Guinea

Это сумма с учетом парковки. Тонкость в том, что без парковки нельзя сдать дома. Никак. В ней 126 паковочных мест из примерно 170 необходимых. На улице не более 50 парковок может быть учтено в документах. Но тема для обсуждения, как скидываться, явно щекотливая. Можно так дообсуждаться, что дольщики 38 дома будут скидываться на все свои недоделки (а их в 38 доме явно больше) отдельно от 40 дома. Хотя реально мы все являемся одним объектом. То есть сдадутся или все или никто. Обсуждать вопрос сбора денег имеет смысл только в ключе организации ЖСК. АМС собрал с дольщиков примерно 1млрд, сожрал прибыль раньше времени и не сильно чешется искать деньги. Досдавать деньги в АМС - это работать баранами, которых стригут раз в год. Если эта сумма уже включает затраты на парковку и, как выяснилось парковочных мест для сдачи любого дома не хватает, то тут действительно проще скинуться всем. Иначе парковка, как и степень готовности отдельных домов, и даже подъездов, может стать предметом жарких споров, которые похоронят идею скорой доделки. Поэтому тут надо быть предельно аккуратным, даже если поначалу кажется что переплачиваешь за другого. Ведь как и куда использовались деньги каждого дольщика нам уже не узнать. То есть для скорейшей сдачи дома выгоднее раскидать общую сумму на всех, тем самым ликвидировав на корню взаимные притензии по степени готовности каждой части комплекса. Подозреваю, что для кого-то это будет трудным решением. Например, наша семья парковкой не владеет и площадь трехконатной квартиры достаточна велика что бы почувствовать добавку от парковки, но мы склоняемся к разумности равного взноса для всех, что бы скорее забыть про эту стройку. Если сама стройка может быть завершена за месяц, а не было нигде озвучено сколько может занять волокита с не приведенными документами в порядок?

thermal_fox, огромное спасибо за столь объемный труд по систематизации и описанию проблем. Новости, откровенно говоря, не радуют. Получается, что каждое собрание/выяснение положения дел приводит нас примерно к одной цифре отсутствующих денег, не смотря на внешние движения на стройке. В итоге мы, прождав под обещания Корсакова все лето, очень может быть лишились шансов войти в отопительный сезон без проблем, если вообще сможем в него войти без посторонней помощи. Думаю, озвученная ориентировочная сумма с квадрата это вполне посильная цифра для большинства, ибо снимать квартиру продолжительное время выйдет сильно дороже. Один из моментов требующий уточнения, это сумма с учетом достройки внутри парковки, или парковка идет отдельно? Все-таки это был отдельный объект и принадлежит лишь части дольщиков жилого комплекса.

К сожалению, во 2-ом подъезде серьезных изменений нет. Работы практически не ведутся.

по поводу двоякого: судя по всему, кто-то готов работать, когда им не платят зп, а кто-то не готов, поэтому прекращает (что и было в нашем подъезде целую неделю). Вчера вышли действительно люди работать у нас, видимо не с самого утра, как раньше. Наклеили бордюры из плитки, которые были порезаны и лежали неделю. Но в целом, в текущей ситуации, не знаешь, когда снова работа встанет (ибо тоже слышала про задержки зп)

А никто и не отрицает что какие-то работы ведутся, обсуждалась общая активность, люди отписывались по своим подъездам. Если сейчас в нашем подъезде (д.38 п.2) работы остановились, то об этом и пишется. Как нарезали плитку для бордюров, так она и лежит не тронутая уже почти неделю, аналогично - нетронутые ведра на лестнице. Видно что люди просто однажды не вернулись на рабочее место, хотя работу не завершили даже на этаже.

Это действительно так. Еще в конце той недели было видно, что настала тишина, но с пн стало видно окончательно. Работы никакие не ведутся. И отопление отключили вчера, еще не узнавали по каким причинам.

