Думаю настала пора завести отдельную тему.

по ликвидационной стоимости.. она ниже на около 30% от рыночной на момент покупки.. а покупать будут спекулянты и те, кто захочет урвать недорого или вложить в недвижимость....

Странно: казалось, что главный спекулянт банк, а тут такие кренделя начнёт выписывать. К чему?

 

 

Ну как: себе оставит недоплаченное заемщиком, оплатит также все издержки за реализацию, остальное, если оно будет, это остальное, вернется заемщику. Хотя конечно квартира в собственности банка не находится, иначе ему пришлось бы налоги платить, отвечать по коммунальным неплатежам и т.д. Она находится в залоге.

 

Однако интересно насколько сели/поднялись цены на новостройки с момента пика 2008 года. Тогда же прочили кошмарное удешевление. Почти 4 года прошло, ИМХО, приличный срок для подведения итогов.

всё те же всё там же :lol:

всё те же всё там же :lol:

И вас с новым годом :lol:

Скучно, аднако.

Моя халупа в НЕ, упавшая в прошлый кризис на 25% (минимум был пару лет назад), опять вернулась полгода назад к исходной стоимости в рублях.

Сейчас бакс вырос на 15% (после нефти). Поговорим о потенциале и сроках нового витка удешевления в рублях? :bayan:

Думаю в рублях не свалится, а в баксах может еще серьезно просесть. Сауды увеличивают добычу нефти, и нефть можети еще бахнуться и там годик подержаться, а бакс тогда будет 40. Итого в долларах цена еще на 20% упадет.

 

Думаю в рублях не свалится, а в баксах может еще серьезно просесть. Сауды увеличивают добычу нефти, и нефть можети еще бахнуться и там годик подержаться, а бакс тогда будет 40. Итого в долларах цена еще на 20% упадет.

А я, пожалуй, больше склонен к инфляционному сценарию. И рублях, и в баксах просядем не более 10% - слишком большой навес свободного кэша (в европах и пиндосиях). А у нас давно уже насобачились денежные агрегаты педалировать, решая свои проблемы за счет граждан.

Уже месяц как застой на рынке недвижимости, кризис (термин неточный, но популярный) продлиться дольше того, что был в 2008 году, но будем якобы мягче.

Чисто так, по старой памяти слегка интересуюсь )

http://www.gazeta.ru/business/news/2013/08...n_3090249.shtml

За последние 6 месяцев Сбербанк выдал в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем в прошлом году.

...

«Мы видим в этом году очень большое оживление спроса на ипотечные кредиты. Если в прошлом году примерно 25–30% жилья продавалось с помощью ипотеки, то в этом году уже эта цифра превышает 45%, то есть почти каждая вторая квартира в стране продается с помощью ипотеки», — отметил Греф.

бледнотик, типа в преддверии кризиса вкладывают потенциально-обесценивающиеся сбережения в более надёжные инструменты.. хотя ж, оно всё потом снова подешевеет.

Чисто так, по старой памяти слегка интересуюсь )

http://www.gazeta.ru/business/news/2013/08...n_3090249.shtml

За последние 6 месяцев Сбербанк выдал в 1,5 раза больше ипотечных кредитов, чем в прошлом году.

...

«Мы видим в этом году очень большое оживление спроса на ипотечные кредиты. Если в прошлом году примерно 25–30% жилья продавалось с помощью ипотеки, то в этом году уже эта цифра превышает 45%, то есть почти каждая вторая квартира в стране продается с помощью ипотеки», — отметил Греф.

В общем, фанфары и победоносное шествие бурно растущего спроса, иначе не скажешь. А теперь попробуем вникнуть в смысл приведенных цифр.

Имеем задачку для 6-го класса на пропорции: если в прошлом году N-я сумма ипотечных кредитов составляла 25-30% от суммы всех продаж - стало быть, в прошлом году, общая сумма всех продаж составляла примерно (3,3~4)*N;

а нынче сумма выданных кредитов в 1,5 N составляет уже более 45% от суммы всех продаж - стало быть, теперь общая сумма всех продаж составляет менее, чем (100/45)*1,5N ~ 3,3N;

Таким образом, общая сумма продаж, подогретых "очень большим оживленнием спроса", выходит, совсем не выросла, и даже вроде как, чуть-чуть упала (что на глаз примерно вполне соответствует реальности), так что приведенные данные демонстрируют успехи банков в деле накачки РН кредитами, но не успехи самого РН и общего спроса на нем.

