Думаю настала пора завести отдельную тему.

Вроде серьезный человек :)

С чего Вы взяли?

Предложу ещё вариантик

 

Рядом предложение за такой же уже по 15 тысяч за метр, т.е. 1,5 миллиона. Кухня только не 1 (?), а 10 метров.

Не такой плохой вариант, кстати. 74 метра жилой площади - это хорошая трешка.

Рядом предложение за такой же уже по 15 тысяч за метр, т.е. 1,5 миллиона. Кухня только не 1 (?), а 10 метров.

да про 1 метр кухню там - это опечатка :) 10 или 11.

 

P.S. Хаммер там для чего? Рекламной девушкой в бикини работает?

Дешевый фотомонтаж.. :D

Ничего вы не понимаете, надо зрить глубже.

Хаммер там спецом присабачен, он кучи строительного мусора закрывает. )))

В Москве резко снизилась себестоимость строительства жилья

http://top.rbc.ru/retail/02/02/2009/277722.shtml

 

Специально для интересовавшихся затратами при многоэтажном жилом строительстве (Думаю в Н-ске относительные цифры те-же)

Доля города до 40% (согласования, техусловия, обременения)

СМР - 48-78% (разброс зависит от применяемой технологии и места)

Кредиты 5% (по Н-ску Анисимов озвучивал до 15%)

Взятки 7-10% (не из статьи)

 

Обратите внимание, что город+взятки тянет до 50% в с/с м2, так что повторю уже в который раз: пока власть кардинально не поменяет условия выделения земли - дешового жьлья не будет, как следовательно не будет и падения цен на недвижку в 50% или 70%, как тут некорые особо одаренные рыночные экономисты любят рассуждать брызжа слюной и понося всех и вся.

 

 

http://newhomes.ngs.ru/buildings/173

очень интересная ссылка из соседней ветке форума

 

там приведена смета строительства и себестоимость:

1 м2 = 45 млн. : 3246 м2 = 13863 рубля.

 

а так же вся детальная информация и фото. Все очень похоже на правду, причем цена площадки там действительно составляет существенную часть.

 

Кстати, это так же очень интересный пример, что будут делать строители в кризис.

Большой секрет капитализма и его последний шанс.(по Марксу)

Раньше было так. Рабочий произвел продукции на 100 баксов, а ему заплатили 90. Продукция на 10 баксов зависла и у нее нет покупателя. Кризис перепроизводства.

Далее капиталисты придумали так. А давайте дадим рабочему кредит на 10 баксов и он сьест этот избыточный продукт и еще будет платить ренту за пользование кредитом, а наши капиталы из избыточного продукта перейдут в долги рабочих нам.

Прошло еще немного времени. Наступил 2008 год. Долги рабочих стали настолько большие что они не могут обслуживать кредит. Они перестали покупать прибавочный продукт начался кризис перепроизводства опять. И вот оно решение ФРС спасти капитализм. Снизить стафку по кредиту до нуля, чтоб рабочие могли обслуживать кредит и брать новый. Капитализму очень важно не довести рабочих до банкроства ибо весь прибавочный продукт оформлен как кредит))))) Сейчас главный лозунг пролетариата должен быть по кредитам не платить!))))

там приведена смета строительства и себестоимость:

1 м2 = 45 млн. : 3246 м2 = 13863 рубля.

Эта с/с неправильно посчитана. Наверно в расчете на идиотов. :D Реальная с/с раза в два выше минимум!

Походу владельцы кирзавода (судя по качеству расчетов) ищут лошка впарить ему свой кирпич, который никто уже по 4р не берет, вместе с недостроем. :hahaha:

Реальная с/с раза в два выше минимум!

Это проблема строителей и производителей стройматериалов, а не покупателей. Не получится делать-строить дешевле (то бишь эффективнее) - закроются. В Японии тоже ресурсов нет. И никто там не плакал, что мол, раз ничего нет, так ничего и производить не будем. Жить захочешь - не так раскорячишься. Значит, будете закупать цемент в Китае и возить жд, раз не умеете делать сами. Значит, будете строить пр-во панелей прямо в городе, если хочется денег. Скажете, менталитет у наших людей другой, эффективнее делать не будут? Ну тогда закроются и все. Никому это нафиг не надо по таким ценам. У нас вон, вторичного жилья понастроено на 10 лет вперед - понаразвели строек века в последние года, целые микрорайоны новые во многих городах появились. Скажете, раз это кто-то купил или построил втридорога, то и продавать не будет? Бууудет, как миленький будет. Некоторые вещи, как и доллар по 36 не зависят от желания людей, а обусловлены экономикой, которая посильнее любого желания будет. Вон, Дерипаска заложил свою мега-недвижимость в Москве в банке для кредита под 20% годовых по цене метра в 21 тыщу рублей. Сам, наверное ф шоке.

......., вторичного жилья понастроено на 10 лет вперед - ........

О!

Уже и вторичное жильё строят?!? :lol:

Это проблема строителей и производителей стройматериалов, а не покупателей.

По-вашему выходит строители хоть усрись, а выдай снижение с/с пропорционально снижению рынка, если зарабатывать хотят. А мэрия, облэнерго, горводоканал, банки и пр. чинуши могут продолжать в своем стиле и дальше доить стройку?

Смешно... Правда оч смешно! :D

По-вашему выходит строители хоть усрись, а выдай снижение с/с пропорционально снижению рынка, если зарабатывать хотят. А мэрия, облэнерго, горводоканал, банки и пр. чинуши могут продолжать в своем стиле и дальше доить стройку?

они выполняют роль спекулянтов, доводящую цену до рыночной в условиях ограничения цены кем-то другим. они не могут жить без вас. их цены, так же как и цены билетов у перекупщиков зависят целиком от ажиотажа на концерт, так и цены на услуги чинуш и энергетиков зависят от спроса на них. Вам даже просить ничего не надо - они сами снизят все цены.

Банки - другая ситуация. учитесь работать без банков, по бартеру.

 

Вообще, я не гарантирую что такие схемы будут работать, их можно наверняка раскритиковать, я не специалист в этой сфере, мне строительство кажется слишком примитивным и криминальным, чтобы этим заниматься. Вон, пусть в вашей компании те, у кого голова на плечах сидят и думают :)

 

......., вторичного жилья понастроено на 10 лет вперед - ........

О!

Уже и вторичное жильё строят?!? :lol:

вы только один не поняли значение этой фразы или ее еще кому-то обьяснить?

С каждым днем вероятность большой инфляции в Штатах растет (году в 2010 возможно уже увидим), думаю и Россия не будет отставать в этом случае. Что будет с наличными в такой ситуации думаю ясно, а вот что будет с недвижимостью - предсказать не так легко, но дешеветь уж точно она вряд ли будет(цена денег будет уже не та). kot2, во вы как наиболее яркий сторонник безостановочного падения и обязательного обмена квартир на бумажки как думаете что будет с ценами на недвижимость если будет инфляция процентов так 50-200%(предлагаю не обсуждать будет инфляция или нет, вот предположим что она уже есть)?

 

...Вам даже просить ничего не надо - они сами снизят все цены...

 

Складывается впечатление, что вы с Марса...

 

Продолжать разговор имеет смысл только когда вы станете "experienced" земляниным. :smoke: