Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

Агитируя делать ремонт, Вы ведь не можете гарантировать, что потом опят не будет проблем со светом / водой / отоплением.

 

Так ведь с ремонтом ничего не будет, если появятся проблемы со светом, водой и отоплением (испытано на собственном опыте). Просто людей, которые сеют панику на форуме времени на писанину и рассуждения будет значительно меньше, а пользы будет значительно больше для всех. :rolleyes:

По поводу домыслов про подъездную дорогу и площадки - все объекты указаны в проектной документации в соответствующих томах (не путать с проектной декларацией выложенной на сайте). При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на эксплуатацию в первую очередь как раз и сверяют - что по проектной документации должно было быть построено, и что по факту.

По поводу слов Корсакова, что дорогу он и не планировал строить, или что планировал но совместно с другим застройщиком, все это хорошо, но если в проектной документации указано другое - то эти слова не имеют смысла. Разрешение на эксплуатацию не получить. То же самое с шоу-румом. Т.е. что бы получить разрешение на эксплуатацию нужно что бы работы выполненные на сегодня полностью соответствовали тому, что есть в проектной документации на которую получали разрешение на строительство.

Это в теории, а на практике в России делается все иначе!

По поводу слов Корсакова, что дорогу он и не планировал строить, или что планировал но совместно с другим застройщиком, все это хорошо, но если в проектной документации указано другое - то эти слова не имеют смысла. Разрешение на эксплуатацию не получить. То же самое с шоу-румом. Т.е. что бы получить разрешение на эксплуатацию нужно что бы работы выполненные на сегодня полностью соответствовали тому, что есть в проектной документации на которую получали разрешение на строительство.

Да, этот момент смущает. Мало ли, что он даже с кем-то договорился, пусть даже и письменно, что эту дорогу построят другие люди и потом, но по проекту нашей стройки эта дорога должна быть, а ее нет. И если шоу-рум снести несложно, то построить дорогу - явно сложнее и затратнее.

 

Но лично мне вся преподнесенная информация из администрации или еще откуда о том, что "все плохо", больше кажется просто чьим-то мнением, а не экспертным заключением. Сказано, что и на БМ15 "всё очень плохо" - а что там плохо? Я ту стройку каждый день вижу, там постоянно что-то делается. Сейчас крышу доделывают, каждый день кран работает.

 

Недоделок на нашей стройке "целый том" - а мы знаем, что там перечислено? Может, там каждая незамазанная дырочка и непокрашенный участок стены указан.

я электриков видел недели две назад.. у входа п1 д38 что то делали..

Вас послушать, так они только в первом подъезде д38 уже не один месяц что-то делают, да что-то дальше никак не продвинутся.

Это в теории, а на практике в России делается все иначе!

В любом случае не стоит недооценивать закручивание гаек в государстве и борьбы за соблюдение правил. В любой момент можно споткнуться о введение того же электронного документооборота, который при всем желании не позволяет чиновникам договориться и сделать потом что-то задним числом. Лазеек становится с каждым годом все меньше, что может подвести бизнесмена привыкшего вести дела по старому. И нас вместе с ним.

По поводу домыслов про подъездную дорогу и площадки - все объекты указаны в проектной документации в соответствующих томах (не путать с проектной декларацией выложенной на сайте). При рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на эксплуатацию в первую очередь как раз и сверяют - что по проектной документации должно было быть построено, и что по факту.

По поводу слов Корсакова, что дорогу он и не планировал строить, или что планировал но совместно с другим застройщиком, все это хорошо, но если в проектной документации указано другое - то эти слова не имеют смысла. Разрешение на эксплуатацию не получить. То же самое с шоу-румом. Т.е. что бы получить разрешение на эксплуатацию нужно что бы работы выполненные на сегодня полностью соответствовали тому, что есть в проектной документации на которую получали разрешение на строительство.

Это в теории, а на практике в России делается все иначе!

 

Уважаемая terryk, у Вас, наверное, огромный опыт ввода домов в эксплуатацию, да? Такие утверждения столь уверенно делаете, словно уже пару десятков домов самолично ввели в строй. Почему Вы считаете, что официальная документация и заключения ответственных чиновников мэрии - это ничто, а Ваше личное представление о том как все устроено - это истина в последней инстанции?

 

Но лично мне вся преподнесенная информация из администрации или еще откуда о том, что "все плохо", больше кажется просто чьим-то мнением, а не экспертным заключением. Сказано, что и на БМ15 "всё очень плохо" - а что там плохо? Я ту стройку каждый день вижу, там постоянно что-то делается. Сейчас крышу доделывают, каждый день кран работает.

 

Недоделок на нашей стройке "целый том" - а мы знаем, что там перечислено? Может, там каждая незамазанная дырочка и непокрашенный участок стены указан.

ВЕД, а что мешает Вам обратиться в инспекцию стройнадзора и ознакомиться со списком недоделок и генпланом? Сразу меньше вопросов будет. Порядок обращения граждан и оформления запросов расписан на сайте инспекции. Заодно можете почитать Федеральный закон 214 о долевом строительстве, может и поймете, почему "все плохо" на БМ 15.

 

Если для Вас документы стройнадзора - это "чье-то лично мнение", то учитывайте, что этот"кто-то" - как раз тот, кто подписывает документы на ввод в эксплуатацию.

NK1, вы правы, опыт есть!

