Добрый день! Кто-нибудь приобретал жилье у застройщика АкадемМедСтрой? Были ли какие-то проблемы при сдаче дома? Задерживалась стройка? Был ли застройщик честен?

 

Среди их домов называют следующие дома: Терешковой 33, Разъездная 10, Полевая 7/1, на Рубиновой что-то и в Кольцово.

 

Часть этих домов вроде как относится к другому застройщику АрхСтрой. Какие между этими застройщиками отношения? Есть предположение что один регулярно выступает в роли Генподрядчика, а АкадемМедСтрой в роли Подрядчика. Кто-нибудь в курсе?

Walker а вы чего больше хотите, чтобы дом был сдан и в нем можно было жить без перебоев с отоплением и т.д. или не дать АП строить дальше?

Конечно как и все я хочу чтобы дом был сдан. Но я также хочу чтобы все было правильно и по закону. Вариант кооператива "Друзья АП" с абсолютно мутной схемой сдачи денег меня совсем не устраивает. По срокам что быстрее тоже вопросы, не думаю что пройти полный нормальный путь (банкротство, обманутые дольщики, ЖСК) будет намного дольше если учесть что сбор денег очень и очень сильно затянется. Да и спешка хороша только при ловле блох.

 

И да, я очень хочу чтобы АП и все его юр лица на пушечный выстрел больше не подпускали к стройкам. В большей степени за бесконечное вранье всем и вся. У нас если не изменяет память денег на стройку то нет, потом бах, чето продали, все есть все хватает. Потом бах - снова нет. потом бах - снова продали, хватает. На собрании в 16 году звучала сумма 12 миллионов или около того. Надо было продать пристройку и недостача покрывалась. Продали. Где деньги Зин?

 

Если все таки сбор денег - лично я готов доплачивать только за общий объем работ - оба дома, придомовая, парковки (все), площадки для выгула и т.д. выделенные на доли каждого участника стройки.

Причем все коммерческие площади тоже должны учитываться. Те кто не хочет платить за парковку напомню - это еще и детская площадка, а также то что деньги уплаченные за нее дольщиками были большей частью потрачены на стройку домов, так как на момент сбора паркову даже не начинали. Да и места там продавались по вполне так рыночной цене.

 

Отдельно по адептам внезапного сбора денег и быстрых решений - в любом случае сначала общая смета, потом правовые основания и гарантии, расчет сколько должен уплатить каждый дольщик. А потом как минимум около года будет сбор денег. Потому как если даже, например, насчитают с каждого дольщика по 100т.р. доплаты, я эту сумму смогу собрать только месяцев за 8-10.

Про 100тыс.р. речи не шло. 400р. с кв.м.

Призывая достраивать подземную парковку за общие деньги, вы предлагаете людям у которых там нет мест, платить за чужие квадраты.

Это совершенно не приемлемо. Это тоже самое, что людям с однокомнатными квартирами платить по метражу трёшек.

Как говорил магистр Йода : "во тьму нас заведут такие мысли"

Оба дома и парковка - один объект. А значит и один бюджет. Площадь парковки надо плюсовать к метражу квартиры при расчете.

 

Иначе, что помешает владельцам парковочных мест заявить, что они уже за все заплатили (а они заплатили), решить что их деньги ушли на установку дверей в 40-м доме, и пойти эти двери поснимать, затем продать, а на вырученные деньги достроить парковку? :hahaha:

 

Ну или по другому - если бы парковка была бы пристроена к одному из домов - это изменило бы ситуацию с вашей точки зрения?

С парковкой вообще ситуация двоякая. Те, кто в ней купили себе места, и так за нее заплатили дополнительно к квартире. У меня машины нет, но когда-то мне из АМС звонили и предлагали купить место в парковке за 459 тысяч рублей, если не ошибаюсь (судя по тому, что мне назвали тогда только одну сумму, все места в парковке стоили одинаково, и про размеры парковочного места мне никто не говорил). Если-то кто-то предлагает не платить за достройку парковки тем, у кого нет машин, то те, у кого машина есть, и кто уже купил себе место в парковке, вполне могут заявить: как это вы не будете платить за достройку парковки? Так это не вы, а Я за нее не должен платить, т.к. и так уже заплатил за нее отдельно.

 

Потому как если даже, например, насчитают с каждого дольщика по 100т.р. доплаты, я эту сумму смогу собрать только месяцев за 8-10.