Max Payne, это общая беда... В нашем подъезде, как только по пожарной лестнице снова начали ходить строители, одна за другой пропали две убогенькие 5 ватные светодиодные лампочки-свечки, света которых как раз хватало на пролет. Были заменены на обычные лампочки накаливания, они оказались значительно менее интересны проходящим и продержались дольше. Но горят быстрее ( На данный момент украден даже кабель которым мы проводили освещение на лестнице пока не было штатных плафонов. Особо поразила кража лампочки электриками, которые делали освещение на квартирных площадках и сначала под свет этой лампочки комфортно поработали, а под конец её скрутили. Вот тут действительно хотелось поймать и поговорить )))) А вообще, остается только выдохнуть и не портить себе нервы, все-таки стройка)

В любом случае не стоит недооценивать закручивание гаек в государстве и борьбы за соблюдение правил. В любой момент можно споткнуться о введение того же электронного документооборота, который при всем желании не позволяет чиновникам договориться и сделать потом что-то задним числом. Лазеек становится с каждым годом все меньше, что может подвести бизнесмена привыкшего вести дела по старому. И нас вместе с ним.

И уж проживающих на стройке точно не следует записывать в революционеры. Мы меньше всего заинтересованы в банкротстве застройщика и остановке стройки. Понимая, что абсолютное большинство не горит желанием скидываться на достройку (даже при наличии у них денег, ибо "мы уже все заплатили по ДДУ", хотя лично нам было бы уже проще скинуться на это), остановка стройки с отключением от коммуникаций для нас означает переезд куда-то еще. Собственно, понимание, что все вопросы о создании ЖСК на данный момент это риторические вопросы, так сказать план Б, который никому не хочется использовать. Ну и, к сожалению, еще помнится, что тем летом нам тоже говорили к сентябрю все сдадут.

Мы-то как раз сделали ремонт и даже живем. Скорость отделки наблюдаем каждый день лично, нам несложно походить по этажам нашего подъезда и посмотреть. И спад в активности отделки (которая началась всего лишь в марте) заметен не первую неделю, причины неизвестны, но заставляют нервничать. Просто не хотелось бы опять сидеть на иголках перед новым отопительным сезоном, в памяти свежи воспоминания о том, что к теплу нас подключили в последний момент на честном слове.

"Поэтому, о каком "до осени" вы говорите, я не понимаю вообще... " Я прекрасно знаю, что процедура банкротства и организация ЖСК с последующими дебатами "Что делать" отнюдь не быстрая, поэтому и написала до осени не успеем. Если не понятно почему до осени, то большинство работ по достройке возможно вести только в летнее время, особенно если осенью мы останемся без отопления. Собственно это было сказано в отношении слов Дол: "Времени на принятие решения "как жить дальше" у нас немного, т.к. строить дорогу и оборудовать необходимые площадки можно только в летнее время." Да и рады бы уже не сидеть сложа руки, но как поступить лучше в нашей ситуации не понятно. Складывается впечатление, что Корсаков бы и хотел сдать дома и забыть про эту стройку, но возможно это уже не в его силах.

Ситуация как не погляди печальна. Одно дело было ждать, когда у Корсакова не было денег и мы все ждали, пока они появятся. Другое дело сейчас, когда он говорил, что деньги на достройку уже есть, но работы так и не закончены. Есть ощущение, что Корсаков пытается решать какие-то свои проблемы за счет дольщиков. Т.е либо деньги закончились (ушли на более актуальные для Корсакова нужды), либо скорейшее завершение стройки ему не выгодно (мутная ситуация шоурумом). И сидеть сложа руки в благоприятное время для строительства не хочется. Но и как поступить в нашей ситуации тоже не ясно… С одной стороны сдачи дома осенью можно и не дождаться (что автоматически означает конец стройки ибо следующий отопительный сезон АМС вряд ли возьмет на себя, а может и не потянет финансово). А с другой стороны, создать свое ЖСК и достроится до осени самостоятельно мы тоже не успеваем. Если у кого-то есть, какие то мысли и варианты решения на этот счет, с радостью бы послушали, может уже думать на счет собрания просто дольщиков без участия АМС, если есть дельные мысли, а может даже план :rolleyes: Еще есть желание ознакомится с тем «томом» недоделок по нашим домам, которые были озвучены, а то может цифры необходимые на достройку изрядно занижены.

в п2д38 работы ведутся. До конца марта велись активнее, работали даже в выходные и делали отделку с 11 по 8 этаж (плитка + стены, без покраски). Затем есть ощущение что та бригада ушла и с первых этажей начала работать другая бригада, которая работает очень медленно, но что то делается. Плитка уже в районе 4го этажа, а отделка стен не поднялась выше 2го. Стены нигде не покрашены. В целом работы там максимум на месяц, но с такими темпами, можно и до конца лета не доделать.

