Алина141

А не пробовали изучать законы и отстаивать свои права методично и культурно?

Институт прописки-регистрации - это атавизм и давно морально устарел. Если есть счетчики в квартире и в доме вывоз ТБО согласно жилой площади, то соседям и ЖЭУ всё равно, кто живёт и где живёт. Лишь бы не напрягали других. Медобслуживание по страховкам и за деньги. Пенсию можно получать не по месту регистрации - всё равно учет ведется в Москве. Нельзя отказать в приеме на работу из-за отсутствия регистрации. Регистрацию требуют в банке при выдаче кредита, но недавно в банках и стационарный телефон требовали, теперь - нет. В этой регистрации есть что-то садистское по отношению к гражданам РФ, вот не-граждане могут жить на территории РФ 90 дней без регистрации.

Да понятно, что для пожарных машин шлагбаум не помеха - снесут и не заметят. А как будут подъезжать скорые и милиция, например? У кого-то есть положительный опыт решения этого вопроса? Кроме вахтера в будке, конечно. У нас в доме собственники предлагают посадить кустарники по периметру придомового участка, но не ставить забор. Особенно те против забора, кто поездил по разным странам. Хотя забор у Ильича,23 почти не напрягает, например. Но некрасиво, это не дух Академа.

Как предполагается решать вопрос с проездом скорых и пожарных машин? В нашем доме часть собственников за установку шлагбаумов, часть - категорически против, и аргумент - невозможно проехать к подъезду скорой или пожарным.

Ответила в личку

up

Если не отдали, можно узнать размеры? У меня хорошие руки:)

Алёна, добрый день! Хотите снять с 25 июНя или с 25 июЛя? Если с 25 июНя, то можно порешать.

Сдам 2-х комнатную квартиру, ул. Академическая, тихое место, ухоженный двор, карманы для машин, за 5 гимназией. Первый этаж панельного дома. Комнаты смежные. На окнах решетки. Есть мебель, холодильник, стиралка, эл. плита. Можно лично или через моего знакомого риелтора. Без животных. Некурящим. Пишите, пожалуйста, в личку. Просьба к агентствам - не беспокоить.

Планирование от достигнутого - В августе в вашем районе выявлено 10 врагов народа. Молодцы! Хорошо поработали! В сентябре надо выявить 11 врагов народа. Думаем, справитесь, товарищи! Разнарядка - Внезапно в сентябре 1930 года в район приходит "бумага" из Новосибирска - выявить 20 врагов народа. 20 человек и дата - цифры из жизни. Недавно, в 90-х, разнарядки на пополнение бюджета приходили в налоговые. И что общего в этом - ретивые исполнители всегда находятся. Боюсь, очень боюсь, что ретивые исполнители найдутся и в ЮЮ.

Квартира сдана. Всем спасибо. Прошу закрыть тему

Лично сдам 2-комнатную на Академической, тихое место, ухоженный двор, культурные соседи, есть карманы для машин. 1/4 п., 44,2 м2, комнаты смежные. Из мебели - диван-кровать и односпальная кровать с ортопедическим матрасом, несколько шкафов, большой стол и т.д. Есть холодильник, стиралка, эл.печь. На окнах решетки. 17000 руб. + свет. Без животных. Желательно без маленьких детей. Просьба писать в личку. Просьба к риелторам - не беспокоить - есть свой риелтор.

То есть, имеется вероятность превратить человека в бомжа без крыши над головой? Ужас!

Ну, да! На НГ корпоративы-рестораны-петарды. А в январе зарплату сотрудникам платить нечем. И выдают только в феврале... Бизнесмены из села Кукуево

Вопрос megadom Не могли бы Вы прокомментировать сообщение Гость 01.01.2013 15-42 ? http://forum.academ.org/index.php?showtopic=793056 Когда сделка простая -1 Продавец + 1 Покупатель, то можно и самим ее оформить. А если цепочка, то всё-таки лучше, чтобы профессионал из надежного агентства ее оформлял. В связи с этим вызывает беспокойство вопрос о безопасности сделки. Упомянутый Гость пишет, что "застрахована проф.деятельность, а на суде агентство говорит, что "мы всё сделали правильно, и не наша вина, виноват покупатель-продавец". Цитирую по памяти. Были ли случаи возврата денег за квартиру покупателям-продавцам?

"Все, кто по собственной лени или еще по какой причине связывается с любым АН ("Дельта", "Сибакадемстрой недвижимость", "Солнечный круг" и т.д.) должны понимать, что страховка 10 млн. руб. или больше относится к "профессиональной ответственности агентства". Это означает, что если в результате сделки вы потеряете деньги или квартиру, ничего вам агентство возмещать не будет. В любом суде они докажут, что делали все правильно, а кинул вас непосредственно продавец или покупатель." Цитирую участника Форума На самом деле так? Или были случаи компенсации потерь денег или недвижимости?

