Думаю настала пора завести отдельную тему.

а когда цены расти начнут (ну или падать)??? хорошо бы и это еще предсказать. ..

думаю многие потенциальные покупатели могут еще подождать пару лет, по ситуации...

ога.. два года ждут и еще два года подождут.. жить же вечно будут.. :D

ога.. два года ждут и еще два года подождут.. жить же вечно будут.. :D

Ну, у кого аренда - тот может и не настроен особо ждать еще)

а когда цены расти начнут (ну или падать)??? хорошо бы и это еще предсказать. ..

Думается когда нефть начнет расти (ну или падать).

Все остальное - это лишь спекулятивный призыв продаванов покупать сейчас или покупанов продавать со скидкой.

*а когда цены расти начнут (ну или падать)??? хорошо бы и это еще предсказать. ..

*Думается когда нефть начнет расти (ну или падать).

**Все остальное - это лишь спекулятивный призыв продаванов покупать сейчас или покупанов продавать со скидкой.

********************************************************************************

*************************************

1. Как не странно, но цены начнут расти ОГРОМНЫМИ темпами (на всё-всё) когда цена на нефть УПАДЁТ до 40-50 рублей. Или рухнет, в конце концов, доллар.

Или часто начнут появлятся заявление о том, что в ближайшее время никаких реформ не ожидается и очередной высокопоставленный чиновник пообещает руку положить на рельсы...

2. Эта, того: купите у меня квартиру, ну или продайте мне недорого..., разумеется, если человек просматривает эту тему, интерес присутствует...

PS: Ну ладно, зашёл - пообчался. Допобачения други, через годик зайду опять. Тады будем поглядеть как оно того, или этого...

 

*а когда цены расти начнут (ну или падать)??? хорошо бы и это еще предсказать. ..

*Думается когда нефть начнет расти (ну или падать).

**Все остальное - это лишь спекулятивный призыв продаванов покупать сейчас или покупанов продавать со скидкой.

********************************************************************************

*************************************

1. Как не странно, но цены начнут расти ОГРОМНЫМИ темпами (на всё-всё) когда цена на нефть УПАДЁТ до 40-50 рублей. Или рухнет, в конце концов, доллар.

Или часто начнут появлятся заявление о том, что в ближайшее время никаких реформ не ожидается и очередной высокопоставленный чиновник пообещает руку положить на рельсы...

2. Эта, того: купите у меня квартиру, ну или продайте мне недорого..., разумеется, если человек просматривает эту тему, интерес присутствует...

PS: Ну ладно, зашёл - пообчался. Допобачения други, через годик зайду опять. Тады будем поглядеть как оно того, или этого...

боюсь что доллар не рухнет пока живых найдётся хотя бы три человека

один из них будет разрешать остальным двум меняться товарами

боюсь что доллар не рухнет пока живых найдётся хотя бы три человека

один из них будет разрешать остальным двум меняться товарами

интересно, что сейчас делает Авантюрист :) где живет, где прячется :)

подробный прогноз

https://academ.club/index.php?showtopi...9entry6314019

По поводу подробного прогноза - я так понимаю, что слова

1 ВЗ хрущ стоил Х будет Х/4.5 (сколько он там 120 т. баксов? значит 27 т баксов)

в терминах классического теханализа означают уровень коррекции фибоначчи в 23.6% .

Что на сей момент кажется целью также недостижимой, как и полтора года назад.

Нет ли ощущения, что все закончится в районе между 38% и 50% (в зависимости от убитости) ? Ну то есть практически уже на месте.

Ибо помимо техники, есть и фундамент, которого в хрущах поболе, чем в доткомах)

 

__kot2 и бледнотик

некоторые замечания по Фибо. Делить надо на 4.5 не максимальную цену, а разницу между максимальной и минимальной. Т.к. растяжка уровней Фибо всегда делается не от нулевой цены, а от начала роста и до пика.

Если взять стоимость жилья в Москве на рисунке ниже

(взято отсюда http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&per...um=1¤cy=1#begin )

то рост начался от 700$ и до 6200$, тогда 23.6% составят 2000$.

Падение цены остановилось на 4000$, что соотвествует коррекции к 61%.

Если смотреть на этот график, то мне видится "голова-плечи", сейчас коррекционный рост - волна "В", за которой будет длинная "С" к основанию начала роста.

Если смотреть на этот график, то мне видится "голова-плечи", сейчас коррекционный рост - волна "В", за которой будет длинная "С" к основанию начала роста.

То есть техника говорит, что ценник в Москве рухнет до уровня ~2000$ к ~середине 13-го года?

То есть техника говорит, что ценник в Москве рухнет до уровня ~2000$ к ~середине 13-го года?

_DEN_ конечно прав по поводу фибо, но все же техника - не более чем некий набор таргетов уровней. Фундамент корректирует технику на больших временах к нужным фигурам.

