ПРЕВРАЩЕНИЕ ГОРОДКА В СПАЛЬНЫЙ РАЙОН-выгодно только тем ,кто получит сверхприбыли

Руководство ООО "АкадемМедСервис" собирается совершить противоправное деяние по нецелевому использованию земли кад.номер 54:35:091360:7 код 142002000000-бульвар Молодежи 15 (предназначенный для общественно-деловых целей)

Путем проведения незаконных собраний, через старших по домам,прикрываясь планом стратегического развития городка планируется возведение 18-и эт.дома, в 15м.от детской киностудии Поиск и жилого дома-бульвар Молодежи,13. Главный архитектор на словах подтвердил, что здание выше 4этажей строить на этом месте нельзя, что и не позволили предыдущему владельцу участка. Нынешний владелец строит самозахватом,а только потом оформляет землю( на примере бульвара Молодежи 38).НА данный момент начался активный прессинг жителей наших домов- через заинтересованные лица срочно собираются собрания, на кот. уверенно заявляется о сносе наших не ветхих и не аварийных домов(полногабаритки на бульваре) и обещаются квартиры в 18эт.доме.Мы понимаем, что им нужна наша земля, по кадастру отведенная под жилье. Обратились в мэрию- на каком основании комм.фирма строит, что хочет и как хочет- без согласования с властью, а если это согласование проходит,то почему тайно?

Мы понимаем, что рано или поздно будут построены новые дома, пусть не 2 этажные, как наши ,но не выбивающееся из общей концепции городка-примером тому дома ,где офис МТС на Арбузова. Главная же цель "строителей"-получить прибыль и живите себе дорогие в гетто, пусть и элитном, с подз. парковкой-а ведь ЛЭП по их проекту тоже под землей-но это другое ведомство и другие деньги. Да еще и с РЖД они не разберутся-ветку снести видно не в силах лишь на словах обещают

Расчет на быстрые деньги и по разговорам уже ( если мы согласимся) 2-х подъездный дом и.т.д......до свидания белки и бульвар...тихое место-скопище машин и домов без инфроструктуры.

Ситуация с мультстудией, которую тоже прессингуют просто ужасает. Из последних действий АкадемМедСервиса-вырыли ямы под столбы забора, чтобы обнести стройку прихватив единственный подъездной участок к студии( а если пожар?).Неделю в ПОИСке нет воды....

- в 15м.от детской киностудии Поиск

... которая, в соответствии с ДЦП (долгосрочной целевой программой) развития СО РАН и Советского района должна переместиться во вновь построенное здание (на земельный участок площадью более 0,9 га, рядом с общежитием Арбузова 5/1, формирование которого находится в рабочей стадии оформления постановления мэрии) и для которой АМС предложил за свой счёт мэрии построить трёхэтажное здание такой же площади....как возможный временный вариант, учитывая весьма плачевное и по большому счёту опасное состояние существующего здания.

 

Про то, что Поиск переместится во вновь построенное здание (тра-та-та) слышно уже годов много А воз и ныне там. По факту. Мои дети занимаются в этой киностудии. Сейчас. Две недели в Поиске не было воды. Сегодня - не было света. Завтра мои дети пойдут на занятия, но единственный проезд перегорожен забором и, действительно, ни скорая, ни пожарка, ни ремонтники к зданию с детьми подъехать не смогут. (Т.е., любая проверка прикроет Поиск на ура, что и нужно, по-видимому). Про переселение Поиска в будущие "мифические" здания мы говорить не будем в рамках этой темы (формирование участка и прочие тра-та-та длятся уже н-лет). Меня интересует, что будет с Поиском ближайший учебный год? (ни воды, ни тепла, ни света, ни проезда+сваи под окном? Киностудии 40 лет, в ней занимаются сотни детей. Плачевное состояние здания уже лет 10, что, спишут вместе с нашими детьми в угоду застройщику?

КУДА И ЧЕГО ИДТИ-ПОДПИСЫВАТЬ?

У нашей мэрии есть замечательная фига в кармане. Эта фига называется "Изменение функционального назначения земли". Берут землю под один вид. оформляют документы и через мэрию меняют. Я вас умаляю. Также обходят льготников при выделении земли под ИЖС. Всё схвачено.

По закону это возможно только по результатам публичных слушаний. Если их не было, вперед в прокуратуру.

А прибыль... ну, какая получится...

