Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

Так и слава б-гу, с тех пор как появились счётчики за воду они все нервы выели :(

Отопление в отличие от электричества и воды ещё и не поэкономишь особо, поэтому какой толк...

Лично я только рад, что хоть на один счётчик меньше.

Толк процентов в 30 и не платить за дядю

Про батареи - во первых сам дизайн - убогий с прошлого века, во вторых, мне тоже не хочется за дядю платить. Экономия реальная до 30%. Печаль прям.

По шоу-руму - вчера между делом поинтересовалась в самом шоу-руме мол. что ж с ним делать будут - получила ответ - пока разрешения нет - но есть желание построить на этом месте 2-х этажный объект. Аппетиты растут во время еды, как говориться.

Итак - собираю список отклонений от проектной документации (существенных отклонений, которые ухутьшили потребительские свойства моей квартиры).

1. Появилась подземная парковка, на месте которой должен был быть зеленый двор с детской площадкой и бОльшим кол-ом парковочных мест

2. Идет притязания на зеленую зону двора, на которой хотят построить шоу-рум, вместо озеленения территории с малыми архитектурными формами

3. отопление. Вместо заявленного горизонтального с возможностью поквартирного учета - стояки в каждой комнате.

 

Что-то я еще упустила из существенных отклонений от проектной документации?

 

С какими вытекающими? Чем это плохо? Родственники живут в хрущевке в ВЗ, старые батареи поменяли на современные, поставили пластиковые окна, и никаких проблем не испытывают, хотя там панелька, а не кирпичный дом.

А зачем вам 2 трубы? Батареи все с регуляторами, если что. Кстати, после крайних манипуляций с теплоузлом пришлось все батареи поубавить, т.к. стало жарковато.

Кто живёт в высотках, тот знает, зачем две трубы, особенно в холодную зиму. При подаче теплоносителя снизу-вверх ситуция на верхней трети этажей дома (при давлении в магистрали в подвале около 5 очков) мягко говоря "не очень". Вода приходит полуостывшая. Регуляторами на радиаторах уже регулировать будет нечего. При направлении сверху-вниз ситуация получше, но суть та же. Ну и при вертикальной разводке во всей красе наблюдаете трубы стояков от пола до потолка в каждой комнате, вместо их отсутствия при горизонтальной. Не говоря уже про невозможность установить индивидуальный прибор учёта тепла. Обычно застройщик, желая подчеркнуть статус дома с повышенным уровнем комфорта проживания, в числе прочего указывает "отопление с горизонтальной разводкой и индивидуальным прибором учёта тепла. А будущие жильцы обычно стремятся это получить, а не избавиться.

Невозможно будет поставить индивидуальный прибор учета тепла на квартиру

Так и слава б-гу, с тех пор как появились счётчики за воду они все нервы выели :(

Отопление в отличие от электричества и воды ещё и не поэкономишь особо, поэтому какой толк...

Лично я только рад, что хоть на один счётчик меньше.

 

И даже не двухтрубная, а до боли знакомая однотрубка, как в старые добрые советские времена. Со всеми вытекающими...

А зачем вам 2 трубы? Батареи все с регуляторами, если что. Кстати, после крайних манипуляций с теплоузлом пришлось все батареи поубавить, т.к. стало жарковато.

 

В проектной декларации наших домов по прежнему указано - "Системы отопления – горизонтальные двухтрубные с поквартирным учетом тепла"

На мой вопрос Корсакову пару лет назад, "как же так, написано одно а фактически делается другое", тот искренне ;) удивился и сказал "это однозначно какая то ошибка в декларации, никто горизонталку делать и не собирался. Мы исправим декларацию" Тогда я еще не знал что он качественно умеет включать "дурака", сейчас понимаю что это какие то очередные игры с документами, так как в декларации все по прежнему.

Лично мне поквартирные счетчики учета тепла совсем не помешали бы, так как платить за тетю с первого этажа, у которой нет регуляторов на батареях и постоянно открыты двери/окна на лоджию, мне совсем не хочется. Но видимо по прежнему придется. Что же касается счетчиков на воду - чем плохо то что вы платите ровно за то что потребляете? Или хочется украсть воду у соседей - попользовались вы впятером по нормативу на одного (один прописан) а заплатили другие жильцы в строке ОДН? Заморочек с поверкой сейчас тоже нет - пришел человек, поверил, пользуйтесь дальше. Не прошли поверку - поменяли.

 

Ну и по шоуруму - я сразу говорил что сносить его никто не будет, это не сарай, на него потрачено денег, на мой взгляд миллионов 10. Но я не строитель, может больше, может меньше. Разговоры о сносе и перестройке, не более чем способ сохранить лицо по документам - стройку просто узаконят. Но при этом наш кусок земли уйдет чужому дяде, а там могли быть парковки/газоны. Т.е. Корсаков в очередной раз всех обвел вокруг пальца - сначала "мы все снесем, этого дома нет по факту, только на время стройки". Потом - "земля не принадлежит стройке, там совсем другие люди владельцы бизнеса". Теперь - "мы перезонировались, земля входит в домовую собственность, получим разрешение, снесем и построим заново в единой концепции"

Если с системами отопления уже ничего не сделаешь, то по шоу-руму есть возможность побороться. Готова в личку ответить.

