QUOTE (aspopov @ Sep 19 2006, 00:04)

А причем тут постановление №817? Разговор же был о науке и технопарке? "АЖС-1" ДЕЙСТВУЕТ по поручению СО РАН и ряда институтов и ВАМ следует это осознать, даже не принимая во внимание состав ее членов. Дальше у вас беллетристика, потому что вы не в курсе программы, а предпочитаете фантазировать.

Разговор был о том, что не следует называть строительство жилья наукой и технопарком.

 

Между СО РАН, рядом институтов и АЖС-1 заключен договор поручения? Нет. Значит вы неправильно квалифицируете отношения между ними.

 

Мне не надо быть в курсе программы для того чтобы констатировать право собственников на возведение забора.

Я бы уточнил тему дискуссии. назвал бы ее "Строение и земля"

С вновь построенным жильем все понятно, на момент сдачи жилого объекта(и не только жилого), насколько я знаю, автоматически происходит и регистрация права собственности на землю.

В связи с этим у меня несколько вопросов, на которые я не имею точных ответов:

1. Как определяется размер и форма земельного надела который передается в собственность жильцам? Спасибо файн дэй, что немного просветил, но насколько старое положение о кондоминимумах применимо в данном случае. Поясню на простом примере важность поднятого вопроса. Я живу в хрущевке в ВЗ. С 1 января мы с соседями получаем дом в совместную долевую собственность. Допустим нам удастся договориться, что мы хотим на месте нашей хрущовки построить нормальный дом, или поменять свою собственность на новую квартиру в нормальном доме. Понятно, что при "торговле" с застройщиком, размер и форма участка земли будет иметь первостепенное значение.

2. Распростаняется ли все указанные правила на земли СО РАН, которые являются федеральными?

QUOTE (a fine day to exit @ Sep 19 2006, 13:19)

Есть список 18000 научных сотрудников и членов их семей, переезжающих в строящееся жильё? Строительство институтских зданий для последующей передачи в аренду под казино - фактор способствующий развитию науки. Не очень давно факторами, способствовавшими развитию науки, явились создание и взрыв ядерных бомб над городами. Ещё раз: в Постановлении о передаче леса под застройку жильём нет ни слова о научных работниках, науке, технопарке, СОРАНе, институтах. Никто никого не представляет, никто не действует по поручению. Интересно, что в данном случае его может такого права лишить.

Совершенно согласен с вами. Надо читать документы, которые имеют только правовое значение. Именно те которые с точки зрения действующего законодательства являются докумнетами и позволяют сторонам сделок распоряжаться правами и принимать на себя обязанности. А все словеса на форуме сторонников о неких соглашения кого-то с кем-то являются лишь бытовыми разговорами на "кухоньке." Все соглашения, которые упоминались в разных ветка форума, являются лишь "пиаром" и ни какого отношения к хозяйствующим субъектам не имеют. Иногда в "экономической литературе" подобные действия называют - соглашением о намерениях. Но юристы то знают, что это бытовые термины. Практикующим юристам известно о том, как много действий нужно совершить чтобы стороны вступили в сделку и она была заключена, ну и стала лигитимной. Из любой сделки выгоду приобретают - стороны. А в нашем случае выгоду, по уверению некоторых участников обсуждения Технопарка, должны приобрести жители АГ. Хотя с моей точки зрения абсурд. СО РАН+ РЕД+ Мэрия+Администрация области= многосторонняя сделка. Замечу, жители АГ в ней не участвуют! А нас уверяют, что в выгодоприобретателями именно жители АГ числятся. Не верю! Слишком давно сутяжничаю. https://academ.club/html/emoticons/umnik.gif

Изменено 19 сентября, 200619 г. пользователем Гость

"Некто" ошибается, что при сдаче построенного жилого объекта автоматически и земля передается в собственность. Вещные права, в виде собственности на здание, сооружение и т.д., не являются корреспондирующими таким же вещным правам на земельный участок. Ну и раз этот "некто" не указал какой же земельный участок он имел ввиду, то предполагаю - на котором размещен объект. Есть исключения из этого правила, но к нашей ситуации они не относятся. И уж не упоминаю, что разрешение на строительство не издается пока лицо, обратившиеся за получением такового не докажет законность пользования зем.участком.

Изменено 19 сентября, 200619 г. пользователем Гость

У меня есть предложение, если Вы предполагаете обсуждать конкретную сделку связанную с Технопарком то предлагаю перенести ее сюда https://academ.club/index.php?showforum=233

С созданием соответствующей темы.

Здесь хочется разобраться именно с правовыми основами того что Вы профессионально сформулировали: "Вещные права, в виде собственности на здание, сооружение и т.д., не являются корреспондирующими таким же вещным правам на земельный участок" По новому ЖК, насколько я понимаю, это не так. Более того строительство здания на арендованной земле может(должно) повлечь права на тот же земельный участок. По крайней мере мне так объясняли люди которые профессионально занимались именно Земельным кодексом. Или я не прав?

QUOTE (a fine day to exit @ Sep 19 2006, 22:51)

Ниасилил.

авсеже https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif

Отходит земля или нет, как утверждает Лесник?