бессеребренники вы наши :hahaha:

Так что будет, если не все жильцы согласятся переехать в новые квартиры? Откажетесь от стройки? :grin:

Нет, Н.Малай, как это ты забыл, что для нормальных граждан бизнес должен быть без прибыли! Понятно,что если нет прибыли - нет 35% налога от неё, нет возможности вкладываться в развитие фирмы, в благоустройство района и прочие спонсорские и меценатские дела ; )

Такое впечатление, что Вы, simoly, хотели написать "Если жильцы переедут в новые квартиры, вы от стройки не откажетесь!" - это же явно просматривается в разъяснениях Н.Малая, но как обычно, задаёте вопрос ; )

 

ничего не поняла, что именно, по вашему впечатлению, я собиралась написать и с какой стати мои высказывания вообще надо как-то трактовать... :blink:

Я задала прямой тупой вопрос - откажется ли от стройки господин Малай и его контора, если не все жильцы домов 13 и 15 согласятся куда-либо переезжать.

И жду прямой тупой ответ в виде "да" или "нет".

 

А насчет прибыли не я кокетничала, изображая владельца бизнеса, которому прибыль опциональна, дескать, ну уж какую получим. Целью любого бизнеса является прибыль и чем больше, тем лучше. А то, что представитель этого самого бизнеса старается показать, что ему прибыль не главное, а главное, дескть, развитие района... :bayan: Вызывает, мягко говоря, подозрения в нечестности и вопросы, а что там еще за подводные камни?

Winnie-the-Pooh, забора как такового еще нет, но столбы стоят.

Поддерживаю вас, хотя мой ребенок и не ходил в Поиск.

Две недели в Поиске не было воды. Сегодня - не было света.

 

по поводу света - сегодня объява висела на домах, что будут отключать электричество с 13.30 до 17.00. У нас в доме, правда, не отключали, по факту.

ПРЕВРАЩЕНИЕ ГОРОДКА В СПАЛЬНЫЙ РАЙОН-выгодно только тем ,кто получит сверхприбыли. Руководство ООО "АкадемМедСервис" собирается совершить противоправное деяние по нецелевому использованию земли кад.номер 54:35:091360:7 код 142002000000-бульвар Молодежи 15 (предназначенный для общественно-деловых целей)

Начнём по порядку: во-первых не "АкадемМедСервис", а "АкадемМедСтрой" (АМС).

Во-вторых: никаких противоправных действий АМС совершать не собирается, т.е. до получения законного разрешения на строительство никого строительства совершаться не будет.

Путем проведения незаконных собраний, через старших по домам

Старшие по домам, как собственники, могут быть инициаторами собрания по вопросам использования, владения и распоряжения общим имуществом. Что касается личного (частного) имущества (квартир), то по Конституции России это компетенция только собственника и суда и абсолютно не зависит ни от какого (даже 100%) решения любого собрания!...

прикрываясь планом стратегического развития городка планируется возведение 18-и эт.дома,

Не вводите, пожалуйста, форумчан в заблуждение, потому что не «планом стратегического развития городка» , а эскизными проектами реконструкции Бульвара Молодёжи, а это, как говорится, две большие разницы....

- в 15м.от детской киностудии Поиск

... которая, в соответствии с ДЦП (долгосрочной целевой программой) развития СО РАН и Советского района должна переместиться во вновь построенное здание (на земельный участок площадью более 0,9 га, рядом с общежитием Арбузова 5/1, формирование которого находится в рабочей стадии оформления постановления мэрии) и для которой АМС предложил за свой счёт мэрии построить трёхэтажное здание такой же площади....как возможный временный вариант, учитывая весьма плачевное и по большому счёту опасное состояние существующего здания.

и жилого дома-бульвар Молодежи,13.

Если внимательно посмотреть на прикреплённый эскиз-схему, выполненную в масштабе 1:500, то видно, что от границы застраиваемого участка до самого дома 15 (проектируемого) кратчайшее расстояние более 60 метров, а от границы участка до дома №13 ещё 18 метров…

Главный архитектор на словах подтвердил, что здание выше 4этажей строить на этом месте нельзя,

упоминаемый "главный архитектор" явно поторопился... потому что согласование для рабочего проектирования даётся Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии (ГУАГ) на эскизном проекте объекта…

что и не позволили предыдущему владельцу участка.

По имеющимся достоверным сведениями, предыдущий владелец получил разрешение на строительство 8-ми этажного офисного здания, но в связи с отсутствием инвестиционных возможностей стройку не начал...

Нынешний владелец строит самозахватом, а только потом оформляет землю (на примере бульвара Молодежи 38).

