Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

Насколько я поняла, помимо долга нам нет еще разрешения Ростехнадзора, действие которого закончилось вроде бы в мае. А без него речи о подключении тепла идти не может.

А от чего и кого зависит это разрешение? Это чистая формальность, просто оформленная бумажка, или застройщик должен выполнить какие-то требования, чтобы получить это разрешение?

 

В администрацию можно же тоже по их официальной электронке попробовать послать письмо.

Если Вы имеете ввиду интернет-приемную, она для таких сообщений вряд ли годится. Может, Вы знаете какой-то их официальный e-mail?

Текущий список вопросов ниже(еще есть шанс добавить что-то!)

Очевидно, что у стройки проблемы. Давайте попытаемся провести эту встречу конструктивно, обсуждая, что делать, а не кто виноват. Я выделил жирным вопрос на эту тему, надеюсь, что удастся что-то обсудить и, возможно, даже решить.

 

-----------------------------------------------------------

1. Какова текущая смета завершения стройки (всех работ + долгов + штрафов)?

2. Какими средствами для завершения строительства располагает Застройщик на данный момент? Если деньги поступают частями, то каковы объемы и график их поступления?

3. Почему факт продажи пристройки и пентхаусов мало сказался на темпах производимых работ? Какая сумма была выручена от продажи этих помещений, куда она была потрачена?

4. Просим Корсакова А.П. предоставить на собрании его экземпляр ДДУ, в соответствии с котором он был дольщиком при строительстве наших домов. За ним числились 2 пентхауса общей площадью около 1000 кв.м. [Cогласно выпискам из ЕГРП за Корасковым лично были 2 пентхауса. Если эти пентхаусы достались ему по ценам, сравнимым с теми, что вносили рядовые дольщики, то вопросов нет. Если же они достались ему по сильно заниженным ценам, то он фактически построил пенхаусы за счет рядовых дольщиков. Если это так, то мы должны требовать, чтобы деньги, вырученные от продажи этих площадей, пошли на завершение строительства.]

5. Каким образом планируется организовать финансирование недостающей части работ и в какие сроки ожидается поступление этих денег?

6. Какие действия предпринимает Застройщик по вопросам получения кредитов для завершения строительства? В какие банки обращались, какие условия предлагают банки? Возможно ли поручительство мэрии, обл.администрации, Технопарка по данным кредитам? Какова ситуация с якобы выделенным «кредитом мэрии»? Просим предоставить копии обращений в банки для получения кредитов, ответные предложения от банков. [Если речь идет о получении кредита, то пусть просим показать договор с банком или письма-отказы из банков вместе с датами (когда кредит запрошен, когда получен отказ). Если какие-то проблемы возникли из-за арестов счетов, то просим предъявить решения об аресте, в которых сказано по какому поводу и когда арест наложен. Если часть проблем обусловлена незаконным отключением электричества, то просим предоставить судебное решение, в котором отключение признано незаконным, и т.д.]

7. Есть ли участники долевого строительства до сих пор не оплатившие необходимые взносы по ДДУ?

8. Каковы в настоящий момент долги компании (задолженности по кредитам, перед субподрядчиками, поставщиками материалов и услуг или иными контрагентами или физ. лицами)? Могут ли они привести к инициации процедуры банкротства?

9. Какие задолженности должны быть обязательно погашены для завершения строительства? Просим детализировать список организаций/лиц, суммы и по каким работам возникли данные долги.

10. Имеются ли у Застройщика или афиллированных ему структур/лиц нереализованные жилые или нежилые помещения в составе ул. Бульвар Молодежи 38 стр., доступные для передачи в собственность будущим жильцам домов в обмен на дополнительные взносы? Есть ли подобные помещения в составе строящегося дома Б. Молодежи 15?

11. Каковы планируемые не оптимистичные, но реалистичные сроки сдачи домов? Подземной парковки? Или сколько времени необходимо на завершение работ при условии наличия необходимого финансирования?

12. Какие действенные меры может предложить Застройщик для скорейшего завершения строительства? Просим озвучить возможные варианты для обсуждения с дольщиками.

