Перейти к содержанию
Посмотреть в приложении

A better way to browse. Learn more.

Форум Академгородка, Новосибирск

A full-screen app on your home screen with push notifications, badges and more.

Чтобы установить это приложение на iOS и iPadOS
  1. Tap the Share icon in Safari
  2. Scroll the menu and tap Add to Home Screen.
  3. Tap Add in the top-right corner.
Чтобы установить это приложение на Android
  1. Tap the 3-dot menu (⋮) in the top-right corner of the browser.
  2. Tap Add to Home screen or Install app.
  3. Confirm by tapping Install.

На сколько упадет цена на недвижимость и как долго это продлится

  • Ответов 2,8 тыс
  • Просмотры 311,7 тыс
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Изображения в теме

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано
Интересно, что будет дальше :)

http://newsru.com/finance/20jan2009/merrill.html

я делал прогноз на доллар в 40 рублей только к ноябрю.

 

все может быть, но вот прозападным аналитикам я бы доверял меньше всего сейчас, к тому же со страниц newsru

 

 

 

Опубликовано
все может быть, но вот прозападным аналитикам я бы доверял меньше всего сейчас, к тому же со страниц newsru

да мне тоже кажется, что не будет никаких проблем у России с контролируемой девальвацией. но все ж интересно иногда узнать, что за слухи в желтой прессе ходят :)

Опубликовано
все может быть, но вот прозападным аналитикам я бы доверял меньше всего сейчас, к тому же со страниц newsru

да мне тоже кажется, что не будет никаких проблем у России с контролируемой девальвацией. но все ж интересно иногда узнать, что за слухи в желтой прессе ходят :)

 

Кудрин сказал что в среднесрочной перспективе рубль опять восстановит свои позиции. А истина где то по середине. Для чего ML может пытаться нагадить России я думаю всем понятно. Сейчас ЦБ поднимает лимиты по РЕПО, банки берут кучу рублей, которая уходит резко в валюту. Резко будет уменьшаться ЗВР, сразу лимиты снизить и повысить норму резервирования и побегут как миленькие обратно менять валюту на рубли. А пока все идет по плану. Как я понял идет попытка отвязаться по максимуму по бакса расширяя бивалютный коридор, все таки есть мысли что может потонуть он скоро и потянуть за собой всех остальных.

 

UPD:

Вот интересные мысли одного человека(взято с другого форума):

Все верно - рубли закончились и банки их срочно ищут. Причем, сделки РЕПО - это однодневные и все что выдано сегодня должно быть возвращено завтра. Так что завтра шоу продолжается.

 

Обратите внимание на объем торгов - сегодня он раз в 5 меньше чем вчера и находится на относительных минмумах. Вчера был рекорд по объемам за последнее время.

 

Похоже, что становится понятна логика действия ЦБ в контексте заявленной стратегии перехода от таргетирования курса в сторону монетарного управления:

 

1. до кризиса ЦБ управлял курсом прямым участием в торгах ММВБ - скупая или продавая валюту по желаемому курсу. Под это же дело печатал рубли (при необходимости)

 

2. в Октябре из-за вывода бабла за границу, склопнулась рублевая денежная масса, пришел писец и встала угроза остановки платежей.

 

3. что бы расшить проблему краткосрочной ликвидности - ЦБ раздал денег с вертолета (в долг) - резко нарастив денежную массу в обороте для компенсации вывода валюты. Тогда было не понятно что будет с рынком кредитования

 

4. вместо восстановления кредитования в прежних объемах, банки сунули полученные деньги в валюту и сели на нее сверху. За ними же ломанулись и все остальные: от предпренимателей до обывателей

 

5. где-то до декбря ЦБ продолжал раздавать деньги, пока не убедился что проблемы ликвидности больше нет. Начиная с декабря, движуха мирового капитала и расколбас на кредитном рынке закончился, ситуация стабилизировалась и стали понятны более-менее новые правила игры.

