговоров. 6. Прочие условия 6.1. Смена замков входной двери, установка сигнализации или иной системы охраны Помещения, а также его ремонт производится по обоюдному согласию сторон. 6.2. Изменение условий настоящего Соглашения допускается только по согласию сторон. 6.3. Настоящее Соглашение составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. 6.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Наймодатель:_________________________________________________________________ Наниматель: _________________________________________________________________ Акт приема-передачи жилого помещения г. Новосибирск «18» марта 2012г. Мы нижеподписавшиеся: Наймодатель ______________________ и Наниматель__________________________________________________________________ Составили настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. *************. В найм передаются трехкомнатная квартира. Квартира оборудована горячим и холодных водоснабжением, канализацией, отоплением, электроснабжением, подключением к городской телефонной сети. Опись имущества в сдаваемом помещении: Кухня: Холодильник Ferrari, микроволновка Lamborghini, чайник Bugatti, и т.д. 1я Комната: Телевизор Prada, две консоли, и т.д. 2я Комната Принтер Tiffany, комод, стол письменный, диван, шкаф, стул. 3я Комната Велотренажер Svarovsky, кровать, и т.д. Ванная комната и туалет: ванна, раковина, тумба под раковину, унитаз, стиральная машина Boeing и т.д. Жилое помещение и обстановка передается в технически исправном и санитарнопригодном для проживания состоянии. Наниматель к качеству и содержанию передаваемой квартиры претензий не имеет. Ключи от квартиры Нанимателем получены. Сдал (Наймодатель)____________________________________________________________ Принял(Наниматель)___________________________________________________________

Вань, может ну его нафиг? Запень обратно да дырок под подоконником сквозных наделай. У нас они чудесно заменяют отсутствующую вентиляцию :)

Да ну не скажи. Себя вспомни :grin: поднимай опу, поехали в магазин

Чоэта? В чем принципиальная разница?

Не, там в другом дело, просто стиль жизни такой, обязательно на ком-то проехаться, если есть возможность. Я никак не считаю в Вашем конкретном случае. Я просто говорю, что иногда люди приносят больше хлопот и раздражения. Ваш отец как-то помогал Вам? Участвовал в вашем становлении? Судя по всему - нет. Вы ему ничего не должны и это Ваша добрая воля - помогать или нет. Если Вам действительно его так не хватало и Вы скучаете по нему всем сердцем, то конечно надо попробовать пообщаться. Попытка не пытка. Хуже не будет. Просто мне отсутствие отца никак не мешало, скорее наоборот. Вот я так и рассуждаю :)

По-моему, многое зависит от того, какой у него характер. Я со своей родней восстановила отношения спустя 20 лет. Все ничего, но меня постоянно при каждом разговоре о чем-то просят. Меня не раздражает, а Вам или еще кому-либо может и поднадоесть.

Присоединяюсь к поздравлениям :rolleyes: А мы поехали ламинат укладывать B)

Какое фото в личку, окститесь :grin:

Кукушка я болотная, нет у меня ничего, даже фамилии-отчества деятеля. Я бы без судов его об бачок постучала немного, но, зараза, номер не обслуживается! Оценили "чистоту" в подъезде? :rolleyes: Вань, нзшт :)

Вот и славненько.

Остапа несло.. Может Вы уже подыщете более подходящую площадку, где все слезами умываются от таких трогательных инсинуаций? Здесь Вы пока только смех вызываете, честное слово. Да. Нет у нас сердца. Запомните это или запишите где-нибудь, чтоб наверняка.

Ну вот вас и отследили. Сами видите, что получилось. Proxima Centauri, основаниями я называю правила раздела. Правила - это единственная объективная мера, которой я могу оперировать. Подход оказался весьма болезненным, случаев было несколько (не только после Ваших жалоб), и все они были крайне неприятными и, как оказалось, несправедливыми. В следующий раз объявления будут просто удаляться. От греха. Proxima Centauri, я давно предлагаю Вам попробовать себя в роли модератора. Поверьте, на поддержание порядка в таком формате у Вас будет уходить уж точно не больше времени, чем уходит сейчас, а мне не придется быть посредникам, защищая не всегда понятные мне интересы :)

Две недели практики показали, что перенос личных объявлений бывших/настоящих риэлторов в 100% случаев заканчивается обидами, скандалами и оскорблениями. И действительно, объяснить ТАКУЮ политику модерирования, у которой нет ни реальных, ни каких-либо вымышленных оснований - практически невозможно. Пожалуйста, больше не обращайтесь ко мне с подобными жалобами. Если у модератора Регистратор есть возражения или комментарии (и он еще "жив"), прошу высказаться. Одно дело придумывать правила, а другое - реально с ними работать.

Да я же образно :) Можно у в Малых Васюках отсидеться, не принципиально уже.