13. Какие конкретно работы для завершения стойки необходимо выполнить? Просим детализировать список оставшихся этапов строительства, а также их локализацию по домам и подъездам.

14. Просим перечислить список работ по благоустройству двора и придомовых территорий, которые Застройщик планирует сделать после сдачи домов. Какие гарантии готов дать застройщик дольщикам?

15. Какова степень готовности электроподстанции, стоимость её ввода в эксплуатацию? Какова готовность электропроводки по этажам и квартирам? Когда будут установлены электросчетчики? Когда в доме 1 будут подключены электрические стояки, что бы люди не перегружали строительные времянки? В случае отключения электричества, готов ли генератор для включения? Если нет, то что необходимо сделать, когда это будет сделано?

16. Какова готовность системы водоснабжения? Установлено ли все необходимое оборудование (насосы, общедомовые счетчики, общедомовые теплосчетчики, радиаторы, фильтры)?

17. Какова степень готовности лифтов, стоимость их ввода в эксплуатацию?

18. Как соотносится ход работ с планами (например, была ли создана вторая бригада по отделке, почему так медленно работают стекольщики, где вторые тамбурные двери?)

19. Какие работы и в каком объеме уже были оплачены, но еще не выполнены субподрядчиками?

20. Возможно ли разделение строящихся домов на отдельные объекты с разными сроками сдачи? Если вышеуказанное разделение возможно, то каковы оценочные сметы по каждому из двух зданий? Если было дано разрешение разделить сдачу домов и парковки, то почему нельзя разделить сдачу домов 38 и 40? [Просим дать разъяснение, почему нет плана максимально быстро сдать д2, решить проблему с половиной дольщиков и избавиться от рисков и расходов по этому дому, что в конечном счёте могло бы ускорить работы и по д1 и вообще увеличить шансы на успешное завершение строительства.] Кто конкретно (в мэрии или еще где) может дать разрешение на сдачу объекта по частям?

21. Что по последним планам будет с шоурумом в случае успешного завершения стройки? Каковы его принадлежность, правовой статус, кому принадлежит земля под ним?

22. В какой-то момент по картинкам на месте шоурума предполагалась зелёная зона. Сейчас озеленения нет, и месс для него тоже нет. Соблюдаются ли нормы по озеленению стройки? Будет ли возможность посадить деревья (необязательно, чтобы АМС их садил, но хотя бы место для этого должно быть, чтобы собственники потом могли этим заняться)?

23. Какие взаимоотношения у Застройщика с Бозоном? Обращались ли к Застройщику представители Бозона для получения каких-либо разрешений или согласований? [Для того, чтобы подойти к границе своего участка ближе чем на 3 метра, застройщику нужно выносить вопрос на публичные слушания с помощью мэрии на стадии согласования строительства. По старому законодательству застройщики имели возможность договориться между собой.]

24. Какова ситуация с подключением домов к отоплению? Какие долги есть у Застройщика перед ресурсоснабжающими организациями? Какие договоренности есть/ могут быть достигнуты с последними? Почему не получено разрешение на подключение отопления от Ростехнадзора?

25. Какова ситуация с электроснабжением? Может ли оно быть отключено снова? В каком состоянии находятся отношения с Энергосбытом? Если было заключено мировое соглашение, то в чем оно состоит? Почему Энергосбыт и АМС продолжают подавать иски друг против друга?

26. Какова ситуация с приставами, взыскивающими с АкадемМедСтроя по судебному решению, неустойку?

27. Чем грозят компании АМС и дольщикам иски от Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области, при том что нарушение (проживание на стройке) не устраняется? [В судебных решениях, когда АМС был оштрафован на 50 тыс. 7 сентября и на 50 тыс. 3 октября, было сказано, что нарушение первичное, поэтому штраф минимальный. Стройнадзор подал новые иски, и очевидно, что нарушение будет классифицировано как повторное, что повлечет увеличение размера штрафа. Т.е. АМС должен будет выплатиь кучу денег. Что будет, если штраф не будет выплачен? Кроме того, АМС превращается в злостного нарушителя. Может ли это повлечь лишение застройщика лицензии? Или ещё какие-то крайне неприятные меры?]

