Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

Прорабатывается идея организовать свою УК (ТСЖ создать до сдачи домов нельзя) или ЖСК, принять в нее дом с недоделками под гарантийные письма от УК доделать. Оценочный целевой сбор с 1м2 составит 400р.

Если сумма действительно такая, это был бы неплохой вариант, как мне кажется. Пока сумма не выросла до 4000 за квадрат. Тем более, если Корсаков сам все равно ничего доделывать не собирается.

thermal_fox, огромное спасибо за столь объемный труд по систематизации и описанию проблем.

 

Новости, откровенно говоря, не радуют.

 

Получается, что каждое собрание/выяснение положения дел приводит нас примерно к одной цифре отсутствующих денег, не смотря на внешние движения на стройке.

В итоге мы, прождав под обещания Корсакова все лето, очень может быть лишились шансов войти в отопительный сезон без проблем, если вообще сможем в него войти без посторонней помощи.

 

Думаю, озвученная ориентировочная сумма с квадрата это вполне посильная цифра для большинства, ибо снимать квартиру продолжительное время выйдет сильно дороже.

Один из моментов требующий уточнения, это сумма с учетом достройки внутри парковки, или парковка идет отдельно? Все-таки это был отдельный объект и принадлежит лишь части дольщиков жилого комплекса.

"Ничего больше" это значит будет доделывать вышеперечисленное ТОЛЬКО или вообще ничего доделывать не будет?

Я не знаю, что он имел ввиду. В тот момент он говорил, что доделывать ничего не будет. Весь список того, что надо доделывать мы собрали и оценили сами.

 

thermal fox,

Второе, такой вопрос, если сдача под гарантийные письма (кроме того, что Вы указали) возможна, по срокам, как раз на снег может выпасть, - остальное все-таки Корсаков собирается доделывать?

Как власти и все оф.лица, которые в курсе проблемы, реагируют на нашу ситуацию: нам готовы помогать или мы все-таки пополним списки обманутых дольщиков после января 2018г., когда закончится разрешение на строительство (еще раз, думается, Корсаков ничего продлевать не будет, мы и так ему уже, как бельмо на глазу, да и схожие проблемы со сдачей БМ15, никто не отменял).

 

Учитывая ворох неоформленных бумаг, я сомневаюсь в возможности сдачи в сентябре (если только сам Путин не приедет помогать нам ;)). Будет ли доделывать - я не знаю. У него семь пятниц на неделе.

Все оф.лица в принципе в курсе нашей проблемы, но сидят на попе ровно - разрешение на строительство не истекло, на банкротство никто не подает, обманутые дольщики нигде себя не проявляют - чего дергаться-то? реально помогать нам не готовы - они говорят, что для сдачи домов АМС должен все доделать и подать документы. С другой стороны все недоделки подпадают под список того, что может быть профинансировано из программы помощи обманутым дольщикам. Но мы, якобы, ими не являемся.

 

Получается, что каждое собрание/выяснение положения дел приводит нас примерно к одной цифре отсутствующих денег, не смотря на внешние движения на стройке.

В итоге мы, прождав под обещания Корсакова все лето, очень может быть лишились шансов войти в отопительный сезон без проблем, если вообще сможем в него войти без посторонней помощи.

 

Ну сумма по чуть-чуть падает - насколько я помню, то было -40млн, потом -21, теперь мы думаем, что -10млн, а Корсаков думает, что и так сдаст.

 

Думаю, озвученная ориентировочная сумма с квадрата это вполне посильная цифра для большинства, ибо снимать квартиру продолжительное время выйдет сильно дороже.

Один из моментов требующий уточнения, это сумма с учетом достройки внутри парковки, или парковка идет отдельно? Все-таки это был отдельный объект и принадлежит лишь части дольщиков жилого комплекса.

Это сумма с учетом парковки. Тонкость в том, что без парковки нельзя сдать дома. Никак. В ней 126 паковочных мест из примерно 170 необходимых. На улице не более 50 парковок может быть учтено в документах. Но тема для обсуждения, как скидываться, явно щекотливая. Можно так дообсуждаться, что дольщики 38 дома будут скидываться на все свои недоделки (а их в 38 доме явно больше) отдельно от 40 дома. Хотя реально мы все являемся одним объектом. То есть сдадутся или все или никто.

 

Обсуждать вопрос сбора денег имеет смысл только в ключе организации ЖСК. АМС собрал с дольщиков примерно 1млрд, сожрал прибыль раньше времени и не сильно чешется искать деньги. Досдавать деньги в АМС - это работать баранами, которых стригут раз в год.

 

Хотя реально мы все являемся одним объектом. То есть сдадутся или все или никто.

Получается, рассуждения о том, что дома будут сдаваться по отдельности - по-прежнему неправда?

 

Обсуждать вопрос сбора денег имеет смысл только в ключе организации ЖСК. АМС собрал с дольщиков примерно 1млрд, сожрал прибыль раньше времени и не сильно чешется искать деньги. Досдавать деньги в АМС - это работать баранами, которых стригут раз в год.

А это, вообще, насколько законный и реальный метод - организовывать ЖСК параллельно тому, что застройщик пока еще не банкрот, да и вообще, по документам у него все еще есть действующее разрешение на строительство? Как это технически сделать можно? Через какие-то суды?

Получается, рассуждения о том, что дома будут сдаваться по отдельности - по-прежнему неправда?

 

Технически возможно сдать 40 дом и парковку в 1 очереди, а 38 дом - во второй. Они разбиты на два этапа. Но для этого надо оформлять документы о разделении сроков сдачи - документы на эту тему не сделаны. Так что пока можно сдавать только все сразу.