Нынешний владелец строит на своей земле, которую он покупает и, как все собственники, имеет право проводить подготовку строительной площадки (ограждение, снос ненужных строений, планировка, подвод транспортных коммуникаций и т.д.) в соответствии с согласованным проектом и до получения разрешения на строительство

 

 

У меня сведения,что предыдущему владельцу 6-и эт.ОФИСНОЕ здание не разрешили строить

Некоторые старшие по дому очень уж инициативно взялись за это дело. Гораздо честнее было бы АМС повесить объявления( но это было не желательно -фраза из Вашего разговора) или сделать сообщение жителям лично. Зачем некоторые старшие хотели все оформить документально,через протокол собрания....чтобы у АМС было чем аппелировать?

 

Какой ЭСКИЗНЫЙ проект? Его создавали Ваши наемные архитекторы? Жалко ребят ,окончивших архитектурные ВУЗы-творят, выдумывают красоту, а на деле-стандартный кирпичный палец. Хотя городок-вот то место, где можно развернутся. У нас ГОРОДОК, а не город, с набившим оскомину, но верным синонимом-каменные джунгли...

На счет ввода форумчан в заблуждение-из листовки АМС(1стр)цитата"...в целях очередного этапа реконструкции планируется снос ваших домов....А где же предыдущий этап, если все в эскизах ....КЕМ планируется? видимо единолично АМС...

До 13дома -18м Вы хорошо подсчитали...проверить что-ли-дом то под углом к бульвару стоит, по какому углу мерили, а вдруг там 17м 30см?

прямо у этой границы участка запланирован котлован под подз. парковку?

 

Что-то на бульваре 38 -ваша организация не стала ждать никакого разрешения, стройку заранее начали

На данный момент начался активный прессинг жителей наших домов-Малай Н.И.- через заинтересованных лиц проводятся собрания, на кот. уверенно заявляется о сносе наших не ветхих и не аварийных домов (полногабаритки на бульваре) и обещаются квартиры в 18эт.доме.

Никого прессинга не было и нет! По поручению директора АМС мною был составлен разговор со старшими по домам на предмет проведения собрания по поводу строительства нового дома и предложений обменять свои квартиры в шлакоблочных домах на аналогичные квартиры в новом доме с улучшенной планировкой и благоустройством, согласованными с будущими владельцами - не более.

Мы понимаем, что им нужна наша земля, по кадастру отведенная под жилье. Обратились в мэрию- на каком основании комм.фирма строит, что хочет и как хочет- без согласования с властью, а если это согласование проходит,то почему тайно?

Как будто в администрации, как территориальном органе мэрии, и самой мэрии могут ответить, что-то иное, кроме того, что им ничего не известно, если ещё идёт разработка эскизного проекта для согласовании в ГУАГ.

Мы понимаем, что рано или поздно будут построены новые дома, пусть не 2 этажные, как наши, но не выбивающееся из общей концепции городка-примером тому дома ,где офис МТС на Арбузова.

На наш взгляд, общая концепция современного научного городка должна меняться в духе времени, дома должны вписываться в архитектурную концепцию, выглядеть и быть привлекательными и удобными для жильцов, а для истории, как правило оставляют действительно исторические объекты, внесённые в соответствующий реестр...

Главная же цель "строителей"- получить прибыль

… возможно, но главная цель для АМС - омолодить Бульвар Молодёжи, построить современное, комфортное жильё, чтобы за счёт полученной прибыли предоставить жильцам домов, которые рано или поздно всё равно попадут под снос, как явно морально и физически устаревшие. А прибыль... ну, какая получится...

и живите себе дорогие в гетто, пусть и элитном, с подз. парковкой

Спросите у собственников дома №16 по ул. Разъездной (построенного АМС) - они живут в гетто?... И потом «Каждый сам определяет свою судьбу…»

-а ведь ЛЭП по их проекту тоже под землей-но это другое ведомство и другие деньги.

Нам представляется, что от денег в этом вопросе ещё никто не отказывался... и , как выполнение технических условий , за счёт денег строителей много чего построено, реконструировано и обновлено в Академгородке...

Да еще и с РЖД они не разберутся-ветку снести видно не в силах лишь на словах обещают

…это про какую ветку идёт разговор? АМС имел ввиду ветку, которая проходит по его участку на Бульваре Молодёжи 38 для создания игровой зоны для детей киностудии в случае её перемещения в предложенное здание....

Попробуйте омолодить ветхие коттеджи на ВЗ-там есть где развернуться-----не по зубам(даже если бы у вас кусочек собственной территории там был) ,а ЗДЕСЬ можно составлять ПРОЕКТЫ-ПРОЖЕКТЫ.