28. Какова ситуация с текущей оплатой коммунальных платежей (эл-во, тепло, вода, стоки, вывоз мусора)? Откуда берутся деньги для оплаты данных расходов? Есть ли у Застройщика задолженность по данным платежам?

29. Возможно ли организовать учет и оплату коммунальных платежей дольщиков, уже подписавших акт приема-передачи квартиры и производящих в них ремонт?

30. Возможно ли перечисление денег участникам долевого строительства за невыполненные объемы работ в квартирах с последующим отказом от их проведения силами Застройщика? (установка дверей, остекления балконов, стяжка пола, разводка электрики, установка электросчетчиков и т.п.) Как это может быть оформлено официально?

31. Возможно ли создание рабочей группы из представителей дольщиков и застройщика, которая будет осуществлять контроль планов работ, производимых работ и финансов в рамках строительства для информирования остальных дольщиков, заниматься созданием ТСЖ?

32. Просим Застройщика инициировать вопрос о создании ТСЖ до сдачи домов в эксплуатацию. В данном случае необходимы помощь в проведении голосования и, возможно, юридические консультации.

 

Текущий список вопросов ниже(еще есть шанс добавить что-то!)

Очевидно, что у стройки проблемы. Давайте попытаемся провести эту встречу конструктивно, обсуждая, что делать, а не кто виноват. Я выделил жирным вопрос на эту тему, надеюсь, что удастся что-то обсудить и, возможно, даже решить.

 

В вопросах очень многое, возможно по ходу будут уточнения, их зададим экспромтом. Надо будет распечатать вопросы, чтобы следить, что ничего не пропустили, ведь такое возможно :grin:

Сказать, что это все нервирует, это не сказать ничего. Стресс самый натуральный... По состоянию домов весной была уверенность, что до осени точно сдадут. И были обещания. Знай мы, что все это ВРАНЬЕ, мы бы не вкладывались в ремонт! А теперь квартира на грани вымерзания. Прогноз погоды потепления не обещает. И совершенно не понятно, что делать.

 

Под угрозой трубы, отделка подъездов, всё...

С трубами по идее ничего не должно произойти, если из них слили воду. Кто-нибудь может на стройке потыкать прораба, спросить? Поди уж догадались. Отделанные места общего пользования должны быть устойчивы к минусам. Нередки ситуации в жилых домах, когда батареи на лестничной клетке еле тёплые а окна разбиты и снежная шуба наросла. И ничего, штукатурка не сыпется.

 

Ситуация исключительно неприятная, согласен. Но не стоит думать, что всё пропало. Всё задерживается на неопределённый срок, но пока не пропало. Стресс делу не поможет, включайте трезвый рассудок :supdup:

Надо будет распечатать вопросы, чтобы следить, что ничего не пропустили, ведь такое возможно

Кстати да, на прошлом собрании, вроде, были вопросы, которые остались без ответа. Можно даже на бумажке помечать, какие вопросы отвечены, прямо во время собрания.

Всем здравствуйте!

Дозвонились до Мороза Александра Максимовича, который "курирует" стройки Технопарка в Ложке. Он же в свое время давал добро технопарковцам на скидку на БМ38. Он пообещал постараться прийти на встречу. Кроме того, он посоветовал писать коллективное письмо Верховоду, Корсакову и Губернатору, если мы хотим получить какое-то содействие на официальном уровне. Технопарковцы, на встрече это надо обязательно обсудить. Возможно, описать сложившуюся ситуацию и распечатать письмо заранее, а на встрече вы его подпишете. Кто готов за это взяться? Были же желающие в инициативную группу.

 

До администрации пока дозваниваемся, в любом случае понадобится официальное письмо, чтобы представитель администрации присутствовал на встрече.

С трубами по идее ничего не должно произойти, если из них слили воду.

Ну, если отопление не включат в течение месяца и дом замёрзнет, то разорвёт и водопровод и канализацию. Даже если слить воду из стояка то в квартирах, где сделана разводка, в ней останется вода. Естественно, порвёт и стиральные машины, посудомойки и т.д. если кто уже поставил.

