Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

по ДДУ дольщик в течение 3-ех дней после этого должен подписать Акт приемки - передачи

В ДДУ много чего написано - и про сроки сдачи, и про обязательства застройщика. Получается, они им уже не выполнены - и сроки затянуты, и застекления нет в первом доме. ИМХО, на один лишь ДДУ ориентироваться смысла нет. Если не подписать акт в течение 3 дней, то что? Застройщик расторгнет договор, вернет деньги за квартиру? Может, сам подаст в суд? :-)

Без благоустройства придомовой территории дом не сдадут.

Так что придется ждать.

 

Господа, запаситесь терпением, у вас красивый дом! Надо всего лишь подождать немного :)

(дольщики Разъездной, 10 например ждали сдачи своего дома 2 или 3 года. А в итоге? Дом кривой:))))

 

В суд бежать рано и уж тем более пугать им застройщика. Ему наверняка каждый третий стращает.

Будет почва для разбирательств, пишите претензию на имя главного (обязательно взяв копию с вх.номером) и ждите.

Не будет ответа в течении 30 дней, уже тогда можно и в суд.

 

На Миргородской тоже задержка была, знакомые ждали полгода. Удалось вытребовать 100 т.р.

(Ну у вас то такого не будет, уверен! Стадия строительства самая последняя)

 

Всем терпения и здравого смысла!

Я очень надеюсь, что в таком виде не сдадут, точнее, дом не примут к сдаче.

При всех прочих равных, лучше еще подождать, чем принимать, что попало или вся эта волокита с документами.

по ДДУ дольщик в течение 3-ех дней после этого должен подписать Акт приемки - передачи

В ДДУ много чего написано - и про сроки сдачи, и про обязательства застройщика. Получается, они им уже не выполнены - и сроки затянуты, и застекления нет в первом доме. ИМХО, на один лишь ДДУ ориентироваться смысла нет. Если не подписать акт в течение 3 дней, то что? Застройщик расторгнет договор, вернет деньги за квартиру? Может, сам подаст в суд? :-)

Ну не скажите, ДДУ, пока основной документ на квартиру, пока не оформите право собственности.

Я не специалист в этом вопросе, но разве комуналку тогда не дольщик платить будет?

 

Если не подписан акт приемки, с какой стати дольщик должен платить коммуналку, когда квартира ему по документам не передана? Я выше писал, в каком случае застройщик может подписать акт в одностороннем порядке - не в течение 3 дней, а в течение 2 месяцев. Впрочем, это еще один вопрос к юристам.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

 

http://www.audar-info.ru/docs/laws/?sectId...28&artId=227110

 

некоторые цитаты:

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кого-нибудь из дольщиков уведомляли о невозможности сдать дома в срок?

 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

добрый вечер.

Так речь о несвоевременной сдачи и не идет, наоборот, АМС утверждает, что сдаст дома в таком виде, в котором успеет к 15.10.2015 и по гарантийному письму весной закончит оставшиеся работы.

И уверяют, что в таком виде дома примут.

ох, люди...

почитайте договор, скорей всего там существует два понятия: ввод в эксплуатацию дома и передача квартиры.. и обычно это разные сроки..

а в суд подавать надо после того, как будет подписан Вами акт приема-передачи и соответственно установлен срок просрочки..

 

имхо Корсаков человек хороший, застройщик вменяемый, строит хорошо.. я бы не стал подавать в суд из-за задержки до полугода.

ох, люди...

почитайте договор, скорей всего там существует два понятия: ввод в эксплуатацию дома и передача квартиры.. и обычно это разные сроки..

а в суд подавать надо после того, как будет подписан Вами акт приема-передачи и соответственно установлен срок просрочки..

 

имхо Корсаков человек хороший, застройщик вменяемый, строит хорошо.. я бы не стал подавать в суд из-за задержки до полугода.

 

Андрей, совершенно с с тобой согласен. Это примерно такая же ситуация, как была в свое время в Бердске, на Попова 11/2. Сдали дом с задержкой и порядок. :). Поэтому, с судами надо повременить, на мой взгляд. Пусть доделывает Александр Павлович дом, а там видно будет, что дальше делать.

Да кто бы спорил, что дома надо доделывать. Особенно хорошо тем, кто во втором доме - у них уже всё застеклено. А тем, кто в первом доме, на что надеяться? Что 38% дольщиков, которые так и не выплатили деньги за свои квартиры, за полгода всё выплатят, и застекление весной будет сделано? Я понимаю, что благоустройство территории - вещь сезонная, и зимой это делать нельзя. Но с чего застекление переносится на весну? Когда дома ещё строили, стеклили балконы и зимой, я это точно помню.