Я не против современного жилья-современное, не значит многоэтажное.....весь мир от этого давно отошел-живут на земле и радуются. Товарищи жители с Разъездной ,16 видимо никогда не жили в малоэтажных полногабаритках, да еще в хорошем месте.

Вы сами-то ,где живете? Давайте, меняйте свое жилье на 18-й улей!

А то что-то за нас бедных жителей все печетесь..

Ходите ножками и смотрите как от основной ж/д отходит ветка по направлению Героев труда-гаражи "Чайка" - с выходом на Российскую и т.д к базам.

Автор всё правильно указал.

Автор указал не правильно - рельсы и шпалы не есть ветка РЖД.

Отходящая ветка принадлежит ППЖТ или ещё кому то.

поверьте Ерлану и не верьте 'Alex Alexeev' – он вводит Вас и иже с Вами в заблуждение и провоцирует на агрессивные и безполезные действия, потому что плохо изучает «матчасть» :

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

 

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2009 г. № 1288

 

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

 

(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска

от 26.05.2010 № 69, от 28.09.2010 № 139,

от 28.04.2011 № 360, от 27.06.2012 № 642 от 26.06.2013 №898)

 

Статья 25. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

 

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального

строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

многоквартирные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, автостоянками; (в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139, от 28.04.2011 N 360 - абз. 51)

 

P.S.

Уважаемый(ая) iran, полемизировать и искать истину в АМС принято с конкретными людьми, а не с их никами, но, учитывая созданную Вами «остроту» проблемы, в порядке исключения, здесь и даны для Вас и общественности некоторые разъяснения.

Приносим извинения модераторам за многословие, поскольку «в песне должны быть все слова» ; )

Не путайте своей безграмотностью и местечковыми подзаконными актами народ.

Какое бы не было градостроительное зонирование у каждого межеванного земельного участка есть категория земель и вид разрешенного использования. При этом все это является именно характеристикой ЗУ. Есть вид разрешенного использования, к примеру, "Для целей благоустройства" и какая бы зона не была ничего строить именно на на этом участке нельзя. В данной ситуации нужно не на общую зону смотреть, а на разрешенный вид использования конкретного участка.

По закону это возможно только по результатам публичных слушаний. Если их не было, вперед в прокуратуру.

А мне представляется, что по закону публичные слушания проводятся только при изменении использования на участках с условно разрешённым пользованием и при переводе из условно разрешённого в разрешённое... Если я ошибаюсь - дайте ссылку на статью закона..., пжста...

А в чём безграмотность? Нравится нам это или нет, но пока, всё происходит в рамках закона. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ правообладатель земельного участка самостоятельно выбирает виды разрешенного использования участка без дополнительных разрешений и согласований. К объектам, разрешенным для размещения в ОД зонах, относятся жилые дома,гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Попробуйте омолодить ветхие коттеджи на ВЗ-там есть где развернуться

 

зачем так далеко ездить?

полно бараков деревянных в Щ, просто вопиющих о необходимости омоложения <_<

Я задала прямой тупой вопрос - откажется ли от стройки господин Малай и его контора, если не все жильцы домов 13 и 15 согласятся куда-либо переезжать. И жду прямой тупой ответ в виде "да" или "нет".

Не знаю, что будет делать "контора" - я там человек нанятый и окончательно это вопрос ещё не решён, но мне так думается, что если разрешение на строительство будет получено, то ни за что не откажется.

А насчет прибыли не я кокетничала, изображая владельца бизнеса, которому прибыль опциональна, дескать, ну уж какую получим. Целью любого бизнеса является прибыль и чем больше, тем лучше.

То есть в Вашем понимании: Нет предела жажде наживы!...

А то, что представитель этого самого бизнеса старается показать, что ему прибыль не главное, а главное, дескть, развитие района... :bayan: Вызывает, мягко говоря, подозрения в нечестности и вопросы, а что там еще за подводные камни?

А это подтверждает Ваше убеждение, что нет человека, который перед устоял бы перед жаждой наживы?... Как говорится, каждый индивид понимает в рамках индивидуального понимания...

Некоторые старшие по дому очень уж инициативно взялись за это дело. Гораздо честнее было бы АМС повесить объявления ( но это было не желательно -фраза из Вашего разговора) или сделать сообщение жителям лично. Зачем некоторые старшие хотели все оформить документально,через протокол собрания....чтобы у АМС было чем аппелировать?