Про батареи - во первых сам дизайн - убогий с прошлого века, во вторых, мне тоже не хочется за дядю платить. Экономия реальная до 30%. Печаль прям.

По шоу-руму - вчера между делом поинтересовалась в самом шоу-руме мол. что ж с ним делать будут - получила ответ - пока разрешения нет - но есть желание построить на этом месте 2-х этажный объект. Аппетиты растут во время еды, как говориться.

Итак - собираю список отклонений от проектной документации (существенных отклонений, которые ухутьшили потребительские свойства моей квартиры).

1. Появилась подземная парковка, на месте которой должен был быть зеленый двор с детской площадкой и бОльшим кол-ом парковочных мест

2. Идет притязания на зеленую зону двора, на которой хотят построить шоу-рум, вместо озеленения территории с малыми архитектурными формами

3. отопление. Вместо заявленного горизонтального с возможностью поквартирного учета - стояки в каждой комнате.

 

Что-то я еще упустила из существенных отклонений от проектной документации?

 

Если у Вас есть начальный вариант проектной декларации, посмотрите, пожалуйста, что там написано про канализационные трубы. Была ли предусмотрена проектом их установка в ниши внутри кирпичных стен или их сделали как и планировали - непосредственно внутри санузлов. Вообще-то в кирпичных домах принято эти трубы размещать внутри стен, оставляя в санузле лишь маленькие участки для присоединения сантехники.

 

С шоурумом надо бороться пока не поздно. А то сначала узаконят одноэтажный объект, а через некоторое время его возьмум и надстроят. И получим мы под окнами вместо зелёной зоны трехэтажный ночной клуб с громкой музыкой, например, или еще какую-нибудь ерунду.

Было бы неплохо написать письмо в стройнадзор, мэрию и прочие инстанции с требованием не выдавать Корсакову разрешение на строительство на месте шоурума, точнее на месте зелёной зоны, указанной в декларации. Только делать это надо быстро. Может организуемся?

Я считаю, при написании письма необходимо ссылаться не на эмоции, а на нормативы площади участка к застройке. Возможно, шоурум подпадает под точечную застройку. Давайте поднимем все эти документы. Помнится, "язык земли", который отдали Бозону в обмен на землю под шоурумом, был прирезан как раз из-за того, что иначе не хватало территории на наши дома.

Я считаю, при написании письма необходимо ссылаться не на эмоции, а на нормативы площади участка к застройке. Возможно, шоурум подпадает под точечную застройку. Давайте поднимем все эти документы. Помнится, "язык земли", который отдали Бозону в обмен на землю под шоурумом, был прирезан как раз из-за того, что иначе не хватало территории на наши дома.

Конечно, надо опираться на документы. Ещё и нормы по озеленению могут оказаться невыполненными, если шоурум узаконят. Кроме этого, земля в залоге у дольщиков, и вроде как АМС не имеет права просто так на этой земле капитальное здание строить.

кстати у нас в п1 д38 - не была застеклена одна квартира, вроде как доступа не было... сегодня заметил что заносят остекление для балконов - похоже туда.

Сегодня, говорят, ещё электро лаборатория наезжала к нашей подстанции. Что-то движется.

Сегодня начали стеклить 4 подъезд 38 дома. В 40 дом привезли двери металлические (наверно для лифтовой зоны на 1 этаже).

Добрый день! Вопрос про штукатурку. Кто-нибудь переделывал ее, а то у нас на стенах как-то бухтит. Боюсь, что рано или поздно может отвалиться.

Добрый день! Вопрос про штукатурку. Кто-нибудь переделывал ее, а то у нас на стенах как-то бухтит. Боюсь, что рано или поздно может отвалиться.

 

 

штукатурка конечно не очень хорошая... но такого не попадалось... если есть какой то люфт - бухтит.. лучше чтоб переделали.. ну или если не охото ждать - можно самим.. такое лучше не оставлять.. потом больше переделывать придется..

Друзья, я тут "подключился" к электронному городу. Довольно забавная ситуация - позвонила девушка, радостно сообщила, что могут теперь подключить мой дом (38). Плюс в группе нашей в вк объявление их висит, что все готово.

 

Что по итогу, пришел техник их, поковырялся в щитке, подключил все что нужно, обжал провода, поставил роутер, воткнул его в розетку и говорит: "мы вас подключили, конечно, но у интернета у вас все равно не будет, т.к. наше оборудование в подвале обесточено - вы же по времянке тут запитаны. Как свет будет нормальный - вы звоните в офис, вам все удаленно настроят"

 

Круто подключили, ничего не скажешь, зато у меня теперь есть очень полезный роутер, который я должен 14 дней "потестировать" (уже в коробку обратно сложил до лучших времен). Хорошо, хоть приставку для тв брать не стал :smoke:

 

Вопрос - кто-то еще подключился к ЭГ уже, как успехи?

На выходных в д40п2 вешали пожарные щиты. На этаже вешают сразу два - один видимо для топора с ведром, а второй зачем? Для рукава пожарного?