Il1976

Про Эдельвейс в техническом описании сказано следующее: "В качестве ограждающей конструкции используется трехслойная кирпичная стена (несущая стена из рядового кирпича толщиной до 9-го этажа – 510 мм, с 9-го по 15-й этажи – 380 мм; минераловатный утеплитель толщиной 120 мм; внешняя кирпичная кладка из облицовочного кирпича). Принятая конструкция дает равномерную осадку дома при естественной осадке почвы, перераспределяя нагрузку и предотвращая образование трещин." Наверняка подобное решение использовано и в домах ЖК Балтийский.

2 Lordik2, а почем водопроводные стояки отключали? Это вошло в те 21тр? А батареи отопления тоже меняли?

Апдейт по лифтам...сегодня в УК сказали, что обшивают кабины изнутри, в пятницу вывесят расписание на подьездах. Пообещали запустить лифты в понедельник...посмотрим... :bur:

Да, похоже так оно и будет...сейчас вроде "второе дыхание" у них открылось по остеклению балконов: стеклят середину что смотрит на иванова-российскую...а вот с противоположной стороны даже рам под стеклопакеты на балконах не поставили...отдел продаж говорит что до конца июня остекление дома закончат, якобы они там какое-то обязательство взяли...хотя верится с трудом. Насчет лифтов: народ с Балтийской 25 говорит что у них лифт запускают на след. неделе http://forum.academ.org/index.php?showtopi...t=960&start=960 и это при том что 25-й дом сдан на полтора месяца позже Эдельвейса...странно Форт работает: не могу понять их логику Не знаете случайно, у нас когда планируется запустить лифты? Вроде бы можно жить начниная с июля, то есть фактически через пару недель можно заселиться. Кто-нибдуь планирует переезд?? И еще вопрос. Где нужно оформлять перепланировку? Может быть кто-нибудь уже с этим сталкивался? В пятницу звонил в УК, сказали, что на след. неделе точно включат грузовые лифты во всех секциях, правда пока только по расписанию...во вторник сказали будут готовы озвучить это самое расписание.

Да, похоже так оно и будет...сейчас вроде "второе дыхание" у них открылось по остеклению балконов: стеклят середину что смотрит на иванова-российскую...а вот с противоположной стороны даже рам под стеклопакеты на балконах не поставили...отдел продаж говорит что до конца июня остекление дома закончат, якобы они там какое-то обязательство взяли...хотя верится с трудом. Насчет лифтов: народ с Балтийской 25 говорит что у них лифт запускают на след. неделе http://forum.academ.org/index.php?showtopi...t=960&start=960 и это при том что 25-й дом сдан на полтора месяца позже Эдельвейса...странно Форт работает: не могу понять их логику

Я так думаю, что новые дома на Коптюга не менее элитные, однако ж там такой ценник за два поворота задвижки не выставляют... Кстати УК Форт уже поднял таксу до 750, так что дальше больше...

я в курсе. тольо что была в УК Форт, сказали, что на этой неделе заключают договор и в начале след. недели железно включат (во 2 подъезде) про первый не знаю. хотя обещали включить на этой. и включат только грузовой лифт Спасибо за инфу...я сам с Эдельвейса и нас уже УК с месяц-полтора кормит баснями про то что лифты включат вот-вот...

Кто-нибудь в курсе? Запустили в 25-м лифт(ы)?

Да, быстро УК начинает борзеть...Даже в новых домах на Коптюга больше 600р. за отключение стояка не берут.

Возможно кто-то уже приступил к ремонту и поднимал вопрос о плате за отключение стояков? Бригада отделочников что делает ремонт в моей квартире говорит что сантехник УК Форт запросил 750р за стояк!, в то время как нормальная такса за такое "действо" (по словам прораба) обычно в районе 200-500р/стояк. В понедельник буду звонить в УК и узнавать с какого потолка сантехник (кстати зовут Сергей Анатольевич) взял эту сумму...

Ниже Акт предлагаемый к подписанию...площадь указанная в п.1 есть фактическая по замерам БТИ, обратите внимание на п.7: 1. В соответствии с Договором, Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру № ххх, (адрес почтовый) состоящую из х комнат(ы), общей площадью (без учета площади лоджий, балконов) – хх,х кв.м., жилой площадью – хх,х кв.м., имеющая 1 лоджию и 1 балкон, площадь лоджии и балкона х,х кв.м., расположенную в 17-ти этажном трехсекционном жилом доме, по адресу: г. Новосибирск, ул. Российская, 8 (далее – Квартира). 2. Застройщик гарантирует, что Квартира на момент передачи Участнику долевого строительства свободна от прав и притязаний каких-либо третьих лиц. 3. СТОРОНЫ подтверждают, что строительно-монтажные и специальные работы в Квартире выполнены в соответствии с проектной и рабочей документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, с надлежащим качеством в согласованных объемах. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Квартира передана Участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем условиям Договора. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не имеет каких-либо претензий к Застройщику относительно переданной Квартиры, по качеству, срокам и объемам выполненных работ. 4. Участник долевого строительства - /ФИО/ Квартиру принял. 5. С момента подписания настоящего Акта, Участник долевого строительства вправе производить, в указанной в п.1. настоящего Акта Квартире, внутренние отделочные работы. При производстве внутренних отделочных работ, собственными или привлеченными силами, Участник долевого строительства обязуется не затрагивать несущие конструкции жилого дома, внешний фасад и коммуникации, а также не осуществлять перепланировку и/или переоборудование Квартиры, не производить изменения и переделки местоположения электрооборудования, газового оборудования и приборов их учета, не изменять архитектурный облик прилегающей территории, до регистрации права собственности, в том числе не производить остекления лоджий (балконов). Участник долевого строительства несет ответственность за соблюдение проектов, стандартов, строительных норм и правил, технику безопасности, сохранность инженерных коммуникаций, а также несет ответственность за возможный ущерб, причиненный по его вине квартирам других собственников и местам общего пользования. Выполнение всех видов инженерных работ (по системе кондиционирования, вентиляции, электроработ, сантехнических работ и т.п.), а также внесение изменений в выполненные инженерные коммуникации всех видов возможно только после согласования проекта в установленном порядке с эксплуатирующей организацией и соответствующими организациями, в установленном законодательством порядке. 6. Участник долевого строительства обязуется одновременно с подписанием Акта приема-передачи квартиры заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. С момента подписания настоящего Акта приема-передачи Квартиры Участник долевого строительства принимает на себя бремя содержания Квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по содержанию и управлению общим имуществом в Жилом доме пропорционально своей доле владения площадью. 7. Договор № РОС-ххх участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ул. Российская, д.8 (адрес строительный), в Советском районе г. Новосибирска от «20» октября 2006 г., заключенный между Застройщиком и Участником долевого строительства, считается выполненным полностью. Претензий, в том числе финансовых и правовых ЗАСТРОЙЩИК и УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА друг к другу не имеют. 8. Настоящий Акт составлен в 3-х (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой СТОРОНЫ, один экземпляр – для регистрирующего органа. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора.

