Сегодня привезли окна, неужели доведут до ума?

 

Слышал, что один или даже оба оставшихся подъезда будут продавать в собственность, так ли это?

 

Или общагой и останется?

 

Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит.

Этой "другой проблемы" сейчас нет. Раньше действительно город возмещал ТСЖ, с опозданием в квартал по факту, мы заполняли кучу бумаг на льготников и предоставляли их в Администрацию. Сказать, что "по факту этого не происходило" неверно, все финансовые обязательства город выполнял (если правильно были оформлены заявки). Но с 2010 года все меры социальной поддержки поступают напрямую льготополучателям, а граждане вносят полную сумму за квартиру своей жилищной организации.

Возможно этой проблемы и нет, но перечисленные выше существуют в реале.

Кстати, вместо гостиницы на девятом этаже заселились нормальные семьи сотрудников НГУ.

а что с канализацией-то? Как она так быстро могла прийти в негодность?

Если бы ее проложили по всем правилам, то все было бы хорошо, но были допущены проектные ошибки.

Если бы ее проложили по всем правилам, то все было бы хорошо, но были допущены проектные ошибки.

ой-ёй, как же вы живете? может СЭС вызвать, акт составить? вот только кому его предъявлять для устранения?

На самом деле все не так однозначно, как пишет h2o. Во-первых, насколько мне известно, кровлю ГУП ЖКХ пытался отремонтировать в 2010 году. По крайней мере такая информация получена из ГУП ЖКХ. Во-вторых, со всего дома собираются деньги на капремонт, а его, как такового, еще никто особо не проводил, поэтому эти средства возможно вытащить из ГУП ЖКХ и направить на решение насущных проблем. Более того, если проанализировать выполнение работ, то средства по статье "содержание" полностью не используются - это все видят по наличию, точнее отсутствию каких-либо работ на доме. А что касается канализации, то нужно самим жильцам следить за тем, что сбрасывается, пардон, в унитазы. IMHO, основная задача здесь разобраться с гостиницей НГУ на 1 и 10 этажах второго подъезда. Так как основной бедлам от них.

Ну а насчет льгот - lib уже все пояснил, так что проблем здесь особых нет - главное следить за платежами и работать с задолжниками на регулярной основе. Как говориться, было бы желание, а то, что хуже не будет - факт. ТСЖ создаются и на старых домах, более старых, чем Пирогова, 28 и в итоге живут неплохо... а что касается экономики - посмотрите отчет по дому на сайте ГУПа и все становится ясно - по содержанию недовыполнено работ на 385773 рублей, и с задолженностью ГУП не работает... Вот и источник средств для наведения порядка в доме.

Так что предлагаю все-таки этот вопрос еще немного пообсуждать здесь и потом встречаться в реале на доме и предметно разговаривать...

Уважаемый insider, к моему сожалению, все очень даже однозначно! Чтобы понять это, достаточно подняться на чердак после дождя - все тело плиты(наша крыша состоит из бетонных плит) покрыто трещинами, после дождя их прекрасно видно (о такой мелочи, как утеплитель на чердаке, валяющийся вопреки всем нормам как что упало, я даже и не упоминаю). Что касается ремонта, ГУП действительно замазал швы и часть трещин на теле плиты, но это полумеры, требующийся капитальный ремонт крыши зашкалит далеко за 385773 рублей, которые Вы обнаружили. Далее наш путь в подвал. Когда в очередной раз дворник вызовет аварийку, можно спуститься в подвал, уверяю Вас, углы соединения труб далеки от каких либо правил, ну и еще дальше от идеала. А если просто погулять вдоль дома то, можно увидеть: чудо - подвальные окна(точнее их отсутствие), провалившуюся отмостку и местами полное отсутствие швов. И как жильцы смогут сами решить эти проблемы на мифические деньги которые Вы нам сулите???

ОК, давайте оставим все как есть и не будем ни о чем замарачиваться! Поатите деньги дальше, незнамо куда и продолжайте получать запах из подвала и потоп после мало-мальского ливня (кстати, насколько мне известно, потоп произошел изначально не из-за трещин в плитах, а из-за неочищенных воронок ливневой канализации, то есть от того, что Ваш дом не обслуживается вообще!)

Есть альтернативное предложение заставить ГУП обслуживать наш дом. А еще лучше, попытаться привлечь к ответственности тех, кто все эти недоделки подписал. Надо сказать, при разумном ведении дел и с ГУПом можно кашу сварить, главное выбрать толкового старшего по дому.

