Академ ЖКХ

:) Спасиб!

Так Клещиха права? Было такое предложение? И что Вы им ответили? Я про то что такое предложение не логично как минимум. Специально для Alex Alexeev: Предложения не было!

Просто Alex Alexeev, внимательнее, вы уже в течении пяти месяцев транслируете слухи. ООО "ЖЭО-85", директор Красночубов Н.Н.; ООО "Академ ЖКХ", директор, Решетнева О.В. А вот было время были компетентны. ; )

Ага, сначала удар по имиджу с отключением за сомнительные долги, а потом предложение возглавить самое успешное по погашению долгов предприятие СО РАН.

Ещё в ДубльГисе есть контакты.

Спасибо за восторги, :), но диагнозы давно поставила Мэрия всем группам домов, введя новые нормативы теплопотребления на нужды отопления приложением 2 к постановлению Мэра от 21.12.2006 №1307. Нормативы ужесточены, но более менее соответствуют, поскольку в нашем случае при выведенной в ГВС циркуляционной нагрузке нам удается экономить не более 10% по отоплению от норматива согласно учету. Диагноз был поставлен, как тут отмечалось выше, деньгами :). Отклонения могут быть в каждом конкретном случае, но не в разы. Это наверное тяжело осознать но Ваши сравнения некорректны, без учёта хотябы тех условий которые мы описали. Прям таки на собеседовании :), спасибо, оценили. Думаю, что до него не дойдет. Что касается, контактов, то у нас действительно есть точки соприкосновения с ЖЭО-85, нам придется рано или поздно познакомиться в реале :). Как угодно, но у Вас есть наработки... Вы неплохо разобрались по своему зданию. Чувствуется инженерная подготовка. Так и почему бы не расширить свой опыт и не использовать имеющиеся знания. Ещё раз, смотрите сами, а то мы вполне серьёзно предложили.

То есть +12 руб, Вам надо отлаживать систему отопления, это очень расточительно. Современные дома проектируются с пониженными нагрузками. У Вас годовой норматив среднемесячный должен быть порядка 11 с небольшим рублей для нового дома. Мы в восторге как вы легко ставите диагнозы на расстоянии без условий задачи и вводных данных. Ни один профессионал не возьмётся ставить диагноз (давать заключения) на расстоянии и без условий, попробуйте это сделать с доктором. У нас вполне серьёзное предложение. В связи с объединением в Академ ЖКХ вакансия на должность главного инженера. Судя по наблюдениям за вашими постами Вы вполне можете нам подойти. Не хватает некоторой информации о Вас но это на собеседовании. Если в общих чертах: у нас четыре типа оборудования управления (контроллеры), есть даже "Хевелет" (США) у которого уставки регулирования отопления в %, а не в градусах. Десять зданий и у всех разные системы отопления, применены разные балансировочные краны, разные схемы подмеса теплоносителя, разные теплопроводные свойства "контура" (коробка здания), этажность, схемы мест общего пользования ит.д., и т.п. И ещё пару условий от которых зависит расход теплоносителя в зимний период: в первые полтора года в здании повышенная влажность и "просохнет" оно только ко второму отопительному сезону; если Вы регулировали балансировочниками то знаете, что пока заселяется дом, идёт смена приборов, даже при замене по идентичным нагрузкам гидравлика "плавает" и регулировать можно круглосуточно оптимального режима не добьёшься. Нужно подождать когда заселиться хотя бы 80% квартир. Это всё относится в том числе и к Балтийской. Приходите работать к нам, будет интересно :) З.Ы. По слабому давлению и...: На этой секции вышел из строя контроллер, уже в ремонте, поэтому секция топиться на ручном режиме, кроме того, насосы не выдают номинальный режим, тоже пойдут в замену как только остановят отопление. Оказалось, что данфос не такое уж надёжное оборудование. Нам всё больше "Вило" начинает нравиться. Кидайте контакты в личку мы свяжемся. Кроме того нам в любом случае предстоит общение, если вы из п. Кирова :)

