Перейти к содержанию
Посмотреть в приложении

A better way to browse. Learn more.

Форум Академгородка, Новосибирск

A full-screen app on your home screen with push notifications, badges and more.

Чтобы установить это приложение на iOS и iPadOS
  1. Tap the Share icon in Safari
  2. Scroll the menu and tap Add to Home Screen.
  3. Tap Add in the top-right corner.
Чтобы установить это приложение на Android
  1. Tap the 3-dot menu (⋮) in the top-right corner of the browser.
  2. Tap Add to Home screen or Install app.
  3. Confirm by tapping Install.

Жители Лесосечной 3,5,7: высотная застройка в периметре дома

Опубликовано

Во дворе Лесосечной -3 стояло разрушенное сооружение. И у Лесосечной 7 был участок рядом с прудом с утками.

В 2019 эти участки купили.

Сейчас от лица застройщика "Дом солнца" (сайт), построившего в городе две многоэтажки - "Мандарин" и "Виноград" ломают сооружение в периметре дома Лесосечной-3.

Застройщик строит без подвалов (на первом этаже коммуникации с водой и отоплением), в чём можно убедиться, посмотрев ролик на youtybe

, в том числе и оценить интеллект главного инженера.

Жители стали выяснять - что происходит, в результате выяснилось следующее:

"Москвичи продали участок, наша мэрия об этом даже не знала. Предприниматель поменял назначение объекта (зонирование для этого менять не надо, там общая зона для всех — жилая застройка высотными домами. И действительно собирается строить дом. По этому поводу была встреча в администрации, глава района сказал, что жителям надо пытаться договориться с предпринимателем, чтобы он отказался от этого. Но никаких законных мер воздействия на него нет: его земля, что хочет — то и строит."

По информации из листовок на подъезде (которые обрывались кем-то через пару часов) было: планируется построить 17-этажный двухподъездный дом на 135 квартир. Это при нашем-то выезде из микрорайона на БШ. Этот дом полностью перекроет многим квартирам дома солнечный свет, себе, впрочем тоже.

Опять же непонятно - на какие ресурсы будет "сажаться" строение - отопление, холодная и горячая вода, электроэнергия. Может оказаться, что пострадают все нечетные дома улицы.

Есть вопрос к мэру: каким образом Москва продает участки в Новосибирске, а мэрия об этом не в курсе? И что теперь делать жителям?

 

Что планируется сделать на Лесосечной-7- пока не знаю, но надеюсь, что найдутся заинтересованные лица - напишут.

 

Прикладываю кадастровую карту, чтоб было понятно расположение - левый нижний угол и правый верхний - тёмно-красный цвет.

Фактически стройка глубже расположена к "поперечине" буквы "П" дома.

post-132457-1581689883_thumb.png

 

  • Ответов 93
  • Просмотры 43,8 тыс
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Изображения в теме

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Вам бы юриста найти.

 

Изначально, участок был продан с торгов в 23.09.19

Продавец: АО "ДОМ.РФ" (100 % принадлежит правительству РФ)

Покупатель: гр. Овчинников АА

При этом

Категория земель: земли населённых пунктов.

Вид разрешенного использования: магазины (4.4) – объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Особые отметки: для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 54:35:091057:4.

Кадастровая стоимость 31 910 050,35 руб.

Реальная стоимость на торгах = 7 614 232,00 руб.

Потом, 12.02.19 на основании договора купли-продажи,права собственности переходят к ООО "Дом Солнца"

Категория земель не указана

Кадастровая стоимость 679,62 руб!!!

Как говорится, дайте два!

Вот бы на этот договор поглядеть

ЕГРН_ЗУ__1_.pdf

vypiska_iz_ergn_dom_solncza_lesosechnaya.pdf

Опубликовано

eugenegene, Вы конечно молодец что обнародовали эти документы, однако в чём криминал абсолютно непонятно.

Если внимательно посмотрите, то речь там идёт о разных объектах:

- 54:35:091057:1343 - земельный участок 4685 кв.м., кадастровой стоимостью 31,9 млн. руб.