Лично я готов заплатить за всё поровну, лишь бы дома поскорее достроили. Но и ввязываться в мутные схемы тоже не хочется. Что касается суммы доплаты в 100 тысяч на квартиру - вроде как, выше прикидывали сумму около 400 рублей за квадратный метр. 100 тысяч даже с 3-комнатной не должно получиться, если сумма оценена верно.

Вы реально не понимаете, что место на парковке это частная собственность, которую можно продать например?

Не вижу разницы между людьми которые заплатили за квартиры и квартиру + парковка. С точки зрения я всё уже заплатил.

Я купил однёшку, а кто-то трёшку и разумно, что все мы платим по объёму своего имущества.

Если бы у меня было дополнительно 500 т.р. Я бы купил квартиру больше и соответственно вносил бы большую сумму по квадратам.

Что за бред считать парковку общей собственностью? А сейчас именно про это вы говорите.

 

zhekha, правильно ли я понимаю, что при разделении объектов Вы предлагаете 38 дому выплывать самостоятельно? Как-то это нечестно. Если что, я (да и многие из высказавшихся) из 40 дома.

 

Я пока ничего не предлагаю, это лишь рассуждения. Есть вероятность разделения жилкомплекса на части, в этом случае возможны разные варианты, в том числе и отдельные бюджеты по домам, и парковке и отдельно детской площадке, как общей территории... Т.е., например, введение повышающих коэффициентов/доплат по метражу для владельцев парковочных мест вполне оправданно.

 

В целом у меня есть беспокойство по другому поводу: если таки дольщикам помимо убытков в виде задержки сдачи домов еще придется нести финансовую и адмистративную нагрузку по достройке, я против, чтобы застройщику это сошло с рук, чтобы он решил все вопросы не подмочив своей репутации за наш счет, как уже и писали выше...

Я соглашусь. Это то же самое, что за офисы и пристройки скидываться.

 

Я ещё дополнительно дам разъяснения по своей позиции, чтоб убрать лишние вопросы.

Место на подземной парковке является частной собственностью, которой владелец может распоряжаться по своему усмотрению: продать, сдавать в аренду, хранить инвентарь и т.д. Никто не может продать детскую площадку или общее место парковки у подъезда.

Призывая достраивать подземную парковку за общие деньги, вы предлагаете людям у которых там нет мест, платить за чужие квадраты.

Это совершенно не приемлемо. Это тоже самое, что людям с однокомнатными квартирами платить по метражу трёшек.

 

Отдельно по адептам внезапного сбора денег и быстрых решений - в любом случае сначала общая смета, потом правовые основания и гарантии, расчет сколько должен уплатить каждый дольщик. А потом как минимум около года будет сбор денег. Потому как если даже, например, насчитают с каждого дольщика по 100т.р. доплаты, я эту сумму смогу собрать только месяцев за 8-10.

Про 100тыс.р. речи не шло. 400р. с кв.м.

Кем и когда шло? Цифру дал с потолка конечно, но это ровно тот же "потолок" на котором висит 400р с метра. Смет на достройку не то что никто не видел, их нет в природе. Завтра АП если и придет с какими то цифрами, то это будет все тоже "мычание" - "тут заплатили, тут надо еще миллион, тут мы должны, но пока можно не платить, а тут мы вообще рыбу заворачивали, в общем миллионов 15 надо".

Призывая достраивать подземную парковку за общие деньги, вы предлагаете людям у которых там нет мест, платить за чужие квадраты.

Это совершенно не приемлемо. Это тоже самое, что людям с однокомнатными квартирами платить по метражу трёшек.

Как говорил магистр Йода : "во тьму нас заведут такие мысли"

Оба дома и парковка - один объект. А значит и один бюджет. Площадь парковки надо плюсовать к метражу квартиры при расчете.

 

Иначе, что помешает владельцам парковочных мест заявить, что они уже за все заплатили (а они заплатили), решить что их деньги ушли на установку дверей в 40-м доме, и пойти эти двери поснимать, затем продать, а на вырученные деньги достроить парковку? :hahaha:

 

Ну или по другому - если бы парковка была бы пристроена к одному из домов - это изменило бы ситуацию с вашей точки зрения?

Я и предлагаю плюсовать площадь парковочных мест к площади квартир владельцев. Это я как понимаю всех устраивает?

Просто рассчитывать сумму доплаты будет проще если по достройке подземной парковки будет отдельная смета.

Я уверен что около 30% владельцев частных парковочных мест не являются владельцами квартир в 38/40 доме.

Вы реально не понимаете, что место на парковке это частная собственность, которую можно продать например?

