Предлагаю заинтересованным и не очень лицам делиться полезной информацией о Балтийском.

Сегодня в отделе продаж сообщили, что начали строить последние 2 дома: 27 и 31. Скоро откроют продажи на эти последние 2 дома.

 

Как Вы думаете, стоит ли дожидаться последних домов с целью экономии? Будут ли цены ниже, чем сейчас на 35тый?

кто-нибудь знает, когда пустят делать ремонт??

дом уже сдан, на просмотры уже позвали, телефоны строителей см. несколько дней назад на этом форуме, договорившись о просмотре нужно составить вместе с прорабом список недоделок, а затем ждать пока их устранят, по словам прораба этот срок не так велик - от недели, хотя теоретически ключи можно забрать уже сейчас, подписав акт приемки-передачи

 

Предлагаю активу дома,если такой есть,тщательно изучить договор с УК и предложить свои поправки,если нужно. А ТСЖ создавать также необходимо,потом объединиться с 33 и 35 домом.

если вы вдруг не в курсе, посмотрите обсуждение по поводу выбора УК/ТСЖ инвесторов Эделвейса тут тема О ЖК Эдельвейс, ситуация там сходная с нашей. Что касается актива дома, то его пока его нет, дом еще очень молод, единственная организация - инициативная группа состояла из нескольких человек, группа была активна с начала года, к тому же целью у группы была только нормальная связь с застройщиком

УК будет иметь дело с ТСЖ,что позволит диктовать свои условия.

Спуститесь с небес на землю. В ЖКХ еще долго жильцы ничего диктовать не будут, законы такие. Пока только жильцам диктуют. Кстати, своим строителям Вы много надиктовали?

 

Согласно ЖК решение о выборе способа управления должно принять общее собрание собственников - не менее 2/3 голосов.

Насчет 2/3 Вы не правы, достаточно более половины "за" от числа участвовавших (статьи 44-45 ЖК) при кворуме 50%, то есть в итоге 25% площади дома +1 кв. метр достаточно для принятия решения о выборе способа управления. Есть еще один существенный нюанс. Нет собственников в новостройке. Это главный юридический камень преткновения. Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому рассуждения и ссылки на статью 161 ЖК в случае новостройки до ее сдачи не проходят. А вот создание ТСЖ в новостройке прямо предусмотрено ЖК статья 139. Получается следующая картина, чтобы сдать дом нужна эксплуатирующая организация. Это либо ТСЖ, созданное будущими собственниками на основании закона, либо управляющая компания, выбор которой на данном этапе не урегулирован законодательно. Только после сдачи дома возможна госрегистрация прав на квартиры, возникают собственники, которые могут менять способ управления и применять названные статьи.

[Насчет 2/3 Вы не правы, достаточно более половины "за" от числа участвовавших (статьи 44-45 ЖК) при кворуме 50%, то есть в итоге 25% площади дома +1 кв. метр достаточно для принятия решения о выборе способа управления.

Согласна, тогда еще проще - собрать 50%+1 кв.м более реально.

А насчет нереальности ТСЖ - я живу в доме с ТСЖ,все реально.

 

Застройщику удобнее работать с карманной УК в том смысле, что на часть недоделок УК просто закроет глаза. Насколько большая это будет часть, зависеть будет только от их совести.

А поскольку договор с УК подписывается на 5 лет (я угадал?), то после его завершения истекает и гарантийный срок. После чего жильцам выкатят очень неслабый ценник на доделку того, что обязан был сделать застройщик по договору.

Это как бы обычная практика на данный момент, поскольку рынок в этой области еще абсолютно дикий. Но ТСЖ отнюдь не панацея, потому что его правление тоже может действовать не в интересах жильцов.

 

как говориться подпишусь под каждым словом. и договора действительно на 5 лет заключают.

 

Получается следующая картина, чтобы сдать дом нужна эксплуатирующая организация.

 

 

То есть, Вы утверждаете, что дом невозможно сдать в эксплуатацию, если не создано ТСЖ ?

Мне до всего этого еще далеко, но вот в прошлом году новостройка на Сиреневой оказалась в тяжелой ситуации именно из-за ТСЖ. Поскольку часть квартир оказались не заселенными, за них никто не платил, образовался долг за отпление, а за долги отвечает ТСЖ, раз уж существует. И всем отключили горячую воду- зимой!!! Так что будьте осторожны, проясните все подобные моменты, прежде чем выбирать. Кстати- сейчас на Шлюзах образовалась новая, небольшая местная УК- "Правый берег"- про нее тоже советую узнать, вдруг толк будет?

дом уже сдан, на просмотры уже позвали, телефоны строителей см. несколько дней назад на этом форуме, договорившись о просмотре нужно составить вместе с прорабом список недоделок, а затем ждать пока их устранят, по словам прораба этот срок не так велик - от недели, хотя теоретически ключи можно забрать уже сейчас, подписав акт приемки-передачи

Кого позвали, а кто только узнал, что дело пошло Нифига никто не звонил.

То есть, Вы утверждаете, что дом невозможно сдать в эксплуатацию, если не создано ТСЖ ?

Читайте, пожалуйста, внимательно.