 

6. а новые правила игры оказались очень простые: рублей до фига, а куда их деть не понятно вообще. В итоге, мы наблюдали единственный вектор движения: в валюту. Кстати, мы прошли тот же этап, что и пиндосия в ноябре, когда ставки по коротким ГКО стали отрицательные(!). только у нас роль ГКО выполняет валюта (по историческим причинам).

 

7. А вот теперь самое интересное. Свободных рублей в стране нет. Мало того что их нет, так короткие долги банков перед ЦБ МЕНЬШЕ чем короткие активы банков. Другими словами, просто не выдав завтра чередной РЕПО кредит - ЦБ технически может забрать себе всю банковскую систему.

Делать он этого, конечно, не будет, но сам по себе факт примечательный. Теперь вся банковская система должна не пиндосии (долгосрочно), а ЦБ (краткосрочно).

 

8. теперь курс рубля будет зависеть исключительно от движения ЦБ завтра. Причем не в области купли/продажи валюты на ММВБ, а объемом очередного выданного кредита.

Прощай валютное таргетирование, здравствуй управление денежной массой.

ЦБ слил весь пузырь спекулятивных денег в свой бассеин и теперь сел на трубу. Что еще могут сделать спекулянтские вражины в части финансовой атаки - идей у меня нет.

 

Ну и на последок прогноз: пока ЦБ научится грамотно крутить этот кредитный вентиль - пройдет не мало времени. В ближайшее время будет приличная волантильность - рубль будет до дешеветь, то дорожать. Общий тренд зависит исключительно от целей ЦБ по целевому уровню, их мыслей читать не умею, но согласен с приводимыми здесь оценками, что разумный и полезный для экономики курс - в районе 26-28 при 1.3 евро/доллар. Поэтому его и возьмем в качестве цели динамики валютного рынка на конец февраля

Опубликовано
  • Автор
UPD:

Вот интересные мысли одного человека(взято с другого форума):...

 

Напрвление мысли на самом деле интересное, но похоже это было написано еще ДО нового года. И это принципиально, т.к. уже появилась инфа, что народ опять понес бабло в банки на депозиты, только теперь не рубли, а баксы. А это сильно меняет расклад: если так будет еще хотябы пару месяцев, то у банков появится возможность самостоятельно, т.е. не занимая у ЦБ, выдавать не только короткие, но и длинные кредиты! А это уже означает, что бизнес (строители) сможет кредитоваться снова. Только на каких условиях? - вопрос? Нынешние условия никому ... не уперлись!

Опубликовано
А это уже означает, что бизнес (строители) сможет кредитоваться снова. Только на каких условиях? - вопрос?

Думаю, что некоторым строителям уже подойдут любые условия, лишь бы возможность была!

 

Опубликовано
... т.к. уже появилась инфа, что народ опять понес бабло в банки на депозиты, только теперь не рубли, а баксы. А это сильно меняет расклад: если так будет еще хотябы пару месяцев, то у банков появится возможность самостоятельно, т.е. не занимая у ЦБ, выдавать не только короткие, но и длинные кредиты!...

 

Так сами говорите что несут валюту, а сейчас только дурак будет брать кредит в валюте, т.е. баксы надо будет менять на рубли все равно.

 

Опубликовано
Так сами говорите что несут валюту, а сейчас только дурак будет брать кредит в валюте, т.е. баксы надо будет менять на рубли все равно.

Если получает стабильно з/п в у.е., почему нет?

 

Опубликовано
  • Автор
Так сами говорите что несут валюту, а сейчас только дурак будет брать кредит в валюте, т.е. баксы надо будет менять на рубли все равно.

Реч идет прежде всего о кредитах бизнесу, а не физикам.

Если у банка полно депозитов в баксах, то почему он не может дать предприятию кредит в рублях?

Опубликовано
Так сами говорите что несут валюту, а сейчас только дурак будет брать кредит в валюте, т.е. баксы надо будет менять на рубли все равно.

Если получает стабильно з/п в у.е., почему нет?