NK1, всё понятно, но какие варианты? Выгнать застройщика и самим строить дорогу, сносить шоурум и так далее согласно документам? КТО будет решать все вопросы о недоделках? Вы? А финансировать всё это? Тоже вы?

 

Прежде чем устраивать революцию, надо четко понимать, что делать дальше. Вы это понимаете?

NK1, всё понятно, но какие варианты? Выгнать застройщика и самим строить дорогу, сносить шоурум и так далее согласно документам? КТО будет решать все вопросы о недоделках? Вы? А финансировать всё это? Тоже вы?

 

Прежде чем устраивать революцию, надо четко понимать, что делать дальше. Вы это понимаете?

Я как раз и пытаюсь понять какие варианты действий к каким последствиям приведут. В одиночку продраться через все законы, общение с чиновниками и юристами очень сложно. Но судя, по всему, на помощь от других дольщиков рассчитывать не приходится.

Пока я вижу следующее.

 

1) Начинаем банкротство сейчас. Да, это нервы, да это потребует затрат от дольщиков, но через 1,5 - 2 года мы получим дома в собственность.

 

2) Ждем. (сколько? год, два? Пока рак на горе свистнет после дождичка в четверг?)

В этом случае несколько подвариантов.

а) Оптимистичный. Корсаков сдает дома к началу отопительного сезона. Звучит хорошо, но неправдоподобно с учетом огромного списка недоделок и проблем с межеванием территории, которые за 2 дня не решаются.

б) Более реалистичный. Ждем года полтора-два (а может и больше, в зависимости от желаний АПК) и Корсаков дома сдает. Понятно, что если за это лето ни дорога, ни площадки сделаны не будут, зимой их не сделать, то сдача домов будет не раньше конца лета 18-го года. В этом случае куча дольщиков также тратится на съемное жилье/высоки % по ипотеке и т.д.

в) Ещё более реалистичный. Ждем осени. После чего АПК отказывается платить за отопление, и все живущие в домах оказываются замерзающими вместе со своими ремонтами. Траты дольщиков в этом случае, надеюсь, перечислять не надо.

г) Ждем и осенью или зимой Корсаков забрасывает стройку. В этом случае нам придется возвращаться в п. 1 с банкротством, но при этом все затягивается по времени.

Дома в собственность. Как раз начав процедуру банкротства наша очередь действительно не первая. И с момента начала процедуры банкротства получить право собственности можно только после ввода объекта в эксплуатацию. А достраивать не на что. Без полной достройки до соответствия проектной документации получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно.

Т.о. получение права собственности - это не плюс банкротства, а минус.

Единственный плюс от банкротсва, на который можно рассчитывать - это попав в реестр обманутых дольщиков и образовав ТСЖ можно претендовать на помощь бюджета. Но помощь только по благоустройству территории, ввода в эксплуатацию коммуникаций, т.е. на покраску подъездов и остекление денег не дают.

Думаю есть необходимость получить тот самый том недоделок, чтобы понять - какие работы еще по факту остались.

 

ВЕД, а что мешает Вам обратиться в инспекцию стройнадзора и ознакомиться со списком недоделок и генпланом? Сразу меньше вопросов будет. Порядок обращения граждан и оформления запросов расписан на сайте инспекции. Заодно можете почитать Федеральный закон 214 о долевом строительстве, может и поймете, почему "все плохо" на БМ 15.

Если для Вас документы стройнадзора - это "чье-то лично мнение", то учитывайте, что этот"кто-то" - как раз тот, кто подписывает документы на ввод в эксплуатацию.

Вы видели этот список недоделок по нашим домам?

1) Начинаем банкротство сейчас. Да, это нервы, да это потребует затрат от дольщиков, но через 1,5 - 2 года мы получим дома в собственность.

 

Через 2 года получим? Ну конечно. 2 года - это только время судов и бумажек. В то время как дома будут стоять опять таки без отопления и света. Или вы его оплатите? А дальше? А не хотите лет 5 - 8 не въехать? Я такое наблюдала на других долгостроях.

 

 

Мое мнение такое. Пока застройщик что-то делает и от нас не требует НИЧЕГО, кроме как ждать и не трепать его, я подожду. И буду надеяться, что все сложится по более-менее оптимистичному сценарию. Потому что сценарий банкротства мне не нравится 1000%, и этот путь - самый трудный. А те, кто призывают к нему, либо не соображают, либо что-то хотят с этого поиметь.

1) Начинаем банкротство сейчас. Да, это нервы, да это потребует затрат от дольщиков, но через 1,5 - 2 года мы получим дома в собственность.

 

Совершенно не очевидно, что 1.5-2 года. Если сумма которую нужно будет собрать с дольщиков будет существенная, то мы ее может и вообще не соберем. Два больших дома, даже если 10% дольщиков откажутся или не смогут заплатить, то с ними нужно будет как то судиться и т.д. и т.п.

 

Надо вначале выяснить эти детали, прежде чем предлагать подавать на банкротство.

 

По словам людей из Стройинспекции...

 

Это все только чье то мнение, им может нравится такие новости людям сообщать.

Вобщем присоединяюсь к точке зрения, что пока стройка не встала, инициировать банкротство - неправильно.

Может, кому-то будет интересно. Остекление в д38п4. Сделано 3, 4, 6, 9 этажи. 12 делают. Это то, что видно со двора.