 

чтобы сдать дом нужна эксплуатирующая организация. Это либо ТСЖ, созданное будущими собственниками на основании закона, либо управляющая компания,

 

дом уже сдан, на просмотры уже позвали, телефоны строителей см. несколько дней назад на этом форуме, договорившись о просмотре нужно составить вместе с прорабом список недоделок, а затем ждать пока их устранят, по словам прораба этот срок не так велик - от недели, хотя теоретически ключи можно забрать уже сейчас, подписав акт приемки-передачи

Кого позвали, а кто только узнал, что дело пошло Нифига никто не звонил.

А они по вашему должны бросить все свои важные дела и срочно звонить инвесторам? По договору долевого участия им надо передать вам квартиру в течение 60 дней после сдачи дома (это было 30 апреля), "позвали" - это значит на последней встрече дали телефоны строителей. Вы и решайте сами когда хотите смотреть свою квартиру и акт приемки-передачи подписывать, я кстати у прораба его уже видел.

 

А они по вашему должны бросить все свои важные дела и срочно звонить инвесторам? По договору долевого участия им надо передать вам квартиру в течение 60 дней после сдачи дома (это было 30 апреля), "позвали" - это значит на последней встрече дали телефоны строителей. Вы и решайте сами когда хотите смотреть свою квартиру и акт приемки-передачи подписывать, я кстати у прораба его уже видел.

Чего это так зло пишите? Из-за работы не смогла уследить за встречами, увы. Бывает.

Нашла я телефоны, но и за вашу ссылку спасибо. Действительно, недавно совсем сдался домик, я зря заволновалась.

А кто обслуживает 23 дом?

АКАДЕМ ЖКХ...

За квартиру в 70 м2 1700 руб. выходит... Думаю, что это весьма и весьма дорого для нового дома...

 

Моно вопрос?

1700 ет что? - КВплата или все ком. услуги? - просто ценник за 70 квадратов крайне низкий если ето все ком услуги (даж при условии нового дома)

1700 - это статья "содержание жилья", т.е. оплата Управляющей компании...

Ни электроэнергия, ни вода, ни отопление, ни антенна, ни вывоз мусора в эту сумму не входят...

Если всё вместе собрать, то в зимнее время с 70 м2 под пятёрочку набегает..., а то и больше...

А кто обслуживает 23 дом?

АКАДЕМ ЖКХ...

За квартиру в 70 м2 1700 руб. выходит... Думаю, что это весьма и весьма дорого для нового дома...

 

Моно вопрос?

1700 ет что? - КВплата или все ком. услуги? - просто ценник за 70 квадратов крайне низкий если ето все ком услуги (даж при условии нового дома)

1700 - это статья "содержание жилья", т.е. оплата Управляющей компании...

Ни электроэнергия, ни вода, ни отопление, ни антенна, ни вывоз мусора в эту сумму не входят...

Если всё вместе собрать, то в зимнее время с 70 м2 под пятёрочку набегает..., а то и больше...

ну для 70м.кв это мега сумма!!! если конешно там не прописанно человек 7-8

по видимому, кого поймали, того и опросили, бюллетени давали прямо в офисе, тогда немало народу туда ходило - 3й квартал 2009г был сроком сдачи дома по договору. Найти всех инвесторов скорее всего цели не было т.к. много народу живет далеко, не про прописке итд

 

Согласно ЖК решение о выборе способа управления должно принять общее собрание собственников - не менее 2/3 голосов. Вряд ли они все процедуры соблюли,следовательно,решение нелигитимно. Кроме того,собрание может согласно ст.161 ЖК в любой момент изменить способ управления домом. Предлагаю активу дома,если такой есть,тщательно изучить договор с УК и предложить свои поправки,если нужно. А ТСЖ создавать также необходимо,потом объединиться с 33 и 35 домом.

Все процедуры были соблюдены. Делаю замечание о 2/3 голосов. Голоса пропорциональны площади. Так как заметное число квартир и офисных площадей не продано, то собственник этих площадей (РНГС) имеет самый большой голос. Дальше можно и не дискутировать.

1700 - это статья "содержание жилья", т.е. оплата Управляющей компании...

Ни электроэнергия, ни вода, ни отопление, ни антенна, ни вывоз мусора в эту сумму не входят...

Если всё вместе собрать, то в зимнее время с 70 м2 под пятёрочку набегает..., а то и больше...

 

И поверьте это нормальная сумма.

Сейчас плачу за 70м по "все включено" около этого.

 

Послушайте сюда - про ТСЖ и про "пятерочку". Трешка в последней вставке сиреневской (которую недавно как раз упомянули) в нынешние морозы вытянула (все включено кроме интернета, телефона) на "под восьмерочку" (3 человека)!!! При этом вечные отключения горячей воды за долги из-за пустующих пары дорогущих квартир (что вообще считаю преступным маразмом, когда эта услуга предоставляется монопольно), какая-то лукавая "подушка безопасности" пропихнута правлением ТСЖ в размере 350 в м-ц (с трешки) полгода назад, якобы для создания резерва против отключения, хотя с 12 мая опять отключают. Вот вам ТСЖ на один дом! Теперь хочу попробовать УК :)

Послушайте сюда - про ТСЖ и про "пятерочку". Трешка в последней вставке сиреневской (которую недавно как раз упомянули) в нынешние морозы вытянула (все включено кроме интернета, телефона) на "под восьмерочку" (3 человека)!!!

Вы, верно, шутите