Изменено 19 сентября, 200619 г. пользователем Гость

QUOTE (Alex Alexeev @ Sep 20 2006, 00:00)

QUOTE (a fine day to exit @ Sep 19 2006, 22:51) Ниасилил. авсеже https://academ.club/html/emoticons/biggrin.gif Отходит земля или нет, как утверждает Лесник? Для того, чтобы понять, что же утверждает Лесник, требуется по крайней мере выяснить кто такой "некто" и что такое "наша ситуация". Правам корреспондируют обязанности, поэтому в части QUOTE Вещные права, в виде собственности на здание, сооружение и т.д., не являются корреспондирующими таким же вещным правам на земельный участок. он прав.

QUOTE (a fine day to exit @ Sep 19 2006, 17:23)

Неправомерно дураком обзываться. Чего я и не делаю.

Несмотря на этот, потрясающе мужественный факт, я предпочитаю консультации других юристов. Тех, что именно этим конкретным вопросом занимаются. И если я не совсем юридически точно передал их мнение, ну что ж, виноват. https://academ.club/html/emoticons/cool.gif

QUOTE (стратег @ Oct 31 2006, 13:13)

Очень интересно, "по решению ТСЖ"? земля,на которой строится парковка не принадлежит (в проекте не имела места)ТСЖ дома,не выкуплена,не оформлена аренда.... Весьма показательный процесс, вот такие метаморфозы ждут все новосторойки . Отсутствие парковок в проекте Терешковой-Коптюга приведет точно к такому результату - "закатают" и ВСЕ ДЕЛА !!!!!!! ...на очереди баскетбольная площадка!!!!(которая рядом с д.2 по ул.Терешковой) по-ходу -где удобнее - там и "наше".

Вы видимо не совсем в курсе. Любой дом после его сдачи получает некоторый отмежеванный надел земли вокруг дома. Нормы определены законодательством НСО. Прилегающая земля кондоминимумов. Определяется общей площадью дома, его этажностью и т.д. Земля становится коллективной долевой собственностью владельцев жилья. Получив разрешительную документацию и согласовав проект в мэрии они могут делать на этой земле, что хотят. После 1 января то же самое будет и со всеми домами старой постройки. Никакого выкупа или аренды земли при этом не предполагается.

QUOTE (Alex Alexeev @ Oct 31 2006, 17:19)

Вы видимо не совсем в курсе. Любой дом после его сдачи получает некоторый отмежеванный надел земли вокруг дома. Нормы определены законодательством НСО. Прилегающая земля кондоминимумов. Определяется общей площадью дома, его этажностью и т.д. Земля становится коллективной долевой собственностью владельцев жилья. Получив разрешительную документацию и согласовав проект в мэрии они могут делать на этой земле, что хотят. После 1 января то же самое будет и со всеми домами старой постройки. Никакого выкупа или аренды земли при этом не предполагается.

Эта парковка "упирается" прямо к окнам библиотеки и жителей общежития. Интересно, какими нормами это может регламентироваться?

Когда ЗАО "СТРУГ" вырубал лес под котлован, много говорилось о воосстановлении и новых посадках.

Теперь это долевая собственность и все под асфальт?

 

P.S/. Ответ дан в день, когда асфальт уложен. Можно кричать УРА!!!?

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Oct 31 2006, 03:38)

QUOTE (Guest @ Oct 30 2006, 18:37) Кто-нибудь из руководства УД может ответить по существу вопроса? По решению ТСЖ дома по Ильича 23, на отведенной дому территории строится парковка. А какая территория отводится такому дому?

QUOTE (kitten @ Oct 31 2006, 22:26)

QUOTE (Управление Делами СО РАН @ Oct 31 2006, 03:38) QUOTE (Guest @ Oct 30 2006, 18:37) Кто-нибудь из руководства УД может ответить по существу вопроса? По решению ТСЖ дома по Ильича 23, на отведенной дому территории строится парковка. А какая территория отводится такому дому? а я вот интересуюсь, эта отведенная территория не пересекается с территорией ближайших домов, которой те смогут управлять после 1 января?)

QUOTE (стратег @ Nov 1 2006, 11:08)

"отведенная территория" примыкает к зданию 2общ.СО РАН+уч.корпус юр.ф. НГУ,таким образом - претендовать некому....... https://academ.club/html/emoticons/jok.gif

т.е. общежитие СО РАН своей земли не имет? Даже после 1 января?

QUOTE (zhns @ Nov 1 2006, 11:19)

QUOTE (стратег @ Nov 1 2006, 11:08) "отведенная территория" примыкает к зданию 2общ.СО РАН+уч.корпус юр.ф. НГУ,таким образом - претендовать некому....... https://academ.club/html/emoticons/jok.gif т.е. общежитие СО РАН своей земли не имет? Даже после 1 января? Общежития принадлежат СО РАН и находятся на землях СО РАН, поэтому участок который к ним относится не межуется.

QUOTE (zhns @ Nov 1 2006, 11:19)

т.е. общежитие СО РАН своей земли не имет? Даже после 1 января?

А что 1-го января?

QUOTE (medvezai @ Nov 1 2006, 13:43)

А что 1-го января?

Земля под домом должна перейти в собственность. Жильцов номинально. Вот только не факт, и механизм никак не прописан. Помнится, Алекс Алексеев предлагал по мотивам моего упоминания данной проблемы вынести разговор в отдельную тему, на что было дано несколько положительных отзывов.

P.S. Может, пора уже поговорить про это? https://academ.club/html/emoticons/smile.gif