Мы из первого дома, подъезд 2, подключились на днях к Ростелекому. Единственная сложность в том, что бы в разговоре по телефону убедить службу техподдержки тщательно проверить возможность подключения именно для 38 дома, а не для 38/1 или 38/2. У них путаница в базе данных и это заметно даже когда оставляешь заявку на сайте (нам перезванивали), не для каждого варианта позволяется её отправить. По словам мужа, у них оптический кабель тоньше витой пары, что не доставляет никаких проблем при использовании штатного низковольтного ввода из подъездного щитка (две трубы под стяжкой). А что касается дополнительного роутера, для нас это не проблема, в квартире предусмотрена ниша под эти устройства.

В квартире не живем, но сделан ремонт. 3-х комнатная. Поменяны и утеплены все откосы на окнах. Температура в районе +18 градусов всего. Изначально с окон ужасно дуло, с тем условием, что нам регулировали их местные оконщики еще прошлой зимой. В итоге вызывали уже сами спеца отрегулировать, теперь не дует, но к слову об окнах, на них не хватает точек прижима. Для такой высоты должно быть больше, т.е на окнах сэкономили. По ощущениям, топят конечно лучше чем в прошлом году, но явно не по нормам, как было обещано на собрании.

Ну, раз тут пошли такие интересные разговоры, то есть что добавить. Во-первых, соглашусь со сказанным vestana. Во-вторых, курсы валют начали плавно расти еще в 2014 году и сделали это резко осенью. Может, для кого-то это было незаметно, т.к. еще не сказалось на потребительской корзине, но приобретать товары в валюте уже было дороже. Как только курс валют пошел ощутимо вверх, Корсаков постарался максимально все, что было возможно, проплатить вперед из тех денег, которые у него на тот момент оставались. Эта информация получена между делом из бухгалтерии АМС, еще тогда, когда не было видно, что стройке что-то угрожает. Можно заметить, что не все поставщики на тот момент согласились взять деньги, ожидая большей прибыли в будущем. Причем, такое поведение продавцов осенью 2014 мы испытали на себе, закупаясь инженерным оборудованием для квартиры. Так что естественно, что на счетах АМС летом 2015 уже не было денег. В-третьих, мне вот тоже непонятно, как эти все бесконечно повторяющиеся проверки, инициированные дольщиками, помогут достроить наши дома. Особенно, если видно что Корсаков их не боится, да и взять с него не чего. В-четвертых, большая часть квартир была распродана именно по ценам 32-39 т.р. На тот момент, это была смешная цена, для нового полностью кирпичного дома, т.к. РНГС продавал дом на Океанской, в том же 2013 году, по цене около 60-70 т.р. за кв.м. А те, кто купил квартиры в наших домах по 48-52 ты за кв. м. и громко на это напирают, почему-то забывают, что они-то уже видели хотя бы частично построенные здания, то есть несли значительно меньшие риски, чем дольщики, которые платили видя только картинки. Можно полностью не верить словам, которые Корсаков говорит нам сейчас, но глупо отрицать тот факт, что он сейчас достраивает наши дома только по своей доброй воле, ибо ему гораздо проще было бы бросить этот инвест проект, участниками которого мы с вами и являемся. В-пятых, кто внимательно читал проектную декларацию перед заключением ДДУ, могли бы обратить внимание на пункт: 2.9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства: основным риском, который может повлиять на осуществление проекта строительства является значительное повышение уровня инфляции, и как следствие-увеличение стоимости помещений, рост издержек, связанных со строительством и цен на строительные материалы, а также увеличение налоговых сборов и иных обязательных платежей. Это, конечно, не отражается в самом ДДУ, но дает дольщику представление, во что он ввязывается.

Уважаемая Guinea, я, возможно в отличии от многих, не сижу на форуме непрерывно, а захожу сюда не только не каждые 5 минут, но и не каждый день (видите ли, в рабочее время работать приходится). Ваше сообщение прочитал только сейчас. А службы и без форума узнали бы о самовольном подключении. Может надо не ему радоваться, а пинать Корсакова и АМС, чтобы они все как надо делали? А обманывать нехорошо, на мое сообщение вы ответить успели и сделали это через 5 минут после того как я вам написала. И вместо того что бы сделать то, о чем просят, начали задавать вопросы, выясняя что, зачем и почему, кто просил, на которые я ответила. Если вы после этого пропали - то это лишь показывает ваше наплевательское отношение к остальным. Ибо зная о предыдущей попытке подать тепло и её провале - можно было бы хотя бы придержать сообщение.

