В топике "Купить квартиру" cостоялся такой интересный диалог:

QUOTE

QUOTE (Reanimator @  Feb 10 2006, 14:09) QUOTE (Paulina @  Feb 8 2006, 16:25) Не знаю как Вам, но мне приплачивать еще 6% агенству, которое даст мне парочку вариантов и позвонит продавцам, платить жалко.   Вы же не знаете, как работает нормальное крупное агентство!!! Зная работу из нктри, я предлогал брать только по 6% и брать деньги еще и с продавца!! Да, именно так, ему тоже оказывается услуга, а за услуги надо платить!! -------------------- QUOTE (Paulina @ Feb 10 2006, 23:24) Уважаемый реаниматор, распишите пожайлуста на что уходит 6 % при средней цене квартиры 1500 - за что Вам платить 90 т.р. в среднем я так понимаю идет через одного риэлтора не одна квартира в месяц.   К сожалению, вопрос, видимо, затерялся среди обсуждения, потому что на него так никто и не ответил. А очень хотелось бы услышать ответ https://academ.club/html/emoticons/shy.gif Реаниматор, только не отвечайте так: QUOTE Вы лишнее подтверждение тому, что идиотов и халявщиков в нашей стране очень много, почему в европе и США клиенты не задают таких вопросов, мол за что платить! За информацию, за помощь, за работу, почему я должен работать за безплатно, вы же так не работаете!!! Человек приходит ко мне за помощью, я ему ее оказываю, это услуга, будь добр заплати, вы же стоматологу платите, в магазине платите, за стоянку платите, за элетроэнергию платите, почему у всех сложилось мнение что риэлтору можно не платить, а вы идите а какое-нибудь агентство и поработайте там месяца 3-4, так для интереса, вы по другому заговорите!! У меня нет 3-4 месяцев, чтобы поработать в агентстве. Очень интересно все-таки узнать, как работает нормальное крупное агентство, расскажите, пожалуйста.

Проценты риэлтеры берут перед расчетом между покупателем и продавцом. Никакой страховки сделок нет, поэтому все операции проходят на авось, потому что окончательную проверку документов проходят уже через юстицию.

За однешку мы отдавали 30 штук, за двушку 45, а за трешку уже нужно 60! https://academ.club/html/emoticons/_worthy_.gif А ведь сложность работы не зависит от площади квартиры.

QUOTE (FlashSighter @ Feb 27 2006, 11:12)

Уточним вопрос. Чем покупка-продажа однокомнатной кваритры принципиально отличается от пятикомнатной? Операции вроде бы те же самые выполняются, а стоимость услуги риелтера отличается в разы https://academ.club/html/emoticons/cbs_zz.gif почему не фиксированная сумма?

Я когда первый раз продавал и покупал свои квартиры, тоже задумывался над этим вопросом, но у агента не спрашивал. А сейчас предполагаю, что дорогую квартиру наверное продать труднее.... https://academ.club/html/emoticons/cbs_zz.gif

Изменено 3 марта, 200620 г. пользователем Гость

QUOTE (magius @ Feb 28 2006, 12:35)

QUOTE (Reanimator @ Feb 28 2006, 09:51) По Вашему европейский рынок недвижимости не цивилизиванный? Прежде чем аппелировать к европейскому рынку, вы бы потрудились хотя бы примерно его изучить https://academ.club/html/emoticons/smile.gif   Информация для размышления Средний МРОТ по странам-середнячкам Европы составляет 700 евро. 1-к квартира в Барселоне с видом на море стоит примерно 85-90 килоевро. Таким образом цена квартиры равна примерно 120 мрот. А услуги риелтора стоят примерно 7-8 мрот.   В россии МРОТ составляет 17 евро. 1-к квартира не в жопе мира стоит примерно 40 килоевро. Таким образом цена квартиры составляет 2350 мрот. Услуги риелтора же обходятся в 140 мрот (что сопоставимо с ценой на квартиру в европе!)   Чтобы брать деньги на европейском уровне, нужно чтобы уровень платежеспособности покупателя был на том же самом европейском уровне. https://academ.club/html/emoticons/jok.gif https://academ.club/html/emoticons/jok.gif https://academ.club/html/emoticons/jok.gif Пррикольно, О Великом и через Ж.....

QUOTE (zloybubu @ Mar 1 2006, 01:43)

Это прошлый век. Клиентов никогда не волнует - какое у Вас время. Хоть секс с женой, или с любимой любовницей.

Смешно и главное как точно замечено! https://academ.club/html/emoticons/elk_run.gif

Изменено 3 марта, 200620 г. пользователем Гость

QUOTE (ARASH @ Mar 3 2006, 17:40)

Я когда первый раз продавал и покупал свои квартиры, тоже задумывался над этим вопросом, но у агента не спрашивал. А сейчас предполагаю, что дорогую квартиру наверное продать труднее.... https://academ.club/html/emoticons/cbs_zz.gif

Пока есть спрос на квартиры, будут продаваться как дорогие, так и недорогие, кстати, понятие относительное. Наверное, слово "труднее" можно заменить на "дольше", хотя элитные квартиры уходят быстро. А продать дешевую квартиру в чухламе намного труднее.

