Статья на НГС

 

Пикник у обочины

 

[18.12] Для строительства дубля Бердского шоссе снесут дачи в Матвеевке и Нижней Ельцовке

Новый генеральный план Новосибирска предусматривает пустить коммуникации и транспортные магистрали по территории исторически сложившихся садоводческих обществ, находящихся в черте города. Об этом 14 декабря заявили разработчики генплана вместе с главным архитектором города. В поддержку этого решения чиновники говорят, что большинство дач в городе не соответствует новой схеме зонирования. Правда, представители мэрии обязуются помочь всем владельцам участков приватизировать свою собственность и возместить ущерб по рыночной цене.

 

По словам заместителя генерального директора ОАО «СИАСК» (разработчик генплана Новосибирска — прим. авт.) Михаила Ельского, на текущий момент садоводческие товарищества, которые находятся на территории города, не соответствуют ни статусу садоводческих товариществ, ни статусу территории города. «Они не благоустроены, не имеют нормальных проездов и транспортной схемы, а часть из них находится на тех территориях, где строить вообще нельзя, — объясняет позицию градостроителей г-н Ельский. — Таким образом, они не выполняют функции, которые в них заложены. А именно — отдыха и оздоровления и производства сельскохозяйственной продукции. Задача генплана в первую очередь направлена на ликвидацию этих несоответствий».

 

По подсчетам разработчика генплана, на сегодняшний день дачи занимают 8 % городской территории, или 4,5 тыс. га, а после преобразований их площадь сократится до 2 %.

 

Переходя к конкретным примерам, господин Ельский сказал, что будут ликвидированы некоторые садовые участки в природоохранных зонах. Так, в районе Золотой горки вместо части огородов предусмотрены зеленые насаждения. Другие дачи, например, в пойме речки Плющиха (район МЖК «Восточный»), попадают в зону строительства коммуникаций и транспортных магистралей. А всем известные Матвеевка и Нижняя Ельцовка и вовсе наполовину находятся в подтопляемой и природоохранной зоне:

 

«Про строительство плющихинской трассы можно говорить с уверенностью потому, что это выезд на новый Оловозаводской мост, решение о строительстве которого уже принято, — пояснил Михаил Ельский. — А по территории Матвеевки и Нижней Ельцовки пройдет районная магистраль — дубль Бердского шоссе».

 

О том, какие именно участки пойдут под снос, люди могут узнать, только лично обратившись в мэрию. В публичных источниках такой информации не будет. Ведь, как сказал Михаил Ельский, «эти карты секретные». Однако вынос дач будет проходить в полном соответствии с российским законодательством. А значит, повода для беспокойства, по словам чиновников, нет.

 

«Если человек является законным собственником, то он может быть лишен своего имущества только на законных основаниях,

 

— заверила заместитель начальника отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления федеральной регистрационной службы по НСО Наталья Ивчатова. — Либо по соглашению сторон участок и строение у вас выкупят, либо предусмотрена судебная процедура изъятия. В этом случае вам предоставляется или компенсация по рыночной стоимости, или равноценный земельный участок с компенсацией затрат на строение».

 

Таким образом, основным вопросом остается лишь приватизация участков. «На уровне правительства приняты меры по упрощению этой процедуры, — сказал главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский. — Всем желающим будет предоставлена возможность установить свои права. Сейчас в мэрии подготовлено соглашение с Союзом садоводческих и дачных некоммерческих объединений НСО. Мэрия берет на себя обязательства оказать содействие членам этих союзов, в том числе в процессе подготовки и реализации генплана».

 

В завершение стоит отметить, что выкупать некоторые дачи по рыночной стоимости для мэрии может оказаться весьма накладно. «Цена участков зависит от коммуникаций, наличия транспортной развязки и, конечно, от самой дачи, — проконсультировал корреспондента НГС.НОВОСТИ риэлтер агентства «Жилфонд» Александр Букин. — На Золотой горке дачи в основном потребительского класса. Их продают по 50–300 тыс. руб. Участки в районе Матвеевки — дороже. Их стоимость — около 1 млн руб. Самые же хорошие места — в районе села Мочище, острова Зеленый и в Заельцовском бору. Там цена за участок может достигать 7 млн рублей».

 

 

Андрей Чепурко

Изменено 18 декабря, 200718 г. пользователем ТимыЧ

Где можно увидеть этот генплан?

Осенью был на сайте мэрии, возможно, и сейчас там.

брал с сайта мэрии - лажа полная

брал с сайта мэрии - лажа полная

Это уж - претензии к мэрии и местным градостроителям, пожалуйста.