думаю многие потенциальные покупатели могут еще подождать пару лет, по ситуации...

ога.. два года ждут и еще два года подождут.. жить же вечно будут.. :D

 

Может цены еще не созрели?

..видит око,

Да зуб неймёт.

Пробившись попусту час целый,

Пошла и говорит с досадою: «Ну что ж!

На взгляд-то он хорош,

Да зелен — ягодки нет зрелой:

Тотчас оскомину набьёшь

То есть техника говорит, что ценник в Москве рухнет до уровня ~2000$ к ~середине 13-го года?

Техника говорит уровни на свободном рынке, от которых вероятность разворота выше, чем от других. Рынок недвижимости в России несовсем "свободный". То господдержки, то Путин проснётся и скажет, что квадрат должен стоить 1000$.

 

Ещё тут был вопрос - что заставит цену упасть до такого уровня?

Нормальный налог на недвижимость, который никак не введут и похоже не введут ближайшее время.

 

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/...nansovyj_krizis

"С кого взять денег?

Выбор будет непростым. Слабость рынка жилья затрудняет повышение налогов на недвижимость, а высокая безработица — на доходы физлиц".

 

Пока звучат фразы вроде "не буду продавать по такой цене, пусть лучше стоит пустой - детям достанется" - цены падать не будут.

А вот если введут нормальный налог на недвижимость, то народ начнёт шевелиться - либо сдавать хотя бы за коммунальные платежи, либо продавать.

Ведь никто не покупает машину с 260 л.с. просто чтобы в гараже постояла "пока дети подрастут"...

Но с налогом глухо.

Ребят, а тут другая информация....

http://realty.mail.ru/news/7100.html

 

 

Будет налог высоким. только он для всех будет высоким. И для покупающих и для продающих. Так что те кто сдавал в аренду будут вкладывать этот налог в цену. соответственно подорожает аренда. а раз подорожает аренда, то значит вырастет и цена квартиры...... а если налоги будут совсем высокими. то тогда людям проще будет отдать свои квартиры государству и договор найма подписать с ним. а это уже не частная собственность, а в чистом виде коммунизм. Лично я против....

 

почепму есть депозит в банке и почему я не могу вложить денежные средства в недвижимость? тот же самый депозит, но менее рисковый....

Ребят, а тут другая информация....

http://realty.mail.ru/news/7100.html

 

 

Будет налог высоким. только он для всех будет высоким. И для покупающих и для продающих. Так что те кто сдавал в аренду будут вкладывать этот налог в цену. соответственно подорожает аренда. а раз подорожает аренда, то значит вырастет и цена квартиры...... а если налоги будут совсем высокими. то тогда людям проще будет отдать свои квартиры государству и договор найма подписать с ним. а это уже не частная собственность, а в чистом виде коммунизм. Лично я против....

 

почепму есть депозит в банке и почему я не могу вложить денежные средства в недвижимость? тот же самый депозит, но менее рисковый....

Вы сами то в это верите? Даже если это и произойдет, то в первые же месяцы появится не один способ честного обмана государства, так как никто от нажитого непосильным трудом отказываться не станет ; ) Наверняка в поправках к закону будет не одна брешь, которыми и воспользуются. Ну в самом деле, это же скольких придется раскулачить в таком случае :lol: Да и как себе представить такую хрень когда все пытаются жилищный вопрос в стране решить....имхо бред чистой воды.

Будет налог высоким. только он для всех будет высоким. И для покупающих и для продающих. Так что те кто сдавал в аренду будут вкладывать этот налог в цену. соответственно подорожает аренда. а раз подорожает аренда, то значит вырастет и цена квартиры...... а если налоги будут совсем высокими. то тогда людям проще будет отдать свои квартиры государству и договор найма подписать с ним. а это уже не частная собственность, а в чистом виде коммунизм. Лично я против....

это уже обсуждалось. рынок аренды гораздо эластичнее ранка квартир, то есть увеличение цены сильно уменьшает спрос. а уменьшение сильно увеличивает.

то есть при введении даже драконовских налогов ну да, вырастет аренда. на 500 рублей. и все. просто те кто снимал квартиры станут снимать комнаты. те кто снимат двушки, станут довольствоваться однешкой. те кто снимал на ВЗ станет снимать на Шлюзе. то есть спроса по новым ценам просто не будет. стоимость аренды в среднем и так отьедает от 30 до 50 процентов дохода снимающего. он не сможет платить больше, у него просто не будет денег.

есть категории - достаточно взрослые семьи с детьми, кто внимает одну квартиру уже 5 лет и переезжать они никуда не собираются. есть командировочные приезжающие на месяц-полгода. но они погоду не делают. аренда на 90% - рынок молодежи. а среди них в конце концов часть и в общагу пойдет если снимать не будет :)