Сегодня, 5 февраля, судебные приставы Советского района, руководствуясь решением суда, опечатали квартиру в доме на Балтийской, 23. Теперь распоряжаться трехкомнатной квартирой в новостройке будет банк, выдавший ипотечный кредит.

 

 

 

Читать полностью

И какие это банки сами идут на компромисс? Дайте списочек, я обращусь...

Должник поступил самым невыгодным для него образом, стал уклоняться от банковских платежей и бегать от приставов. В результате потерял право на квартиру, потерял свои взносы за эту квартиру, потратил деньги на ремонт и приобрёл долг в банке 5 млн.руб. Сейчас банк выставит квартиру на торги, будет выручено не более 70% от реальной стоимости квартиры, из этой суммы вычтут расходы на организацию торгов, приставы вычтут 7% исполнительского сбора. Оставшаяся сумма, а это будет ~ 2,5 млн.руб., пойдет в зачет долга банку. Итого у должника останется ~2,5млн.руб. долга банку. И продолжение исполнительного производства по взысканию долга.

Причем сейчас долго от приставов не побегаешь, т.к. вступил в силу закон №376-ФЗ от 21.12.2013 г. об уголовной ответственности за фиктивную регистрацию и обязательной уведомительной регистрации по месту пребывания (жительства).

Данному должнику осталось только как-то сопровождать торги, чтобы квартира не была продана за бесценок, так как от этого зависит, какая сумма пойдет ему в зачет долга.

Как надо было поступать?

Если уж влезли в кредит, то как только возникли проблемы с выплатой ипотеки, сразу обращаться в банк, с заявлением о пересмотре условий кредита. Если заявление не принимают, то заказным письмом с уведомлением.

После вручения такого уведомления банку, можно отсудиться от всяких штрафов и пеней за просрочку выплаты ипотеки, хотя ранее оговоренные проценты конечно же придется платить.

И конечно же, когда копятся проценты, штрафы и пени, зачем вкладываться в ремонт? Все деньги на выплату ипотеки. Ремонт имел смысл в таком положении, если сразу сдать квартиру в аренду и за счёт этого погашать ипотеку.

На своей практике видел уже пару таких случаев. В обоих одна и та же история: люди берут квартиру в ипотеку, причём часто несоразмерно своим возможностям, на радостях берут/занимают ещё денег на ремонт (видел случай с переносом стен), потом меняются личные обстоятельства (уволили, бизнес дал трещину, с супругом рассорились и т.п.) и по ипотеке долго не платят. После неоднократных законных обращений банка к должнику подключается суд и исполнительное производство.

ПС: Общался с должниками вживую. Ощущение, что они марсиане. Делают круглые глаза и никак не могут понять, что их выселяют из не принадлежащей им квартиры. Ссылаются на тот факт, что на руках свидетельства о регистрации. Правда в упор не хотят видеть, что там обременение ипотекой.

Люди! Читайте законы! Это вам не советский строй, сейчас всё по-другому. Суровые реалии жизни разбивают многие мечты о беззаботной жизни.

Хе-хе, прям ощущение, что банк специально подождал пока ремонт закончат...

Банки то как раз и пользуются неосведомлённостью людей , впаривают скрытые платежи и штрафы, а некоторые суды с закрытыми глазами выносят решения по принципу: банк всегда прав! Даже не вникая в тонкости закона. Но, к счастью, не всегда. Надо выбрать мэра, продвинутого в банковских технологиях, который своими знаниями способен приструнить местный банковский беспредел. Что бы все переплаты были в разумных пределах и без обмана.

Банки то как раз и пользуются неосведомлённостью людей , впаривают скрытые платежи и штрафы, а некоторые суды с закрытыми глазами выносят решения по принципу: банк всегда прав! Даже не вникая в тонкости закона. Но, к счастью, не всегда. Надо выбрать мэра, продвинутого в банковских технологиях, который своими знаниями способен приструнить местный банковский беспредел. Что бы все переплаты были в разумных пределах и без обмана.