Но и это не главное. Главное же - при неизменном (или даже чуть упавшем, не суть важно) общем спросе существенно изменилась качественная структура "очень оживленного спроса" - если раньше было большее количество людей, покупавших и вкладывавших в недвижимость за свои деньги (причем получается, что их было больше чем сейчас и в абсолютном отношении, а не только в процентном), - то теперь люди с деньгами покупать недвижимость стали меньше, зато вырос поток полных энтузиазма ипотечников, видимо, рассчитывающих на дальнейший бурный рост. Как думаете, какая из этих двух групп людей расчетливее и прозорливее в финансовом плане? Да и кроме того, банкам наращивать кредиты тоже ведь невозможно до бесконечности - их выдача упрется в естественные ограничения (если уже не упирается?), закредитованность и так уже на очень высоком уровне. Строят сейчас довольно много, предложение растет, а зарплаты, вроде как, уже год последний не особо растут, так что - на что расчитывать, не совсем понятно;

В общем, из доводов за рост остается только один - инерция - нынешняя динамика ипотеки и превалирующие настроения, когда все стремятся во что бы то ни стало хапнуть как можно больше недвижимости. Однако, простая экстраполяция существующей динамики может совсем не дать прогноз верного направления, многолетний опыт различных пузырей показывает, что как раз таки максимальный рост в моменте (ускорение) достигается перед пиком, а на пике наблюдается самый накал эйфории. Да и к тому же здесь - имеем, что даже с такой супердинамикой ипотеки только-только получается компенсировать выпадающий (cудя по приведенным цифрам - получается, что именно выпадающий) спрос со стороны real-money.

В общем, хоть я пока и не возьмусь уверенно прогнозировать прямо здесь и сейчас же немедленное падение, но уж точно расссчитывать на существенный рост недвижимости в долгосрочном будущем - считаю крайне и более чем сомнительным.

Гиперинфляция нас ждет. Сначала просядет или постоит в рецесию недвига, потом и до небес в долгосрочке вырастет.

Иппотеку государство по прежнему будет стимулировать, а поскольку кто хотел и мог - уже взял, будут условия улучшать, ставки снижать. Просто строительство для правительства как Автоваз, инструмент стимулирования экономики, будут кормить бесконца рынок ипотекой, чтобы не проседал.

Простите за неакадемическое изложение теории, хотелось на пальцах объяснить .

 

 

Этот пузырь будут кормить. Хотя это действительно пузырь.

Вот если мировой кризис опять рванет, то будет не до поддержки пузырей, тогда за недвигу никто не поручиться, но это не завтра, а года через 2-3-4, точнее не скажет никто.

http://realty.rbc.ru/articles/11/12/2013/5...989928254.shtml

Вчера Путин анонсировал госпрограмму по строительству доступного жилья. - http://realty.lenta.ru/news/2013/12/12/putin/

Президент РФ Владимир Путин предложил реализовать программу под рабочим названием "Жилье для российской семьи", которая позволит обеспечить квартирами семьи со средним достатком и поспособствует демографическому развитию страны.

Ждем падения цен и появления новых "хрущевок-путинок" ? :)

Вчера Путин анонсировал госпрограмму по строительству доступного жилья. - http://realty.lenta.ru/news/2013/12/12/putin/

Президент РФ Владимир Путин предложил реализовать программу под рабочим названием "Жилье для российской семьи", которая позволит обеспечить квартирами семьи со средним достатком и поспособствует демографическому развитию страны.

Ждем падения цен и появления новых "хрущевок-путинок" ? :)

Поздно кмк. Судя по новостям денежек нет. Так что появление путинок "от правильного застройщика" возможно, а вот на цены это вряд ли повлияет.