Так можно договорится, что дольщики 40 дома не должны платить за доделку собственности 38 дома. Или все таки это один объект? Почему парковка это тогда другой? Тут правильно пишут - объект один, без парковки дома не сдать, да, можно увеличить долю тех кто имеет парковку на ~10кв.м, так как это тоже собственность, но смета должна быть общей по всему объекту, без каких либо разделений.

 

я тут прикинул - на парковку собрали около 60 000 000 рублей. Все реально думают что эти деньги ушли на строительство коробки парковки и подвала под ней?

Я и предлагаю плюсовать площадь парковочных мест к площади квартир владельцев. Это я как понимаю всех устраивает?

Да, мы говорим об одном и том же.

Площадь парковки плюсуется к площади квартиры при подсчете суммы доплаты.

 

Пусть в доме 2-е квартиры по 50 м2. Итого 100 м2. И парковка всего 50 м2 (принадлежит полностью владельцу одной квартиры). Достройка дома стоит 5 млн. Достройка парковки стоит 5 млн.

 

Вариант 1 (у кого нет парковки - тот не скидывается на нее вообще): Собственник с парковкой оплачивает 7,5 млн, собственник без парковки - 2,5 млн.

Вариант 2 (плюсуем м2 парковки к площади квартиры). 10 млн/150 м2 = 66,666 руб/м2. Итого собственник без парковки платит 3,3 млн руб. Собственник с парковкой 6,7 млн руб.

 

Я считаю второй вариант наиболее справедливым, т.к. не ясно, каким образом распределились внесенные дольщиками деньги на эти 2-а объекта.

Walker, оценка суммы проводилась инициативной группой исходя из акта ИГСН, осмотра объектов, и хоть частично озвученных ценах на оставшиеся работы АМС. При этом полученная примерная смета была увеличена на 20 % и поделена на все квм домов. Это лишь оценка. Но все же можно отталкиваться от неё. Идея приравнять парковочное место к 10 квм вполне рабочая.

 

Но повторюсь, сейчас самый сложный вопрос не как и по сколько скидываться. А какие законные основания у этой процедуры. И есть ли возможность собрать деньги со всех дольщиков.

 

Банкротство все же более долгая процедура. По оценке чиновников мэрии (которые за него агитировали), это срок до 2 лет. И тот же процесс сбора денег (вероятно, бОльших).

Отдельно по адептам внезапного сбора денег и быстрых решений - в любом случае сначала общая смета, потом правовые основания и гарантии, расчет сколько должен уплатить каждый дольщик. А потом как минимум около года будет сбор денег. Потому как если даже, например, насчитают с каждого дольщика по 100т.р. доплаты, я эту сумму смогу собрать только месяцев за 8-10.

Про 100тыс.р. речи не шло. 400р. с кв.м.

Кем и когда шло? Цифру дал с потолка конечно, но это ровно тот же "потолок" на котором висит 400р с метра. Смет на достройку не то что никто не видел, их нет в природе. Завтра АП если и придет с какими то цифрами, то это будет все тоже "мычание" - "тут заплатили, тут надо еще миллион, тут мы должны, но пока можно не платить, а тут мы вообще рыбу заворачивали, в общем миллионов 15 надо".

Почитайте посты выше, все писали и обьясняли, откуда именно, 400р. за квадрат.

Хотя, завтра сумма может быть и другой, в зависимости от того, что там в смете выведет АПК.

По 100тыс.р. я платить не собираюсь.

Вы реально не понимаете, что место на парковке это частная собственность, которую можно продать например?

Так можно договорится, что дольщики 40 дома не должны платить за доделку собственности 38 дома. Или все таки это один объект? Почему парковка это тогда другой? Тут правильно пишут - объект один, без парковки дома не сдать, да, можно увеличить долю тех кто имеет парковку на ~10кв.м, так как это тоже собственность, но смета должна быть общей по всему объекту, без каких либо разделений.

 

я тут прикинул - на парковку собрали около 60 000 000 рублей. Все реально думают что эти деньги ушли на строительство коробки парковки и подвала под ней?

Опять невнимательно читаете. Объект то один и сдавать всё вместе. Просто если расчитывать кто сколько должен нужно считать по объёмам собственности.

Повторюсь, смета состоит из списка работ, описания работ и их стоимости. Очень легко выделить список работ именно по подземной парковке в отдельную группу, не учитывая детскую площадку (поскольку она останется в смете сдачи 38/40 дома). И полученную смету разделить между владельцами парковочных мест. Тут вроде бы всё понятно?

