Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

Уважаемые.

Всё конечно печально, однако, давайте не забывать.

В определённом смысле мы все с Корсаковым в одной лодке.

Тонуть вместе будем.

Установите норматив, что калориферы непрерывно включены не более 2 шт на квартиру и по возможности на половинную мощность, чтобы не создавать больших пиков. Лучше, чтобы обогреватель работал постоянно на половинной мощности, чем включался на максимум по термостату, тогда есть риск, что много обогревателей включатся на всю мощь одновременно и линию выключит (или перегорит провод). Для большой квартиры двух обогревателей недостаточно, поэтому нужно выбрать пару помещений, где реально нужно тепло, а остальными пожертвовать. Двери в санузлы и между комнатами нужно закрывать для уменьшения тяги. Можно распечатать листовку и расклеить по подъезду. И необязательно разогревать квартиру сильно, вон в европах успешно зимуют с +18 или даже меньше градусами дома. Завтра послушаем, чего Корсаков про отопление скажет :grin:

 

P.S. Ответа на письмо Верховоду я так и не получил, кстати, и вспомнил про это только что, видимо, звонить ему уже бесполезно.

 

Ну отлично, форум восстановился на состояние до сбоя в пятницу, но запощенные с тех пор сообщения успешно канули.

 

Аудиозапись встречи есть в группе в ВК:

https://vk.com/academ_bm38

https://vk.com/audios-116492476

 

Копия поста thermal_fox с итогами встречи:

"Общая ситуация: Нехватка денег на данный момент 22 млн. Из них для завершения стройки не хватает 12млн. Еще 10млн – долги застройщика перед субподрядчиками, они сдаче дома вроде как не мешают. На счет АМС действительно наложен арест, все финансирование идет как-то иначе, например, Корсаков А.П. вкладывает деньги как физ.лицо.

Продажа пентхауса позволила уменьшить недостающую сумму с 40 до 22 млн. В мае Корсаковым А.П. как физ.лицом была подана заявка на кредит под залог личного коттеджа Корсакова А.П.. «Кредит от мэрии», про который шла речь летом, как раз заключался в том, что Корсакову помогли найти банк, который взялся хотя бы рассматривать заявку. Этот банк – Газпромбанк. В июле банк отказал в выдаче кредита, мотивируя тем. Что в залоговом доме есть приписные люди.

Есть несколько дольщиков, не внесших последние платежи по ДДУ. По словам Застройщика речь во всех случаях идет о суммах порядка 10-20 тысяч руб.

Застройщик нашел возможность поменять 2 этажа пристройки (числятся сейчас в залоге) на построенный дом стоимостью примерно 20млн., который и был использован как новый залог для кредита. Заявка на кредит находится на рассмотрении в банке. Если она будет удовлетворена, то дадут примерно половину от стоимости залогового имущества, то есть 10-12млн. Застройщик не может сказать, когда будет решение по кредитной заявке.

Застройщик обратился к дольщикам (вероятно это предложение обращено вообще ко всем желающим) с просьбой занять Корсакову А.П как физ.лицу деньги. Предлагается сделать заем сроком на 1 год, под ~ 18% годовых, с выдачей расписки. Можно приводить 2 свидетелей, отмечаемых в расписке. В случае проблем Корсаков А.П. по суду будет отвечать своим личным имуществом. Из крупного имущества у него есть как минимум коттедж, офис АМС, машина. Деньги обещают пустить в оплату работ по нашей стройке непосредственно в присутствии кредитора. Как минимум один человек уже одолжил Корсакову А.П. 1,5млн.

Застройщик утверждает, что недоделаны: отделка МОП в подъездах БМ38; недопоставлены квартирные двери в БМ38 (установка в процессе); нет остекления балконов в БМ38 п3,п4; В доме БМ38 не произведено подключение электроснабжения на штатный кабель; нет разводки электрики по квартирам в МБ38; не поставлены электросчетчики; не установлены вторые тамбурные двери в обоих домах; Есть эпизодические недоделки по стяжке там, где ее должны были переделать.

Застройщик берется доделать все, как только будут деньги. В приоритете установка вторых тамбурных дверей. Если в подъездах после включения отопления не станет достаточно тепло, то будет предложено перенести отделку подъездов на весну 2017г, о чем застройщик обязуется выдать гарантийное письмо (если вести отделку подъездов в холоде, то отделка быстро придет в негодность). По словам застройщика остальное готово к сдаче: лифты, водопровод, электрика (кроме разводки по квартирам и счетчиков).

Шоурум имеет своего частного владельца, утверждается, что последний также является дольщиком нашей стройки. Внешний вид здания будет переработан, здание останется после окончания стройки на месте.

С Бозоном никаких отношений у АМС нет. Разрешение на строительство, равно как и на приближение к границе участка ближе 3 м. выдает архитектурный комитет города.