- 54:35:091057:1081 - объект незавершенного строительства (20% готовности), кадастровой стоимостью 679,62 руб.

Опубликовано

Да, ошибся немного.

На земельный участок выписка из ЕГРН чуть ниже.

Вид разрешенного использования изменен на "Многоэтажная жилая застройка"

Опубликовано
Вот тут еще участки в Ельцовке продают под многоэтажную жилую застройку

Осмотр.pdf

ЕГРН_ЗУ_15.pdf

  • 1 месяц спустя...
Опубликовано
  • Автор

Кто-нибудь может подсказать по выходу на Роспотребнадзор, который у нас на Иванова-6 - как быть?

Застройщик передал в мэрию отчёт о завершении демонтажа. Но по факту на участок приезжает экскаватор с "перфоратором" и ведёт очень шумные работы - буровит фундамент снесенного сооружения. Нахождение в квартире на самоизоляции при таком звуковом сопровождении (приложением на телефоне житель намерил 89 дба при норме 55 на территории, прилегающей к жилым домам и 70 дба на улице) -это ад.

Первый раз технику с участка выгнали полицейские с редактором издания "Новый Советский" В. Стрельниковым (человек привёз документы, что "снос завершён") - у ведущих работы не было никаких документов на возможность ведения работ.

Второй раз технику с участка вывели представители нашей районной администрации опять же с отсутствием разрешений, документов и т.п. (Калымит что ли экскаваторщик с застройщиком без договоров, налогов и т.п.).

Полицейские говорят "мы всё понимаем, но у нас нет сертифицированных приборов замерять шум, нам их не выдают".

В общем, когда повториться подобная ситуация с перфоратором- надо по возможности быстро отреагировать - замерить уровень шума.

Делает это Роспотребнадзор, но вряд ли можно его вызвать быстро, тем более в первый раз экскаватор приехал в субботу - эти службы на выходном. А появляется экскаватор на участке непредсказуемо. Как быть примерно тысяче жителей дома в такой ситуации, когда владелец соседнего с домом участка нарушает нормативы? Ну и можно почитать 7 абзац обращения застройщика...

post-132457-1588124513_thumb.jpg

 

 

 

  • 1 месяц спустя...
Опубликовано

земля его хочет и строит, фирменная отмазка подмазанной мэрии. землю можно использовать только не нарушая ничьи прав и законных интересов. а если он там химический завод построит. мэрия выдала разрешение на строительство и горбатого лепит. с мэрией и надо судится.

судебный процесс по вопросам строительства в черте горда обойдется тысяч 100 исковое и по минимуму если учтут что вы частные лица 15 тысяч в месяц два три года пока процесс будет идти. изыскивайте средства. но у вас народу много, вы законодательство можете в принципе сами разобрать и частично расходы снизить. услуги в этой области очень дорогие, эти адвокаты и целые юридические конторы, готовят пакеты разрешений на строительство супермаркетов, микрорайонов, дорогие строительства дорогие услуги, они знают куда заносить, сколько, разбираются в внутренних процедурах, региональном и земельном законодательстве... дешево тут никак не получится. вас расходы ждут как будто вы сами собрались этот дом строить, но с учетом потерь в стоимости всех квартир от ухудшения условий проживания овчинка выделки стоит. (никогда не верьте адвокатам, они могут на другую сторону работать или переметнуться за обещание "помочь" в другом деле)

дохлый путь выбрал, на территории жилой постройки можно строить жилые дома той же этажности, хотя он не на территории вашей застройки ведет строительство, и технические шумы производить выше нормы установленной для ночного и обеденного времени. и ограничений по времени строительства нет, как для ремонта в квартире. но и измерять шумы в ночное\обеденное время нет необходимости, достаточно жалобы что шум мешает, верховный суд этих измерителей еще в 2011 усмирил.

вам надо просто возражать против этого строительства и требовать его остановить в судебном порядке, шум это не причина для этого.

уже все поняли что вам это не нравится, вы только сформулировать свои претензии правильно не можете, с точки зрения эксплуатации своих жилых домов.