IMHO, разумное ведение дел с ГУП ЖКХ затянулось... уже третий год идет а все заставить никто не может... Я знаю тех, кто пытается от ГУП ЖКХ получить перерасчеты, да и заставить что-то сделать... Но пока от ГУП ЖКХ ни ответа ни привета. Да и не будет их. Вообще-то странно Ваше стремление работать именно с ГУП ЖКХ. Если не секрет, чем оно обусловлено? Ведь эта организация за последнее время уже перешагнула порог, после которого наступает банкротство, и нынешняя команда это предприятие вытянуть не сможет. Я думаю только поэтому они старательно не публикуют отчетность, хотя обязаны это делать. А в той что опубликована, не показаны ряд строк... В свое время Никитин странным образом "обнулил" задолженность предприятия по капремонту и начал считать с 2009 года. Вам хочется, чтобы это происходило регулярно???

Проблема в том, как заставить ГУП взять наш дом на обслуживание...

а деньги за содержание Вы ГУПу платите? если да, тогда не понятны слова "заставить взять", уместнее фраза "заставить отработать"

Секрета тут никакого нет. Просто на горизонте больше нет никого, кто был бы так же плох как ГУП, все остальные ТОЛЬКО ХУЖЕ!!! Правда на ГУП, можно оказывать давление посредством разных инстанции и, по имеющимся у меня сведениям, довольно успешно.

а по моим сведениям безуспешно.

 

Проблема в том, как заставить ГУП взять наш дом на обслуживание, потому что эта организация лучше нас знает что они там понастроили.

хе хе

сколько раз за это время команда поменялась? не думаю что они обладают каким-то секретным знанием относительно нашего дома.

 

По той же причине, что строительство велось силами ГУПа, с них легче требовать устранения косяков строительства.

 

Я живу в этом доме с августа 2003 года. И все разбирательства с ГУПом, как правило, заканчиваются ничем. Надеяться на конструктив с ГУПом это пустая трата времени. И при том, пока вы договариваетесь с нынешней командой, к власти придет другая и все придется начинать заново.

Секрета тут никакого нет. Просто на горизонте больше нет никого, кто был бы так же плох как ГУП, все остальные ТОЛЬКО ХУЖЕ!!! Правда на ГУП, можно оказывать давление посредством разных инстанции и, по имеющимся у меня сведениям, довольно успешно. Проблема в том, как заставить ГУП взять наш дом на обслуживание, потому что эта организация лучше нас знает что они там понастроили. По той же причине, что строительство велось силами ГУПа, с них легче требовать устранения косяков строительства.

Вы получили ответы на свои вопросы, а теперь, будьте любезны, ответить на мои. Смею заметить, игнорирование вопросов, при желании получить ответ на свои вопросы, признак дурного тона!

 

Ну так Вы их задайте! Пока к сожалению я не увидел конкретных вопросов. Что касается отмостки, то специально съездил и посмотрел - если дворник ее никогда в принципе не чистил, то это здорово, что она еще пытается хоть немного держаться. Меня больше волнует провал между 34 и 28 домами. Там колодец непонятно чей, там сети, вроде телефонные. и постоянно что-то подмывает снизу... А что до канализации , как это ни банально, но многое зависит от жильцов. Если бы была возможность залезть в подвал - было бы ясно, есть ли проблемы с контруклоном или нет.

А насчет протоплений сверху - еще раз повторюсь, причина была в том, что решетки ливневой канализации были забиты мусором, который ни разу никто не убирал.

 

Насчет денег - посчитайте сколько всего с дома снято на содержание и капремонт, плюс соцнайм, который фактически должен идти тоже на дом, и Вы получите неплохую цифру. поверьте, если не воровать то ее хватит на многое.

Вот, здесь указано, что Пирогова 28 обслуживается ГУП ЖКХ, которое отчитывается о проделанных работах по дому за 2010 год...

http://gkhnsc.ru/otch2010/%D0%9F%D0%98%D0%...2%D0%90_28.html

...ничего не понятно...ясно только одно, что по Договору жильцов с ГУП ЖКХ (а договор этот действительно существует?) жители оплачивают 10 % на содержание управляющей компании :D

Ну так Вы их задайте! Пока к сожалению я не увидел конкретных вопросов. Что касается отмостки, то специально съездил и посмотрел - если дворник ее никогда в принципе не чистил, то это здорово, что она еще пытается хоть немного держаться. Меня больше волнует провал между 34 и 28 домами. Там колодец непонятно чей, там сети, вроде телефонные. и постоянно что-то подмывает снизу... А что до канализации , как это ни банально, но многое зависит от жильцов. Если бы была возможность залезть в подвал - было бы ясно, есть ли проблемы с контруклоном или нет.