Дома будут пытаться сдать в декабре 2016г. Мэрия также сильно настаивает на этом. Разрешено сдать дома с недочетами по благоустройству. В частности, детская площадка, расположенная на крыше парковки, будет доделана к сдаче парковки, т.е. весной 2017г. Корсаков подчеркнул, что если ему будут предлагать сдать дома порознь (БМ40 в ноябре и БМ38 в декабре), то он на это не пойдет, мотивируя тем, что не хочет два раза оформлять бумаги.

С НовосибирскЭнергосбытом заключено мировое соглашение. На данный момент оно существует де факто, де юре мировое соглашение будет заключено на заседании суда. Поэтому есть назначенное заседание суда по делу АМС vs Энергосбыт.

Несмотря на отсутствие разрешения от Ростехнадзора достигнуто устная договоренность с руководителем ФГУП УЭВ СО РАН о бездоговорном подключении домов к отоплению. Обещают, что тепло появится в течение недели (17-21окт). Вместе с отоплением обещают и горячую воду.

Застройщик обещает отладить в течение недели механизм выставления счетов по электричеству (для этого у этих квартир будут установлены счетчики) и теплу. Оплата данных счетов фактически добровольная, так как официально дома не сданы и поэтому официально в них никого нет. Оплата данных счетов будет на совести жильцов/дольщиков. Однако, учитывая, что счет за электричество в месяц равен примерно 150 000руб. с одного дома. То Застройщик просит проявить сознательность и не вгонять его в еще большие долги.

Все дольщики, кто хочет поставить свою дверь, остекление или развести электрику самостоятельно, могут обратиться к Застройщику на этот счет (предложение для тех, у кого это еще не сделано). Застройщик обещает вернуть по сметной стоимости за несделанные работы. Но после сдачи домов.

По словам Корсакова А.П. ТСЖ не может быть создано до сдачи или в момент сдачи домов.

На остальные вопросы Корсаков внятно не ответил или не отвечал вовсе. Документов никаких не предоставлял.

Утверждается, что на собрании были представители прессы (действителньо были, даже телевизионщики) и представители властей - депутат Пинус и нач. отдела архитектуры, строительства и земельных Районной администрации. Плохо, что если они были в зале, то не проявили себя."

 

Репортаж на СовОК.info:

http://tinyurl.com/gwytk4l

 

Последняя инфа по отоплению: пока не включили, ожидается на этой неделе.

В определённом смысле мы все с Корсаковым в одной лодке.

Тонуть вместе будем.

До поры до времени. На собрании ему задали вопрос: а что будет, если стройка так и не будет завершена до апреля 2017 года, когда закончится разрешение на строительство? Ничего определенного он не ответил, кроме того, что он будет искать все возможные способы найти деньги и завершить стройку. Но если дома так и не будут сданы, по закону мы в таком случае перейдем в категорию обманутых дольщиков. И в таком случае дальше уже никакой "общей лодки" не будет, будем дома достраивать сами, как это происходит на Шатурской, где люди по 5-8 тысяч рублей с квадратного метра дополнительно за это доплачивали.

Я немного не в теме, может кто в курсе, была ли оформлена страховка с дольщиками БМ38/40 на случай банкротства и т.п., или обязанность страхование появилось позже при строительстве БМ15?

Несмотря на отсутствие разрешения от Ростехнадзора достигнуто устная договоренность с руководителем ФГУП УЭВ СО РАН о бездоговорном подключении домов к отоплению. Обещают, что тепло появится в течение недели (17-21окт). Вместе с отоплением обещают и горячую воду.

:hmm: Вчера у меня была несколько другая информация.

Несмотря на отсутствие разрешения от Ростехнадзора достигнуто устная договоренность с руководителем ФГУП УЭВ СО РАН о бездоговорном подключении домов к отоплению. Обещают, что тепло появится в течение недели (17-21окт). Вместе с отоплением обещают и горячую воду.

:hmm: Вчера у меня была несколько другая информация.

 

Какая, если это не секрет?

Дома 38 и 40 на Б.Молодежи строились еще без страховки.

Т.е. пессимистичный вариант - это наступает 1 апреля - мы попадаем в категорию обманутых вкладчиков. Пытаемся что-то получить в помощь от администрации, сами вкладываем - чтобы достроить. Других вариантов нет.

Все по закону. Предприятие банкротят.

Личная ответственность руководителя наступает только тогда, если докажут намеренный умысел в таком сценарии. Например - Корсаков намеренно продал себе пентхаусы по цене ниже, чем у остальных в договорах, или еще что. Но так прошла уже не одна проверка и прокуратуры и пр. проверки - скорее всего это просто риск строительства - разрыв сметы.

В мире всего несколько стран, кто строит так - с привлечением средств дольщиков. Т.к. это очень рисковый вид деятельности. Так что надеемся, что найдутся желающие оформить Договоры займа с Корсаковым и дома к декабрю сдадут.

Какая, если это не секрет?