Хочется отдельно отметить, что даже на прямую и весьма оперативную просьбу не писать об этом, некоторые недовольно упорствуют (Игорь1963). Так что если нас снова отключат, общественность может знать кому надо сказать "спасибо". Удивительное пренебрежение интересами проживающих.

Наверняка этот вопрос волнует многих и его можно включить в список для Корсакова: Когда в доме 1 будут подключены электрические стояки, что бы люди не перегружали строительные времянки?

Вчера рабочии занимались генератором и запускали его.

Мы тоже категорически против раздельной сдачи. По поводу активно продвигаемой темы оплаты коммуналки: никаких существенных денег собрать за коммуналку там не получится, ибо живет слишком мало, а большинство постараются как можно позднее принять квартиру и начать оплачивать коммунальные услуги, тем самым долг продолжить копиться. Ничем сдача 2-го дома не облегчит жизнь дольщикам 1-го дома, а только поможет застройщику обанкротиться исками, которые начнут подавать жильцы 2го дома, получившие свидетельства о праве собственности. Если начнется процедура сдачи 2-го дома, то не все сразу примут свои квартиры, начнутся требования на устранения недоделок, которые застройщик должен будет исправить и очень может быть что деньги будут идти снова не на наш дом, а на решение этих проблем. Так же мы не понимаем, с какой кстати дольщики 1-го дома(38-го) должны из общего котла оплатить постройку 2-го дома(40-го) и оказаться один на один с проблемой достройки своего дома, в случае окончательной заморозки стройки. Как уже было замечено, мы перестанем иметь какие либо рычаги воздействия на дольщиков 40-го дома, которые, перестанут плыть с нами в одной лодке и юридически не будут нам ничего должны.

Вопросы с предыдущий встречи имелись ввиду наши главные и насущные, когда сдадут и сколько денег надо. Ваши вопросы хорошие. Можно поконкретнее спросить еще про суды с энергосбытом. Что там в итоге энергосбыт пытается добиться апелляциями. Есть ли у АМС средства на постоянные равные платежи, по которым есть сейчас договор. Про оконщиков знаю информацию, что работает бригада из 2х человек, один работает весь день, собирает рамы и готовит все к установке и 2ой человек приходит вечером к 17, вместе они уже остекляют лоджии. В выходные работают весь день вдвоем. В целом процесс установки быстрый. Но тут еще накладывается то, что они и заносят их сами. Прошлась сегодня по подъезду 2ому, двери установлены уже везде, но отделочные работы увы не ведутся ни какие. А кто из д1 п3 и п4, как у вас обстоят дела с входными дверьми?

Я тоже поддерживаю идею встречи. В целом вопросы остаются те же, что и на предыдущей встречи + самые важные вопросы об энерго и тепло снабжении наших домов.

Выглядит будто больше, чем наполовину: Это в субботу около часу дня. С другой стороны дома гораздо меньше застеклено, так что если обе стороны усреднить - меньше половины получится:) Вообще если посчитать остекление по фото в д1 п2, то сделано 20 квартир, а осталось 10 квартир + пентахус. Кто то из них остекление сам ставил. Т.е. сделано то больше половины, но все равно темпы остекления не радуют.

ЕМНИП на весеннем собрании А.П. сказал, что разрешение на раздельную сдачу по домам получено (по подъездам сейчас, вроде, не разрешают). Почему они не собираются его использовать - видимо, надо спрашивать его лично. Мне тоже кажется, что идея сдавать дома вместе при такой ситуации выглядит ошибкой. UPD: Написал письмо с этим вопросом в АМС, посмотрим, что они ответят. На самом деле решение сдавать дома одновременно выглядит логично, ибо после сдачи дома 40, можно забыть о достройке дома 38, так как особо жадные граждане из дома 40 получат основание для рассчета компенсации за просрочку и обанкротят АМС своими судебными решениями. На сколько я понимаю, даром что денег на счетах уже нет, само ООО может быть признано банкротом в ходе этих процессов как неспособное погашать долги. Само ООО в нашем случае жалеть смысла нет, но что будет если Юрлицо, под началом которого находится стройка будет признано банкротом - непонятно, вдруг стройка совсем встанет ибо прав у кого-то работать на ней не будет.