Уважаемые руководители!

 

В соответствии с решением, принятым на совещании в департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города 29.09.2010 по вопросу организации на придомовых территориях парковочных мест, направляем Вам информацию о порядке организации парковок на придомовых территориях.

 

Порядок организации парковок на придомовых территориях

 

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им, на котором расположен многоквартирный дом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников помещений (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Следовательно, установка ограждений на придомовой территории, использование такой территории для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, реконструкция благоустройства с целью размещения площадок для парковки автомобилей должны осуществляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок является общим двором или смежной территорией нескольких домов необходимо совместно с управляющей организацией и администрацией района привлечь собственников других домов к выполнению мероприятий по организации общей парковки либо определению территории для парковки для каждого отдельного дома, исходя из пропорции площади земельного участка отдельного дома по отношению к совокупной площади.

Собственники помещений в многоквартирном доме для организации парковки (автостоянки) должны придерживаться определенного законом алгоритма действий, для чего необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Провести зонирование придомовой территории с целью определения возможности организации открытой автостоянки достаточной вместимости с учётом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятст-венного проезда специального транспорта (мусоросборники, пожарный, снегоуборочный и т.д.) и применением необходимых разрывов от сооружений для хранения автотранспорта до объектов застройки в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (таблица 7.1.1, п. 11 радела 7).

Выполнение работ возможно поручить муниципальному автономному учреждению (МАУ) «Новосибирская городская служба парковки», ( ул. Ленина, 50, офис 408, тел. 2929025).

2. Убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. В случае отсутствия необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о его формировании (п. 3 ст. 16 Вводного закона), провести межевание и поставить земельный участок на учёт в органах Роснедвижимости (департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска) по адресу: Красный проспект, 50, кабинет 622, время работы с 9-00 до 13-00 час., телефон 227-53-03 для получения кадастровой справки о границах придомовой территории.

3. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объёмах и источниках финансирования, о проведении дальнейшей работы по организации парковки (выбор подрядчика либо заключении договора с МАУ «Новосибирская городская служба парковки»), решить вопрос по содержанию.

4. Выполнить проект реконструкции (изменения) благоустройства придомовой территории с учетом организации сквозного движения транспорта и согласовать его с управляющей организацией и администрацией района города, в случае необходимости - с собственниками инженерных коммуникаций.

Для ознакомления с вариантами парковок и за консультацией можно обратиться в МАУ «Новосибирская городская служба парковки».

 

 

Да Российская, ошибся.

А это Демакова 1

самозахватчики

Какое отношение Российская 13 и 15 имеют к придомовой территории 13а?

в прошлом июле парковки наконец то выкинули из жилищного кодекса, так как они землепользование нарушают.

парковки необходимо предусматривать до ввода домов в эксплуатацию.

кого эти парковки уже задолбали еще пригодится - на расстоянии 5 метров от дома допускаются стоянки до 10 машин,

для большего числа требуется 10 метров.

то что написано в первом сообщении просто чепуха, чтоб ввести людей в заблуждение

парковки необходимо предусматривать до ввода домов в эксплуатацию.

кого эти парковки уже задолбали еще пригодится - на расстоянии 5 метров от дома допускаются стоянки до 10 машин

Это Вы кому?

Тут все живут "после ввода".

На Луне и 1900 метров - не помеха

квартиру себе купи со стоянкой и сразу станет все понятно.

до июля прошлого года ЖК предусматривал возможность размещения стоянок на жилой территории, при наличии там пустыря.

но в тоже время землепользование строительство стоянок на жилой территории не допускает.

поэтому в июле прошлого года размещение из ЖК выкинули. подмена понятий манипуляцией словами строительство и обустройство

постановлением правительства пресечено в 2016 году, также имеющим обратную силу, так как только упорядочивает ранее

действующее законодательство. все "обустроеные" стоянки не отмеченные в проектных документах сносятся без срока давности.

так как на них нет разрешения на строительство за пол года через арбитраж.

обустройство стоянок допускается как и раньше, например стоянка может быть обустроена шлагбаумом или будкой сторожа.

А на основании чего в некоторых дворах на ВЗ стоят таблички с номерами машин, которые типа тут паркуются?

А на основании чего в некоторых дворах на ВЗ стоят таблички с номерами машин, которые типа тут паркуются?

Совершенно незаконно. Спокойно можно спиливать болгаркой. Выделение площади под чью-то конкретную парковку в границах общей собственности дома возможно только с согласия большинства жильцов дома через голосование.

невозможно никаким голосованием лишить владельца права пользования.