Логично предположить, что нет никакой договоренности.

Личная ответственность руководителя наступает только тогда, если докажут намеренный умысел в таком сценарии. Например - Корсаков намеренно продал себе пентхаусы по цене ниже, чем у остальных в договорах, или еще что. Но так прошла уже не одна проверка и прокуратуры и пр. проверки

 

Прокуратура проверяет только те факты, на которые указано в заявлении. Если никто не просил проверить, не купил ли АП квартиры за бесценок, то никто это и не проверял.

 

Поскольку сообщения, написанные вчера-позавчера, пропали, повторю. Я собираюсь писать заявление в прокуратуру и др. инстанции с просьбой проверить, по каким ценам были проданы объекты Корсакову и Невскому. Кроме того, попрошу проверить, куда ушли деньги, полученные с продажи АМС объектов летом этого года (я верю выпискам из ЕГРП, а не словам Корсакова, а по выпискам офисы были проданы), если счета компании арестованы и пусты. Если есть желающие присоединиться, чтобы заявление было коллективным, а не индивидуальным, пишите ЛС.

 

Я тут посчитал Корсакову нужно 12 млн. рублей на "достроить". Полтора он якобы уже получил, остается 10,5. Площадь квартир на одном этаже 1000 кв.м. Этажей 12 плюс пентхаус, получается всего 25000 кв.м. Если скинуться по 450 рублей с квадрата, то наберется нужная сумма. Это лучше, чем собирать потом на достройку по 5000 с квадрата.

Конечно подобный план действий возможен только если нам опять не соврали, а это станет ясно через три дня, когда нам дадут или нет отопление и воду=).

Прослушав запись, я не услышал чётких ответов на несколько вопросов. Во-первых, включают ли суммы 12/22 миллиона долги за тепло и электричество. Во-вторых, более конкретно, имеются ли деньги на следующий транш энергосбыту, который должен состояться 21 октября. Корсаков сказал про мировое соглашение (мы и так это знали), но явно не сказал, будет ли оно выполняться. Просто если вдруг не дадут отопление и выключат свет, для некоторых ситуация станет очень критической и придётся съезжать. Хотелось бы узнать об этом хотя бы за несколько дней, чтобы подготовить пути отступления.

Я тут посчитал Корсакову нужно 12 млн. рублей на "достроить". Полтора он якобы уже получил, остается 10,5. Площадь квартир на одном этаже 1000 кв.м. Этажей 12 плюс пентхаус, получается всего 25000 кв.м.

 

Вы немного обсчитались. Общая площадь квартир на этаже примерно 200 кв.м. Тогда общая площадь квартир в подъезде 12этажей*200кв.м./эт порядка 2500 кв.м. В 2 домах 8 подъездов, т.е. порядка 20 000 кв.м. Тогда если 10,5 млн поделить на эту площадь, то получится чуть больше 500 рублей с квадрата. Если средняя квартира 60 кв.м., то не думаю, что все сейчас согласятся заплатить по 30-40 тысяч с квартиры.

Я тут посчитал Корсакову нужно 12 млн. рублей на "достроить". Полтора он якобы уже получил, остается 10,5. Площадь квартир на одном этаже 1000 кв.м. Этажей 12 плюс пентхаус, получается всего 25000 кв.м.

 

Вы немного обсчитались. Общая площадь квартир на этаже примерно 200 кв.м. Тогда общая площадь квартир в подъезде 12этажей*200кв.м./эт порядка 2500 кв.м. В 2 домах 8 подъездов, т.е. порядка 20 000 кв.м. Тогда если 10,5 млн поделить на эту площадь, то получится чуть больше 500 рублей с квадрата. Если средняя квартира 60 кв.м., то не думаю, что все сейчас согласятся заплатить по 30-40 тысяч с квартиры.

 

Я не обсчитался, я взял план одного этажа во всем доме (т.е. в 4 подъездах) и проссумировал площади всех квартир. потом умножил на 24 этажа и прибавил два пентхауса. Но не суть суммы не сильно отличаются=). Это как запасной вариант, если дома не сдадут в декабре, потому что по мне лучше заплатить 30-40 тысяч, чем в 5-10 раз больше на достройку. Учитывая что на 30 т.р можно всего два месяца снимать квартиру, а ждать до апреля, когда закончится разрешение 5.5 месяцев план с доплатой не такой уж и плохой.

Я тут посчитал Корсакову нужно 12 млн. рублей на "достроить". Полтора он якобы уже получил, остается 10,5. Площадь квартир на одном этаже 1000 кв.м. Этажей 12 плюс пентхаус, получается всего 25000 кв.м. Если скинуться по 450 рублей с квадрата, то наберется нужная сумма. Это лучше, чем собирать потом на достройку по 5000 с квадрата.

Конечно подобный план действий возможен только если нам опять не соврали, а это станет ясно через три дня, когда нам дадут или нет отопление и воду=).

Кстати, интересная мысль