Становлюсь как Швейк с его историями:))) Вызвонила квартиру в АН- АН с первой страницы "Вестника" Ни про это АН, ни про риелтора ничего плохого не слышала. Перед просмотром риелтор сказала, что квартира продается по доверенности. Насторожило. При просмотре я обратила внимание, что мужчина в тёмной одежде и мрачный. Начала с ним разговаривать, ознакомилась с темпом его речи. Потом спрашиваю - мне квартира понравилась, я бы её купила, Ваша жена может приехать на сделку? Он, не задумываясь, резко сказал -Нет! Повторила вопрос по-другому - Может быть, всё-таки сможет? Ведь это всего 15 минут - поставить подписи в Юстиции? Он категорично сказал -нет! Не стал развивать тему. У меня закралось нехорошее предположение - а она жива? Не стала делиться с риелтором, просто отказалась от варианта. Спустя некоторое время узнала от другого человека, что эту квартиру всё-таки продали семейной паре. Продавец взял деньги, Юстиция взяла доки, при проверке выяснилось, что женщины нет в живых. В регистрации отказали. Объясняю себе это так - у меня было время и заинтересованность вникать в суть, а у риелтора поток звонков и показов, ему не до мелочей.

При покупке жилья мы с продавцом пришли к паспортистке их ЖЭУ, и она мне лично показала карточку по этой квартире, там было совсем мало строчек, я их быстро прочитала и проанализировала. Что достовернее и надежнее - мое изучение подлинника карточки или выписка, сделанная бухгалтером, который не отвечает в-общем-то за правильность? Ну, пропустила она закорючку на полях, ну, пропустила строчку и не выписала. Я знаю случай, когда нотариус неправильно оформила завещание, ну, вызвали ее как свидетеля в суд. Судья ее слегка пожурила. И работает дальше. Еще не факт, что бухгалтера даже как свидетеля вызвали бы в суд. Образование у меня присутствует, и должность присутствует, но Вы лучше меня знаете, с каким "образованием" люди работают риелторами и даже директорами АН. Спасибо за откровенный разговор. Узнала много нового.

вопрос к megadom В нашем варианте покупки жилья - что еще должен был сделать риелтор и что не сделала я, чтоб обезопасить сделку? Предлагала Продавцу положить деньги в сейф у нотариуса и сама за это заплатить, но ему реально нужны были деньги поскорее. Конечно, неприятно было, что деньги пролежали 6 дней дома и кто-то вынужден был постоянно сидеть при них эти 6 дней. Но не это самое неприятное было. А общение с риелторами. Большинство риелторов обычные адекватные люди, но попадалась Такая Экзотика! В этом случае я молча выслушивала и гадости, и смех. У меня цель была - купить жилье, а не воспитывать случайных в своей жизни людей.

2 Андрейкин Дети до нашей сделки были собственниками другой квартиры. Паспортные данные у продавца-покупателя, может и не обязательны, а мы включили - много места не занимают. Лучше, чем возвращаться и что-то переделывать. Да это понятно, что доки взяли, не значит, что уже прошли экспертизу. Еще одну сделку проводили с риелом и бегали при сдаче документов, высунув язык, искали, где сделать ксерокопию дока. Хотя деньги заплатили немалые АН за услуги. У меня вообще сложилось впечатление от наших законов и состояния рынка риелторских услуг, что всё там на грани фола и никто не отвечает ни за что. А когда мы оформляли сами, то я сама проверила все доки и всё было под нашим общим контролем с Продавцом. Да, более цивилизованный расчет - банковский счет или банковская ячейка. Но продавец пожелал так, а он пошел на значительные уступки в цене. Денег было совсем мало у нас, я вышла из Юстиции с несколькими рублями в сумочке. С его стороны полдня сидела в нашей квартире его жена, очень порядочный человек. Мы продумали все нюансы. А вот печальную историю потом расскажу как-нибудь про покупку квартиры в Бердске для родственников. Бердские риелторы взяли свои 3% + деньги за оформление договора (озвучили в последний момент, когда при нас вбивали наши реквизиты в договор -как Вам это нравится?- вот профессионализм!). И как мы разруливали с тем продавцом то, что сделали бердские риелторы, так как сделка была приостановлена Юстицией. И опять же - повезло, что продавец оказался порядочным человеком. Еще присутствовала при продаже квартиры моей подруги. И была свидетелем, как ее оскорбляли покупатели, как пытались обмануть с деньгами риелторы (забыла агентство, какое-то маленькое) и как ее пытался обмануть с деньгами продавец. А у нас всё прошло спокойно, правильно, гладко.