Да кто бы спорил, что дома надо доделывать. Особенно хорошо тем, кто во втором доме - у них уже всё застеклено. А тем, кто в первом доме, на что надеяться? Что 38% дольщиков, которые так и не выплатили деньги за свои квартиры, за полгода всё выплатят, и застекление весной будет сделано? Я понимаю, что благоустройство территории - вещь сезонная, и зимой это делать нельзя. Но с чего застекление переносится на весну? Когда дома ещё строили, стеклили балконы и зимой, я это точно помню.

 

Стеклить можно в любое время года. Тут вопрос в наличии бабок. А их, как раз, похоже и нет... От тех самых 38% дольщиков, со слов представителей АМС.

ох, люди...

почитайте договор, скорей всего там существует два понятия: ввод в эксплуатацию дома и передача квартиры.. и обычно это разные сроки..

а в суд подавать надо после того, как будет подписан Вами акт приема-передачи и соответственно установлен срок просрочки..

 

имхо Корсаков человек хороший, застройщик вменяемый, строит хорошо.. я бы не стал подавать в суд из-за задержки до полугода.

Я согласна, что могу путать некоторые понятия...

И в суд я не тороплюсь...

Я верю, что хороший, не зря, пошли к этому застройщику, вот Роснефтегазстроя, - куча домов, можно было и там выбирать.

Полгода я согласна подождать, но только без подписания Акта приемки - передачи квартиры в таком виде, меня именно, смущает отсутствие остекления, а дальше уже, придомовая территория и т.п.

Да кто бы спорил, что дома надо доделывать. Особенно хорошо тем, кто во втором доме - у них уже всё застеклено. А тем, кто в первом доме, на что надеяться? Что 38% дольщиков, которые так и не выплатили деньги за свои квартиры, за полгода всё выплатят, и застекление весной будет сделано? Я понимаю, что благоустройство территории - вещь сезонная, и зимой это делать нельзя. Но с чего застекление переносится на весну? Когда дома ещё строили, стеклили балконы и зимой, я это точно помню.

Вот на 200% согласна, 2-ой дом эта проблема мало интересует...

Когда 2-ой стеклили, точно не помню, если зимой, то это еще одна "Глочка". Хотя мне, Корсаков так и сказал, что вопрос в том, что просто подрядчик загнул цены и у них просто сейчас нет на этой денег.

Да кто бы спорил, что дома надо доделывать. Особенно хорошо тем, кто во втором доме - у них уже всё застеклено. А тем, кто в первом доме, на что надеяться? Что 38% дольщиков, которые так и не выплатили деньги за свои квартиры, за полгода всё выплатят, и застекление весной будет сделано? Я понимаю, что благоустройство территории - вещь сезонная, и зимой это делать нельзя. Но с чего застекление переносится на весну? Когда дома ещё строили, стеклили балконы и зимой, я это точно помню.

 

Стеклить можно в любое время года. Тут вопрос в наличии бабок. А их, как раз, похоже и нет... От тех самых 38% дольщиков, со слов представителей АМС.

Да, видимо, все так.

Вот только почему проблема этих 38% должна становится проблемой тех, как я, например, которые выплатили 100%?! Вопрос, конечно, риторический и без ответа...

Полгода я согласна подождать, но только без подписания Акта приемки - передачи квартиры в таком виде, меня именно, смущает отсутствие остекления, а дальше уже, придомовая территория и т.п.

Почему-то я подозреваю, что Вас будут усиленно уговаривать подписать акт как можно быстрее. Без подписания акта приемки всеми дольщиками дом сдан быть не может, правильно я понимаю?

 

вопрос в том, что просто подрядчик загнул цены и у них просто сейчас нет на этой денег.

1. Почему не хочет другого подрядчика найти, не сказал?

2. Почему не закажет остекление только для тех, кто оплатил 100%?

 

Тоже риторические вопросы? :-)

Полгода я согласна подождать, но только без подписания Акта приемки - передачи квартиры в таком виде, меня именно, смущает отсутствие остекления, а дальше уже, придомовая территория и т.п.

Почему-то я подозреваю, что Вас будут усиленно уговаривать подписать акт как можно быстрее. Без подписания акта приемки всеми дольщиками дом сдан быть не может, правильно я понимаю?

Нет, неправильно. Дом сдается госкомиссии или как она там называется сейчас, застройщик после сдачи получает "разрешение на ввод в эксплуатацию". И только после этого начинается подписание актов приемки дольщиками. В интересах застройщика максимально сократить интервал между сдачей и приемом дольщиком, так как в этот период именно застройщик начинает нести все бремя коммунальных платежей. У меня есть опыт оттягивания подписания акта на полгода, так как в квартире были ацкие недоделки, но дом тем не менее был сдан - комиссия чаще всего идет навтсречу застройщику и закрывает глаза на такие вещи, как отсутсвие стяжек в квартирах, остекление лоджий и т.д. Прикрываются социальной значимостью и тем что люди ждут не дождутся вселится хоть как.

 

зы: по БМ38 есть слух что стройку будут сдавать по разным очередям - сначала второй дом, потом первый и потом парковку.