Предлагаю заинтересованным и не очень лицам делиться полезной информацией о Балтийском.

Сегодня в отделе продаж сообщили, что начали строить последние 2 дома: 27 и 31. Скоро откроют продажи на эти последние 2 дома.

 

Как Вы думаете, стоит ли дожидаться последних домов с целью экономии? Будут ли цены ниже, чем сейчас на 35тый?

Извините хотел бы узнать какой нибудь дом этого ЖК сдан? Продажа квартир в ЖК идет под самоотделку? какие-нибудь скрытые плтежи есть при покупке квартиры?

Один дом сдан, второй планируют на конец этого года. Квартиры под самоотделку, фото смотрите выше. Вроде пока никаких дополнительных платежей не замечено.

На следующей неделе, сказали, в подъезде №2 лифтеры сдадут лифт, т.е. им можно будет пользоваться по предварительной договорености тем, кто подписал акты :bayan:

укажите пожалуйста источник информации Сдают сразу грузовой и пассажирский? И с кем конкретно договариваться, с прорабом (строителями) или с представителями УК, которым этот лифт сдадут? Насколько я понимаю, жильцам нужно будет срочно что-то поднимать, а тем кто несет ответственность за лифт будет очень страшно его поломать

сказал это человек , которые показывал нам квартиру на предварительной приемке. по поводу отвественности - не знаю. сказал, более точно можно узнать через неделю, когда доделают косячки.

это и был прораб, он показывает квартиры и записывает список недоделок.

Сегодня зашел в офис поинтересовался есть ли у них результаты обмеров БТИ, сказали что поступят только на следующей неделе

А кто обслуживает 23 дом?

АКАДЕМ ЖКХ...

За квартиру в 70 м2 1700 руб. выходит... Думаю, что это весьма и весьма дорого для нового дома...

 

 

Ну уж, у нас свое ТСЖ, на один дом и бухгалтерия с охраной - свои. Академ ЖКХ - наемники...

 

У меня на 53 квадрата около 5 выходит тоже... но зимой. Отопление-то насчитываю по счетчику. Так что летом, сумма более чем в два раза меньше. А от количества проживающих или зарегистрированных вообще ничего не зависит. Если тариф подразумевает общее пользование ресурсом, то деление идет по квадратам...

по 25му дому пойдем те в юстицию возьмем список инвесторв, создадим свой тСЖ

кто как смотрит на отсутствие подоконников в квартире?

кто как смотрит на отсутствие подоконников в квартире?

смотрю негативно. Пока строители поставили перед фактом что ставить не хотят, так как потом придется выламывать. Хотя насколько плох пока я не видел. Если подоконник действительно очень страшен, надо задавать этот этот вопрос руководству, хотя можно предвидеть ответ - нет денег. Тем не менее отсутствие нормального подоконника это уже нарушение договора.

Минус ТСЖ - отключение от тепла воды и прочего за долги.Дабы процент реальных жителей невысок и им придётся платить по комун.счетам инвесторов.

 

Не секрет, что в комунальных платежах львиная доля идёт на отопление. Как проиводится оплата отопления, если в квартире никто не рпописан? Здравый смысл кагбе подсказывает, что собственник жилья оплачивает отопление, причем пропорционально площади квартиры, но знает ли кто-нибудь это точно? Если это так, то чем принципиально отличаются схемы проплаты этой услуги в случае ТСЖ и УК? И ежели нет разницы, тогда ка у ТСЖ может образоваться долг, и почему реальным жителям придётся платить по счетам непрописанных инвесторов?

 

Видел ли кто-нибудь из 25 дома предлагаемые договоры с УК? Интересует действительно ли нельзя отказаться от услуг УК в течении пяти лет?

Не секрет, что в комунальных платежах львиная доля идёт на отопление. Как проиводится оплата отопления, если в квартире никто не рпописан? Здравый смысл кагбе подсказывает, что собственник жилья оплачивает отопление, причем пропорционально площади квартиры, но знает ли кто-нибудь это точно? Если это так, то чем принципиально отличаются схемы проплаты этой услуги в случае ТСЖ и УК? И ежели нет разницы, тогда ка у ТСЖ может образоваться долг, и почему реальным жителям придётся платить по счетам непрописанных инвесторов?

 

Видел ли кто-нибудь из 25 дома предлагаемые договоры с УК? Интересует действительно ли нельзя отказаться от услуг УК в течении пяти лет?

Не важно,прописан или нет кто-то,важно подписал ли он акт с застройщиком и зарегистрировал право собственности. Пока он этого не сделает,то платить за отопление будет застройщик. Поэтому при созданном ТСЖ застройщик будет обязан платить за помещения,которые еще не имеют собственников. А вот в случае с УК скорее за все помещения (и офисные в том числе) плату раскидают на собственников. А т.к. бухгалтерия УК не прозрачна,то проверить это будет невозможно.