QUOTE (zloybubu @ Mar 1 2006, 01:43)

Это об чем вообще? Зарегистрируйте ООО "Василек" (6 т.р.), сделайте ему лицензию (еще несколько т.р.), и все сделки - только через свое ООО. Если Вы реальный профессионал, то большую часть сделок утащите с собой, и доход Ваш будет больше. Или все сложнее чем кажется?

Лицензии не требуется.

Но в этом случае я стану тем самым маклером о котором сейчас идет сериал по НТВ. Это просто вопрос времени. Работа в АН предполагает не только личную ответственность, а еще и корпоративную.

Поэтому сейчас на самом деле не АН выплачивает мне зарплату, а я ему плачу за создание нормальных условий для моей работы.

Я не знаю ни одного реального профессионала одиночку, при этом порядочного.

QUOTE (zloybubu @ Mar 1 2006, 01:43)

Это прошлый век. Клиентов никогда не волнует - какое у Вас время. Хоть секс с женой, или с любимой любовницей. Если имя ваше настолько утвердилось, что не хочется беспокоить - значит спите спокойно. Если беспокоят - значить беспокойтесь. Пока имя не утвердится.

Категорически не согласен.

Если клиент опасается тебя побеспокоить лишний раз то ты уже не профессионал. Лично я стараюсь, чтобы поводов для беспокойства не было.

Уж очень серьезным вопросом мы занимаемся и желание клиента быть в курсе событий вполне понятно и объяснимо.

Изменено 5 марта, 200620 г. пользователем Гость

Все больше убеждаюсь, какой новосиб в плане сдирания денег ***тый. Вчера разговаривал с Абаканом по телефону. У них происходит так: Приходит продавец. говорит, хочу продать квартиру за 1000000, к примеру. Когда Агенство выставляет, онопросто в цене делает надбавку фиксированную (в этом агенстве это было 25 штук вне зависимости от стоимости квартиры). И соовтетственно цена квартиры, которую видит покупатель - 1025000. Все как у людей, а не как у нас

при таком подходе цены будут расти еще сильнее, наверное.

QUOTE (gfi @ Mar 4 2006, 22:12)

Если клиент опасается тебя побеспокоить лишний раз то ты уже не профессионал. Лично я стараюсь, чтобы поводов для беспокойства не было.

Да, вот это правильный подход, согласен.

QUOTE (Orion @ Mar 5 2006, 16:43)

при таком подходе цены будут расти еще сильнее, наверное.

Аргументацию, пожалуйста

QUOTE (kitten @ Mar 3 2006, 20:24)

Проценты риэлтеры берут перед расчетом между покупателем и продавцом. Никакой страховки сделок нет, поэтому все операции проходят на авось, потому что окончательную проверку документов проходят уже через юстицию. За однешку мы отдавали 30 штук, за двушку 45, а за трешку уже нужно 60! https://academ.club/html/emoticons/_worthy_.gif А ведь сложность работы не зависит от площади квартиры.

Юстиция это регистрирующий орган, они не проверяют документы, все на совести риэлтора, юстиция может даже зарегистрировать оспаримую сделку, только предупредив покупателя и продавца!!!

И всего лишь, все на совести риэлтора, так что выбирать его надо серьезно, желательно по рекомендациям!!

QUOTE (Reanimator @ Mar 6 2006, 11:47)

Юстиция это регистрирующий орган, они не проверяют документы, все на совести риэлтора, юстиция может даже зарегистрировать оспаримую сделку, только предупредив покупателя и продавца!!! И всего лишь, все на совести риэлтора, так что выбирать его надо серьезно, желательно по рекомендациям!!

Воздержусь от комментариев!!!

Изменено 30 марта, 200620 г. пользователем Гость

QUOTE (Reanimator @ Mar 6 2006, 11:47)

Юстиция это регистрирующий орган, они не проверяют документы

Что за бред?

Вам как риэлтору должно быть хорошо известно, что документы в УФРС (Юстиция) проверяются как при приеме, так и при последующей экспертизе.

 

QUOTE

Юстиция это регистрирующий орган, они не проверяют документы

 

Чушь. Риэлтеры не удосуживаются даже перечитать договор перед его заключением. Им пофигу - они НИЧЕГО не теряют если с документами что-то не так.

 

Мой опыт общения с этими "профессионалами" был исключительно негативным:

- не хотят работать

- на слово верить нельзя никогда

- постоянно торопят и прессуют

 

Основная их работа - уболтать и развести покупателя на деньги. Ничего больше они, по сути, не делают.