Оставшуюся смету разделить между владельцами квартир/коммерческих площадей в 38/40 доме соразмерно квадратуре площади. Тут вроде тоже всё понятно?

Таким образом если ты владелец только квартиры/коммерческой площади ты платишь только по квадратам, если ты владелец только жилья/коммерческой площади и парковки ты платишь по квадратам и за парковку, а если ты владелец только парковки то платишь только за парковку.

Подобное разделение учитывает интересы всех собственников и не заставляет никого платить за чужое.

 

А ещё очень хотелось бы увидеть подробную смету на достройку, честно надоели эти цифры взятые с потолка. За последние два года постоянно называются разные суммы на достройку, что-то появляется из денег, но в итоге сумма остаётся прежней. Как так? Честно утомляет, то что 2 года просто нагло обманывают и никак это не подтвердишь и не опровергнешь. А всё из-за отсутствия прозрачности.

Нам опять завтра скажут, как и год назад, 6-8 миллионов, а что в них входит одному АПК известно. Пообещают спокойную жизнь в незданных домах и все разойдутся довольные, но спокойной жизни не будет (вспомним историю про электричество за которое по уверениям не нужно было платить до сдачи домов).

Надо завтра выжать всё что можно из предстоящей встречи.

Вы реально не понимаете, что место на парковке это частная собственность, которую можно продать например?

Так можно договорится, что дольщики 40 дома не должны платить за доделку собственности 38 дома. Или все таки это один объект? Почему парковка это тогда другой? Тут правильно пишут - объект один, без парковки дома не сдать, да, можно увеличить долю тех кто имеет парковку на ~10кв.м, так как это тоже собственность, но смета должна быть общей по всему объекту, без каких либо разделений.

 

я тут прикинул - на парковку собрали около 60 000 000 рублей. Все реально думают что эти деньги ушли на строительство коробки парковки и подвала под ней?

Опять невнимательно читаете. Объект то один и сдавать всё вместе. Просто если расчитывать кто сколько должен нужно считать по объёмам собственности.

Повторюсь, смета состоит из списка работ, описания работ и их стоимости. Очень легко выделить список работ именно по подземной парковке в отдельную группу, не учитывая детскую площадку (поскольку она останется в смете сдачи 38/40 дома). И полученную смету разделить между владельцами парковочных мест. Тут вроде бы всё понятно?

Оставшуюся смету разделить между владельцами квартир/коммерческих площадей в 38/40 доме соразмерно квадратуре площади. Тут вроде тоже всё понятно?

Мне по прежнему непонятно. Почему вы смешиваете 38/40, но при этом отделяете парковку? Это тот же объект и деньги полученные за него в некоторой части (я думаю что в большей) потрачены на стройку 38/40.

 

Не видя смет, списков недоделок, а также на куда, сколько и когда было потрачено, сложно оценивать масштабы. Но если предположить что только проект, монтаж и запуск системы вентиляции может потянуть миллионов так на 5, а там 125 мест, то на каждого дольщика парковки если считать отдельно выходит по ~ 40 000р

А если тот, кто купил себе парковку, попросту не станет об этом распространяться, чтобы не платить и за нее?

Опять невнимательно читаете. Объект то один и сдавать всё вместе. Просто если расчитывать кто сколько должен нужно считать по объёмам собственности.

Повторюсь, смета состоит из списка работ, описания работ и их стоимости. Очень легко выделить список работ именно по подземной парковке в отдельную группу, не учитывая детскую площадку (поскольку она останется в смете сдачи 38/40 дома). И полученную смету разделить между владельцами парковочных мест. Тут вроде бы всё понятно?

Оставшуюся смету разделить между владельцами квартир/коммерческих площадей в 38/40 доме соразмерно квадратуре площади. Тут вроде тоже всё понятно?

Таким образом если ты владелец только квартиры/коммерческой площади ты платишь только по квадратам, если ты владелец только жилья/коммерческой площади и парковки ты платишь по квадратам и за парковку, а если ты владелец только парковки то платишь только за парковку.

Подобное разделение учитывает интересы всех собственников и не заставляет никого платить за чужое.

Ну нет же! Не понятно.

 

Если выделить смету на достройку парковки отдельно (а она совсем не маленькая), то огромная часть затрат ляжет на плечи людей, которые покупали парковки.

На что они резонно заметят, что средства, которые они оплатили за парковку, ушли на строительство (вашего, в частности) дома и скидываться не будут вовсе.

Это путь в никуда.

 

Математически, то, что вы предлагаете не равно тому, что бы плюсовать площадь парковки к площади квартиры. Выше я нарисовал пример.