добавлю немного позитива - опыт в таких делах показывает, что мэрия настолько погрязла в своих махинациях, что неспособна оформить что либо законно, еще до того как дойдет до сути иска, выявятся множественные нарушения полномочий и порядка выдачи разрешений на строительство. нажится можно только на незаконном строительстве, а по закону мэрия жить не умеет. или кто то что то выдал на что не имел права, или документ на бланке мэрии не учтен и не имеет исходящего номера... чудеса сплошные

Да я не против развития района, но хорошо бы с дорог начали

не понятно какое отношение к развитию района имеет точечное строительство одного дома

 

попробуйте попытать счастье с справедливой россией, могут так карты лечь что поможет

Опубликовано

Мэрия не выдавала разрешение на строительство. А узаконить они хотели задним числом, есть такая практика.

Участок продали федералы, как и прочую бывшую собственность СО РАН, Росимущество, через Дом.ру.

Опубликовано
раз не давали значит не могли дать, но незаконное строительство должны остановить, если не останаливают значит им давали
Опубликовано
раз не давали значит не могли дать, но незаконное строительство должны остановить, если не останаливают значит им давали

можно подумать, это первый раз строят без разрешения

  • 1 месяц спустя...
Опубликовано
  • Автор

Начали сваи забивать под 4-этажное (не 17-этажное) здание в 30 (а не 13) метрах в месте, где с грунтом получше - и на тебе- соседний 3-этажный кирпичный (не 10-этажный панельный) дом повело.

У каждой, сука, ошибки есть имя и фамилия: кто рассчитывал, кто привязывал проект к местности - организации, фамилии?

Сейчас будем расплачиваться всем "бюджетом", да ещё и стройка затянется по времени...

Опубликовано
Начали сваи забивать под 4-этажное (не 17-этажное) здание в 30 (а не 13) метрах в месте, где с грунтом получше - и на тебе- соседний 3-этажный кирпичный (не 10-этажный панельный) дом повело.

У каждой, сука, ошибки есть имя и фамилия: кто рассчитывал, кто привязывал проект к местности - организации, фамилии?

Сейчас будем расплачиваться всем "бюджетом", да ещё и стройка затянется по времени...

Это надо обратиться в институт гидродинамики. Забьют сваи взрывом.

 

И почему молчит Наталья Пинус?

 

  • 7 месяцев спустя...
Опубликовано
Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил требования ООО специализированный застройщик «Дом солнца» к мэрии Новосибирска. Компания оспорила выданный городскими властями градостроительный план участка, на котором планирует построить многоэтажный дом. В документе отсутствовала информация о возможности такой застройки.

 

Предметом спора стал земельный участок с кадастровым номером 54:35:091057:1343. Расположен он в районе улицы Лесосечной, в непосредственной близости к руслу реки Ельцовка. Территория находится в собственности у ООО СЗ «Дом солнца». Согласно зонированию, на данной земле разрешается многоэтажная застройка с проведением коммуникаций.

 

ссылка

  • 5 месяцев спустя...
Опубликовано

Жители Нижней Ельцовки объявили о массовой акции протеста из-за точечной застройки во дворе многоэтажки

 

"Уже ставшая типичной для Новосибирска история с точечной застройкой перешла в активную стадию в Нижней Ельцовке. На небольшой территории во дворе многоэтажки, несмотря на акции протеста жителей, собираются возвести дом-свечку – ранее в мэрии обещали не застраивать участок.

Жители дома № 3 по улице Лесосечной в Нижней Ельцовке объявили о запланированной акции протеста в форме митинга. Сибиряков «допекли» попытки застройщика ООО «Дом Солнца» возвести в их дворе дом-свечку высотой в 17 этажей."

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

Аккаунт

Навигация

Поиск

Поиск

Configure browser push notifications

Chrome (Android)
  1. Tap the lock icon next to the address bar.
  2. Tap Permissions → Notifications.
  3. Adjust your preference.
Chrome (Desktop)
  1. Click the padlock icon in the address bar.
  2. Select Site settings.
  3. Find Notifications and adjust your preference.