Академ ЖКХ

:) Спасиб!

Так Клещиха права? Было такое предложение? И что Вы им ответили? Я про то что такое предложение не логично как минимум. Специально для Alex Alexeev: Предложения не было!

Просто Alex Alexeev, внимательнее, вы уже в течении пяти месяцев транслируете слухи. ООО "ЖЭО-85", директор Красночубов Н.Н.; ООО "Академ ЖКХ", директор, Решетнева О.В. А вот было время были компетентны. ; )

Ага, сначала удар по имиджу с отключением за сомнительные долги, а потом предложение возглавить самое успешное по погашению долгов предприятие СО РАН.

Ещё в ДубльГисе есть контакты.

Спасибо за восторги, :), но диагнозы давно поставила Мэрия всем группам домов, введя новые нормативы теплопотребления на нужды отопления приложением 2 к постановлению Мэра от 21.12.2006 №1307. Нормативы ужесточены, но более менее соответствуют, поскольку в нашем случае при выведенной в ГВС циркуляционной нагрузке нам удается экономить не более 10% по отоплению от норматива согласно учету. Диагноз был поставлен, как тут отмечалось выше, деньгами :). Отклонения могут быть в каждом конкретном случае, но не в разы. Это наверное тяжело осознать но Ваши сравнения некорректны, без учёта хотябы тех условий которые мы описали. Прям таки на собеседовании :), спасибо, оценили. Думаю, что до него не дойдет. Что касается, контактов, то у нас действительно есть точки соприкосновения с ЖЭО-85, нам придется рано или поздно познакомиться в реале :). Как угодно, но у Вас есть наработки... Вы неплохо разобрались по своему зданию. Чувствуется инженерная подготовка. Так и почему бы не расширить свой опыт и не использовать имеющиеся знания. Ещё раз, смотрите сами, а то мы вполне серьёзно предложили.

То есть +12 руб, Вам надо отлаживать систему отопления, это очень расточительно. Современные дома проектируются с пониженными нагрузками. У Вас годовой норматив среднемесячный должен быть порядка 11 с небольшим рублей для нового дома. Мы в восторге как вы легко ставите диагнозы на расстоянии без условий задачи и вводных данных. Ни один профессионал не возьмётся ставить диагноз (давать заключения) на расстоянии и без условий, попробуйте это сделать с доктором. У нас вполне серьёзное предложение. В связи с объединением в Академ ЖКХ вакансия на должность главного инженера. Судя по наблюдениям за вашими постами Вы вполне можете нам подойти. Не хватает некоторой информации о Вас но это на собеседовании. Если в общих чертах: у нас четыре типа оборудования управления (контроллеры), есть даже "Хевелет" (США) у которого уставки регулирования отопления в %, а не в градусах. Десять зданий и у всех разные системы отопления, применены разные балансировочные краны, разные схемы подмеса теплоносителя, разные теплопроводные свойства "контура" (коробка здания), этажность, схемы мест общего пользования ит.д., и т.п. И ещё пару условий от которых зависит расход теплоносителя в зимний период: в первые полтора года в здании повышенная влажность и "просохнет" оно только ко второму отопительному сезону; если Вы регулировали балансировочниками то знаете, что пока заселяется дом, идёт смена приборов, даже при замене по идентичным нагрузкам гидравлика "плавает" и регулировать можно круглосуточно оптимального режима не добьёшься. Нужно подождать когда заселиться хотя бы 80% квартир. Это всё относится в том числе и к Балтийской. Приходите работать к нам, будет интересно :) З.Ы. По слабому давлению и...: На этой секции вышел из строя контроллер, уже в ремонте, поэтому секция топиться на ручном режиме, кроме того, насосы не выдают номинальный режим, тоже пойдут в замену как только остановят отопление. Оказалось, что данфос не такое уж надёжное оборудование. Нам всё больше "Вило" начинает нравиться. Кидайте контакты в личку мы свяжемся. Кроме того нам в любом случае предстоит общение, если вы из п. Кирова :)

По Вашему прошлому посту мы обратились к председателю с предложением помочь. Председатель недоумевал. Она сообщила, что по задолженностям всё в рабочем порядке, а по муниципальным квартирам ждут ответа из Мэрии. Если будет отказ из Мэрии тогда понадобится помощь. Она нас вообще не сразу поняла первая реакция была "у нас нет перед Вами задолженности..." и по задолжникам работа ведётся успешно. Т.е. Ваши заявления не подтвердились. А теперь вообще какой-то бред написали... Кстати Вы как раз то самое ТСЖ, т.е. член (простите) его. И дистанцироваться от этого, это всё равно что жаловаться на своих подчинённых.