По теме: на среднем и правом рисунках есть жирным красным дорога от Ключ-камышенского плато через Иню, потом эстакада над Инской и дальше вдоль Бердского до городка. Это оно.

ИМХО, как-то неправильно. Но я не градостроитель.

Лесник ! Там могут быть 2 варианта : "кровавая битва " и "очень дорогая дорога"

 

Есть третий вариант, отменяющий первый и удешевляющий второй: дорога над теми "дачами".

 

---

Вот, ругают социализьм... Ругать его можно за то, что "дачами" называют берлоги, где и жить плохо, и глядеть тошно.

Еще одна статья в Газете "Метро"

 

№50 (400)

Будут ли сносить дачи в городской черте?

Завтра на последней в этом году сессии городского Совета будет в третьем чтении принят Генеральный план города. После этого начнется реорганизация городских территорий. «Дачный вопрос» — одна из самых обсуждаемых горожанами тем. Будут ли сносить дачи, расположенные в городской черте, — этот вопрос занимает как дачников, так и возможных инвесторов, заинтересованных в получении земельных участков.

 

 

Или развалятся, или станут коттеджами

До 8% городской земли сейчас занято дачными и садоводческими обществами. Как отметил Михаил Ельский, заместитель генерального директора ООО «Сиаск» (разработчик генплана), садоводческие товарищества не соответствуют статусу города. Что это значит? Здесь нет нормальной транспортной схемы, зачастую огороды находятся там, где вообще нельзя размещать дачи, — в промзонах предприятий, на подтопляемых территориях, природоохранных участках.

 

— Эти дачные общества не выполняют той функции, под которую создавались, — оздоровление людей, — подчеркнул Михаил Ельский. — И задача Генерального плана — устранить это несоответствие.

После принятия Генерального плана начнется перезонирование данных территорий. Собственно, под дачи останется не более 2% городской земли. У остальных 6% судьба будет различной. Часть будет названа зоной малоэтажной застройки. В эту категорию попадут общества, где уже есть развитая инфраструктура: дороги, водоснабжение и прочие блага цивилизации. В случае если дачные домики находятся в подтопляемой зоне или около предприятий, такие общества будут обречены на «эволюционное вымирание». То есть сносить их, конечно, никто не будет — это противозаконно, но вот строить и капитально ремонтировать имеющиеся строения на них будет запрещено.

 

Назвать конкретные дачные общества, которые попадут под это определение, Михаил Ельский отказался.

— Работы в этом направлении еще ведутся, границы дачных обществ уточняются, — пояснил он.

 

 

Отобрать нельзя, можно выкупить

Отобрать земельный участок у собственника по закону невозможно. Но можно изъять для государственных и муниципальных нужд в установленном законом порядке, уточнил главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский. Под этими нуждами понимается строительство автомагистралей, учреждений здравоохранения, образования и все, что нужно для города.

 

— Взамен изъятых участков собственники получат либо деньги, либо аналогичный участок, — говорит Валерий Петрович.

 

Думается, это будет слабым утешением для тех дачников, которые еще 20–30 лет назад завезли на свои болотистые участки тонны земли и песка, облагородили землю и теперь могут получить взамен такое же болото, только в разрешенном месте. «Отбирать бесплатно» нельзя даже участки, расположенные в промышленных зонах предприятий, — когда их выдавали, действовали совсем другие нормативы, и по тем документам здесь можно было размещать дачные общества. Поэтому данные участки также можно приватизировать.

 

 

Как приватизировать?

Вам понадобятся следующие документы:

 

— заявление-описание своего участка (там нужно указать примерные координаты, границы, площадь).

 

Определить эти параметры можно либо самостоятельно, либо с помощью специалиста-землемера. Если вы не проводите работы по размежеванию участка, то на описании должна стоять отметка о согласии ваших соседей с границами участка;

 

— выписка из учредительных документов садоводческого общества о том, что участок вам был выделен.

 

Все документы нужно отнести в отдел по землеустройству комитета по земельным ресурсам. После рассмотрения вашего заявления оформляется распорядительный акт мэра.

 

С этим актом идете в кадастровую палату, где вам должны выдать выписку из кадастрового плана садоводческого общества.

 

Заключительная стадия — посещение учреждения юстиции, где вам и оформят свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

 

Мария КОТИНА

 

 

Вот, ругают социализьм... Ругать его можно за то, что "дачами" называют берлоги, где и жить плохо, и глядеть тошно.

Это никогда не было дачами, а вего лишь садовыми участками.