Договор с УК можно расторгнуть при желании в любой момент,если ТСЖ будет создано и качество услуг УК не будет устраивать. Лучше не подписывать договор с УК вообще. Платить вы и так будете за услуги,зато договорных отношений не будет. В крайнем случае, подписывайте на один год. Никто не может принудить подписать договор на пять лет. Это вообще незаконно,можно будет пожаловаться в Роспотребнадзор.

И ежели нет разницы, тогда ка у ТСЖ может образоваться долг, и почему реальным жителям придётся платить по счетам непрописанных инвесторов?

Пример: Петька и Василий Иваныч купили на двоих многоквартирный дом и образовали ТСЖ. Дом отапливается, счетчик на доме исправно учитывает тепло. ТСЖ обязано платить по счетчику. И Петька и Василий Иваныч должны отдавать плату за отопление бухгалтеру Анке.

 

Если Петька перестанет платить, то Анка сможет отдавать поставщику тепла только половину необходимой суммы. Так образовывается долг.

Если Василий Иваныч не хочет, чтобы весь дом оставили без тепла за долги, то он вынужден платить за Петьку.

 

От услуг можно отказываться каждый год по итогам собрания жильцов.Вынести на голосование вопрос об отказе,проголосовать и приехали.

 

Здравый смысл кагбе подсказывает, что собственник жилья оплачивает отопление, причем пропорционально площади квартиры

так и есть! Но вытрести деньги с собственника(инвестора) очень проблемотично(невозможно)!

У ТСЖ образуется долг перед поставщиками и через короткое время отключают услугу дому(отопление,электричество,ХГВ).

В УК имеется свой запас денег и терпения что-б заплатить поставщикам и подождать от собственника.

Можно конечно создать ТСЖ( что бы проконтролировать передачу дома,устранение недоделок..) как форму праления, заключить договор с УК от лица ТСЖ, но

РНГС да же подоконники не дают(, да и где найти председателя ТСЖ близкого к народу и готового поседеть за 5 лет?

 

Торлин )

 

С вашего последнего поста выводиться истина -

УК - система при которой человек может не платить, но за счёт "фин. подушки" остальных жильцов получит беспроцентный кредит - который ещё и запаришься с него выбивать )

От услуг можно отказываться каждый год по итогам собрания жильцов.Вынести на голосование вопрос об отказе,проголосовать и приехали.

 

У ТСЖ образуется долг перед поставщиками и через короткое время отключают услугу дому(отопление,электричество,ХГВ).

В УК имеется свой запас денег и терпения что-б заплатить поставщикам и подождать от собственника.

 

Ага,будет УК из своих денег платить! Просто раскидает долги по собственникам и все. ГУП ЖКХ,например, должен за тепло 150 млн.руб.!

Запас терпения тоже не поможет - можно и совсем не дождаться.

 

Ага,будет УК из своих денег платить! Просто раскидает долги по собственникам и все. ГУП ЖКХ,например, должен за тепло 150 млн.руб.!

Запас терпения тоже не поможет - можно и совсем не дождаться.

Раскидать не сможет по закону. Да так и есть, долг за тепло 150млн.руб. а зимой дома было тепло!) С ТСЖ так непрокатит.

Вот интересно, когда ГУП ЖКХ ликвидируют или он перестанет быть ГУПом, долги простят?

Или они наймут 100 юристов ходить на суды по каждому жителю? Да и договора лично я с ними не заключал.... соответственно откуда вытекают обязатяльства платить?

Всё это предстоит познать.

Пример: Петька и Василий Иваныч купили на двоих многоквартирный дом и образовали ТСЖ. Дом отапливается, счетчик на доме исправно учитывает тепло. ТСЖ обязано платить по счетчику. И Петька и Василий Иваныч должны отдавать плату за отопление бухгалтеру Анке.

 

Если Петька перестанет платить, то Анка сможет отдавать поставщику тепла только половину необходимой суммы. Так образовывается долг.

Если Василий Иваныч не хочет, чтобы весь дом оставили без тепла за долги, то он вынужден платить за Петьку.

 

Интересное кино. А разьве ТСЖ (то бишь ВИ с Анкой) не могут локально отрубить Петьку от тепла чтобы у всего дома задолженность не росла? Ведь в современных домах вроде все рубильники снаружи квартиры находятся. Хотя может в случае с отоплением это и не так...

Во первых, Vela2510, syd, torlin спасибо за ответы, разобрался.

 

А так ли уж страшна УК? Ведь выставляемый жильцу счет детализирован (ХГВ, отопление, вывоз мусора, лифты, ..., и отдельной строкой идёт чистое вознаграждение УК(?)). Понятно, что если УК берет много за свои услуги, то это повод через год помахать им ручкой. И получается, что всё вполне прозрачно и контролируемо, надо только заранее выяснить "тариф". Конечно стоимость отдельных услуг может быть завышена, но это легко проверяется. Где подводные камни?