 

А это, вообще, насколько законный и реальный метод - организовывать ЖСК параллельно тому, что застройщик пока еще не банкрот, да и вообще, по документам у него все еще есть действующее разрешение на строительство? Как это технически сделать можно? Через какие-то суды?

 

Реально это все или после банкротства или после единодушного принятия дольщиками объекта в текущем состоянии. Насколько я знаю, пока дома "строит" застройщик, ЖСК не возможно.

 

Реально это все или после банкротства или после единодушного принятия дольщиками объекта в текущем состоянии.

Что значит "принятия дольщиками объекта"? Дольщики в любом случае должны подписать акт приемки своих квартир - этого достаточно? Должна быть еще какая-то процедура передачи недостроенного объекта от застройщика к дольщикам, причем, с предоставлением прав им самим достроить объект?

Приёмка квартир - это только квартиры, а есть ещё площадка-парковка-освещение-двери и т.д и т.п. Поэтому может быть нужно дополнительно составить некое обращение, что мы хотим, чтобы объект был введён в эксплуатацию с этими недоделками (под гарантийные обязательства застройщика, или может быть УК?), и подписать его подавляющим большинством дольщиков. Естественно, что даже в этом случае застройщик будет должен до сдачи "добить" все недоделки, связанные с жизнеобеспечением и безопасностью и привести в порядок документы.

Получается, надо ждать января 2018, а после этого "плясать".

Судя даже по тому, что д40 почти и готов к сдаче, как написал выше thermal fox, куча неоформленных бумаг это сделать не позволит, про д38, я вообще молчу. Сами понимаете, всевозможные оформления, рассмотрения и т.п., это вопрос не быстрый (ну или все же только Путина к нам). Ну и остальные работы, которые требуют не только денег, но и решения сопутствующих проблем, также быстро не решить.

А какие новости с вечернего собрания?

Получается, надо ждать января 2018, а после этого "плясать".

Ждать хватит. Пора шевелиться.

Получается, надо ждать января 2018, а после этого "плясать".

Ждать хватит. Пора шевелиться.

Ждать это время, чтобы мы могли решать вопрос с УК (ТСЖ).

Какие Ваши варианты и предложения?

Ждать это время, чтобы мы могли решать вопрос с УК (ТСЖ).

Какие Ваши варианты и предложения?

Выше был изложен большой текст о нынешней ситуации и некоторые действия предложены. Пункт 7 и 8 перечитайте внимательнее.

Процедура такой сдачи (доделки) возможна. Буквально сейчас идёт оформление двух домов, сданных по такому принципу, на Первомайке. Выясняем подробности и тонкости.

 

Я предлагаю разрабатывать параллельно оба варианта -подпитывать власти и АПК и выяснять досконально процедуру такого оформления. Нам ОЧЕНЬ нужны активные люди в инициативной группе. И очень нужен юрист! По словам Филатова, оставшиеся работы реально сделать за месяц. Но например, площадку покрыть можно только в сентябре. Потом не позволит холод. И войти в отопительный сезон тоже лучше в октябре, когда не перемерзнут системы.

 

По поводу скидывание на парковку. Думаю, честнее будет скидываться тем, у кого там места.

Кстати, процедура сдачи со скидыванием деньгами не подразумевает банкротство АМС. Фактически дом будут сдавать они.

Думаю, озвученная ориентировочная сумма с квадрата это вполне посильная цифра для большинства, ибо снимать квартиру продолжительное время выйдет сильно дороже.

Один из моментов требующий уточнения, это сумма с учетом достройки внутри парковки, или парковка идет отдельно? Все-таки это был отдельный объект и принадлежит лишь части дольщиков жилого комплекса.

Это сумма с учетом парковки. Тонкость в том, что без парковки нельзя сдать дома. Никак. В ней 126 паковочных мест из примерно 170 необходимых. На улице не более 50 парковок может быть учтено в документах. Но тема для обсуждения, как скидываться, явно щекотливая. Можно так дообсуждаться, что дольщики 38 дома будут скидываться на все свои недоделки (а их в 38 доме явно больше) отдельно от 40 дома. Хотя реально мы все являемся одним объектом. То есть сдадутся или все или никто.

 

Обсуждать вопрос сбора денег имеет смысл только в ключе организации ЖСК. АМС собрал с дольщиков примерно 1млрд, сожрал прибыль раньше времени и не сильно чешется искать деньги. Досдавать деньги в АМС - это работать баранами, которых стригут раз в год.

 

Если эта сумма уже включает затраты на парковку и, как выяснилось парковочных мест для сдачи любого дома не хватает, то тут действительно проще скинуться всем. Иначе парковка, как и степень готовности отдельных домов, и даже подъездов, может стать предметом жарких споров, которые похоронят идею скорой доделки. Поэтому тут надо быть предельно аккуратным, даже если поначалу кажется что переплачиваешь за другого. Ведь как и куда использовались деньги каждого дольщика нам уже не узнать.

 

То есть для скорейшей сдачи дома выгоднее раскидать общую сумму на всех, тем самым ликвидировав на корню взаимные притензии по степени готовности каждой части комплекса.

 

Подозреваю, что для кого-то это будет трудным решением.

 

Например, наша семья парковкой не владеет и площадь трехконатной квартиры достаточна велика что бы почувствовать добавку от парковки, но мы склоняемся к разумности равного взноса для всех, что бы скорее забыть про эту стройку.

 

Если сама стройка может быть завершена за месяц, а не было нигде озвучено сколько может занять волокита с не приведенными документами в порядок?