По Вашему прошлому посту мы обратились к председателю с предложением помочь. Председатель недоумевал. Она сообщила, что по задолженностям всё в рабочем порядке, а по муниципальным квартирам ждут ответа из Мэрии. Если будет отказ из Мэрии тогда понадобится помощь. Она нас вообще не сразу поняла первая реакция была "у нас нет перед Вами задолженности..." и по задолжникам работа ведётся успешно. Т.е. Ваши заявления не подтвердились. А теперь вообще какой-то бред написали... Кстати Вы как раз то самое ТСЖ, т.е. член (простите) его. И дистанцироваться от этого, это всё равно что жаловаться на своих подчинённых.

Справка действительна, сейчас происходит передача дел. Подпись А.Н. Михайлова перестанет быть лигитимной с момента регистрации смены директора в государственном реестре, а это от недели до десяти дней. До 24.04.2009г. справки могут быть подписаны Михайловым А.Н. Смена директора происходит по письменному решению учредителя, потом это решение проходит государственную регистрацию. Т.е. новый директор уже объявлен, а старый ещё лигитимен. Кроме того, даётся время на передачу дел.

А какие площади у квартир? Бывает однокомнатная в новом доме больше по площади двухкомнатной во вторичном жилье. З.Ы. Мы не настаиваем поскольку по каждому конкретному дому нужно обследование и экономическое обоснование. Если отвлечённо, то нам кажется товар-весы-точность, а не товар-как бог даст-выгодно.

Абсолютно понятно. При существующем в Новосибирске нормативе, после установки приборов учета жители начнут платить больше. Ну Вам понятно нам нет. К примеру мы точно знаем до какой общедомовой нагрузки по теплу это рентабельно, а меньше какой нет. А Вы чем мерили? Да и доначисления никуда не денутся в конце концов платить придётся собственникам, либо через налоги опять собственникам. Если не ошибаемся в городе для погашения разницы за 2008 год ОАО "Сибирьэнерго" Горсовет выделил 300 млн. рублей.

Но новые то долги - это целиком и полностью проблема ТСЖ. А чьи же ещё? В случае с УК долги тоже собственников, только отключения белее масштабные. Вот полюбуйтесь. По коммунальным платежам заложена и тикает социальная бомба. Между нормативным начислением и договорной нугрузкой, т.е. между платежами населения и предъявляемым к оплате энергетиками счетами есть разница иногда доходит до 30%, проявляется в конце года. По ПП №307 УК в конце года обязана доначислить эти деньги населению, но этого не делается поскольку приведёт к социальному взрыву. Поэтому долги растут, а проблема не решается. При этом непонятно почему жители сопротивляются установке приборов учёта. Ведь это единственно доступное решение этой проблемы.

А в этом году уже и ГУП настойчиво предлагает создавать ТСЖ. Ясень пень. Кэш изрядно похудел (понятно от чего). И свалить долги непосредственно на собственников - лучший выход. Ну свалить долги на новое ТСЖ не так просто. У ТСЖ взаимоотношения с энергетиками начинаются с нуля. Даже переход задолжностей населения перед старой УК тоже вопрос доброй воли ТСЖ. И становиться предметом торга и отдельных письменных договорённостей (договор цессии).

Если создать ТСЖ несложно, то еще проще его ликвидировать. В связи с этим возможна гениально простая и циничная схема смены УК. 1. Создается ТСЖ. 2. Старая УК передает документацию ТСЖ. 3. ТСЖ ликвидируется. 4. Собственники заключают договор с новой УК. :ayayay: Мы в такие игры не играем. Ликвидация предприятия довольно сложная процедура.