А насчет протоплений сверху - еще раз повторюсь, причина была в том, что решетки ливневой канализации были забиты мусором, который ни разу никто не убирал.

 

Специально для ВАС, повторяю свои вопросы.

1.Обратите внимание на провалы отмостки по всему периметру дома, вывалившиеся швы... Или Вы этого не видите, не знаете, а может вообще не живете в нашем доме? Зачем Вы предлагаете нам эту авантюру? Разве вы не в курсе, что весь предстоящий капитальный ремонт на нашем доме ляжет ярмом на жильцов???

2. Уважаемый insider, к моему сожалению, все очень даже однозначно! Чтобы понять это, достаточно подняться на чердак после дождя - все тело плиты(наша крыша состоит из бетонных плит) покрыто трещинами, после дождя их прекрасно видно (о такой мелочи, как утеплитель на чердаке, валяющийся вопреки всем нормам как что упало, я даже и не упоминаю). Что касается ремонта, ГУП действительно замазал швы и часть трещин на теле плиты, но это полумеры, требующийся капитальный ремонт крыши зашкалит далеко за 385773 рублей, которые Вы обнаружили. Далее наш путь в подвал. Когда в очередной раз дворник вызовет аварийку, можно спуститься в подвал, уверяю Вас, углы соединения труб далеки от каких либо правил, ну и еще дальше от идеала. А если просто погулять вдоль дома то, можно увидеть: чудо - подвальные окна(точнее их отсутствие), провалившуюся отмостку и местами полное отсутствие швов. И как жильцы смогут сами решить эти проблемы на мифические деньги которые Вы нам сулите??? (В конце поста-ВОПРОС)

 

Насчет денег - посчитайте сколько всего с дома снято на содержание и капремонт, плюс соцнайм, который фактически должен идти тоже на дом, и Вы получите неплохую цифру. поверьте, если не воровать то ее хватит на многое.

Хотите подсчитать деньги? Давайте подсчитаем. В соответствии с гуповским отчетом, на конец 2010года на нашем доме:

Капитальный ремонт из начисленной суммы - 137459,97, оплачено всего - 89271,35

Содержание ж/фонда из начисленной суммы - 610485,35, оплачено всего - 376140,46

Оплаченные суммы впечатляют не очень, а даже наоборот!!!

А вот другие суммы, при виде которых страшно хочется в ТСЖ (особенно под Вашим оптимистичным руководством)!

Недоплаты жильцов на конец 2010 года

Капитальный ремонт -49812,83

Коммунальные услуги -624096,27

Лифт -42884,75

Содержание ж/фонда -344703,37

Итого, общая сумма долга на конец 2010 года -1074103,41

К сожалению, законодательство, защищающее права собственников, исправно оплачивающих коммунальные услуги, несовершенно. Как следует из статей 523 и 546 ГК РФ, в случаях, когда абонентом по договору выступает юридическое лицо, ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора, если неоднократно нарушаются сроки оплаты. В отношении граждан-потребителей ресурсоснабжающая организация таким правом законами не наделена. И, основываясь на этом, она имеет право отключить весь дом, не вдаваясь в подробности такие как, почему не платят отдельные жильцы. ТСЖ являясь юридическим лицом, заключает договоры с обслуживающими организациями на оказание коммунальных услуг от имени всех собственников объединения. Между тем, именно по этой статье жильцы нашего дома недоплачивают на конец 2010 года 624096,27. В соответствии с законом, ТСЖ является управляющей организацией, и расчеты с поставщиками услуг оно производит на основании договоров за счет средств поступающих от населения. При получении счета за отопление и горячую воду, а это, как правило, довольно большие суммы (для нашего дома на 2010 год - 1039612,51)правление ТСЖ обязано его оплатить в сроки установленные договором. На покрытие долга неплательщика придется фактически расходовать средства, накапливаемые на ремонт, а для нашего, построенного кое-как, дома это просто катастрофа. Таким образом, долги неплательщиков придется платить всем собственникам. Государство, создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов.

Но и это еще не все, если собственники дома оплатили потребляемые услуги ТСЖ, который в свою очередь не передал полученные денежные средства поставщику данных услуг, указанные собственники напрямую несут обязанность по повторной оплате данных услуг непосредственно поставщику услуг, если последний заявит такие требования, как возникшие у него убытки. Ну, а потом собственники дома вправе взыскивать оплаченные денежные средства, направленные не по назначению с тех организаций, которые эти денежные средства получили. Если конечно смогут, что мало вероятно и очень долго, а живем мы здесь и сейчас, и вода нам нужна здесь и сейчас, и без отопления мы тоже не можем. Вот так как-то, уважаемый insider.