Немного о своем впечатлении о риелторе Не так давно надо было сдать квартиру. Зашла по дороге в офис одного агентства на Морском проспекте. С порога меня резко спросила женщина-риелтор - Что вы хотите? Почувствовала себя побирушкой, которая ходит и мешает жить людям. Впечатление, что эта риелтор в контрах с агентством и делает всё, чтоб ему нагадить. Владельцам бизнеса надо хотя бы изредка делать "контрольные покупки"

У нас был положительный опыт покупки квартиры для проживания без помощи посредников. До начала покупки уже знали, что если обратиться в агентство и попросить найти квартиру, то найдут у коллег разный неликвид. На тебе, убоже, что нам негоже - а кто отдаст хорошее, ликвидное? - и сами спокойно такое продадут, и гонораром не придется ни с кем делиться. По этой причине решили мониторить рынок сами. Но у нас не было и в мыслях самим оформлять сделку - казалось, что это слишком сакрально и сложно. Я бы разбила сделку по самостоятельной покупке- продаже недвижимости на 3 части. 1. Мониторинг рынка 2. Сбор пакета документов 3. Регистрация в Юстиции 1. Выбирали жилье в ВЗ, Щ, м-не Северный в Бердске. По "Навигатору" (спасибо им) прозванивала объявления и просматривали по 1-2 квартиры в рабочий день по вечерам. При этом, если вариант был интересный, изучали документы на жилье, разговаривали с продавцами, смотрели, что за люди. Звонки занимали не больше 20-30 минут в день. Просмотры и общение по 30 мин мах, не считая дороги. Риелторы отказывались говорить про снижение цены на квартиру и снижение своих %%. 5% - и точка. Мониторинг занял у нас 2,5 месяца. Это можно было себе позволить, так как рынок был спокойный. В результате мониторинга мы выбрали 5 вариантов. Один - от "Солнечного круга" пришлось отбросить- почувствовали кидалово, жаль, что потеряли на них 4 дня. 2 квартиры были с риелторами и 2 продавались лично. На семейном совете проранжировали. Я пошла договариваться по поводу №1. В результате переговоров продавец(продавал лично) снизил цену и мы прошли по деньгам. Ударили по рукам. 2. В Юстиции на стенде взяли список документов, необходимых для регистрации. Первым делом мы, оплатив символическую госпошлину, взяли выписку из Реестра в Юстиции по поводу этой квартиры, чтобы убедиться, что всё в порядке. Продавец выписал своих детей еще заранее, чтоб не проходить Детскую комиссию. Дооформлял документы по списку. Мне дал 2 договора купли-продажи, уже прошедших регистрацию в Юстиции, я составила договор, отдала его Продавцу, он внес свои поправки, я напечатала 4 экземпляра (1 в запас). Договор получился витиеватым. Сама я бы проще написала. Но, в-общем-то, всё равно каков текст договора. Есть обязательные требования, их надо соблюсти - Заголовок, дата, г.Новосибирск, Продавец и Покупатель с датами рождения, ПСП данными и местом регистрации(или где был раньше зарегин), описание объекта сделки - адрес, площадь, сколько комнат, этаж и этажность, материал дома. № Свидетельства. Сумма сделки. В конце оставить место для Продавца и Покупателя - они должны собственноручно написать фамилию-имя-отчество в Юстиции и место для Юстиции. Всё входит на 1 лист. Еще мы написали в договоре, что расчет произведен и деньги продавец получил. Вместе с продавцом сходили в его ЖЭК и я ознакомилась с карточкой у паспортистки, чтоб удостовериться, что все выписаны. Сама сходила к технику по дому, чтоб выяснить состояние дома. Мы взяли согласие супруга у нотариуса, это сейчас стоит рублей 900. Когда пакет был готов, договорились о дне сделки. На сбор документов потребовались 16 дней. 3. В намеченный день сделки продавцы (3человека) в 6 утра приехали к нам домой, пересчитали уже посчитанные нами и подписанные пачки денег. Мы их положили в коробку, замотали скотчем и убрали на шкаф на видное место. Дома оставили по одному человеку со стороны продавца и покупателя. Потом поехали в Юстицию занимать очередь к регистратору и заполнять заявление, 2 человека поехали платить госпошлину в Сбербанк. В кабинет регистратора зашли только продавец и покупатель с пакетом документов и паспортами. Продавца спросили - получил ли он деньги, он подтвердил получение. Все документы были в порядке -сами же готовили пакет. Их приняли с первого раза. Успели до обеда. Вернулись к нам домой, продавец написал расписку о получении денег (надо для Налоговой для имущественного вычета). Через 31 день получили Свидетельство в Юстиции. О его готовности узнали на сайте Юстиции.

Спасибо, megadom

Вы можете сказать, в каком агентстве работаете? И телефон, если можно. Может быть, когда-нибудь понадобится. Остались нерешенные вопросы, только, к сожалению, финансов нет.

Кстати, вопрос к megadom - на какую сумму уместен торг в ВЗ? Сколько уступают продавцы?