Прямой контакт Верховода раздобыть не удалось, официальные через секретарей-приёмные есть тут: http://www.academpark.com/contacts/

Генеральный директор

Верховод Дмитрий Бенидиктович

Телефон 3449313

E-mail info@academpark.com

 

thermal_fox, а с Морозом не обсуждали, есть ли смысл Верховода на встречу звать, или его достаточно (и потом коллективное письмо)?

Я заехала в администрацию, пообщалась со специалистом отдела архитектуры и строительства. Основная мысль - администрация нам ничем помочь не может. Мы еще не обманутые вкладчики. С т.з. закона мы ими станем после 30,03,2017, когда закончится разрешение на строительство. Тогда можно попасть в реестр обманутых вкладчиков и претендовать на какую-то помощь. Но! дословно "у вас и сети все есть и благоустройство сделано, вам помогать уже нечем".

Земля в собственности у Застройщика, поэтому повлиять мы никак не можем.

Приходите в след. году, после 30.03.2017. Вот и весь ответ.

Разрешение на строительство, как и разрешение на ввод в эксплуатацию дает мэрия. Не администрация. Вот туда и надо коллективное письмо писать, с вопросом разрешить сдавать не комплексом, а отдельными домами.

На вопрос - так что же вы такие беспомощные, ничем помочь не можете, а в вашем районе недобросовестный застройщик левой рукой дольщикам не сдает в срок жилье, а правой рукой строит очередной дом, мне ответили - так вы свой Договор почитайте - где там Администрация прописана? Вы сами лично Договор подписали, ваши риски. Мы здесь не при чем. А то что строит в это же время и опять собирается деньги собирать под стройку по Договорам Долевого участия - так это все по закону. Земля у него в собственности.

 

В общем вот такие слуги народа, отзывчивые и инициативные.

Вы еще в жилищную инспекцию можете написать, сказала мне специалист на последок, они имеют право его контролировать и штраф выпишут, за то что у него в не сданном доме люди живут.

С трубами по идее ничего не должно произойти, если из них слили воду.

Ну, если отопление не включат в течение месяца и дом замёрзнет, то разорвёт и водопровод и канализацию. Даже если слить воду из стояка то в квартирах, где сделана разводка, в ней останется вода. Естественно, порвёт и стиральные машины, посудомойки и т.д. если кто уже поставил.

В принципе народ использует технику в летнее время на неотапливаемых дачах, например. А на зиму оставляет. Можно найти полезную информацию по теме:

http://topol-perm.ru/hranenie-stir-mashiny-v-holode.html

Вы еще в жилищную инспекцию можете написать, сказала мне специалист на последок, они имеют право его контролировать и штраф выпишут, за то что у него в не сданном доме люди живут.

"Умная" женщина

Тоже дошел до Районной Администрации. Отдал письмо в отдел архитектуры и .... Начальницы не было на месте, пришлось оставить письмо каким-то женщинам, проявившим верх "гостеприимства". Так как они заявили, что письмо, адресованное всего лишь начальнику отдела не регистрируется, то завтра отнесу в канцелярию это же письмо на имя главы района.

Я думаю так, надо ходить и трясти. Только так слуги народа вспомнят, что их обязанности перед жителями не в ДДУ прописаны.

Скан письма на всяк. случай:

 

Думаю, что если администрация будет делать вид, что их хата скраю, то надо будет начать ходить на прием лично.

thermal_fox, а с Морозом не обсуждали, есть ли смысл Верховода на встречу звать, или его достаточно (и потом коллективное письмо)?

 

Лично я думаю, что Верховод лучше. Так как именно он был инициатором от Технопарка. Но в нашей ситуации пришел бы хоть кто-нибудь.

 

Max Payne, может быть просто написать Верховоду на е-мейл, мол Дмитрий Бенедиктович, очень просим Вас быть? Вы же в Технопарке все такие прогрессивные ;)

Мне писать не с руки, я в Технопарке не работаю...

Max Payne, может быть просто написать Верховоду на е-мейл, мол Дмитрий Бенедиктович, очень просим Вас быть? Вы же в Технопарке все такие прогрессивные ;)

Написал.

 

Ну вот, про нас уже написали на