 

Может потому что есть альтернатива взять в рублях, а свои баксы оставить себе пока он растет? Лень идти искать какие сейчас проценты по рублям и валюте, но все таки в рублях взять будет хотя бы менее рискованно(работу можно и потерять).

 

Реч идет прежде всего о кредитах бизнесу, а не физикам.

Если у банка полно депозитов в баксах, то почему он не может дать предприятию кредит в рублях?

Ничего не мешает ему дать кредит в рублях если они есть(или есть возможно их взять), только есть ли они?

Опубликовано
И еще меры, принимаемые чиновниками, по стимулированию объемов строительства. Новость с нгс. Радует.
Опубликовано

еще немного с другого форума:

... В нормальной экономике эти здания должно быть доделаны и офисные помещения должны сдаваться дешевле, чем у других - кредиты надо же одбивать! Оказывается не надо. Идею элегантной схемы подкинул участник данного форума г-н Булочников. Фишка в том, что по сметам офисное здание строится раза в четыре дороже, чем на самом деле. И построив одно такое здание девелопер идёт в наш банк за кредитом на строительство ещё одного здания. В банке же, увы, нет нормальных спецов по недвижимости. Они смотрят смету и видят там, допустим, $1млн. Ну и оценивают осторожно в $750K, а кредит дают на $500K. Но девелоперу-то здание обошлось в $250K. Т.е. новое здание девелопер может забросить на любом этапе строительства - даже если банк его заберёт себе, девелопер не потеряет ни копейки собственных денег. Девелопер, кстати, бросает достройку здания только из-за того, что за 1500руб/м офисы он сдать уже не сможет, а за вполне реальные 750руб/м он сдавать не желает - откаты-с платить не с чего будет.

 

Правда это больше к ком.недвижимости относится.

Опубликовано
Это фундаментальная проблема, в которую российское общество врубиться не желает. Ибо речь идет о смене парадигмы в целом. О переходе от воровской экономики откатов к fair play. Упомянутые выше 50% ...70% от сметы разворовываются при любых обстоятельствах. Это система.
Опубликовано

всем, кто еще хоть капельку верит официальным заявлениям и стучаниями тапкой по трибуне о том, что падение скоро закончится рекомендую ознакомиться с интересной заметкой о "хронике вранья про кризис"

 

http://community.livejournal.com/ru_politics/19025748.html

Опубликовано
  • Автор
... В нормальной экономике эти здания должно быть доделаны и офисные помещения должны сдаваться дешевле, чем у других - кредиты надо же одбивать! Оказывается не надо. Идею элегантной схемы подкинул участник данного форума г-н Булочников. Фишка в том, что по сметам офисное здание строится раза в четыре дороже, чем на самом деле. И построив одно такое здание девелопер идёт в наш банк за кредитом на строительство ещё одного здания. В банке же, увы, нет нормальных спецов по недвижимости. Они смотрят смету и видят там, допустим, $1млн. Ну и оценивают осторожно в $750K, а кредит дают на $500K. Но девелоперу-то здание обошлось в $250K. Т.е. новое здание девелопер может забросить на любом этапе строительства - даже если банк его заберёт себе, девелопер не потеряет ни копейки собственных денег. Девелопер, кстати, бросает достройку здания только из-за того, что за 1500руб/м офисы он сдать уже не сможет, а за вполне реальные 750руб/м он сдавать не желает - откаты-с платить не с чего будет.

 

Бред сивой кобылы!

Человек написавший это ничего не понимает ни в строительстве ни в финансировании стройки ни в том как где и на каких условиях строители берут кредиты и как их возвращают и вообще сколько реально стройка стоит.

 

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

Аккаунт

Навигация

Поиск

Поиск

Configure browser push notifications

Chrome (Android)
  1. Tap the lock icon next to the address bar.
  2. Tap Permissions → Notifications.
  3. Adjust your preference.
Chrome (Desktop)
  1. Click the padlock icon in the address bar.
  2. Select Site settings.
  3. Find Notifications and adjust your preference.