Тем кто уже купил (или только собирается) квартиру на Николаева 18 предлагаю в этой теме обсуждать новости о ходе строительства дома :supdup:

Благодарю, надо будет уточнить.

 

P.S. Ох ну и ветрище же там. Угловые двушки наверно отпадают по теплу.

А вот как так, ни в одной квартире (а был в двушках и трешках) нет полотенцесушителей в санузлах. Разве по снипам застройщик не должен их оборудовать?

Сопровождающая тетенька сказала что надо будет ставить электрический.

А краны под них есть в ванной?

 

Ну и смотреть что в договоре, может там указан только стояк, без разводки

А краны под них есть в ванной?

 

Ну и смотреть что в договоре, может там указан только стояк, без разводки

вообще даже стояка отопления нет. Канализационная труба и две трубы торчат из пола с горячей и холодной водой.

В договоре долевого участия? Надо поинтересоваться у уже купивших, я пока не приобрел)

Про полотенцесушитель в ДДУ ничего не упоминается.

Кстати заметил изменение, сделанное в пункте 3.1.3, где описывается Подготовка под самоотделку.

В текущей редакции Шаблона ДДУ на сайте: "Стены — улучшенная штукатурка и затирка под самоотделку"

В моём варианте ДДУ: "Стены — высококачественная штукатурка"

 

Разница между ними в допусках по СНиП, для высококачественной допуски более строгие, чем для улучшенной.

Проверьте свой ДДУ и обратите на это внимание при приёмке.

Меня вот честно беспокоит что по проектной документации должно быть 197 парковочных мест на территории. Мне вот кажется что столько просто не поместится. Разве что сосвсем убрать детскую площадку

А вот как так, ни в одной квартире (а был в двушках и трешках) нет полотенцесушителей в санузлах. Разве по снипам застройщик не должен их оборудовать?

Сопровождающая тетенька сказала что надо будет ставить электрический.

 

Должен. Ещё как должен. Физически как сам прибор он может (наверное) и отсутсвовать. Снип об этом не говорит. Но выводы под него быть обязаны. Иначе прямо противоречит снипу. Отмазки типа электрического полотенцасушителя не должны проходить.

СНиП 2.04.01-85

Пункт 5.6. В зданиях и помещениях лечебно-профилактических учреждений, дошкольных и жилых зданиях в ванных комнатах и душевых следует предусматривать установку полотенцесушителей, присоединяемых к системам горячего водоснабжения, как правило, по схеме, обеспечивающей постоянное обогревание их горячей водой.

вообще даже стояка отопления нет. Канализационная труба и две трубы торчат из пола с горячей и холодной водой.

А как же тогда отапливается дом? Так и будет стоять холодный? Или, может, стояк идет снаружи квартир, в подъезде?

 

Вообще, есть ли у кого-нибудь фото того, что в самих квартирах творится?

вообще даже стояка отопления нет. Канализационная труба и две трубы торчат из пола с горячей и холодной водой.

А как же тогда отапливается дом? Так и будет стоять холодный? Или, может, стояк идет снаружи квартир, в подъезде?

 

Вообще, есть ли у кого-нибудь фото того, что в самих квартирах творится?

стояки есть только в комнатах и кухне.

 

А что конкретно интересует? Фото нет, но может что-то может смогу подсказать. Кстати звукоизоляционная подложка действительно есть, ее края видны изпод стяжки на стыках со стенками. Батареи горячие, по 8 секций вроде. В качестве слоя штукатурки особо не разбираюсь, на глазок стены ровные, стяжка без трещин, уровень не мерил. Электро и водосчетчики вынесены на площадку, не помухлюешь :-)

Окна ничего вроде, не поддувают. Лоджии свистят т.к. ветер там походу перманентно дует.

Подъезды конечно производят вау эффект... Меня по сути смущает только окружающая унылая обстановка в стиле промпомойки, но потому и цена такая.

Всем привет!