Ну, что поделаешь, если у каждого своё понимание услышанного… Да, вначале представлялось, что необходимо решать проблему использования и отчуждения общедолевого имущества - земельного участка. А это целесообразно решать через общее собрание собственников, проводимое в соответствии с ЖК РФ. Но потом стало понятно, что судьба доли общего имущества следует судьбе помещения собственника, поэтому в 11:00 16.11.2013 в помещении выставочного центра АМС по адресу Бульвар Молодёжи 38 (на входе строительной площадки) будет проведено совещание с заинтересованными лицами. Соответствующая официальная просьба директора АМС участвовать в этом совещании опущена в почтовые ящики собственникам квартир из домов 11 и 13.

Что-то на бульваре 38 -ваша организация не стала ждать никакого разрешения, стройку заранее начали

Было дело и что? Разрешение же было получено, а сроки строительства сокращены…Вы наверно потому так "бросаете камни", что абсолютно безгрешны?

Попробуйте омолодить ветхие коттеджи на ВЗ-там есть где развернуться-----не по зубам(даже если бы у вас кусочек собственной территории там был) а ЗДЕСЬ можно составлять ПРОЕКТЫ-ПРОЖЕКТЫ.

Всё течёт, всё меняется.... вполне возможно, что и до ВЗ дело дойдёт...

Я не против современного жилья-современное, не значит многоэтажное.....весь мир от этого давно отошел-живут на земле и радуются.

Ну, здесь Вы преувеличиваете и очень...Весь Мир стремится к этому, но когда это на самом деле случится одному Всевышнему известно, хотя … пишут, что процесс «переезда» начнётся через 15 лет...

Товарищи жители с Разъездной ,16 видимо никогда не жили в малоэтажных полногабаритках, да еще в хорошем месте. Вы сами-то, где живете? Давайте, меняйте свое жилье на 18-й улей!

А что... вполне возможно поменяю первый этаж панельной хрущовки на верхний в этом кирпичном доме… ; )

А то что-то за нас бедных жителей все печетесь...

Никто ни о ком не печётся. Просто есть , на взгляд АМС, взаимовыгодное предложение, которое и сделано.

Не путайте своей безграмотностью и местечковыми подзаконными актами народ.

Возможно Ваше понимание вопроса выше (шире) моего, возможно.

Только вот моё понимание:

читаю на http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ для участка 54:35:091360:7

По классификатору (описание): Для объектов общественно-делового значения

По документу: для эксплуатации административного здания.

Вопросы:

1. А что такое есть классификатор? Правильно – разрешённый нормативно-правовым актом вид использования и строительства на данном участке.

2. А что такое документ? Правильно – кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности в которых записывается фактическое (в пределах разрешённого) использование земельного участка, в соответствии с документами, представленными собственником регистратору при регистрации.

Попробуйте омолодить ветхие коттеджи на ВЗ-там есть где развернуться

зачем так далеко ездить?полно бараков деревянных в Щ, просто вопиющих о необходимости омоложения <_<

Так здесь уже писали:

Жители домов ниже по бульвару будут следующими*кусок земли уж больно лакомный.

по-моему гораздо лакомей куски земли с деревянными бараками на той же Гертруде и Шатурской, там жители будут просто хлопать в ладоши, если их переселят, чем на Бульваре то намазано? Очень странно это все. Причем на Гертруде и Шатурской, где бараки, не надо ни ЛЭП в землю закапывать, ни жд ветку перекусывать.

там наверное уже всё поделено и попилено

Это – раз.

Новое строительство на собственном участке дешевле, чем на арендуемом, потому что прfво аренды предоставляется на аукционе, а аренда - на 3 года, независимо от срока строительства. Это два.

И потом – ещё не вечер… это три. ; )

Вот,что принес сегодня старший по дому-пенсионер-активист!

Я задала прямой тупой вопрос - откажется ли от стройки господин Малай и его контора, если не все жильцы домов 13 и 15 согласятся куда-либо переезжать. И жду прямой тупой ответ в виде "да" или "нет".

Не знаю, что будет делать "контора" - я там человек нанятый и окончательно это вопрос ещё не решён, но мне так думается, что если разрешение на строительство будет получено, то ни за что не откажется.

 

это как? Будут сносить дома, в которых находятся квартиры в частной собственности у людей, которые не собираются никуда из этих квартир переезжать? :blink:

 

и вы мне еще пишете

То есть в Вашем понимании: Нет предела жажде наживы!...

 

да, в моем понимании нет предела жажды наживы у таких вот коммерсантов, как бы они не стремились создать обратное впечатление.