Думаю настала пора завести отдельную тему.

заказали строителям смету. По смете коробка (фундамент, цоколь, 2 этажа, крыша, материал - кирпич с утеплителем) получается около 12 т.р. за м2. Если на всем экономить, на грани разумного, можно дойти до 11 или 10.5. Если дополнительно включить - двери, окна, электрика, сантехника, отделка (все по минимуму) - будет около 16 т.р. за квадрат. Если включить стоимость участка и коммуникации - будет около 22 т.р. за квадрат. Площадь дома вместе с цоколем - около 300 м2.

 

Разговаривал со строителями коттеджей из Агролеса. Особо строить на заказ они не горят желанием, даже в кризис - рентабельность низкая. В прошлом году у них рентабельность была на уровне 250-300%, конкретнее:

- кирпичный коттедж 250 м2 в Агролесе

- участок с коммуникациями - им обошелся 1 млн (наверное купили заранее)

- строительство, под чистовую отделку - 4 млн

- продавали - по 12-14 млн за коттедж.

а кто вас заставляет покупать именно по этой цене?

Никто.

, а в том, насколько они готовы прогнуться, чтобы не закрыться. Ну, хотят 22. Ну, пусть хотят. А если не будут брать? то что?

А то, что нет строителей готовых строить за "тарелку борща", как прогнозировали некоторые.

у нас давно уже не советский союз и цель компании не продавать по определенной цене, а развиваться. если ей не удастся найти клиентов она просто кря-кря и накроется.

:lol:

Красиво сказали про развиваться.

Но не более того.

А то, что нет строителей готовых строить за "тарелку борща", как прогнозировали некоторые.

Некоторые это в смысле я имелся в виду? Потому что я писал что и без строителей, строящих за любые деньги, без разницы абсолютно, плевать на них, цена упадет в баксах в два раза за этот год. Эх, жалко, да, опять вы облажались? :) А вот для того, чтобы всем им быстро не потонуть им придется строить и за тарелку. почему не тонут? прекрасно тонут, прямо друг за другом гуськом идут. а строить вообще смысла нет - старые краткосрочные обязательства им не дают никакого времени на строительство. тут только закрытие, без разницы даже продадут они две квартиры в июне по 2 миллиона или по 10 миллионов за штуку.

Да пока не все плохо у строителей, могут себе позволить подождать. Звонил в РНГС, предлагал бартер - кирпич недорогой и др. от кирп.завода, отказались, готовы ждать дальше деньги.

 

Да пока не все плохо у строителей, могут себе позволить подождать. Звонил в РНГС, предлагал бартер - кирпич недорогой и др. от кирп.завода, отказались, готовы ждать дальше деньги.

сейчас многие строители и продаваны начали расправлять плечи и снова фантазировать насчет светлого будущего. а что - доллар почти 30 и падает, РТС больше 1000, основная фаза кризиса типа прошла. Не удивлюсь если на форуме опять начнут писать всякие ... такие которых сдуло из ветки с конца прошлого года. а в конце августа - в сентябре хрррясь - по спине лопатой на! и опять сдует.

Да пока не все плохо у строителей, могут себе позволить подождать. Звонил в РНГС, предлагал бартер - кирпич недорогой и др. от кирп.завода, отказались, готовы ждать дальше деньги.

Т.е. Вы считаете, если строитель берет стройматериалы на бартер, значит у него дела плохо?

Не удивлюсь если на форуме опять начнут писать всякие ... такие которых сдуло из ветки с конца прошлого года. а в конце августа - в сентябре хрррясь - по спине лопатой на! и опять сдует.

А Вы сами ничем не лучше тех, которых кризисом из ветки сдуло.. С той лишь разницей, что Вас сюда кризисом надуло! :D

Не удивлюсь если на форуме опять начнут писать всякие ... такие которых сдуло из ветки с конца прошлого года. а в конце августа - в сентябре хрррясь - по спине лопатой на! и опять сдует.