Справка действительна, сейчас происходит передача дел. Подпись А.Н. Михайлова перестанет быть лигитимной с момента регистрации смены директора в государственном реестре, а это от недели до десяти дней. До 24.04.2009г. справки могут быть подписаны Михайловым А.Н. Смена директора происходит по письменному решению учредителя, потом это решение проходит государственную регистрацию. Т.е. новый директор уже объявлен, а старый ещё лигитимен. Кроме того, даётся время на передачу дел.

А какие площади у квартир? Бывает однокомнатная в новом доме больше по площади двухкомнатной во вторичном жилье. З.Ы. Мы не настаиваем поскольку по каждому конкретному дому нужно обследование и экономическое обоснование. Если отвлечённо, то нам кажется товар-весы-точность, а не товар-как бог даст-выгодно.

Абсолютно понятно. При существующем в Новосибирске нормативе, после установки приборов учета жители начнут платить больше. Ну Вам понятно нам нет. К примеру мы точно знаем до какой общедомовой нагрузки по теплу это рентабельно, а меньше какой нет. А Вы чем мерили? Да и доначисления никуда не денутся в конце концов платить придётся собственникам, либо через налоги опять собственникам. Если не ошибаемся в городе для погашения разницы за 2008 год ОАО "Сибирьэнерго" Горсовет выделил 300 млн. рублей.

Но новые то долги - это целиком и полностью проблема ТСЖ. А чьи же ещё? В случае с УК долги тоже собственников, только отключения белее масштабные. Вот полюбуйтесь. По коммунальным платежам заложена и тикает социальная бомба. Между нормативным начислением и договорной нугрузкой, т.е. между платежами населения и предъявляемым к оплате энергетиками счетами есть разница иногда доходит до 30%, проявляется в конце года. По ПП №307 УК в конце года обязана доначислить эти деньги населению, но этого не делается поскольку приведёт к социальному взрыву. Поэтому долги растут, а проблема не решается. При этом непонятно почему жители сопротивляются установке приборов учёта. Ведь это единственно доступное решение этой проблемы.

А в этом году уже и ГУП настойчиво предлагает создавать ТСЖ. Ясень пень. Кэш изрядно похудел (понятно от чего). И свалить долги непосредственно на собственников - лучший выход. Ну свалить долги на новое ТСЖ не так просто. У ТСЖ взаимоотношения с энергетиками начинаются с нуля. Даже переход задолжностей населения перед старой УК тоже вопрос доброй воли ТСЖ. И становиться предметом торга и отдельных письменных договорённостей (договор цессии).

Если создать ТСЖ несложно, то еще проще его ликвидировать. В связи с этим возможна гениально простая и циничная схема смены УК. 1. Создается ТСЖ. 2. Старая УК передает документацию ТСЖ. 3. ТСЖ ликвидируется. 4. Собственники заключают договор с новой УК. :ayayay: Мы в такие игры не играем. Ликвидация предприятия довольно сложная процедура.

Скажите, председателю Балтийской 23 вы помогаете с должниками? А то ей уже все нервы истрепали: с одной стороны поставщики давят, отключим мол, а с другой раздолбаи-жильцы (или муниципалитет - самый крупный должник, насколько мне известно) в драку лезут. На правления ругань стоит выше крыши. Только ваша помощь что-то не просматривается - постоянно предупреждают о выключении горячей воды на подъездах. Хотя многие жильцы платят нормально. Для справки: муниципалитет уже должен верхние десятки тысяч, похоже с ввода дома вообще не оплачивал ни разу. Помогите уж. Будем благодарны. Балтийская, 23 не включила в перечень наших услуг бухгалтера. В связи с чем мы не в курсе состояния лицевых счетов квартир. Все поручения председателя нашему управляющему в части работы с собственниками исполняются аккуратно. Никогда не отказывали вашему ТСЖ в помощи не связанной с договорными отношениями поэтому завтра обязательно свяжемся с Председателем. З.Ы. Виктория Владимировна просто молодец несмотря на небольшой жизненный опыт, управляется просто великолепно.