В связи с тем, что предыдущая тема закрыта, предлагаю здесь продолжить нашу дискуссию, которая из диалога с РНГС, к сожалению превратилась в мононолог инвесторов.

Кто мимо проезжает, расскажите хоть, что на стройке происходит? Не замечены ли в окнах манекены строителей?

1. Пишите претензию в УК с копией в жилищную комиссию (туда отвезти бумагу помогу), требуйте возврата денег за недобросовестное исполнение договора управления. В бумаге указывайте побольше информации о неисправностях, даты и т.п.

Информацию такую, к сожалению, не фиксировали, но наверное частота вызовов на ремонт должна фиксироваться в обслуживающей компании? Со своей стороны могу только предоставить точную информацию о застрявшем лифте 17.11.12 в районе 14.00 с ожиданием ремонтной бригады и во вторник 13.11 около 9.00 - выбрались без вызова бригады.

 

2. Вопрос на рассмотрение вы вынесли прямо сейчас, пусть жильцы предлагают варианты.

Какие в данном случае реальные варианты, кроме тех которые вы представили в п.3?:

1. Есть ли у данного оборудования гарантийный срок, возможно требовать от поставщика замены некачественного оборудования по гарантии?

2. Сменить обслуживающую лифтовую компанию на ту, у которой есть специалисты для работы с таким оборудованием?

3. Подавать в суд на застройщика самим собственникам жилья, без привлечения к работе управляющей компании, возможно?

4. Сменить управляющую компанию на добросовестно выполняющую свои обязательства или ТСЖ?

1. Есть ли у данного оборудования гарантийный срок, возможно требовать от поставщика замены некачественного оборудования по гарантии?

2. Сменить обслуживающую лифтовую компанию на ту, у которой есть специалисты для работы с таким оборудованием?

3. Подавать в суд на застройщика самим собственникам жилья, без привлечения к работе управляющей компании, возможно?

4. Сменить управляющую компанию на добросовестно выполняющую свои обязательства или ТСЖ?

 

1. Требовать замены (а не ремонта) не у поставщика, а у застройщика. Застройщик по СНИПам отвечает за постройку 5 лет. После чего он к дому не имеет никого отношения. Лифтовая компания в Беларуси скорее всего всего-лишь подрядчик, то есть в суд подаем на застройщика.

2. Пишем несколько десятков индивидуальных жалоб насчет лифта http://roszkh.ru/problems/podezd-gryaznyy-lift

3. Пишем колективную жалобу в прокуротуре, чтобы проверили законность и еще чего-нибудь, ведь пользование лифтом прописано в гражданском кодексе.

4. Выбор лифтовой компании не поможет. Монополия, как РЖД.

5. Чтобы подавать в суд на застройщика, УК не нужна. Более того - мешает. Почему? Потому что это "карманные" компании, они аффилированны и друг на друга в суд не подадут. Они будут тянуть 5 лет, чтобы потом содрать с жильцов.

6. ТСЖ это здорово, но сначала нужно, чтобы УК порешало наболевшие вопросы. Иначе с началом отопительного сезона закроется это ТСЖ. УК менять тоже не имеет смысла - на кого менять? Шыло на мыло? Форт нужно приводить в чувство. Ничего особенного. Все как везде. В новых домах всегда так. Но все утрясется, все усядется.

1. Требовать замены (а не ремонта) не у поставщика, а у застройщика. Застройщик по СНИПам отвечает за постройку 5 лет. После чего он к дому не имеет никого отношения. Лифтовая компания в Беларуси скорее всего всего-лишь подрядчик, то есть в суд подаем на застройщика.

Застройщик отвечает за постройку - понятно, за техническое состояние лифта он тоже отвечает в течении 5 лет? Идти в суд только с жалобами собственников наверное не реально, надо получить заключение о техническом состоянии лифта. На основании его требовать от застройщика адекватного ремонта- замены, если не реагирует, тогда в суд. Получается сначала надо писать в Ростехнадзор?

2. Пишем несколько десятков индивидуальных жалоб насчет лифта http://roszkh.ru/problems/podezd-gryaznyy-lift

Давайте писать, заодно проверим как это на деле работает.

3. Пишем колективную жалобу в прокуротуре, чтобы проверили законность и еще чего-нибудь, ведь пользование лифтом прописано в гражданском кодексе.

Пользование-то вроде обеспечивается,а вот качество этого пользования не устраивает.

 

 

6. ТСЖ это здорово, но сначала нужно, чтобы УК порешало наболевшие вопросы.

Gasyoun, вы оптимист! как видим в реальности УК действительно не решает наболевшие вопросы, а "порешивает". Если что-то надо -- то мы делали это сами: домофон+видеонаблюдение+охрана+цветы+детская_площадка - вот короткий перечень тем на которые УК забил и даже вредил Совету дома при их решении.