А Вы сами ничем не лучше тех, которых кризисом из ветки сдуло.. С той лишь разницей, что Вас сюда кризисом надуло! :D

смотря в чем измерять "лучшесть". Можно в количестве денег на счете, машиной или количеством бабушек переведенных через дорогу. Тут не о лучшести идет разговор, а о тех, кто "трусливо покинул поле брани" :) Стихли возгласы о росте, о том, что оно упасть не может, потому что не может, что это рынок такой, о "надежности вложения" и о росте арендной платы, которая вот-вот должна перекрыть платежи по кредиту.

надуло меня на этот форум в феврале 2008ого. то есть явно не кризисом. Тогда все росло. и еще как! на 30% к началу лета в Москве. была у нас еще такая тема - "будет ли падение цен на недвижимость", где известные тут товарищи доказали всем, что никакого падения не будет. Ну и все, ни слуху от них ни духу. Наверное уехали получать медали за высокие онолитические способности.

Наверное уехали получать медали за высокие онолитические способности.

+1 :supdup:

Цены на участки скорректировались в указанном формате 10-30 тыр/сотку. Более того власти Бердска поддержали эту коррекцию вниз. Сейчас на аукцион выставлены около 10 участков по цене 55 тыр/10 соток. Срок аренды 3 года. Т.е. цена участка собственнику будет 160-200 тыр/10соток.

 

Кстати, сейчас заканчивается этот аукцион. Дня через 2 опубликуют результат. Но уже сейчас известно, что Вы оказались абсолютно неправы.

новые вести с полей

http://realty.lenta.ru/news/2009/06/03/sale/

Эксперты предсказали осенний обвал цен на недвижимость в России

Осенью 2009 года ожидается новый виток снижения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, находящиеся в настоящее время в залоге. Об этом, как сообщило агентство "Интерфакс", заявил директор управления финансирования строительный проектов Сбербанка Алексей Чувин на VII саммите Института Адама Смита "Недвижимость в России".

Почему, некоторые участки ушли по стоимости близкой к номиналу, а некоторые х10. Так что рыночная цена в районе полумиллиона, а то и ниже.

Ну если все совсем совсем так плохо, то это не особо радует. Тогда не только пенсионеры начнут вымирать будто от эпидемии чумы, освобождая "жилплощать"..

....Осенью 2009 года ожидается новый виток снижения цен на недвижимость, когда банки и девелоперы начнут выставлять на продажу объекты, находящиеся в настоящее время в залоге. ...............

Т.е. к Новому, 2010 г. жилищная проблема в России,наконец то, будет успешно решена? Все желающие приобретут жильё по бросовым ценам? Или осенью (уж точно!!) пообещают обвал к марту 2010?

Т.е. к Новому, 2010 г. жилищная проблема в России,наконец то, будет успешно решена? Все желающие приобретут жильё по бросовым ценам? Или осенью (уж точно!!) пообещают обвал к марту 2010?

а что понимается под обвалом?

по-моему обвал это когда в горах что-то падает. а вообще с недвижимостью по идее происходит то, что и планировалось наконец-то - сильное снижение цен - почти в два раза. это существенно. такое даже дубоголовым понятно, хотя, конечно и не всем.

просядет она и еще более чем в два раза от текущих цен. не сразу, этапами, припадая ото дна к другому дну (кстати, поздравляю с первым дном), общее падение растянется на несколько лет. Обвал ли это? да называйте как хотите. Кто хочет - "лавина", "коррекция", "флуктуация", какая-нибудь "деривация", "падение", "спад". Без разницы.

...., что и планировалось наконец-то - сильное снижение цен - почти в два раза. это существенно. такое даже дубоголовым понятно, хотя, конечно и не всем.

Сильное снижение - по причине перепроизводства или ОЧЕНЬ сильного снижения платежеспособности населения?

понимается под обвалом?

Падение! (см. название темы)