Пожалуйста...

Огрехи отделки достаточно типичные для всех квартир в этом доме: из рук вон плохо выполнены откосы на окнах...однозначно надо будет переделывать (могу выложить фото в качестве примера). Ну и возможны такого рода мелочи: где-то торчит кусок арматуры из пола, в месте укладки электропроводки на стене у соединительной коробки штукатурка немного осыпалась/потрескалась, ручка на входной двери выломана... А в общем и целом отделка выполнена на хорошо (местами с плюсом) и впечатление оставляет позитивное. По поводу исправления недоделок: прораб все перечисленное взял на карандаш и обещал исправить.

Согласен, действовать по этому вопросу надо коллективно. К сожалению, сам в данное время нахожусь не Нске (назад буду в первых числах мая). Если вы собираетесь проконсультироваться с юристами напишите пожалуйста о результатах встречи: каковы шансы на успех в этом случае?

Тем, кто питает надежду, что некоторые квартиры окажутся равной/большей площади чем по плану посвящается эта табличка (блок В, 5-й этаж, сравнение фактической площади согласно замерам БТИ с проектной). Смею предположить, что ситуация аналогична для других этажей/блоков. А поскольку это касается интересов большинства (если не всех) дольщиков то предлагаю выработать единую позицию по данному вопросу. Лично сам согласен на компенсацию в зачет квартплаты например.

У нас аналогичная ситуация: общая площадь по данным экспликации БТИ на 2.2 кв.м. меньше проектной...Если уж действительно дела у РНГС так плохи в связи с кризисом, то пусть компенсируют разницу в зачет квартплаты. Это вполне реально, поскольку УК можно сказать их карманная структура, да и вообще многие застройщики подобным образом разрешают данную ситуацию. Ясно одно, что на тормозах это спускать нельзя и свои деньги надо отбивать: договор - есть договор, так что будем бороться до победного.

они что взяток не берут? :hahaha: Взятка взятке рознь: когда пахнет цугундером (если дом разрушится вследствие проблем с фундаментом) то только недалекий рискнет их брать. а по моему за такое дело взятка будет такого размера что можно слинять в англию хорошо, что это только по вашему...я думаю сами понимаете несостоятельность предположения :)

они что взяток не берут? :hahaha: Взятка взятке рознь: когда пахнет цугундером (если дом разрушится вследствие проблем с фундаментом) то только недалекий рискнет их брать.

Начинается...где-то, что-то, от кого-то...уж наверное бы дом комиссия не приняла в случае подобных осложнений.

Похоже начинают сбываться нерадостные прогнозы для владельцев двушек (блок Б) и больших трешек: остекление балконов, по-видимому, выполнять не собираются (сужу по установке опорных рам исключительно на лоджиях)... Знаю, что в договоре указано только остекление лоджий, однако всякий раз при уточнении в отделе продаж уверяли, что балконы тоже застеклят... Только вот похоже, что нет... А коли так, то оплата полной стоимости квадрата за площадь неостекленного балкона сомнительная радость. Почему за неотапливаемый, неизолированный от внешнего мира объект берется такая же плата как за сравнимый по площади участок жилой а не скажем половина того?

Отдел продаж говорит что материалы для остекления завезли на обьект и приступили к выполнению работ.

На Балтийской д.25 полным ходом идет остекление лоджий/балконов а в Эдельвейсе который уже сдан я так понимаю даже не начинали, где логика застройщика?

Последняя информация по Эдельвесу от РНГС: подписание актов с жильцами ориентировочно конец марта (БТИ задерживает экспликацию), остекление лоджий/балконов планируется в июне.

Так вроде же там ремонтируються граждане , или пардон я ошыбаюсь ? не сдали его еще? На сайте http://edelweiss.academ.org нет информации о сдаче. Вечером мимо проезжаю - свет в окнах не горит. Последняя информация по Эдельвесу от РНГС: подписание актов с жильцами ориентировочно конец марта (БТИ задерживает экспликацию), остекление лоджий/балконов планируется в июне.

Одного отзыва пожалуй недостаточно для составления полной картины...может кто еще поделится впечатлениями? Сроки подписания актов пока не переносили: конец января - первая половина февраля, так что ждемс.