Недавно купили там квартиру. В СМУ17 говорят, дом подбирается "молодежный".

Интересно, есть здесь кто-н. из будущих соседей

Конечно, многие инвесторы согласились бы внести дополнительные средства для завершения строительства, однако понимают, что ни МУПу, ни СМУ17 доверять нельзя.

Останешься и без денег и без квартиры - и спросить будет не с кого. Лучше потратить гораздо меньшие деньги на квалифицированного юриста, который поможет выстроить нашу собственную линию защиты от действий того, кто не исполняет, не может или не хочет исполнить свои обязательства по договору.

 

если встречались с главой администрации, сообщите результаты, есть ли сведения о том, сколько инвесторов сдали свои претензии о недоделках и сдвинулось ли что-нибудь после этой сдачи претензий.

С Администрацией пока не встречались - не приглашали. Может к прошедшему приезду премьера готовились.

Зайду в админ. еще раз, напомню ...

Сегодня вечером вывешу бланк акта - приемки по претензиям, который надо заполнить в двух экземплярах - один для строителей, другой ваш будет. Прошу всех доброжелателей прокомментировать - чтобы было не лишне в акте-приемки записать-отразить при осмотре квартиры, поделиться опытом.

У меня в ТХ за прошлую неделю светильники круглые установили на лестничных пролетах.

Известно также со слов застройщика 10% от суммы по затраттам на силовой кабель по электричеству оплачено выполнения проекта. Без проекта силовой кабель не подведут.

Один из инвесторов, задолжавший 2 млн. - уплатил 500т.р., обещает еще 500т.р. на днях внести.

Застройщик сказал что за январь начислили около 240 т.р. за одно отопление.

Родились и уже подросли щенята у собаки сторожевой будки - не забываем что-нибудь съедобное захватить при выезде на Рыбацкую.

 

>> Известно также со слов застройщика 10% от суммы по затраттам на силовой кабель по электричеству оплачено выполнения проекта. Без проекта силовой кабель не подведут.

 

Правильно ли я понимаю смысл этого, а именно: застройщик внес предоплату электросетям 10% от всей суммы договора на прокладку электричества, и начато ее проектрирование?

 

Если это так, то это большое дело, поскольку говорит о серьезных намерениях застройщика довести проект до завершения.

В реалии, опять таки со слов застройщика, - внесли или "нашли" деньги сами подрядчики на проектирование.

Если бы точным - наши деньги формально аккумлировались в ООО "С17", которое всех финансирует по объекту на Рыбацкой.

Хотя с ген. подрядчиками тоже ситуация непонятная - надо бы проверить не ликвидировались ли они?

Один из инвесторов мне позвонил и сказал что их уже нет безосновательно, т.е. без источника сведений.

Надо найти на сайт юрлиц и посмотреть....самому некогда сегодня.

 

Может, нам уже пора собраться и обсудить ситуацию? Кто-нибудь знает, что у нас реально с электричеством, водой и канализацией? Только в деньгах дело или есть принципиальные проблемы? Вчера был на стройке, общался со Светланой - по ее словам, с водой вопрос не решается вообще из-за СОРАН, а канализация может работать только с выгребной ямой.

>> Кто-нибудь знает, что у нас реально с электричеством, водой и канализацией?

Про воду и канализацию вы ответили сами, про электричество написано в нескольких постах выше.

 

>> Только в деньгах дело или есть принципиальные проблемы?

Первое. И кстати, это можно считать принципиальной проблемой.

 

>> Может, нам уже пора собраться и обсудить ситуацию?

Как будет выглядеть повестка собрания? Если есть конструктивные предложения, высказывайте.

Есть множество объектов, где застройщик подключает коммуникации по гарантийным письмам к владельцам сетей. По нашей стройке такого не происходит, возможно не только деньги тормозят этот процесс. Если же, камнем преткновения являются именно деньги, как вариант, через инициативную группу можно составить разговор с застройщиком, насчет гарантийных писем к владельцам сетей по воде и канализации

22.02.2011 В Министерстве строительства НСО состоялось рабочее совещание по статусу незавершенного строительства объекта на Рыбацкой. Участвовали представители застройщика, подрядчика и дольщиков от ТСЖ (Морозов Д.).