Скажите, председателю Балтийской 23 вы помогаете с должниками? А то ей уже все нервы истрепали: с одной стороны поставщики давят, отключим мол, а с другой раздолбаи-жильцы (или муниципалитет - самый крупный должник, насколько мне известно) в драку лезут. На правления ругань стоит выше крыши. Только ваша помощь что-то не просматривается - постоянно предупреждают о выключении горячей воды на подъездах. Хотя многие жильцы платят нормально. Для справки: муниципалитет уже должен верхние десятки тысяч, похоже с ввода дома вообще не оплачивал ни разу. Помогите уж. Будем благодарны. Балтийская, 23 не включила в перечень наших услуг бухгалтера. В связи с чем мы не в курсе состояния лицевых счетов квартир. Все поручения председателя нашему управляющему в части работы с собственниками исполняются аккуратно. Никогда не отказывали вашему ТСЖ в помощи не связанной с договорными отношениями поэтому завтра обязательно свяжемся с Председателем. З.Ы. Виктория Владимировна просто молодец несмотря на небольшой жизненный опыт, управляется просто великолепно.

Субботник 25.04.09г. уборка идёт в плановом порядке. Для желающих принять участие инструмент, перчатки и мешки закуплены. Назовите номер приказа о сокращении и дату. Сообщите форуму по каким профессиям произошло сокращение. И если несложно назовите людей которые извещены об сокращении. З.Ы. Не распространяйте бред.

Забавное высказывание. А где созрели? Вы, случайно, не из Академ ЖКХ? А что только в Академ ЖКХ забавные высказывания?

Ну не совсем так. Там где А-ЖКХ провело голосование и победило, дома были переданы. Это Терешковой 10, Золотодолинская 31 и Морской, вроде, 19. Кроме того в Управлении у А.ЖКХ были дома, бывшей КЭЧ на Иванова. После года работы А.ЖКХ расписалось в собственном бессилии, залезло в долги и предложило всем домам перейти в ТСЖ, жители не согласились и дома перешли в ГУП ЖКХ. На Полевой 16 и 8, большинство жителей все же проголосовало за ГУП. Нас тут в лесочке другой вопрос заинтересовал. Вроде есть Жилищный кодекс, Статья 165, которого недвусмысленно гласит. Вот интересно, прямое лоббирование А.А. Гордиенко конкретной компании и смена руководства под его эгидой, оно как соотносится с этим положением? Может прокуратуре следует заинтересоваться этим вопросом. :smoke: 1. Это где мы расписались в бессилии? Это в какие долги мы залезли? Доказательства в студию! Кто в долги залез известно Видите нас здесь? Вы уж по корректней, что ли. Одни измышления или желаемое выдаёте за действительное? Или это вам "белочка" в Вашем лесочке нашептала? 2. Терешковой, 10 нам не передавалось хотя решение собрания было законным и лигитимно поголосовало за Академ ЖКХ. Сами видели как люди приходили в прокуратуру и просили обратить внимание на беззаконие творившееся ГУПом, но... Зодотодолинская, 31 не создавшая ТСЖ и ушедшая от нас. Для нас непонятно и для них тоже. Считаем недоразумением. 3. Создать ТСЖ несложно, сменить компанию на другую... практика показала, что практически невозможно. А вот переход в ТСЖ... Старая УК не сможет не передать документы, счета и т.д. дому создавшему ТСЖ, а потом выбор подрядчика за ТСЖ! 4. По отказавшимся создать ТСЖ: управление собственностью должно быть осознанным. Осознанного управления два варианта, либо это ТСЖ, либо активные старшие по домам и подъездам. У старших рычагов управления меньше. Академ ЖКХ оказывает услуги несколько более качественные, чем в обычном перечне услуг управления. Оказание таких услуг возможно только при сознательном управлении собственностью. 5. За годы работы с ТСЖ эта схема проявила следующие плюсы: внятный заказчик, внятный подрядчик; при совместном взаимодействии УК и правления это 100% оплата коммунальных услуг. Соседям сложнее объяснить почему за вас кто-то должен платить. При ТСЖ возникает реальный пообъектный учёт и управление бюджетом дома... Мы не агитируем за ТСЖ сообщество дома должно придти к этому само. К примеру в насильно созданом ТСЖ управлять будет некому. Есть и один минус в ТСЖ, собственникам необходимо включиться в управление своим домом, а это время. 6. Про Гордиенко, без комментариев. Где лоббирование? Кому не дали прочие равные условия?