 

А причем здесь мэр? У него что, есть "рычаги управления" банками? Да и местных банков в Новосибирске уже давно не осталось (почти все уже или полностью куплены, или перешли в статус "филиалов" более крупных банковских структур)... :)

Банки то как раз и пользуются неосведомлённостью людей , впаривают скрытые платежи и штрафы, а некоторые суды с закрытыми глазами выносят решения по принципу: банк всегда прав! Даже не вникая в тонкости закона. Но, к счастью, не всегда. Надо выбрать мэра, продвинутого в банковских технологиях, который своими знаниями способен приструнить местный банковский беспредел. Что бы все переплаты были в разумных пределах и без обмана.

Точно только мэра "продвинутого в банковских технологиях" нам и нехватало! Умно, ни чё не скажешь.

 

Банки то как раз и пользуются неосведомлённостью людей , впаривают скрытые платежи и штрафы, а некоторые суды с закрытыми глазами выносят решения по принципу: банк всегда прав! Даже не вникая в тонкости закона. Но, к счастью, не всегда. Надо выбрать мэра, продвинутого в банковских технологиях, который своими знаниями способен приструнить местный банковский беспредел. Что бы все переплаты были в разумных пределах и без обмана.

Какой феерический бред :lol:

Если мэр города должен быть продвинутым в банковских технологиях. Страшно представить, что же тогда должен знать и уметь президент страны?

Если мэр города должен быть продвинутым в банковских технологиях. Страшно представить, что же тогда должен знать и уметь президент страны?

А он (президент)... того... не знает и не умеет? Он же круче всех по версии журнала Форбс! Или нас опять обманули?

Ни однократно слышала от людей, взявших ипотеку, "наша" квартира. Т.е. люди реально не понимают, что квартира станет "их" только после погашения кредита, а сейчас она принадлежит банку. Многие при этом себя и переоценивают, дескать, зачем я буду брать маленькую, пусть и на окраине, а я лучше возьму побольше, еще и на ремонт кредит, в престижном месте, чтобы не хуже, чем у Мани, Оли и т.д. Люди не соизмеряют количество реальных доходов и "хотелок". Да и в нашей стране быть уверенным в своей платежеспособности через 5-10-20 лет просто глупо, к сожалению.

Интересная статья:

Ипотека или аренда? Как сэкономить от 5 до 13 лет своей жизни!

 

Некоторые выводы (все расчёты приведены по ссылке там же и другая полезная информация):

...вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет,

вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

 

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

 

При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!...

идиотские же выводы. Уже довольно много народу полностью расчиталось по ипотеке - спросите их сколько они на ней заработали. Общая инфляция и еще более сильный рост цен на жилье "отбивают" переплату банкам по процентам, а часто приносят значительный "доход" - это когда берется не трешка "с нуля" с минимальным взносом в расчете на внезапные золотые горы доходов, а бюджетное "улучшение жилищных условий" - продали старую добавили кредитом на новую - и в итоге за ипотеку платится не почти вся месячная зарплата, а меньше чем аренда аналогичной квартиры.

идиотские же выводы. Уже довольно много народу полностью расчиталось по ипотеке - спросите их сколько они на ней заработали. Общая инфляция и еще более сильный рост цен на жилье "отбивают" переплату банкам по процентам, а часто приносят значительный "доход" - это когда берется не трешка "с нуля" с минимальным взносом в расчете на внезапные золотые горы доходов, а бюджетное "улучшение жилищных условий" - продали старую добавили кредитом на новую - и в итоге за ипотеку платится не почти вся месячная зарплата, а меньше чем аренда аналогичной квартиры.

 

Вы меня опередили) Тоже хотела написать, что автор статьи скомкал самую главную часть "О росте цен и процентах", в которой реальный рост цен на квартиры не учтен.

Ну и не отмечено, что выплаты за ипотечную квартиру через несколько лет в связи с инфляцией уже станут гораздо менее напряжными.

В ипотеке главное нахлебалово и кабала в другом - в распределении процентной и погасительной части в ежемесячных платежах.

Фактически вы сначала выплачиваете проценты за весь срок, и только потом гасите сам заем. То есть скажем платя половину срока, попав в ситуацию, что дальше не тянете - захотите расторгнуть - выяснится что оплачена далеко не половина займа! То есть и досрочное погашение по истечение какогото срока или ближе к концу, если вдруг "наследство упало" - тоже не имеет смысла - банк свои проценты большей частью у вас уже выгреб. Выгоднее положить средства под проценты и ими расчитыватся с банком.