Форт нужно приводить в чувство. Ничего особенного. Все как везде. В новых домах всегда так. Но все утрясется, все усядется.

Давайте, приводите УК в чувство, но на собственном примере, а именно: выберите любую из тем и приведите среди нее их в чувство:

1. Плохое обслуживание лифтов. Так и не сделан раздельный вызов грузового лифта.

2. Отсутствие полного наружного освещения (более двух лет не работает светильник-кобра сектора А и сектор В). Нет ламп на пожарных лестницах.

3. Плохая уборка придомовой территории от снега, включая выезд с территории ЖК.

4. Безобразное обслуживание входных дверей, что приводит к высоким теплопотерям и увеличенным платежам за тепло.

 

Мы уже год занимаемся "приведением УК в чувство" -- 90% времени убиваем на чувства -- труд Сизифов, результат, тоже как у Сизифа, очень жалко своего времени.

Наш вердикт -- Ук Форт -- безнадежна, сотрудничать с ней и бездарно убивать свое время у нас желания больше нет. Но если пустить управление домом на самотек( УК Форту) -- дом быстро придет в запустение. УК надо менять, при любом раскладе будет только лучше.

Ребята, ваш труд не сизоф. Ведь площадку и деревья сделали - уже результат! Как жилец дома я поддерживаю вашу деятельность :supdup:

С балтийской 25. Директор ук"форт" год назад сказал что пожарные рукава находятся в некой фирме на плановой проверке. Их не было и нет до сих пор.

СРОЧНО!!!Важно!!!!

ВСЕ у кого стоят "выравниватели давления" на горячей воде обратите внимания на них....в связи с высокой температурой воды они ПОТЕКЛИ!!!! затоплен стояк в секции "Б"..... боюсь проблемы у всех.....

А где их посмотреть?

Какие стояки или хотя бы в каких кваритирах (2-шка, однешка, или четырешка) и этажах?

 

СРОЧНО!!!Важно!!!!

ВСЕ у кого стоят "выравниватели давления" на горячей воде обратите внимания на них....в связи с высокой температурой воды они ПОТЕКЛИ!!!! затоплен стояк в секции "Б"..... боюсь проблемы у всех.....

 

А где их посмотреть?

Какие стояки или хотя бы в каких кваритирах (2-шка, однешка, или четырешка) и этажах?

 

СРОЧНО!!!Важно!!!!

ВСЕ у кого стоят "выравниватели давления" на горячей воде обратите внимания на них....в связи с высокой температурой воды они ПОТЕКЛИ!!!! затоплен стояк в секции "Б"..... боюсь проблемы у всех.....

редукторы стоят над счетчиками, если вы их ставили, для выравнивания давления. Вот они и не выдерживают температуру и плавятся.

Нет, у нас их нет. И при установке разговор о них не шел.

Удачи решить проблему!

 

А где их посмотреть?

Какие стояки или хотя бы в каких кваритирах (2-шка, однешка, или четырешка) и этажах?

 

СРОЧНО!!!Важно!!!!

ВСЕ у кого стоят "выравниватели давления" на горячей воде обратите внимания на них....в связи с высокой температурой воды они ПОТЕКЛИ!!!! затоплен стояк в секции "Б"..... боюсь проблемы у всех.....

редукторы стоят над счетчиками, если вы их ставили, для выравнивания давления. Вот они и не выдерживают температуру и плавятся.

 

Народ!

Подскажите пожалуйста! В Эдельвейсе продаётся трёшка еще от застройщика даже. Так вот сколько стоит жить в таком доме? Сколь месячная кварплата выходит?

Квартира 100 квадратов.

 

Летом(август) - 2000 р. из них:

1200 за содержание жилья (12р за квадрат),

охрана - 400,

лифты - 150,

противопоражная авт. - 130,

эл.энергия МОП - 75.

Отопление - 0.

 

Зимой (январь), самый холодный - 4300 р., из них:

1200 за содержание жилья (12р за квадрат),

охрана - 400,

лифты - 150,

противопоражная авт. - 130,

эл.энергия МОП - 75.

Отопление - 2300

 

Холодная, горячая вода и водоотведение - по счетчику как везде. Электроэнергия тоже.

Для примера в хрущевке (45квадратов) - 1854 за любой месяц года (без электичества и воды). Из них отопление 840 р за каждый месяц, в том числе и летом.

 

А как вы в Эдельвейсе пережили морозы? Какая температуры была в квартирах? не промерзали ли стены? хватало ли отопления? Выпадает ли у вас конденсат на окнах?

Нормально пережили, у нас +27 было при -42 на улице, батареи шпарили - подойти невозможно , ничего не промерзло и конденсат нигде не выпал.

Нормально пережили, у нас +27 было при -42 на улице, батареи шпарили - подойти невозможно , ничего не промерзло и конденсат нигде не выпал.

у нас не то что конденсат, у нас окна обледенели :grin: а батареи, да, шпарили