Снимок сделан в жилом доме Иванова, 33. ООО "Академ ЖКХ" с 01.08.2008 г. не является УК этого дома. По какой причине на информационных досках не сменили название компании нам неизвестно. Увадаемый, Модератор! Нельзя ли, что-нибудь сделать с информационным эксгибиционизмом господина Пащенко? Мы наблюдаем постоянный "выброс" постов с недостоверной инфой да ещё и "не в тему".

Пипец !? Безступенчатая трансмиссия с клиновидным ремнём!? Это вообще-то вариатор (CVT). Как далеко ушёл ВАЗ! :hahaha:

Мы можем ошибаться, но: 1. населению "непонятно" зачем им ТСЖ; 2. УК пугают риски "ухода" домов при переходе в ТСЖ. И пока эти вопросы не решены ТСЖ будут единичными. По первому вопосу: Необходимо разработать и внедрить схемы управления ТСЖ, при которых собственники могли бы контролировать и управлять ТСЖ "не напрягаясь". Снимаем шляпу перед усилиями Мэрии по пропаганде этого способа управления, однако нужно ещё... Есть конечно и исключения, но население до сих пор "не понимает", что это им надо, а не Мэрии. По второму вопросу: Есть два варианта "ухода" домов: 1. Конкуренты... При форме управления ТСЖ сменить компанию проще. Вот и конкурируйте (обращение к УК). 2. Правление ТСЖ решает, что лучше им обслуживаться самостоятельно. Т.е., берём Гришу из соседнего дома он сантехник и электрик, он если что подбежит, а Иван Иванович присмотрит за узлом учёта тепла. Дёшево и сердито. Поверьте такие ТСЖ есть. Вот здесь Мэрии необходимо, обеспечить исполнение регламентов по содержанию МКД такими ТСЖ. Иначе лет через пять такие дома начнут "сыпаться" и станут новой социальной проблемой города. Мы имеем в виду, что профессиональное содержание МКД должно быть обеспечено Мэрией, через контроль и Административный Кодекс. А по теме: Люди, это последний шанс привести в порядок своё имущество! Дальше, - бремя содержания лежит только на Собствениках!

У собственника проблем не будет с Вами, а не будет ли проблем у Вас с энергоснабжающей (ресурсоснабжающей) организацией в этом случае? Фактически это изменение проекта. А проект должен быть согласован с энергоснабжающей организацией, Ростехнадзором. Несколько лет назад инспектор из ГУП УЭВ (очень уважаю ее) принимала у нас систему отопления, уже зашли в квартиру оформлять акт, а там вместо МС-140 (чугуна) алюмишка в одной комнате висит, она сразу вопрос задала. Ей, конечно, объяснили, что старую батарею прорвало, поставили ту, какая подвернулась (оно так и было на самом деле). Все тогда обошлось, но из этой ситуации я уяснил, что проблема может возникнуть, поскольку формально нужно заново пересчитывать нагрузки со всеми вытекающими по договорной работе, особенно это может влиять на расчеты при выходе из строя приборов учета. Решаете ли Вы проблему согласования с энергоснабжающей организацией внесения изменений в проект в связи с со сменой марки батареи, или оставляете этот момент на свою ответственность? И как надо этот вопрос правильно решать практически, чтобы и с энергетиками проблем не возникло, и бегать "по длинному кругу" не пришлось? Проблем не возникает, поскольку ("...марку устанавливаемой батареи и на основании каталогов и нормативов рассчитываем количество секций новой батареи в пределах проектной нагрузки...") Для УЭВ важно сохранение заявленной нагрузки. И там тоже работают разумные люди. Представьте, новый дом, по проекту "чугун", конечно же собственники при ремонте заменят на более эстетичный прибор, и каждый установит тот, который ему понравиться (прибор). Далее пойдут согласования разорванные по времени. Теперь (возможно Вам это знакомо) как вносятся изменения в проект: открывается лист, где в плане есть квартира и перечёркивается (план) с отметкой см. изм., также в спецификации пересчитывают количество приборов старой модели исправляют и дописывают, что в квартире №... столько-то приборов такой марки, изготавливается отдельный лист с новым планом и приборами и подшивается в прект, И на первой странице тоже вносят запись об изменениях, естественно это всё проходит согласования. А теперь представьте что в доме 216 квартир... и изменения вносятся по каждой квартире. Сначала мы делали всё правильно: генпроектировщик, УЭВ и Ростехнадзор. Но когда пошли согласования по каждой квартире на всех уровнях стали отмахиваться как от мух. Далее мы предлагали "за деньги" генпроектировщикам разработать типовые решения, тоже "по нулям". В результате мы предложили описанную схему. А именно: Сертификат на прибор, расчёт и согласование от эксплуатации, гарантия от собственника установки в соответствии с расчётом, все остались довольны. Повторимся если упираться то результат известен, собственники перестают согласовывать замену приборов и начинается бардак в гидравлике дома. Особенно это влияет на новые дома, где предусмотрены баллансировочники. Тонкая штука "балласировочники", изменение нагрузки в любой квартире влияет на весь дом и требует "перенастройки". А по теме +1. Мы и пытались пояснить если проблемы капитального характера, то её решение в руках самих собственников (хозяев). З.Ы. Уверены, что самовольная замена приборов происходит из-за сложности процедуры согласования. А взамен ничего не предлагалось. Ещё можем подсказать выходы из других "тупиковых" ситуаций при ремонтах и отделке квартир современными материалами. К примеру, заделка стояка отопления в стену...

