Добрый день форумчане! В скором будущем планируется покупка жилья и уж очень хотел узнать о застройщике в целом(на флампе нет ни одного положительного отзыва), о самой новостройке Русская 40/1. Есть у кого инфа по этой стройке? Задержится ли сдача, качество возводимого?

 

Приветствуются коменты обладателей недвижимости в этом доме, потенциальных покупателей,строителей и сторонних наблюдателей.

Буду очень признателен за инфу.

ну если вас прельщает перспектива жить зажатым между рельсами с одной стороны и слушать грохот паровозиков, с другой стороны круглосуточно машинки

ветер с водохранилища - то еще удовольствие, деревья вдоль дороги все Кварсис повырубил, так что остался маленький клочок леса(

рядом бетонный завод, на берег ездят парочки провести время в машине, регулярно местные убирают берег от скопления мусора

да, про ЛЭП забыла написать))) ну, а про то, как местные жители относятся к этой стройке - почитайте темы на форуме или здесь https://vk.com/stopshlyuz

хотите новостройку _ берите квартиру где угодно, кроме этого места,

экспертизу, как себя поведет искуственая дамба, после завершения стройки и какой будет уровень грунтовых вод в этом месте никто гласности так и не предал

Эта стройка, к дамбе ГЭС не имеет ни какого отношения, дамба в другом месте.

Между строящимися домами и улицей Русская широкая лесополоса, во время стройки

не пострадало ни одно дерево. Есть ЖД-ветка, раз или два в день ходит маневровый

тепловоз с трема вагонами, на Сеятели все гораздо хуже – там Великая Сибирская магистраль.

ЛЭП есть, но дальше от домов, чем ЛЭП на Российской или на Бульваре Молодежи.

 

Работаю напротив стройки, работаю уже 15 лет. В обед постоянно там гуляем.

Место отличное. 100 метров до остановки НИИ Систем, 300м до конечной 36 автобуса,

500м до поликлиники. Рядом две школы 119 и 121 (800м) и детские садики. До выезда на

Бердское шоссе 100м, после расширения дороги и установки светофора пробок на

выезде не стало. 500 метров до строящегося магазина “Гигант”. Вокруг лесопарковая

зона. 2 км до НГУ, 30 минут пешком (почти Верхняя зона).

 

Дом подключили к теплосети, в двух секция есть отопление.

 

p.s. Квартиру купил самый первый.

 

p.s.s. Парочкам в машине всегда рад, но боюсь что они скоро

найдут другое место.

 

 

ну скажем так, прокуратура советского района давно не авторитет.. есть примеры, когда у них нет оснований для мер прокурорского реагирования, а городская находит и в суд подает.

 

ps я себе рассматривать не стал.. планировки трехкомнатных уж больно убогие

 

Дело не в прокуратуре Советского района, а в ответе ОАО “Ленгидропроек”.

ОАО “Ленгидропроек” занималось проектированием Новосибирской ГЭС.

 

Эта стройка, к дамбе ГЭС не имеет ни какого отношения, дамба в другом месте.

Между строящимися домами и улицей Русская широкая лесополоса, во время стройки

не пострадало ни одно дерево. Есть ЖД-ветка, раз или два в день ходит маневровый

тепловоз с трема вагонами, на Сеятели все гораздо хуже – там Великая Сибирская магистраль.

ЛЭП есть, но дальше от домов, чем ЛЭП на Российской или на Бульваре Молодежи.

 

Работаю напротив стройки, работаю уже 15 лет. В обед постоянно там гуляем.

Место отличное. 100 метров до остановки НИИ Систем, 300м до конечной 36 автобуса,

500м до поликлиники. Рядом две школы 119 и 121 (800м) и детские садики. До выезда на

Бердское шоссе 100м, после расширения дороги и установки светофора пробок на

выезде не стало. 500 метров до строящегося магазина “Гигант”. Вокруг лесопарковая

зона. 2 км до НГУ, 30 минут пешком (почти Верхняя зона).

 

Дом подключили к теплосети, в двух секция есть отопление.

 

p.s. Квартиру купил самый первый.

 

p.s.s. Парочкам в машине всегда рад, но боюсь что они скоро

 

найдут другое место.

Хорошо стелите!

Деревья вырубили все вдоль береговой линии, когда расчищали площадку под застройку, сейчас коренным жителям чтобы пройтись и полгулять по бережку нужно топать до Храма.

Пробок не стало, ну-ну, утро и вечер стоит Русская, а после введения домов на Русской, еще и всем жителям Китайской стены про море и солнце стоит забыть, а как поведут себя сети и хватит ли на всех благ - посмотрим.

Школы, ну да есть, вот только еще про Миргородскую и Балтийскую напишите, там тоже есть дети, которых, кто может возит в Академ, кто не может ходит в эти школы, и они заметьте не резиновые!

Поликлиника одна, и там уже не хватает педиатров, которые увольняются, так как нагрузка в разы превышает все нормы, так как люди теперь еще и Балтийский комплекс обслуживают

Лесопарвокая зона? это где, кусок леса вдоль дороги, или лес за НИИ Систем, с детьми где будете гулять? на дамбе? Кварсис ни кого не спрашивал и эти дома, здесь ни к селу, ни к городу, народ валит со шлюза, так как уже задыхается в пробках, а инфраструктуры как не было, так и нет.