 

Аудио

 

Прошу всех особо обратить на следующие моменты:

- за тепло видимо придется платить нам,

- за достройку скорее всего тоже, как сказала дама ведущая ".. надо думать о том что лето проводить дополнительные инвестиции"

- банкротство отодвинет все на 2 года или более

 

Считаю на общем собрании видимо придется обсуждать вопрос создания фонда, скажем 1т.р. с м2, из которого ТСЖ будет дофинансировать стройку напрямую в направлении поставщиков услуг (РЭС, ГУП УЭВ, Горводоканал). Если удастся собрать 50% то можно это оформить как паевой взнос, таким образом то все будущие дольщики (в том числе неплательщики) будут вынуждены оплатить такой взнос. Если случится чудо и через допустим 3 года, этот фонд будет не нулевым, то взносы могут быть отнесены на оплату содержания жилья тех кто делал взносы, и составит резервный фонд на оплату ком. услуг.

C учетом того, что наш народец и по 3 рубля с метра до сих пор не сдал - нереально.

прослушала. Со слов МУПа он, как древняя кобылка, тянет стройку, как может, да сил(или деньжат не хватает). В диалоге идет речь о суммах, которые необходимы для сдачи комплекса и о документах, которые Рябизов должен предоставить в правительство. Кто-то из чинуш сомневался в достоверности размера денежных средств, которые необходимы для достройки со слов Рябизова. Чиновники отсылают к долгам инвесторов. Нужно точно выяснить какая сумма нужна для подключения коммуникаций (чинуши должны проверить объективность этих цифр и подтвердить их, чтобы потом не было необходимости внесения все новых платежей)- собирать собрание, предлагать сдавать деньги. Если люди не готовы к этому, пусть все идет как идет, накопятся долги по теплу, его отключат и года через три это все просто начнет разваливаться. Может я что-то не понимаю, но каким образом мы хотим заставить застройщика, подрядчика и т.д. достроить все это дело. Есть какой-то вообще алгоритм этого. Конкретных дат выполнения каких то работ, устранения недостатков, оплаты чего либо в диалоге я не услышала.

Внесение дополнительных средств возможно только при обеспечении контроля за их расходованием и предоставлением юридических гарантий. Это можно сделать посредством заключения каждым инвестором нового договора, но не с дееспособным МУПом, а с непосредственным исполнителем работ - строительной компанией С-17 (новое название нашего генподрядчика СМУ-17). При этом договор должен содержать реальный срок передачи объекта инвесторам.

 

 

 

 

 

Доброго всем дня !

Если в кратце то суть того , о чем говорили на совещании свелась к следующему :

 

- готовность обьекта высокая

- банкротить не вздумайте

- есть задолженность по договорам ДУ порядка 9 000 000 (собирайте деньги всеми усилиями это в ваших интересах)

- сумма которой не хватает для выполнения тех условий равна примерно 12 000 000 (Рябизов сказал что есть какие то не проданные площади , он на них расчитывает)

- За электричество проплатили 10 % , нужно платить еще 30 % платить уже нечем.

- Если сейчас остатки долгов не соберем к концу года сумма будет еще больше.

 

Думаю имеет смысл провести собрание и донести до должников эту информацию. Поговорить с Рябизовым о непроданных площадях во втором доме, вообщем составить имеющихся активов. Заключить договор с подрядной С-17 и закончить уже эту эпопею.

 

До того как подписывать договоры и вносить деньги необходимо иметь полную информацию о степени готовности объекта, необходимых дополнительных затратах и выяснить ситуацию с должниками по договорам ДУ. До сих пор дольщикам не предоставили конкретной информации, кто эти люди, и по каким причинам они не произвели полную оплату или вообще не платили по заключенным с ними договорам. Застройщику необходимо предоставить дольщикам данную информацию и подтвердить ее документально.

Кроме того нужно юридически оформить обязательства застройщика по возмещению дополнительно произведенных затрат инвесторов из средств, поступивших от

должников по окончанию строительств или реализации непроданных квартир.

 

 

 

 

При этом договор должен содержать реальный срок передачи объекта инвесторам.

 

Это как?