Опять возникает вопрос - кто будет отвечать за ущерб связанный с некачественной установкой? Если вы, то понятно. А если другая организация? И ведь прорвать может не сразу, а когда сильные морозы начнутся, и давление повысится. Так и знали :)! Очень чесались ручки добавить "кроме случаев, когда собственник самостоятельно вмешивается в работу системы". Вы о чем спрашиваете??? Если Вася поменял вентиль, вентиль отвалился, кто несёт ответственность? Гриша!??? :ayayay: Если серьёзно к работам на теплосети допускаются только сертифицированные конторы (проверяет заказчик) условием сертификации являются гарантии на работу. Итак, собственник нанял подрядчика, для "улучшения условий проживания" согласовал работу с УК и принял работу у подрядчика. Произошла авария с ущербом, осмотр показал, что причина некачественный монтаж. Собственник возмещает ущерб, дальше по регрессу.

Зачастую разбалансировка системы отпления МКД из-за несанкцианированной установки радиаторов отпления жильцами. Запрещать установку новых батарей собственникам неправильно, это приведёт к партизанщине! Надо её возглавить. :) Расскажем как у нас. Собственник без отключения не сменит батареи, поэтому обратиться к УК. Мы просим назвать, марку устанавливаемой батареи и на основании каталогов и нормативов рассчитываем количество секций новой батареи в пределах проектной нагрузки. Собственник в кратчайшие сроки получает бланк согласования замены батареи и подписывает расписку об ответственности за отступления от согласованных параметров. Платит 350 рублей за расчёты и всё, несанкционированной замены нет. Механизм работает потому, что мы не запрещаем, а помогаем.

Да, будет дисбаланс. В подробностях долго, если коротко то часть квартир начнёт топиться с "бешенной" скоростью, а часть будет чуть тёплой. Поэтому лучше всего регулировать тепло на вводе в дом, ну и довести до идеала по стоякам "балансировочниками". Счётчик тепла ставить на квартиру неоправданно дорого, количество приборов будет соответствовать количеству стояков в квартире. А каждый прибор стоит... Были потуги по вертикальной разводке на каждую квартиру, тогда прибор один, но не прижилось. У немцев есть бюджетные электрохимические датчики-накопители, прикладываются к каждому прибору отопления и считают. В России таковые коммерческим учётом не признаны. Но для внутреннего учёта в ТСЖ сойдут. В договоре ляп. Дальше ответственность по статусу сети.