 

Хочу позвать приемщиков за денюжку.

Когда записывался, женщина на телефоне на вопрос "хочу позвать друзей на приемку, это норм?"

начала рассказывать, что "это вопрос к прорабу, но на другом объекте, шарлатанов, которые лишь бы деньги стрясти, за тасячу предлагали услуги по приемке, вывели под белые рученкьи с объекта".

На мое удивление, ушла в защиту "это не мой вопрос" и послала к "тому менеджеру по продажам с которым общались".

Я немного опешил, погуглил тему, понял, что действительно могут не пустить, но до менеджера пока ногами не дошёл.

 

Кто-нибудь в курсе темы, собираетесь ли звать приемщиков, уточняли ли у застройщика его отношение к этому?

Кстати звукоизоляционная подложка действительно есть, ее края видны изпод стяжки на стыках со стенками.

Это может быть просто демпферная лента, которая укладывается вертикально на примыкании стяжки к стене. Она компенсирует расширение стяжки, принимая на себя возникающие напряжения при тепловом расширении слоя стяжки. Такую ленту укладывают при любом варианте стяжки, как со звукоизоляцией, так и без. Погуглите "демпферная лента". Скорее всего Вы видели именно ее. Все же, я не специалист-строитель, да и фото нет, может быть я не прав.

 

Кто-нибудь в курсе темы, собираетесь ли звать приемщиков, уточняли ли у застройщика его отношение к этому?

Мы планируем прийти со специалистом по приёмке, отношение застройщика не уточняли.

В данном случае специалист является моим доверенным лицом, которому я поручаю проверку моей квартиры.

Застройщика это особо волновать не должно. Понятное дело, что они хотят чтобы поменьше косяков обнаружили и могут попробовать ставить палки в колеса, но это скорее всего будет незаконно и можно будет на них как-то повлиять.

В данном случае специалист является моим доверенным лицом, которому я поручаю проверку моей квартиры.

Точнее даже не так. Опишу мысль подробней.

Привлекаемый эксперт доверенным лицом в полном смысле не является, так как не будет совершать никаких действий, относящихся к нашему ДДУ и требующих наличие доверенности. Он просто будет меня сопровождать и консультировать, ничего при этом не подписывая.

В ДДУ нет пункта о том, что я не могу пригласить с собой на приёмку эксперта.

Ни под каким регламентом застройщика, запрещающим мне это сделать, я не подписывался.

Значит, я, не являясь специалистом в строительстве, имею полное право пригласить эксперта для консультации по качеству принимаемой квартиры.

По закону о защите прав потребителей, покупатель имеет право ознакомиться с приобретаемым товаром и оценить его качество. Если продавец отказывает покупателю в квалифицированной оценке качества товара, то он нарушает закон и на него можно будет жаловаться, например, в Роспотребнадзор.

 

При отказе застройщика пустить вместе с вами на приёмку эксперта, требуйте от него письменное обоснование такого отказа и снимайте видео.

Никаких юридических оснований для такого отказа не существует, никакие внутренние регламенты застройщика не могут быть выше Закона о ЗПП, так что с этим бумажным отказом можно идти прямо в Роспотребнадзор или суд. Главное, иметь доказательство того, что вам создавали препятствия (письменный отказ, видеозапись, на которой вас не пускают на осмотр и т.п.).

naYsaYer, да, Вы правы, это была демпферная лента

Кто-нибудь в курсе темы, собираетесь ли звать приемщиков, уточняли ли у застройщика его отношение к этому?

Мы планируем прийти со специалистом по приёмке, отношение застройщика не уточняли.

В данном случае специалист является моим доверенным лицом, которому я поручаю проверку моей квартиры.

Застройщика это особо волновать не должно. Понятное дело, что они хотят чтобы поменьше косяков обнаружили и могут попробовать ставить палки в колеса, но это скорее всего будет незаконно и можно будет на них как-то повлиять.

Не подскажете контакты приемщика? Можно в ЛС.