 

Посмотрите сколько новых квартир стоит в продаже на шлюзе? что мало нового жилья? Деньги отмоют и бросят стройку, а жители будут как в муравейнике жить, зажатые между новыми микрорайнами и дорогой в две полосы, не гоните расширить дорогу невозможно вдоль Русской, Бердсское шоссе расширяли, а не дорогу вдоль стройки

Так что новые жильцы хлебанут еще горя от этих домов по полной! Вот радости то каждое утро ходить через проезжую часть в магазин, в школу, в сад и будет все стоять колом, пока эта вереница будет ходить туда-сюда. Между прочим во дворах домов на Русской уже негде машины ставить, а подземную парковку, обещанную Кварсисом куда денут? тоже потеснят уже живущих

 

 

ну скажем так, прокуратура советского района давно не авторитет.. есть примеры, когда у них нет оснований для мер прокурорского реагирования, а городская находит и в суд подает.

 

ps я себе рассматривать не стал.. планировки трехкомнатных уж больно убогие

между прочим автор этой темы подменяет документы, он нам предъявлет документ, где проверка по другим объектам, Русская 42 и 42а, это здания вдоль дороги, у стройки Кварсиса адрес Русская 40/1

А экспертизу на данную стройку в глаза никто так и не увидел <_<

читаем комментарий на НГС Копатыча, июль 2014 http://realty.ngs.ru/articles/comments/1857121/

А что, Каврсис уже получил разрешение Ленгидропроекта на стройку оставшихся домов на Русской? В ноябре прошлого года после громкого скандала с этой стройкой, руководство РусГидро, в чьем ведении находится ГЭС и прилегающая территория, постановило для продолжения стройки провести гидрологическую экспертизу. Для этого пробурить ряд скважин, установить приборы учета годового оборота воды, после чего полученные данные отправить в Ленгидропроект - организацию, проектировавшую строительство самой ГЭС.

Не сходится по срокам, даже с огромной натяжкой. Пока что эта стройка представляет собой в буквальном смысле "колосс на глиняных ногах". Где гарантии. что дома будут построены? И если такие гарантии есть - как это стыкуется с не проведенной в полном объеме экспертизой? Хотелось бы услышать комментарии застройщика.

 

Для Def_75

 

Лесопарковая зона - это кусок леса вдоль дороги, лес за НИИ Систем, лес от БШ до пляжа,

лес от БШ до ВЗ и проспекта Строителей. Кругом лес. Да и вдоль береговой

линии гулять хорошо.

 

Без новостроек не было бы наполняемости школ, и они давно бы закрылись как

125 школа в Д (дети растут а микрорайоны стареют). В 130, 5 , 162 половину детей

привозят, вот и работают школы. А кто будет возить в 119 и 121?

 

Я писал про выезд на Бердское шоссе, а не про ул.Русскую. Никто из новостроек

Кварсиса не будет ездить по ул. Русская. Куда и зачем, если все рядом. А на работу

по Бердскому.

 

Вдоль береговой линии яхт-клуб «Чкаловец» (распродаётся по кусочкам в частную собственность)

и чьи-то эллинги, а до стройки там метров 200. Так что не рубил застройщики деревья вдоль

береговой линии.

 

 

Превратили аванпорт в Шанхай, а теперь никто не хочет лишние сотни любопытных глаз, вот и гонят

волны протеста из местных активистов. То пробки, то тесно, то грунтовые воды, а кому-то

даже солнца не хватает.

 

 

Не надо путать берег аванпорта с дамбой ГЭС

Про документы.

 

Семь банков выдают ипотечные кредиты под эту новостройку.

Банковская аккредитация включает в себя проверку деятельности застройщиков.

Основными документами, которые проверяет банк у застройщика в ходе аккредитации,

являются: право собственности на земельный участок, разрешение на проведение

строительства, состояние проектной документации. Как правило, все банки проводят

независимую друг от друга аккредитацию. Поэтому, если новостройка аккредитована

несколькими банками, то это говорит о многом. Кроме того, с 2014-го года страхуется

каждый ДДУ. Я думаю, что страховая компания также проводит проверку застройщика.

 

Про документы.

 

Семь банков выдают ипотечные кредиты под эту новостройку.

Банковская аккредитация включает в себя проверку деятельности застройщиков.

Основными документами, которые проверяет банк у застройщика в ходе аккредитации,

являются: право собственности на земельный участок, разрешение на проведение

строительства, состояние проектной документации. Как правило, все банки проводят

независимую друг от друга аккредитацию. Поэтому, если новостройка аккредитована

несколькими банками, то это говорит о многом. Кроме того, с 2014-го года страхуется

каждый ДДУ. Я думаю, что страховая компания также проводит проверку застройщика.

А вот и не правда.. ни страховая, ни банки в глаза не видели проектную документацию.. хотя конечно, наличие одних и вторых является определенными гарантиями.. больше даже страховых, чем банков.

Скоро лето.

Ген план

Ген_план.pdf

Потихоньку идет демонтаж завода ЖБИ.

Дом №2.